东方海外房产集团_东方海外总部

1.李嘉诚唯一公开承认的女友曝光，她有何背景？

2.霍英东的资料

3.霍英东集团市值多少

4.海洲桃花园的项目介绍

5.帮李嘉诚夺回香港首富的女强人

排名 姓名 财富总值(十亿美元) 年龄 企业

1 李嘉诚 $16.200 80 长江实业

2 郭炳联, 郭炳江 & 郭炳湘 $10.800 57/58/59 新鸿基地产

3 李兆基 $9.000 81 恒基兆业地产

4 米高·嘉道理 $4.200 67 中电集团

5 刘銮雄 $4.000 57 华人置业

6 郑裕彤 $3.800 83 新世界发展

7 吴光正 $2.600 63 会德丰

8 邢李? $2.200 59 思捷环球

9 陈廷骅 $1.800 86 南丰集团

10 陈启宗 & 陈乐宗 $1.700 59/57 恒隆集团

11 冯国纶 $1.650 60 利丰

12 冯国经 $1.600 63 利丰

13 苏海文 $1.300 69 本格森环球

14 罗康瑞 $1.200 60 瑞安建业

15 柯为湘 $1.150 56 九龙建业

16 李泽楷 $1.100 42 PCCW

17 伍步刚 $1.090 70 永隆银行

18 伍步高 $1.040 71 永隆银行

19 何鸿燊 $1.000 87 信德集团

20 李思廉 $0.950 50 富力地产

财富总值达到十亿美元的共有19人,比去年减少21人(去年40人)。

2008年福布斯香港富豪榜

排名 姓名 财富总值(十亿美元) 年龄 企业

1 李嘉诚 $32.000 79 长江实业

2 郭炳联, 郭炳江 & 郭炳湘 $24.000 56/57/58 新鸿基地产

3 李兆基 $23.000 80 恒基兆业地产

4 郑裕彤 $9.400 82 新世界发展

5 何鸿燊 $9.000 86 信德集团

6 刘銮雄 $5.500 56 华人置业

7 米高·嘉道理 $5.200 66 中电集团

8 吴光正 $5.000 62 会德丰

9 霍英东家族 $4.500 NA 霍英东基金会

10 陈廷骅 $3.700 85 南丰集团

11 李思廉 $3.500 49 富力地产

12 邢李? $3.400 58 思捷环球

13 邓耀 $3.300 72 百丽国际

14 李运强 $3.200 64 理文造纸

15 冯国纶 $3.10 59 利丰

16 董建成 $3.00 64 东方海外

17 罗康瑞 $2.900 59 瑞安建业

18 冯国经 $2.800 62 利丰

19 陈启宗 & 陈乐宗 $2.750 58/56 恒隆集团

20 吕志和 $2.700 78 嘉际

李嘉诚唯一公开承认的女友曝光，她有何背景？

1 李嘉诚 320亿 和记黄埔、长江实业 香港 房地产、电讯

2 郭炳湘、郭炳江、郭炳联 240 新鸿基地产 香港 房地产

3 李兆基 230 恒基地产 香港 房地产

4 郑裕彤 94 新世界发展、周大福企业 香港 房地产

5 何鸿燊 90 信德集团、 澳门 房地产、业

6 刘銮雄 55 华人置业、利福国际 香港 房地产、百货

7 嘉道理家族 52 中电控股、香港上海大酒店 香港 电力、酒店

8 吴光正 50 九龙仓、会德丰 香港 房地产

9 霍英东家族 45 香港

10 陈廷驊 37 南丰集团 香港 房地产

11 李思廉 35 富力地产 香港 房地产

12 冯奕章 34 百达利 香港 制衣

13 邓耀 33 百丽国际 香港 零售

14 李运强 32 理文造纸 香港 造纸

15 冯国纶 31 利丰 香港 贸易

16 董建成家族 30 东方海外 香港 航运

17 罗康瑞 29 瑞安房地产 香港 房地产

18 冯国经 28 利丰 香港 贸易

19 陈启宗、陈乐宗 27.5 恒隆集团、晨兴集团 香港 房地产、投资

20 吕志和 27 嘉际、 香港 房地产、业

1 李嘉诚 320亿 和记黄埔、长江实业 香港 房地产、电讯

2 郭炳湘、郭炳江、郭炳联 240 新鸿基地产 香港 房地产

3 李兆基 230 恒基地产 香港 房地产

4 郑裕彤 94 新世界发展、周大福企业 香港 房地产

5 何鸿燊 90 信德集团、 澳门 房地产、业

6 刘銮雄 55 华人置业、利福国际 香港 房地产、百货

7 嘉道理家族 52 中电控股、香港上海大酒店 香港 电力、酒店

8 吴光正 50 九龙仓、会德丰 香港 房地产

9 霍英东家族 45 香港

10 陈廷驊 37 南丰集团 香港 房地产

11 李思廉 35 富力地产 香港 房地产

12 冯奕章 34 百达利 香港 制衣

13 邓耀 33 百丽国际 香港 零售

14 李运强 32 理文造纸 香港 造纸

15 冯国纶 31 利丰 香港 贸易

16 董建成家族 30 东方海外 香港 航运

17 罗康瑞 29 瑞安房地产 香港 房地产

18 冯国经 28 利丰 香港 贸易

19 陈启宗、陈乐宗 27.5 恒隆集团、晨兴集团 香港 房地产、投资

20 吕志和 27 嘉际、 香港 房地产、业

霍英东的资料

作为顶级富豪的李嘉诚，他的财产是很多人都难以望其项背，跟其他情史风流的大富豪相比，李嘉诚对待个人感情也是非常的专一，自从发妻庄月明过世之后，李嘉诚就一直没有续弦，虽然他没有再娶，但是他的身边却一直有一位红颜知己周凯旋，都说周凯旋是李嘉诚背后的女人，她从一个小职员一步步成为了大富豪，在李嘉诚身边陪伴了20多年。

周凯旋出生在一个普通家庭，她的爸爸是个金经商之人，而周凯旋也是非常爱学习，在家庭的耳濡目染之下，周凯旋也学会了经商，长大后的周凯旋去国外学习深造，不断的强化自己的本领，在经商方面也是小有成就。

