海外房产投资置业公司排名第几_海外房产投资首选
1.海外房地产投资哪里最吃香
2.海外置业好,还是国内置业好,有点纠结?
投资海外房产,必须以海外置业投资回报指数为依据。所谓海外置业投资回报指数,是指中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。根据胡润2018年上半年海外置业投资回报指数榜单,在众多欧美城市云集的榜单里,马来西亚吉隆坡以13.6%的海外置业投资回报指数, 较前一年上升了19名,成为排名亚洲第1、全球第11的城市。后期,马来西亚吉隆坡以更为稳定的增长,使得2018年全年投资回报率(房价增长+租金回报)稳居全。
无论是从投资回报率角度还是海外购房政策角度看,马来西亚吉隆坡房产市场远远优于东南亚的其他国家城市。
你说的这家听说过,可以再了解了解。
海外房地产投资哪里最吃香
近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。
中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
什么是海外置业?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业?
嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业?
嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。
海外置业需注意哪些风险?
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。
此外,第二个风险源自买家自身。
购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。
另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。
其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。
最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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海外置业好,还是国内置业好,有点纠结?
国人首选海外置业的几个国家是哪里呢?
答案是:美国、英国、法国、瑞士、澳大利亚、日本、新加坡、加拿大
上述几个国家,共同特点都是发达国家、政局较稳、而且都承认土地私有化。像美国、日本、新加坡、加拿大几个地方,华人都有一定的数量聚居,更受国人海外置业的青睐。
资料来源:
浙江希尔登楼梯公众号:海外置业热火朝天,其中利弊又知几何?
对于经济能力允许的情况下,我个人觉得海外置业是个不错的选择,就算你没有移民打算不过去居住,做个投资出租也不错的选择。不过,要想海外置业增值还需要选择一家靠谱的中介公司,推荐楼主了解一下科威国际不动产,感觉在行业中更有优势。
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