海外房产代理合同免费版最新_怎么代理海外的房地产

2024-11-29 09:38:33

1.如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

2.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

3.海外买房子的注意事项

4.在国外办理委托书公正必须去当地大使馆吗

海外房产代理合同免费版最新_怎么代理海外的房地产

在国外买房子的方法：

在海外买房，需要向海外的审理委员会提出购房申请的，申请批准之后，才能购买海外的房子，一般申请的时间需要1-3个月的时间，这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。

确定购买的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是开发商先保留房屋，如果没办法当面签合同的话，可以通过邮寄的方式进行合同的签订，同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。

国外买房要点：

1、把握需求，明确考察重点。

2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息了解。

3、严控成本，注意物业维护费。

4、确认产权，如果买到产权不明的房子，会影响以后出售或房产未来价值。

5、选对公司，这样才能买得放心。

如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

有点麻烦了，粘贴了

随着我国改革开放政策进一步的落实及深入，上海这座国际性大都市也越来越受到境外投资人士青昧和关注，房产投资置业方面也随之逐年升温。本房地产律师团队结合长期外资房产法律实务经验及现行法律法规规章等规定，对境外人士在境内购买住房的规定及限制予以诠释是下：

行文依据：

1，六部委2006年7月1日建住房2006171号文件，即建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

2，《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》

第一章外资企业在境内购房

由于该《意见》没有对外资企业的办公用房加以明确限制。大量外资企业可通过在中国建自用工业用房、企业员工公寓等名义，将自行购置的持有型物业，如写字楼、酒店等大量用于出租。

第一章境外人士购买个人居住用房

根据该《意见》和《通知》的精神，国家限制外资对于国内商品房市场的进入，限制境外人士购买国内商品房。该《意见》出台后，很多在国外的外籍人士以及目前在国内的外籍人士不是很了解，只是模糊地听说现在由于中国的限制，不好再从中国境内购买房子了。那么，事实上是怎样的呢？境外人士（包含港澳台人士）如何理解我国乃至上海的政策，如何在上海购房呢？

这里只讨论境外人士（包括港澳台人士）作为自然人为购买主体的情况，至于外国投资机构、公司如何在中国境内购买房产，因操作更为复杂，作者将另外行文分析。我们这里的“境外人士”是指：境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的境外人士是指：

（一）外国自然人；　

（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内明者；　

（三）港、澳、台居民；　

（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织

一、如何判断自己是否能在中国境内购买商品房？

1、如果您是中国境外的外籍人士（非港澳台人士），根据目前中国的最新政策，您不能直接购买中国境内的商品房。当然，您可以间接在国内购房，如何操作，以及购买后的利敝，我们稍后再述。

2、如果您是在中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前的情况来看，您只能在中国境内以自己的名义购买一套住房。就上海来看，境外人士购买第二套住房已经在上海一些区县停办。比如，浦东2006年10月13日停办、静安区、宝山区也在本周未停止办理境外人士的第二套住房的产权过户手续。

3、如果您是外籍人士（非港澳台人士），不论您是不是已经在上海居住满一年，甚至您居住了十年，您不能在中国境内购买非自用、非自住商品房。对于何谓“非自用、非自住”的定义及如何定义，目前中国法律的相关规定还不明确。但可以肯定的是，如果您在中国境内购买非符合规定的居住用房，恐怕相关房地产交易机构不会给您办理相关过户手续。

4、如果您是港澳台人士或华侨，而非纯正的外籍人士，根据目前中国的规定，如果您因生活需要，可在中国境内限购一定面积的自住商品房，从目前实践操作来看，以一套为限。至于什么是“因生活需要”，目前中国的规定也不太明确。

从以上规定来看，很多外国朋友认为自己已不能在中国买商品房，是一种误解。虽然目前中国有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在中国购买商品房还是可行并且是有保障的。

二、如果您不符合购买商品房的条件、又想在中国境内购房怎么办？

如果您是没有在中国居住或在中国居住不满一年的外籍人士，您又想在中国境内购买住房，直接购买商品房恐怕难以操作。但是，您可以购买二手房。因为目前六部委的规定并没有规定境外人士不能购买二手房。可能，您还对“商品房”和“二手房”的概念还不清楚，那么，这里我来给您解释一下。

商品房是指由专业的房地产开发公司负责征地、开发，并取得销售许可后在市场上公开销售的新建住宅。如果您还不明白，就可以理解为直接从开发商手中买的房子，叫商品房。

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。如果您还不明白，就可以直接理解为从上家是取得产权证的自然人手里买的房子是二手房即可。

由于目前上海商品房买卖过程中，早先存在大量的投机和投资行为，导致上海中、高档二手房市场非常活跃，您完全可以通过中介或我们律师事务所购买您看中的商品房同小区或邻近的二手房。您一定要明白，目前政策限制的是“商品房”，而不是“二手房”。但是，同样，二手房您要直接购买，从实践操作上来看，也只能买一套。

三、如果您想在中国境内购买多套房产，目前可行吗？

由于目前中国的政策对于境外人士在境内购买房产用实名制，因此，您若通过直接购买的方法购买第二套房产基本不可能。但是，这不表明您无法在中国境内购买第二套甚至更多的住房，只是您要用间接、灵活的方式购买。外资通过中介公司“过桥”变相收购物业的做法正在市场上悄悄流行，目前，还有外资助力境内房企打包资产海外上市（REITs）的做法。以上二种做法都是财团的操作方式，但其操作流程的实质，作为自然的您可以借鉴。比如，有的外籍人士通过鉴定“委托收购协议”的方式，以自由契约的形式，委托有购买资格的自然人代为购买，再通过抵押、担保、委托第三人（如律师事务所）进行资产代管的方式操作，都可以达到实际控制和拥有中国境内房产的目的。有些外籍人士担心这样的操作只能取得合同上的请求权，而不能取得物权，担心受托人处置不动产可能造成严重的后果。对于这些担心，律师的解决方案一般都是通过设置一些法律救济和保障措施最大程度的避免。但再完美的保障方案都不如直接赋予境外人士以物权上的保障，因此，对于不同需求的境外人士，量身制订不同的法律方案，往往是房产律师处理此类法律事务的通行做法。

我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

海外买房子的注意事项

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

在国外办理委托书公正必须去当地大使馆吗

1、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，购房者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

海外买房过程是怎样

1、确定物业，委托具有专业资格的律师作为代理律师。

2、代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨。

3、代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订。

4、在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备。

5、与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户。

6、交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

必须去当地大使馆，让家人代你办理买房手续，必须有委托书，在国内，公证处不可能帮你家人公证。