据说当年周凯旋曾经向施南生举荐过自己，施南生很看重周凯旋的才华，把她推荐给了张培薇，张伟薇在周凯旋的帮助之下挣了一大笔钱，也因为这样周凯旋得到了东方海外董事的关注，从此就踏进了房地产行业，也正是由于这层关系，周凯旋才有机会遇见了李嘉诚，当时周凯旋去北京王府井饭店洽谈北京东方广场项目，周凯旋用她的商业才华打动了李嘉诚，李嘉诚仅仅用了五分钟就签订了合约，最终东方广场这个项目获得了20亿美金的投资，在广场施工的过程当中状况不断，都是被周凯旋一一的化解，最后广场落成，收益颇丰，周凯璇获得了四个亿的佣金。

东方广场落成之后，带来了很大的收益，周凯旋声名鹊起，之后就成为了李嘉诚背后的红颜知己，有人说周凯旋是梁安琪与何超琼的结合版，它不但有头脑，有能力，有事业心，而且才华出众，这样的一个女强人，毕竟她作为李嘉诚背后的红颜知己，在李嘉诚背后的日子地位岿然不动，见周凯旋是个了不得的人物。

霍英东集团市值多少

霍英东一生

苦难的童年

霍英东原籍广东省番禺县，1923年5月10日，出生于香港一个水上人家。祖父霍达潮，曾拥有大风帆船，来往于省港澳之间，从事货运生意。但当霍英东来到这个世界上的时候，家境已相当困难，全靠父亲租船驳运货物维持生活，入息不多，生活艰辛，他们全家穷得连鞋都穿不上，无论寒冬酷暑，都是赤脚行走。有一次过旧历年，他父亲第一次穿双新鞋上街，在小摊档把鞋脱了，蹲在凳上吃粉，吃完双脚落地便走。回到船上，才发现竟然没有把鞋穿回来，因为向来没有穿鞋的习惯。

那时没有天气预报，水上人家生命毫无保障。霍英东的两个哥哥就在一次台风中沉船丧生，一个5岁，一个7岁。他的母亲幸被叔父救起，但不久他的叔父也在风浪中翻船淹死。大约是在霍英东7岁那年，父亲患病不幸去世，年仅40多岁。因为染病时间很长，天天用中草药治疗，把本来就很有限的一点钱都花光了，死后只草草地埋在青衣岛上。

父亲去世以后，霍英东一家生活更加困难了。那时，他还有一个9岁的姐姐，一个5岁的妹妹，生活的重担全落在他母亲身上。

母亲是一位顽强、刻苦、勤奋的人，在那多灾多难的日子里，她没有被生活的重压折服，而是挺直腰杆，辛苦操劳，把丈夫遗留下来的驳运生意继续经营下去。这驳运生意就是与外海的货轮接洽，代它们把货物用小舢舨运到岸上来。当时接运的主要货物是煤炭。霍家自己没有驳船，从轮船货主那儿把生意接下来，然后分给舢舨客驳运，从中赚取微薄的佣金。因为霍英东父亲在世时人缘很好，母亲又豁达得体，多数的货主和舢舨客都颇为同情这一家孤儿寡母，日子倒也还能勉强维持下去。

霍英东的母亲虽然自己目不识丁，但希望自己的儿女知书识墨。大约在霍英东6岁那年，便由别人背着去拜师启蒙。接着在帆船同业义学就读，那是免费的，他家住在船上，随处漂泊，上课很不正常，有时放学后连船也不易寻找。到第三班时，转入敦梅小学。这间小学是要收费的，其中有一个免费班，但仅招收30人。学生要作一篇文章应考，霍英东还是考上了，而且在录取的名字中，第一个便是他。后来，他又转读皇仁书院。书院的学制是倒过来从第八班开始的，相当于初中一年级。那时，书院的第八班，共招三个班，每班30人，但大多数是经过老师、家长及各种关系介绍入学的，真正通过考试录取的不足10人。应考时也要求作一篇文章，霍英东也是第一个被录取了。

霍英东在校读书很是勤奋，成绩总是排在前几名。他后来回忆说：“那时我读书十分专心，总是不甘落后，偶有成绩落在第三名以下，自己便觉脸红。”在皇仁书院，零英东算是接受了比较系统的教育，除了完成学校规定的学业之外，他还广泛阅读了不少文学作品，如《金银岛》、《鲁滨逊漂流记》等。那段日子，他的生活是相当艰辛的，因为皇仁书院学费很高。为了省下一点钱，霍英东常常不坐电车，花半个钟头急步上学。在学校里他最喜欢的课外活动便是踢球，大概因为他当时身体比较瘦弱，想炼出一副强健的体格。不过，他不敢踢得太久，总是匆匆地踢三几十分钟便急着跑回家，因为要回去帮助妈妈记帐和送。他后来回忆说：“这种紧张生活，经常弄得我筋疲力尽，头昏眼花，甚至神经衰弱。不过，这对于我又是一个极好的锻炼，使我后来走出社会以后，不管生活多么艰辛，工作多么繁忙，自己也不怎样畏惧，倒是能够从容对付。”

霍英东在皇仁书院读到第三班，算来这已是高中毕业，进入大学预科。此时太平洋战争爆发了，日本开始进攻香港，霍英东的学业也被迫结束了。

在香港沦陷的日子

日军占领香港时，霍英东母亲和人合伙购置的“兴和”小火轮给日军征用了，生活没着落，他也失学了。和当时许多人一样，初时靠摆卖家里的衣服杂物度日。不久，生活又迫着他到轮船上去做火夫。轮船是烧煤的，他做铲煤工，这是他的第一个职业，那时他才18岁。

霍英东干得非常吃力，回到家里全身骨架像散了似的，倒下床就呼呼入睡了。只干了9个月，在老板裁员时给解雇了。

不久，霍英东花了10元日本旧军票，托人介绍到太古船坞抡大锤打铁。霍英东虽然当过火夫，但还是干不了这种要求极严的重活。接着又有人叫他转到风炮铆钉处，霍英东抡起那吧吧直叫的风炮，震得双手一直打抖。于是，又吹了。

1942年夏天，日本军队扩建启德机场，征集大量劳工，霍英东经在机场里做事的朋友介绍，进了机场当苦力。工钱是每天七毫半，因粮食奇缺，每人每天配给六两米，扣去二毫，实得五毫半。机场在九龙，早上七点半上班，要提早两个小时出门。傍晚放工，走路回家又得花两小时，每天都干得筋疲力尽。

那时，他很想学一门技术，有了一技之长，就不用这样天天做苦力了，但是学什么呢？有一次，他提着50加仑重的汽油桶，因为力气不足，压伤了指头。有一个好心的主管见他身体瘦弱，劝他不如干别的工作，霍英东便趁机提出学开汽车，主管竟然答应了。

