海外房产中介违法吗怎么办_海外房产中介盈利模式
1.被澳洲移民中介坑了,该怎么投诉
2.海外购房注意事项有哪些
3.如何查海外房产海外房产如何代理
随着欧洲各国的移民政策越来越松,海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室,就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅;然而对于有些人来说,也换来了倾家荡产和一无所有。
欧洲目前开放的移民政策多为购房移民,也就是购买一定金额的房地产,即可办理欧洲的居留权,目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示,从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今,共有488位中国人通过这一方法进行移民。
但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言,“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单,繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑力;同时,欧洲许多二手房中介都是中国人,同胞之间的交流似乎也更便捷。
然而,中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因,大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者,最终因购买了有问题的二手房,不仅房屋购买出现问题,移民也无奈落空。
一、卖家出售后反悔收回:20%定金变订金
“现在这部分钱都回不来了,全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后,移民的王先生显得十分沮丧,但他表示,还是希望移民,只是所有的程序又要重新来了过。
从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡国吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。在欧洲,房价大幅上涨从来都是小概率,遇到难得的涨价,许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低,从而产生了反悔。
王先生在考察葡萄牙房产时,因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉,便放弃了之前的一手房购买,转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。
“当时觉得价格低了15%,比较划算。”王先生说。
然而,在王先生交付20%的定金之后,当地房价又出现了大幅度上涨,卖家因此产生了悔意。他告诉王先生,因为之前售价过低,不具备公平交易条件,因此要求解除合同。
而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低,几乎没有严厉的惩罚措施,王先生只得无奈接受。“明明交了定金,连双倍定金的违约金也没有,”他说,“因为人家说是订金,不是定金,退不了。”
对于资金充裕的王先生来说,在想要的房产价格上涨后,还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭,如果遇到这种情况,移民梦便再难以实现。
二、购买房屋产权不清:影响申请者居留资格
在购买了里斯本的一套二手房后,张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓,不仅为张先生惹来各种麻烦,更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。
因为欧洲危机的影响,许多欧洲人身上都背负了债务,而他们借债的方式,正是抵押房产。2013年,张先生在葡萄牙考察期间,通过酒店中塞入门缝的小广告,联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。
但张先生不知道的是,这套房子当时已被抵押出去,只是因为没有完成正式抵押手续,因此无法发觉产权问题。
张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金),回国支付了其余尾款,并成功递交了移民申请。然而,与此同时,这套公寓的抵押手续也正在办理。
2014年,被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知,他购买的这套公寓的一半产权,在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后,向葡法院提出了诉讼。
自此,张先生全家办理移民的期限被无限延长,并需要经常赴葡萄牙出庭。
根据葡萄牙相关法律,即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权,只要有相关利益的第三人提出诉讼,会随时影响客人黄金居留权的更新。
三、操作委托了黑中介:支付费用后集体“消失”
在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时,他并不知道这是一个。
许多国外中介制作类似房产汇总网站,以低价吸引购房者;然而,这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质,因此无法给客户做出移民承诺。
但对于中国的移民申请者而言,很难分辨国外机构的资质,甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。
丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师,并约定只收取5000欧元作为律师费,这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言,似乎是“捞到一个大便宜”,不仅找到了便宜的房屋,而且只支付了廉价的手续费。
然而,在丁先生支付了5000欧元后,这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。
据了解,正常情况下,房产律师的收费为房产价值的1%,同时需要对房屋产权情况做出调查;而移民律师的费用为5000欧元,为避免利益冲突,这两个律师不应选在同一个律所。
四、二手房质量存在隐患:可能年久失修
欧洲房产的优势,就是国内所缺失的“永久产权”,欧洲的房产可以永久使用,而且还会同时拥有房契和地契;但也正是这一原因,使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。
在欧美国家,大多数二手房在出售之前,会对其进行整修和翻新,因此在看房的客户眼里,这种房子可达到9.5新的程度。
但实际上,在时间较短、经验不足的情况下,购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害(欧洲房子的特点)、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张,都会影响购房人将来的使用及交易。
被澳洲移民中介坑了,该怎么投诉
500余人在日本炒房,数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议,据了解,在中介机构的介绍下,北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目,但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现,产权无法过户,而日本的中介公司也身陷困境,资金链断裂,而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂,也算是给其他投资者带来了警示,千万不要被一些高收益所诱惑。
日本的中介公司还承诺,交房前即可向购房者支付一定收益;交房后可代为出租运营,购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱,有不少投资者根本就没有法律常识,结果被日本中介公司套路了,自己的积蓄全部被骗走了,由于是发生在国外,现在想要维权也是非常的苦难。
这些投资房产的人,可以先委托专业的律师来处理,然后再到日本和房产中介公司进行协商,现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来,日本本身经历了房地产的泡沫破碎,人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税,所以日本的房子也没有投资价值,中介往往只向消费者宣传所谓的?高收益?,但并不会告知作为业主,还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出,实际收益远不及预期。
特别是受到疫情的影响,全世界的经济发展受阻,在这个时候千万不要再去投资,把自己的钱存在银行是最保险的,有不少人对自己盲目自信,想要通过理财获取高收益,而这些人往往是亏得一塌糊涂,建议中国投资者找国内中介机构维权,毕竟海外维权比较难,而且本次中国投资者购房款是打给私人账户,很难证明双方的合同关系。
海外购房注意事项有哪些
澳大利亚的移民中介如果有问题,需要投诉,在.mara.gov.au 网上投诉搜索complaint agent。想要移民选择一家靠谱的移民中介十分重要,推荐选择金顶移民,金顶移民为每一位客户固定配置移民管家顾问,量身定制专属海外投资规划方案,让客户的移民之路安心、放心!
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如何查海外房产海外房产如何代理
海外购房注意事项有哪些
海外房价的调研:在海外购房之前,一定要对海外房价及市场进行全面的调研。根据家庭需求来购房:在海外购房前,一定要先考虑自己的需求,如果自己或家人都不在海外,那么购房就成了浪费。根据自己财务情况判断:如果财政比较充裕,就可以放心在海外买房。
海外买房条件有哪些
1、要先了解清楚各国的购房移民政策。
2、还要了解各国买房的制度及法律,有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者房东就直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。因为国外存在一个房屋有几个房主的现象,所以在买房过户后,容易存在房产纠纷的问题。
3、要了解房屋价格是否合理,随着各国推出买房与居留身份相关的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。
4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费,现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。
如何在海外买房
1、在海外买房必须委托一个有专业资质的律师才可以,因为海外买房需要了解当地的法律法规和房产具体政策,避免上当受骗,所以做好选择具有背景的海外投资的律师。
2、海外购买房产的时候,我们要注意欧美国家产权没有交易之前,购买房子的人不会有任何损失,你可以随时放弃交易,这是不违反相关规定的,所以大家一定要记住。
3、签订房产交易后,需要缴纳百分之十左右的定金,大家注意这个定字,也就是说此时如果签订合同,那么你就不能随随便便退房,不然就要赔偿违约金,也就是百分之十的定金。
4、国外房产交易和国内不同,中国房产是七十年产权,这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产,如果你遇到所谓的年限性房子,问题房子不能购买。
如今有很多人们不仅仅在国内买了房子,更是在国外也拥有自己的房产,很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了,但是对于在国外房产的查询,也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,就看看相关的文字介绍吧,希望能够给您带来帮助。
如何查海外房产
那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站,这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛,除了美国以外,还有其他相关的国家,美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的,而且数据也是比较权威的。
海外房产如何代理
1、寻找客户首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。
看过上面的文字内容之后,对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处,只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司,都是能够进行查询的,有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。
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