1.如何查海外房产海外房产如何代理

2.海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理

3.哪个海外房产咨询机构好?

海外房产_海外房产购买咨询

上海莱坊国际投资部是专业靠谱的海外房产公司。

莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

莱坊在12年于香港开设第一所办事处,自此之后,莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验,莱坊已成为区域内知名的物业顾问,为客户提供全方位的房地产相关服务。

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如何查海外房产海外房产如何代理

房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注,不仅仅是在国内,有很多人也会选择投资海外房产,做为居住或是投资,不过由于海外的房地产市场与国内不一样,买房需要办理的手续也完全不同,接下来就为大家介绍如何购买海外房产。

一、如何购买海外房产

1、如果是在国外买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函,卖家不予理会。

2、申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函。拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。

3、银行拿到购房者的申请资料后,会在一定期限内给予反馈。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后,购房者可凭申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。

5、签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

二、海外买房需要哪些手续

通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料,不同地区的政策不一样,比如在美国要申请购房,除了上述材料以外,还要满足以下三个条件:

1、购房的首付比例要求达到40%;

2、可的总额度最多为300万美元,具体要视银行政策而定,有部分银行规定额度最多不超过150万美元。

3、在提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件,锁定时间一般是60-90天,如果超过这一期限,各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此,如果获得了银行预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子,更是在国外也拥有自己的房产,很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了,但是对于在国外房产的查询,也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,就看看相关的文字介绍吧,希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站,这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛,除了美国以外,还有其他相关的国家,美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的,而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后,对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处,只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司,都是能够进行查询的,有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

哪个海外房产咨询机构好?

现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下。

现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下,海外房地产中介公司有哪些?海外房地产如何办理?

海外房地产中介公司有哪些?

海外房地产中介公司有很多,本文主要介绍一下两个海外房产网。

1、海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,拥有海外房产专家团队,会从选择房产、银行到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,海外房产永远在您身边。

2、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。

海外房地产如何办理?

1、寻找客户

首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目

礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。

3、谈判

样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑

4、签约

当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。

5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

6、退户

分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项

7、入住

客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。

以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些,以及海外房地产如何办理的相关内容,现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的,只是我们自己在选择上,一定要选择大型可靠的海外房地产中介,要不到时候出现纠纷,远在海外真的很麻烦。

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多,以五大行为首的国际级房产咨询机构,如下:

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司,也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头,世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍,作为五大行,唯一入选全球财富500强的公司,无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素:

1、房源: 五大行等具有先天的优势,由于他们在英美等目标国及城市,有着几百年的业务经营基础,并且除了做个人房屋交易,他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务,所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务:本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行,可以做到在一二三线做到覆盖,但在专业方面很难和五大行所相比,尤其是日积月累经手的销售案例,可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系: 五大行和房产咨询机构都有完善的体系,基本上可以从购房到。在这个方面上,移民中介和财富管理公司无法做到这点,当然,相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告:这点上,五大行有着绝对的优势,因为在目标当地有着强大的研究团队,所以可以周期性地为购房者提供数据报告,用来做购房时的参考。

其实,选择海外置业更重要的还是货比三家,选一个靠谱的置业顾问非常重要,无障碍的英语沟通能力,帮助你沟通开发商以及合同事宜等,否则后续的一系列问题会非常棘手!