霍英东真是喜出望外，心想学到技术可以返内地开汽车，离开沦陷的香港了。但那时的人很保守，不愿教。学师的照例要先干一两年杂务，然后才学技艺。他因此只能在旁留心看师傅如何操作，这叫做“偷师”。每当师傅察觉到，便立刻借故支开他，叫他拆电池。当时轿车很少，日本人出入也只是坐货车，晚上停放在机场上。一天，下午5时多了，车已停好，霍英东洗车时，看见有辆车的车匙仍留在那里。他便爬上去，把火打着试开汽车。但刚巧停车时车轮歪斜着，汽车启动撞到另一部车上。日本人知道了，把他毒打一顿，这份工也丢了。

不久，霍英东进了太古糖厂，在化验室工作。他做惯粗工，笨手笨脚的，常常把玻璃器皿打碎。想多学点技术，常常弄出点事。一次，和另一学师仔用硫酸学制氢气，并用火点燃，氢气将空气中的氧气混合，轰隆一声巨响炸开了，他满脸玻璃碎片。糖厂的人以为是爆炸，结果又被厂方辞退了。

日本占领香港时，全港实行米粮配给，他又到仓库去干磅米工作，叫做“打哩”，就在西环货仓处上班。初时以为秤大米不难，干起来却不是那么回事。他在这边过磅，仓库在那边验收，还要赶火车运往新界。一批苦力扛着米包排长龙，等着过磅，要称准180斤一包，多了不行，少一些仓库又不肯收，手脚稍为慢些，排队等候的苦力就紧催，这份差事也难干下去。

1942年，母亲倾其所有，连金链也卖掉了，和其他13人合股，在湾仔鹅颈街开了间杂货店，取名叫“有如”。其实本意名为“有和”，但登记时写得太潦草，误写为“有如”，也就将错就错。

这家杂货店由霍英东管理，每天早上六时多开店，洗漱刚毕，顾客便陆续蜂拥而来。有时一下子来十多人，都要招呼妥当，站在路边兜揽住，免得顾客跑到别档去。一个顾客往往要买几样以至十多样，什么蒜头、豆豉、咸菜、咸鱼等等。他拿着秤，手势要快、要靓，不然，顾客便不满意，说给少了。在机场干活虽然吃力，但不必动脑，在杂货店里却整天要料理这样那样。就是吃顿饭也不得安宁，得站着吃，随时准备招呼顾客。

到了晚上10时，伙计纷纷放工逛街，霍英东还得留在店里煮酱料、添甜醋，调制酱油。日军占领时期，样样都缺，都得自己制作。深夜12时了，还要封盖好一切杂物。店内老鼠横行，什么都咬，蚝豉、发菜……样样都要收拾好，才能离店。一年365日，天天如此，一个小时也偷闲不得。

在这段日子里，霍英东起早贪黑，奔波劳碌，但“那是经营生意的好训练。”由于他细心精明的经营，杂货店的生意日渐兴隆。这段生活，对霍英东是很好的磨炼，他从中获得经营管理的良好训练，培养了坚强的意志和灵活的处事方法。

重操父辈的驳运旧业

但杂货店的工作毕竟是太繁杂、太劳累了。1945年战争结束，万物更新，各行各业逐渐活跃起来，运输业自然急需发展。霍英东和他母亲都看准了这个时机，毅然把杂货店顶给别人，得了7000元，决心重操父辈的驳运旧业。

那时摆在霍英东面前的，有两条出路：一是平平稳稳的路，也有过这样的机会。他曾申请到太古洋行，当个文员，已被复信接纳，月薪300港元，这在当时还过得去。文员生涯，“朝九晚五”养妻育儿，只要不出大差错，论资升职，可保生活安定。另一条是坎坷的路：暂时帮母亲搞运输，再寻求别的机遇。这虽前途叵测，但他不甘平淡，终于选择了后者。

帮母亲做驳运生意，霍英东管帐，没有工资，但一家人的生活费用母亲全包起。家庭环境仍很艰难，但总算比过去好一些了。要强好胜的霍英东自然不以此满足。他认为，看准和抓住时机找到出路是极其重要的。当时的香港只有一种生意好做，就是处理战后大量物资和沉船。他非常注意宪报上关于战后物资拍卖的消息，及时标购那些只需小修的小艇、廉价的舢板、海军的机器等，然后迅速转卖出去。由于他缺乏资金，难以放手大干。有一次，他看准一批海军机器，并且以18000元中标。他兴高烈回家请母亲凑钱交款。想不到母亲断然拒绝。霍英东借贷无门，眼看到手的一笔大买卖落空了。人急智生，霍英东找到一位工厂老板，商量租借其仓库存放机器，老板看了机器，同意租仓；霍英东看老板对机器很欣赏，提出可以卖给老板，老板开口愿出4万元，霍英东求之不得，迅速成交。1945年至1948年间，霍英东净赚22000元。这是他在拍卖剩余物资的数年内赚的一笔大数。回忆这段往事，他不无感慨地说，这确是很好的机遇，如果那时我有足够的资金，就可多赚几大笔了。

东沙岛冒险

1948年，霍英东25岁，正是人生中富有浪漫色彩的岁月。有一天，他听人说：东沙岛一带的海底有大量的海人草，那是制造胃药的原料，何贤在澳门有间公司收购，每磅1美元。霍英东听了，很想试一试。但未出过远海，又缺乏航海知识，母亲也极力反对，他却下定决心，与别人合股，成立公司。他以刚投标购进的机帆船入股，折价3万元，加上其他人投资，筹得10万元。他在香港长洲招了渔民80人，给了些安家费，连同船员，共90余人出发。

那时东沙岛属广东省管辖，出海执照须由广东省建设厅签发。由于未办好出海手续，船到三门关，被海关扣留。船上的工具舢板、锚、救生艇等，海关说是货物，都要扣留。90多人困在船上，滞留了10天，带去的咸肉，咸鱼都吃光了。后来转去汕尾，途中又遇上风浪。所招渔民，多是海陆丰人，汕尾是他们的老家，许多人不告而别，纷纷散走。霍英东只得在汕尾重新招一批人。经过一番周折，才终于启航出海。

他们终于到达了东沙岛。船一靠岸，顾不得远航疲劳，霍英东立刻带领船员搬运物资上岸，搭起住所，建立贮存海人草的仓库。能够顺利到达东沙，这对霍英东来说当然是一个重大的突破。但是，他们登上的不是什么“金山”。而是“地狱”。

