海外房产房屋投资方案_海外房产投资是怎么回事

2024-11-27 19:06:52

1.投资移民新加坡的三种途径

2.海外资产配置是什么?

3.国外房地产发展现状

25万欧移民希腊是有当地正规的政策支持的，不存在一说哦。

希腊为了增加消费及推动本国房地产业的发展，2015年7月9日公布了最新的买房移民政策。凡符合下列条件者都可以一步到位获得永久居留权。

申请条件：

申请人年满18周岁

在希腊购买价值25万欧元以上的房产

申请人除了可以带配偶和不满24岁的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。

续签条件：

永居身份每5年更新一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产。

无登陆及居住要求

因为项目涉及房产购买，而每一个房产项目（包括每一个房屋的单价）都会有所不同，因此选择靠谱的移民中介是相当重要的。如有需要，可以与我们联系（见头像）

投资移民新加坡的三种途径

海外买房的步骤如下：

选房，议价看房选房：

根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考

签订合约商谈合同条款：

比如在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行更改，删减，或添加。正式签约：签约时，买方一般需缴纳房价的10%作为定金，并存入卖方律师的托管账户（EscrowAccount）。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师，待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。

，产权产权调查：

合同签署完毕后，买方律师向产权公司订产权报告并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；买方需要购买产权保险，以保护自己的权益。申请：如果买方需要，买方需要与银行联系商讨事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得的，那您不能取得时，合同取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得，那无论您能否取得合同都将继续。

过户交房买主验屋：

过户前48小时内，经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市登记。

海外资产配置是什么?

投资移民新加坡的途径

　一、投资一百万新元，在新加坡创建一家企业。适合有很多业务在东南亚地区，希望通过在新加坡设立公司作为中心的企业家。新加坡实行区域征税，在新加坡境外的收入免税；没有资本税。

　二、投资150万新元购买指定的基金。这项方案是三个方案中的方案。首先，投资基金免去了投资创建企业所带来的麻烦与风险；其次，购买的基金是指定并参与的，安全系数高，收益稳定；再次，投资基金所带来的收益不用缴纳任何税项，利润尽收囊中。

　三、投资两百万新元，分别购买一百万新元的房产和一百万新元的基金。该项投资方案优势在于购买了固定资产，较为适用于那些想在新加坡居住的高资产人士。不足之处是投资金额要求高，而且所购买房产必须是现楼，在投资期内必须抵押给，五年内不能交易和租赁。

　移民新加坡后，申请人可根据自己的情况决定是否在新加坡居住，还是继续在国内居住，对于移民的身份没有任何影响，完全没有“移民监”。申请人和其配偶、父母可以在同一个申请中同时申请移民到新加坡。

新加坡投资移民的好处

　新加坡的和教育条件好：新加坡全套的养老金、失业救济、免费诊疗体系非常齐全和优厚；孩子在大学前的学习费用由国家负担，接受的是中英文双语教育。

　新加坡投资移民无移民监，申请人没有当地的居住时间限制。

　新加坡入籍政策宽松：在成为新加坡永久居民两年后，即可申请成为新加坡公民，获得新加坡护照。入籍后就可免签入境美国、欧洲、加拿大、澳大利亚、新西兰、韩日、南美、东盟等一百多个国家和地区，新加坡护照是世界上免签国家最多的护照。

　新加坡和中国没有时差，又没有语言障碍，与国内往来方便，中国申请人很容易适应。该项目目前申请速度较快，且手续相对简单，很适合有志海外发展的人士。

新加坡移民八大优势

　1、审理时间快，无语言、学历要求及年龄限制；

　2、无需坐“移民监”，无需放弃国内生意；

　3、推行自由贸易，私人企业可自由与国外进行贸易；

　4、全球最低税赋之一，免双课税，同时获全球商机；

　5、“世界公民”：一本护照畅行世界150多个国家和地区；

　6、子女可就读公立学校，享有至少10年义务教育；

　7、大力发展居民住宅，是世界上居住条件的国家之一；

　8、适合华人居住的双语国家，生活质量高，治安良好，环境优雅，公共设施完善。

国外房地产发展现状

问题一：海外资产配置是什么就是通过购买海外(包括香港)股票、基金、债券、房产、保险、外汇等商品，对个人资产进行投资、配置，预防人民币波动贬值而造成的损失，一般以美元、港元、欧元为主

问题二：海外资产配置是什么意思？你好楼主，就是把你的部分国内的资产配置到海外，减小资产的投资风险，因而找大一点的平台还是有必要的，比如泛高体娱就挺好的。

问题三：如何有效配置海外资产随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。

而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球也是应有之义。因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就管用了。

知道了这种必要性。下一个问题就是如何海外配置。

首先可以考虑以下工具：买外币、海外购房、购买QDII、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%。从中长期角度讲，我更相信中国是最好的，贬值只是短期的。我相信改革最终会成功，那时人民币资产是最棒的。

这个就看你自己怎么看了。

问题四：有哪些做海外资产配置的互联网金融平台据了解，目前做海外资产配置的平台有点融网、麦麦提、新联在线、积木盒子、投米网、陆金所等。

问题五：海外资产配置哪个类别靠谱中国与全球经济都在变局之中，如果说今年资产配置非常难，明年面临的风险因素将更多，市场将更为波动，明年将是资产配置更为艰难的一年。

全球化的资产配置在大方向上没有问题，伴随着人民币国际化，钱走出去是一个大趋势。尤其在中国，全球资产配置所占总资产的比例非常低，只有2%左右。而在发达国家，这个比例要高很多，比如在日本，30%的资产投资境外；欧美持有境外资产占家庭总资产的比值是10%到20%之间。可见，中国的境外资产配置刚刚起步。