打捞海人草，不像在陆地割草那么轻松。这种海藻生长在三、四米深的海底珊瑚丛中，他们缺少必要的潜水工具，只自制了潜水眼镜，在水底能看见海人草，每个人吸上一口气潜下去，没到多少海藻就急着浮上水面，靠着船舷喘气了。有时那些珊瑚芒刺，又尖又硬，一不小心就会被割破，还得随时防备鲨鱼的攻击呢！这样浮上潜下的，翻腾扑登了一天，一个人也不了半筐海人草。

当地天气酷热，太阳从早上5点钟就露出海面了，白天气温高达40℃以上，岛上没遮没挡，火辣辣的阳光烤得人的皮肤发疼。海滩被阳光晒得银白一片，眼睛也难以睁开。每人只有戴着黑色眼镜才能活动。在海上捞海人草时，连竹帽也不能戴，整天任由烈日暴晒。每人只穿着一条三角裤，不出几天，就晒脱了皮。

有一次，霍英东他们从海上运海人草回来，突然狂风大作，波翻浪涌，船被打坏了，掌舵的也不敢驾驶，霍英东只好自己把舵，任由风浪漂泊。从白天到黑夜，风没有停止，船也不知道漂到了何方。大家非常焦急。忽然看见远方电筒亮了一下，霍英东知道那里就是东沙岛，真是喜出望外。于是，他和船员把正船舵，向着小岛驶去。这时风浪已经减弱，他们才脱离了险境。原来那灯光是一位伙计拿着手电筒到海边察看停泊着的小船被狂风刮走了没有。霍英东后来回忆说：“如果没有那一闪的救人之光，我们早就沉到海里喂鲨鱼了。”

岛上食用也非常困难，来时带的咸鱼、咸菜不多，原以为可以钓鱼，以鱼作肴，但海上全是大鱼，不到两天，钓丝全给咬断了。每天只吃白饭，饭量特别大。但带去的粮食也不多，十多天以后，就处于半饥饿状态。捱上一个月，许多人脸浮脚肿。

全岛能供饮用的仅有一口水井，水量不多，水味半咸半淡，平时水深仅半尺。除了用来煮饭和饮用，只能用少许洗脸嗽口。谁想冲个凉，只好等待老天下雨了。可惜每年十月至次年四月，正逢旱季，下雨极少。从海上捞回来，个个身上粘粘糊糊的，再和汗水混合，又腥又臭，没有淡水冲洗，实在难耐。更苦烟源断绝，船员们烟瘾发作，只好到垃圾堆里寻找那些早已沤得发霉发臭的烟头，捡来用水泡浸、晒干，再放到锅里炒一下，用纸一卷，聊胜于无。

这样的日子过了一个月，也没见大陆的补给船到来。船员再也忍受不下去了，终于散伙了。

霍英东后来只好雇用一批台湾人和琉球人。琉球人很能吃苦，这种非人的生活，他们也能捱得下去。最终靠着这一群特别能够吃苦的人，继续支撑了。霍英东在这个荒岛整整熬了六个月。

经管后勤事务的人，只列进帐，没有出帐，海人草陆续卖掉以后，说是仅够各种开支，一分钱也没有赚到。苦熬半年一场空，霍英东那时心情懊恼，但他认为这段艰苦的生活，磨炼了他的意志和毅力，对他以后的事业起了重要的作用。只要想起东沙岛的日日夜夜，不管处于怎样的困境和逆境，他也有决心和勇气去克服。

开拓房地产业新天地

香港光复时，人口才50万，以后陆续增加到100万。人口剧增，住房严重不足，加上工商业勃兴，形成对土地和楼宇的庞大需求。霍英东审时度势，认定香港房地产业势必大有发展。早在1953年初，他已开始经营房产业，成立立信置业有限公司。

那时英国、美国、加拿大及香港地产商都是整幢房屋出售的，由一个公司拥有整幢地产楼宇，非有巨额资金，很难购买，因而房屋不易脱手。过去美国华侨喜欢在九龙深水bu一带购置物业，作为祖业传给子孙收租。从买地、规划、建楼，以至收租，资金周转期很长。霍英东当时是向银行建楼的，要付一分多利息，如果建成了才卖，人家不买，利息承担不起，自己只好“跳楼”。他于是一改过去的作法，将房地产工业化，兴建住宅、写字楼、商场综合大厦，分层、分单元出售，预售“楼花”，并提倡分期付款。这分层预售“楼花”和分期付款的经营方式在当时确是个大突破，此法大受买家欢迎。

当时引导买主察看楼宇的人都是有名的“负气佬”，他们对卖主很不耐烦，因为反复带人上高层楼宇介绍房舍情况，一天不知上下多少次，又往往十居其九生意斟不成，徒劳往返。霍英东有鉴于此，编印了小册子，对楼宇情况以及有关出售楼宇新措施广为宣传，便于买家了解，这在当时也是创举，收到良好效果。

霍英东精打细算，他算过一笔帐：那时租楼要交顶手费，一般一个单元7000元。一座楼如果以六层计，位置高，价钱可便宜些，一个单元才卖1．4万元，登广告预售，第一期交费7000元，余下7000元，每月缴交不到300元，两年可还清，与租屋无异。但买方却获得一个单元住房，是很合算的。所以广告一出，楼花很快便卖光了，其实楼房尚未开工。从建楼来说，比如建筑费需100万元，首期预付10％，只须先付10万元，以后在施工中分期付一定款数。楼房可卖二三百万元，净赚一二百万元。先收售价一半，这建楼费用早就解决了，资金周转很快。他收足定款后才动工，是万无一失的。但买方仍觉便宜，还是抢着买。往往认购之后，转手卖出，也有利可图。有人早上购个铺位，下午转手卖出便赚了钱。这说明房地产业是很有吸引力的，可把人们手上的钱都吸引到房地产业上来。

他首先买入使馆大厦，卖了280万元，赚得不少。以后陆续兴建的楼宇，他带头“卖楼花”，一时地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。“卖楼花”加速楼宇的销售，加快资金回收，地产商易于筹措资金。那时一哄而起，全港都疯狂了似的，许多人卷进房地产业的旋风里。从1955年到1965年10年间，香港地产业蓬勃发展。

香港楼房过去一般不超过四五层。1955年香港修订建筑条例，准许建高层，房地产业发展更加迅速。当时香港一个星期拍卖12幅地，连续拍卖3年。在这期间，霍英东建起了全港第一座最高的17层大厦，随后几年，大厦遍布港九。在他名下的60多间公司，大都经营房地产生意。他担任香港地产建设商会会长，该会拥有会员300多名，经营香港7成以上房地产生意。目前香港许多富豪，大都是经营房地产发迹的。他的革新措施把香港房地产业推进到一个新的高峰。就在当时他已预见到房地产业将有更展，提出“居者有其屋”的目标，目前在香港，这个目标已逐步实现了。他现在仍担任香港地产建设商会永久名誉会长。

房地产业的启动，推动了香港工业的发展。那时纱厂、搪瓷厂、水泥厂、船厂受经济不景气影响，难以支持。但工厂在市区都占地不少，有的纱厂占地几十万尺。这些工厂迁厂卖地建楼，一下子赚了大笔钱，工厂起死回生，又可扩大生意了。拆船厂无船可拆，货仓存货不足，都可卖地转搞房地产。这些重大变化都发生在1955年以后那几年间。高楼大厦一建，其他有关工业便带动起来。1959年香港的纱厂总共才38万锭，但到1967年就拥有90万锭了，原因在于房地产市场好。南洋纱厂搬到荃湾，一搬就发了。原来厂址所在地段繁荣了，建了楼房便赚大钱。

那时大家都争地盘。霍英东拆建利园山旧楼，收购了部分渣甸仓，牛奶公司货仓；海军船坞开投，他也投了标，这都是为了找地盘，建楼房。香港还开山填海卖地，他也承办开山填海工程。

房地产业不但推动了工业发展，也推动了旅游、商业、饮食业，还推动了金融业的发展，使整个香港繁荣起来。

50年代以前，银行是不轻易的，不收存款。汇丰银行早期就不收存款，要经有名望的人介绍才能。许多人士的产业，不是早已存足楼款的，而是把所购楼宇按捣（抵押）给银行，向银行购买。楼宇按揭当时便成为银行的主要业务。香港金融也随之日益活跃。

现在回头看来，霍英东当时取的经营房地产业的新措施，在香港经济发展中确是重大突破。它不但推动房地产业的发展，也推动了工业和金融业的发展。

从挖海沙到承包工程

房地产业的发展带动了建筑材料业，目光远大的霍英东，早已放眼于海底沙。掏沙能填海造地，挖深海床，又能取得建筑业所需大量海沙。但掏沙费工多，沙价又贱，盈利少，当时很多人都不愿经营。

挖海沙，初时干这行确也相当艰苦。用手工操作，铲沙很吃力，费工又多。每逢煤炭船到，挖沙的工人都运煤去了，就找不到工人。及后每年招标，由几十只帆船承包，3元多一立方码。船主先借一年工钱，往往一次扣不完，尚有余欠，他又要求再借，预支款总还不清。明年招标，又不能不再包给他，因此获利不多。

过了一段时间，不愿守旧的霍英东试图改革，他花7000元港币从海军船坞买来挖沙机器，用机械操作，效率大大提高。及后进一步改用机船掏沙，派人到欧洲重金订购了一批先进的掏沙机船，以后又亲自到泰国，向泰国港监，以港币130多万元购买了一艘大挖沙船，载重2890吨，每20分钟可挖取海沙2000吨，自动卸入船舱。此外，他还捷足先登，通过投标，承包海沙供应，自此掏沙业迅速发展，开创了挖海沙的新局面。

为了扩充设备，增强实力，他收购了美国人的太平岛船厂。从前只有外资吞并中国人的产业，这回却是全港最早由中国人收购外国公司的产业。他还收购了荷兰治港公司的大批工具，从事填海造地，承包国际性的招标工程。

过去香港的大建筑工程都是给外国公司承包的，香港建机场，法国公司中标承建。1947年到1948年兴建中国银行，也是英国建筑公司承办。初时霍英东承办建筑工程，有人说，你们不是工程师，又未学会计，肯定办不好。但他却成功地承建了不少工程，从未遭受失败，有的还是难度很大的重大工程，开创了中国建筑公司承办重大工程的先例。

最艰巨的工程，是承建世界上第一次设计的海湾水库淡水湖第二期工程。

淡水湖的第一期工程是由法国公司承包的。

由于亏蚀，承办了第一期，就甩手不干了。霍英东承建的是水库第二期工程，为水坝加高，那是当时全港最大规模的国际性招标工程。开投时，日本十多家公司合投一票，但计价比霍英东高出一倍。

这项工程技术要求甚高。水库工程已不简单，何况是在海湾建水库，每项工程要求都很严格。先拦坝抽干海水，坝外面为石，石上要铺五尺厚的沙，由于是斜面，沙铺放时容易冲歪，如何铺好，技术上难度很大，但他终于成功了。在承建许多工程后，霍英东对此更有信心了。

除此之外，他承包过上百个项目。做过填海工程，也建过码头、避风港，铺过海底煤气管道以及海底排污管道。

他也建造过水翼船。收购太平岛船厂后，他买了一只瑞士制的水翼船，并按其设计制造。烧焊时须将船体翻转，才利于操作。船体很大，如何翻转，很多工程师都感到为难。他们却有土办法，给船体安装上大木轮，即可翻转。

雄心勃勃的霍英东还把填海开港的事业向东南亚各国开拓，汶莱开港，槟城填海等工程也是他承包的。他开办的“有荣公司”连续在不少港口城市兴业，与国际上20多家公司竞争，往往稳操胜券。

把目光转向大陆

70年代在霍英东的生活历程中，是个重大转折。他的经济事业已打下良好的基础，这时便把目光转向大陆。他一向热爱香港，热爱祖国，坚信中国人的才智甚高，勤奋有为，足以自立于世界民族之林。他渴望祖国繁荣富强，并愿为振兴中华尽力。但那时正值“文化大革命”期间，谈不上经济建设，他只好从体育事业着手，支持祖国尽早恢复在国际体育组织的合法地位，使中国体育健儿能登上世界体坛，一显身手，藉此振奋民心，推动祖国体育事业发展。

这与他从小爱好体育、特别是爱好足球运动有关。霍英东说：“孩童时，我便恋上了足球，在五光十色的梦幻中最令我心、醉神迷的，是那驰骋球场，受到万众欢呼拥戴的球星。”入皇仁书院读书时他爱踢小足球，但功课很紧，练脚时间不多。日军侵占香港，根本没有机会打球。光复后生活迫人，体育锻炼基本停止。从东沙岛回来，身体很糟。1954年开始从事房地产业，工作更紧张，每天仅睡三四小时，只剩102镑。这时他才警觉到要认真锻炼体魄，决意每天定时参加举重、游泳、网球、足球等项活动。