配置美元资产？

全球资产配置必须先从美国讲起，美国为什么要加息？因为美国的就业状况非常好，5%左右是美国的自然失业率，他们现在已经进入了一种 “自然失业状态”。这种情况下，如果企业不加工资，就很难找到好员工，所以美国现在的工资增长是一个潜在的通胀威胁，美联储必须加息来面对。

配置美国股权类资产是否是好的选择？工资成本上升、融资成本上升、美元强势，这让美国明年企业盈利的增长和销售的增长都非常难。为什么没有增长呢？因为强势美元，美元已经强了好几年，对欧元已经升值了15%左右，美国公司如果在欧洲有百分之十几的增长，换成美金也被美元升值吃掉了。此外，美国股票经过六七年的牛市，达到了17、18倍的市盈率，估值已经非常高了，在历史上市盈率的峰值也就在18、19倍左右。不能因为担心人民币贬值，盲目地进行海外资产配置。

欧洲？日本？

欧元资产不被看好，他们的经济复苏还在艰难的起步之中。美元加息，但是欧洲、日本要继续的量化宽松。有史以来，全球的经济史和金融史里很难出现世界上主要的央行动作不是同步，而是相反的。巴黎的恐怖袭击，可能还会加大欧洲量化宽松的决心，因为这个对欧洲经济打击很大。

明年人民币对欧元及日币可能继续升值，所以如果去配置欧元或日币资产而不做外汇对冲的话，欧元、日币资产的超额回报会被汇率贬值吃掉。散户一般不会去做汇率对冲，因为汇率市场的风险把握是非常专业化的，通过机构才能实现。

2016，人民币加入SDR（特别权），海外资产配置是一个大趋势，但在中短期操作上要谨慎。资产配置不要以所谓的区域划分，如果以区域的角度来思考问题，明年将非常难。

香港是一个非常好的境外配置市场

香港是一个非常好的境外配置市场。首先香港是美元类资产，可以分散人民币风险。当然由于美联储加息，香港股市明年也会有很 *** 动，新兴市场的波动对香港这个高度流通的市场也会有影响。

所以明年香港一定不要买传统产业的资产，这是所谓的老香港。香港有中资类、类人民币资产，这些资产与A股的折让有4%，有些个股更大，同样的公司、管理层、产品，只是在不同的地方上市，有这么大的价差，肯定是市场隔阂造成的。将来市场一定会融合起来，这是趋势，而且过程不会太长。

中国80、90年代的价格双轨制改革，让很多人赚了很多钱。现在A股和H股的价差，是另一个双轨制改革赚钱的机会。通过人民币国际化、市场融合，可能很快就会变成单轨制。所以在买香港资产的时候要做好策略性的把握，选好行业，买有成长性的中资概念股。

问题六：为什么说海外资产配置是个新陷阱因为打着海外资产配置的骗子越来越多，真正懂得其要义的人却很少。所以很容易让人误解为这是一个陷阱。随着人民币进入一个下行通道，单一境内货币的资产形式势必存在贬值的压力。进行海外资产配置，达到区域多元化、币种多元化、资产形式多元化的分散型投资理财，就势在必行。现在的问题是，即使你真的明白了其必要性，你未必有能力来真正实施这个海外资产配置的具体方案。因为中国随着外汇储备的连续6个月下滑后，中国开始实行严格的外汇管制。你手持大把待贬的人民币却出不了境。

问题七：海外资产配置哪个类别靠谱境外分红储蓄险算是相对比较靠谱的海外资产配置。既稳定又不会亏本，收益也比国内的同类产品高许多。关键在于风险低，安全性高。

问题八：国内海外资产配置市场有多大如果中国境内居民私人可购汇并支配的外汇有1万亿美元，那么海外资产配置这块蛋糕就有1万亿美元。只不过这只是一个理论设。实际上制约这个国内居民海外资产配置的因素还有很多：外汇管制、目的地签证限制、投资人海外投资经验、投资偏好等等。

问题九：个人怎么进行海外资产配置随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球，因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就救命稻草了。

首先可以考虑以下工具：

买外币、海外购房（海投金融美房宝）、购买QDII（百亿美元投资独角兽基金）、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%，国内保持5-10%左右的货币基金，3-40%房产，其他的股票基金等。

问题十：为什么要海外资产配置 2014 专业点说就是（1）分散风险（2）提高收益（3）减小持单一货币资产的风险

解释1下，全球配置，意思是可以在整个地球上的市场，为何能（1）分散风险，如在相同情况下，全部财产是投资中国股票，中国股市不好，就遭殃。但全球配置你可以投资中国、美国、英国、法国……中国市场亏损了，只是占其中一份。为何能提高收益（2）全球市场选择更多，就像要在1个湖钓鱼，A只能在一个位置掉，B能随意在湖的任意位置掉，如他们钓鱼技术一样，你说那个人更可能吊更多的鱼呢？至于（3）持单一货币资产有何风险，举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来却1000多卢布才等于1美元。

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许