60年代前期，霍英东经常下场参加足球比赛。他组织的有荣小足球队和卓然队，在港澳地区是支劲旅，每年比赛近300场，连续10年风雨不改。他自己就是这支球队的中锋，而且颇有名气，因此香港足球团体都拥他为“大哥”。他经常身先士卒，带领年轻队友冲锋陷阵；在他43岁时第一次参加甲组联赛，首场比赛中他竟打进三球，一时传为佳话。他的足球队，每年活动经费都在100万港元以上，他也乐于支付。同时，他十分爱护球队的每一个球员。他打网球也相当出色，12年至17年间，曾六度获得香港网球公开赛双打冠军。他还参加过在英国温布尔登的老将双打比赛，虽然未获胜利，但却是第一个在温布尔登参加元老网球比赛的中国人。

正因为与体育有这样的渊源，70年代霍英东的爱国心就倾注于协助祖国体育事业冲向世界。他认为在国际竞技场上夺取金牌至关重要，是国家威力的体现。争取恢复我国在国际体育组织中应有的地位，从而参与各项赛事，发挥应有的作用是个紧迫问题。但当时外有势力作梗，内有“左”的干扰，要解决这一紧迫问题，曲折颇多，阻力甚大。14年霍英东曾邀请国际足联会长和秘书长到北京，官方竟无人出面接待。晚上9时，外宾抵达北京饭店宴会厅，大厅冷冷清清，仅霍英东与其长子震霆迎接。住房也安排在一般外宾住的中楼，不安排到贵宾住的东楼。霍英东处此尴尬境地，既迷惑不解，又无可奈何，只好多方解释。

尽管遭受这番挫折，霍英东仍然满腔热情，继续抓紧一切机会为中国体育走向世界而奔走。同年，当他以香港足协负责人的身份，赴伊朗德黑兰参加亚洲足协会议时，便立意先从亚洲足球协会打开缺口，争取我国加入这一组织。

当时联合国虽然已经恢复我国的合法席位，但国际奥委会及许多国际体育组织仍保留了台湾代表席位，我国仍被排斥在外。那时候，东西德、南北朝鲜都分别同时参加国际体育组织，也都分别参与国际体育比赛。而我国情况不同，海峡两岸都坚持一个中国的立场，因而均以地区参加，台湾改个名称作为地区参加还是可以的。这样办，许多国家的代表比较容易接受。

关于恢复中国在亚洲足协中合法会籍的议题，照章应在60天前提出，大会前一天足协执委经已决定，本次会议不讨论我国入会的问题。我国家体委也认为不可能在这次会议上解决问题了。尽管如此，霍英东仍抱一线希望，积极争取。他想，如果错过这个机会，两年后才再召开会议，又得拖后两年了。但按照章程议程之外的问题，均不予讨论，除非有出席者四分之三以上人数支持，作为紧急事项，提出临时动议，才能列入议程。当天午饭时，霍英东再三考虑，决定四出活动，通过这唯一途径，争取列入议程。这次首先由伊朗代表在会上提出，应让中国入会。主持会议的会长是马来西亚的东姑拉曼。此事在会上经过约一个钟头的辩论，支持动议

海洲桃花园的项目介绍

45亿美元。

霍英东2006年辞世，共有13名子女，2008年，福布斯估计霍氏家族财产约45亿美元。霍英东家族的企业主要有：有荣公司及霍兴业堂置业有限公司、董氏信托、信德船务、东方海外实业、信德集团等。

扩展资料：

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等)，才可能使投资效益得到实现。

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。

另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

帮李嘉诚夺回香港首富的女强人

海洲桃花园位于航头镇，临近大麦湾工业园区。小区环境优雅，周边交通、商业、教育配套设施齐全。小区西面就是117农工商超市。

小区每天都有班车直达龙阳地铁站、南浦大桥。海洲桃花园由上海东方海外黄埔房地产有限公司从开发商上海双拥文化园投资开发有限公司买下房源，再由易居臣信作为二手房来代理销售。

李嘉诚的多笔投资暴赚，都有她的功劳。

文丨华商韬略

92岁的李嘉诚去年发了一笔横财：受全球疫情对线上经济的助推，他2003年投资的美国通讯公司Zoom在上市之后股价暴涨，为其带来近100亿美元的增值。

100亿美元，相当于李嘉诚整个财富的四分之一。也就是说，单这一笔投资一年的增值，就让创业超过70年的李嘉诚，赚到了超过他一生四分之一的财富。

这笔投资，是跟着他将近25年的红颜知己帮他实现的。除了这笔投资，李嘉诚多笔不为人知的投资暴赚，背后也都是她在操盘。

2015年9月，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章发布后，李嘉诚成为千夫所指的对象。

期间，她不但打破不接受媒体访问的惯例，主动见媒体，还爆料了很多事。

比如，解释李嘉诚开始不回应是为了顾全大局，还透露李嘉诚当时正遭遇严重的 健康 挑战，发布回应后便到美国做了手术，“虽然医生保证手术没问题，但他（李嘉诚）已年届八十七，在进手术室前的一刻，‘百般滋味’在心头，‘若有什么万一，（李嘉诚）是否含冤？’”

她坦言自己一直陪伴在李嘉诚左右，并动情地讲述了一个细节：在插了管、准备手术之际，李嘉诚突然坐直身子，指着在场的一个儿子郑重地说，“我跟你说，我的基金会超过80%的项目要focus（专注）在大中华地区，任何人不能改变我这个决定，就算我有什么事，也无人可改变这件事”。

事实上，这并非周凯旋第一次为李嘉诚挺身而出。 早在2013年，关于李嘉诚从内地撤资的消息持续发酵时，周凯旋就承担了危机公关的重要角色。比如，安排李嘉诚接受内地媒体专访，而且一直陪伴并协助接受访问。

“非常甜蜜”的背后，是李嘉诚与周凯旋的特殊关系。而这种特殊关系，在港媒的报道中，被追溯至20多年前。

2006年，《华尔街日报》将周凯旋选为当年“亚洲商界女性十强”。

过去20多年里，她更多被以“超人背后的女人”看待，即便她是著名 科技 投资人、慈善基金创办者，也是各大女性富豪榜单上的常客。

在外界看来，和“超人背后的女人”相比，《华尔街日报》给予她的评价更为客观。

周凯旋生于1961年，中学就读于香港最顶尖学校之一的拔萃女书院。据同学说，周凯旋很少提及自己的家庭，只知她和外婆一起住。

周凯旋的成绩并不拔尖，但却展露出长袖善舞的才华。有同学回忆，她上中学时就很有名气，不仅精通曲棍球、游泳、话剧等，还当选为学生会会长，成为不少师妹的偶像。

中学毕业后的暑，周凯旋在香港电台做实习DJ，昵称“周海豚”，导师评价她“聪明，英文好”。实习结束后，她邀请电台同事在香港一家入会费高达25万元的私人俱乐部吃饭当作谢师宴，饭后签字买单，相当豪气。

周凯旋如何入会无人知晓，但 小小的年纪便已懂得建立人际关系网，可见她社交天赋之高。

中学毕业后，周凯旋前往澳大利亚留学，就读于新南威尔士大学。期间，周凯旋养成非常独立的个性，凡事不依赖于人，甚至会刻意保持距离。

1986年，周凯旋第一次学做生意，是跟英国老板去西安洽谈兵马俑展览，仅花两周就达成30件展品的交易。她还征得公司许可，在天津定制一批兵马俑纪念品，自己押送到伦敦，以高出原价几十倍的价格售出，“赚到第一笔大钱”。

上世纪80年代末，周凯旋通过自荐的方式结识了徐克导演的夫人施南生，施南生欣赏周凯旋的精明过人，两人很快成为好友。

在施南生帮助下，周凯旋进入香港上层社交圈， 不仅结识了香港及东南亚各路商家，还结识了时任东方海外董事长的表妹张培薇，二人之后还一起组建了两家公司“维港”和“维法”，专做内地生意。

当年香港房地产市场兴旺，水泥需求量大，内地水泥厂商希望进入香港。周凯旋在仔细研究市场需求之后，根据两地水泥差价和购船成本，制定一个高出预期100多万美元的定价，最终交易成功。

这单生意让周凯旋获得的认可。1989年，对周凯旋说：“你们的生意还是太小，不如选择一些好项目，我们一块做，共同发展。”

1992年，香港地产商将投资重点转向内地，北京地产业急剧升温。投资热潮下，资金实力一般的东方海外也想分一杯羹， 当时连“容积率”都不懂的周凯旋，被派到北京寻找项目。

王府井北端的东安广场，被最具投资价值、资金实力雄厚的新鸿基抢先纳入囊中。

商业敏感度极高的周凯旋意识到，如果按照既有规则，他们即便能够找到一个绝佳项目，也会因资金限制玩不起。而彼时，和王府井只差2分钟路程的长安街两侧地段，尚无人问津。

于是周凯旋对张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做我们就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”

1992年8月，两人将目标锁定为儿童的6层小楼。商谈后对方告知：整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童必须将其周边一万平方米整片开发。

周凯旋毫不犹豫，立刻答应下来。 经过一番研究后，她还把王府井至东单“金街”“银街”之间的10万多平方米地段全部签下。

项目以董氏集团东方海外公司名义来做，命名为“东方广场”。项目一落定，便在香港引起轰动，亲自出面，邀请多家地产商合作，这其中也包括香港地产界头号人物李嘉诚。

1993年9月12日，李嘉诚应邀到北京王府井饭店见维港公司经理。看到和他谈10亿美元级大项目的经理，竟是一位年仅32岁的女子，李嘉诚感到很意外。

一番介绍后，李嘉诚仔细打量周凯旋：“12万平米的动迁谁来负责？”周凯旋说：“我来负责搞定。”李嘉诚又说：“平整土地和一系列建设手续也并不容易。”周凯旋笑着说：“李先生放心，我交给您的会是手续齐备的‘熟地’，您需要做的只是开工建设。”

见周凯旋如此爽快，李嘉诚也单刀直入：“你要求的佣金呢？”周凯旋说：“总投资额的2.5%可以吗？”李嘉诚知道这个项目的利润可能是100%甚至更多，他旋即与周凯旋握手：“就这样定了！”

二人谈话不过5分钟，就敲定了当时北京市建国以来最大的一个房地产开发项目。最终，东方广场总投资额达20亿美元，周凯旋获得2.5%的顾问费，约4亿港元。她提现一半，另一半则长线投资东方广场。

之后几年，位于敏感地段的东方广场在建设过程中屡遭挑战，但都被周凯旋一一摆平。

因为东方广场项目，她的商业策划能力让李嘉诚刮目相看，但他们真正有交集却是在互联网领域。

项目结束后，打算提升周凯旋做公司董事，她却主动放弃。 当时深感疲惫的周凯旋意识到地产项目并非自己兴趣所在，转而寻找下一个全新领域。

1995年，周凯旋学会了使用电子邮件，但那时她并不认为互联网是商业机会，而是看好IT业的另一领域——“信息系统”（Information System）软件。

1996年7月，周凯旋投资创办Alexus。一年后，她在Alexus旗下创办深圳口岸电子报关公司——易网通（EC Link）。

1999年，周凯旋告诉李嘉诚自己准备进军网络。以房地产起家，一直秉持 “不熟不做”的商家古训的李嘉诚认为，信息产业颇为虚幻，不能轻易介入。

周凯旋不甘心，她找到雅虎神话的缔造者——杨致远，请他帮忙说服李嘉诚。

不久，杨致远陪李嘉诚参观新加坡网站，并出席纪念酒会，让李嘉诚对网络事业有了直观认识。酒会结束时，杨致远对李嘉诚说：“先生此行并非我的主意，而是另有他人。”

李嘉诚正感奇怪，周凯旋从杨致远身后走了出来。

结合当时网络狂潮席卷全球的情势，李嘉诚决定抓住大规模整合的机会，将易网通注入电子商务，合并和记黄埔及长江实业旗下的新城电台，成立TOM公司，周凯旋是第二大股东。

2000年3月1日，成立仅4个月、尚无扎实业绩的TOM高调登陆香港创业板，获数十万人排队认购，收回50余万份表格，超额认购近625倍。其股价快速攀升至15.35港元，公司市值超过300亿港元，成为资本运作的经典之作。

仅以30万港元入股、拥有公司32.29%股份的周凯旋，身价飞升至最高127亿港元，成为备受瞩目的香港女富豪。

但好景不长，在短暂被追捧后，TOM股价直线下滑。周凯旋认为，当务之急是找一个能让业绩报表好看、让投资者重建信心的CEO来执掌大局，于是她迅速取行动，果断进行人员调整。

2000年7月，前高盛高 科技 部投资经理王兟入职TOM公司任CEO，大规模进行非互联网业务收购，收购对象包括上海美亚在线、鲨威体坛、《亚洲周刊》等三十多家大中华区公司的全部或部分股权。藉此，TOM一举成为国内媒体巨头，集团收入亦在两年间增长了17倍。

同时，TOM还坚持发展网络业务，通过与十余家手机厂商进行业务捆绑及大规模推出新的短信产品，2003年上半年时，TOM成为国内短信业务的前三名。

TOM公司之后，李嘉诚开始坚信周凯旋在 科技 投资方面的眼光和能力。2006年，他通过自己旗下的基金成立了维港投资集团，专注于投资引导行业变革的技术创新性公司，几乎完全交由周凯旋运营管理。

此后，维港在全球范围展开了针对 科技 新兴产业企业的投资，至今已累计投资了全球超过80家 科技 企业，其中的著名企业包括Facebook、Spotify Technology SA、Siri、Zoom，以及人造肉企业Impossible Foods Inc。

周凯旋也因此成为全球 科技 界熟悉的“香港女老板”，经常在助理和保镖的簇拥下，寻找那些被她称为“颠覆性”的 科技 新锐，然后将一个个新的 科技 概念、企业与创业者带到李嘉诚的世界，让李嘉诚对 科技 前沿保持着远超同龄人的嗅觉与判断力。

凭借李嘉诚提供的稳定现金流，维港在业界独具光环。大部分投资基金忙着募资的时候，周凯旋把时间都用在项目和投资对象上。据与她合作过的知情人士透露，有时在与投资对象喝过一杯咖啡后，周凯旋就能做出决定，并不需要李嘉诚签字。

美国Misfit公司称，周凯旋在与之通话24小时之后，就做出了投资决定。

因为背靠李嘉诚，在投资对象们看来，维港投资有着慈善家的天性，它不会给投资对象施加尽快盈利的压力，也不会对投资那些前景光明但未经证实的新技术有丝毫犹豫。

对于项目的判断，周凯旋完全由自己把握——“我对自己的资产很珍惜”。 决定投资后，她会事无巨细提供帮助，因为“看到一个人成功我就很高兴。”

2007年12月，周凯旋成功劝说李嘉诚投资6000万美元给当时几乎没有盈利的Facebook，到2012年Facebook上市，李嘉诚的投资翻了5倍。

2013年和2015年，周凯旋协助李嘉诚投资了如今的全球通讯巨头企业Zoom。2020年，Zoom的发展如日中天，李嘉诚获得了超过百亿美元的增值，重回香港首富。

与周凯旋接触过的人这样描述她的魅力：

“看着你的眼睛听你说话，时刻注意你的感受，即使在多人面前谈话，她也会适时望你一眼，让你感觉不被忽视。”

在周凯旋口中，最常听到的话是“我很好的朋友”，这些朋友既包括、李嘉诚，也包括她经常乘坐航班的乘务人员、为她制作过首饰的师傅。

拥有如此多“很好的朋友”，周凯旋却认为自己是个“边缘人”，最乐于与自己相处。

从普通公司职员到香港顶级女富豪，周凯旋依靠自己的头脑起步，依靠能力获得赏识。立足这些，她铺就了一个广阔平台。外界议论其依靠“关系”，然而，这样的关系并非谁都能营造，或者即便有了这样的关系，也鲜有人能达到她的水平。

别人眼里，她是李嘉诚的“红颜知己”，背靠大树好乘凉。在她自己眼里，和记黄埔是国际大公司，而TOM是“富人家的亲戚”，穷人家的小孩要有志气。

谈到与李嘉诚和的关系时，她说： “我不是他们的附属物，而是一个完全独立的个体。”

“不把关系当包袱”是周凯旋的经商哲学。和李嘉诚的新闻曝光前，已有不少人在周凯旋家附近发现李嘉诚的足迹。之后周凯旋又搬到距离李嘉诚大宅5分钟车程的地方居住，两人经常一起共进早餐。

谈及如何与李嘉诚相处，周凯旋概括为：“聪明如狐狸，单纯如兔子”。她比李嘉诚年轻30多岁，却经常刻意把衣饰、发型和妆容弄得老成，就是为了顾及李嘉诚的感受。

她会在众人面前蹲身帮李嘉诚系鞋带，也会电话提醒他要约见的人感冒了，小心传染。她不介意李嘉诚对外几乎从不说起她的功劳，甚至提议将李嘉诚捐款修建的教学楼从“庄月明楼”改叫“李庄月明楼”，表达对已故李夫人的尊重。

“在男女之情上，最靠得住的感觉是：你是不是我最不可替代的朋友？这是原则。这样的关系让你什么都不怕，才能令对方长久眷恋。”这看似简单，但其实很难做到。

这样的周凯旋收获了李嘉诚的绝对信任。她是李嘉诚基金会董事，能当此职的多为李家人。上世纪90年代末至今，李嘉诚出席众多隆重活动时，均有周凯旋的身影。1990年夫人庄月明去世后， 周凯旋是李嘉诚最亲近、也是唯一经常携手亮相的异性友人。

李嘉诚并不排斥在公众面前展现两人的亲密关系。与周凯旋同游罗马和西安时，李嘉诚都亲自为她拍照留念，引得不少游客驻足观看。期间，周凯旋无名指上的戒指更是显得相当高调。

在香港女富豪排行榜上，周凯旋多年来始终占据第二的位置。在财富大多来自遗产继承或离婚赡养，十有八九会冠以夫姓的女性商界名流中，从未公开婚姻状况、以三字姓名示人的周凯旋显得特别醒目。

她习惯用职业套装淡化自己的女性身份，从不强调女性的差异或是特权。她以自己的言谈举止告诫众人： 性别不是成功的羁绊，也不应该是成功的关键。

2021年3月5日的媒体消息显示，维港投资参投的房地产 科技 初创公司Doma已公布，将以SPAC公司（特殊目的收购公司）的方式在美上市，而Doma的估值高达30亿美元。

这也意味着，周凯旋和李嘉诚在上市公司长和之外经营的这座神秘花园，还在不断地开花结果，在 科技 越来越贵的趋势下，甚至不排除，李嘉诚通过维港获得的财富会超越他创业70多年的苦心经营与运筹帷幄。

商海变幻，戎马一生，还不如顺便插柳柳成荫。若结果真是如此，也真是人生如梦，世事难定。

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