海外房产投资哪个国家好些_海外房产投资哪个国家好些呢
1.想去海外投资房产,海外买房哪个国家好
2.置业海外房产,必看攻略,投资哪儿回报高
3.人进行海外房产投资为什么要选择澳洲房产
房美汇专业团队为您解答:目前我推荐您可以考虑欧洲的房产,首先欧洲的政策比较好,另外,欧洲有一些国家实行买房送移民的政策,像西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯,买够政策规定价格的房产,就可以获得居住权,现在很受欢迎。
希望能够帮助您,望纳!
想去海外投资房产,海外买房哪个国家好
到海外投资房产,英国等国家比较适合。
英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。
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置业海外房产,必看攻略,投资哪儿回报高
随着“一带一路”倡议的深入推进,中国和东南亚各实合作全面发展,其中基础设施领域的合作如火如荼。这些合作不仅为当地带去资金、技术、人才,推动了相关国家社会经济的发展,更为东盟的互联互通和共同体建设提供了有力支撑。
所以海外投资房产,推荐东南亚房产值得投资,东南亚地区气候条件良好,地理位置极佳,再加上低廉的医疗和物价,东南亚国家在各个方面的优势愈发突出,加上房产大都是永久产权,精装修,无公摊面积等等优点越来越受欢迎。
人进行海外房产投资为什么要选择澳洲房产
泰国房产可以看看!
据泰国财政部预计,未来两年,曼谷BTS沿线地价将上涨100%~150%,其他交通沿线也将上涨25~50%,泰国整体地价平均将上涨15%。地价的上涨必将导致房价的上升,而且随着交通的愈发便利,房屋的出租回报也必将进一步提高。据统计,泰国房产平均租金回报率高达5.13%,远超大部分国家。
2017年泰国的失业率超低,仅有约1%,被再度评为“全世界最幸福的国家”。在全球投资回报的前50名中,东南亚仅有曼谷、吉隆坡和雅加达入选。该排名是通过对政治风险、经济风险和金融风险三类进行综合评比,而曼谷在各项中的得分都比较靠前。由此可见曼谷在专业人士眼中的高投资价值和低风险性。
海外房产置业趋势中,投资依然是最主要的目的。这就导致投资者对房产市场的健康程度和风险性有较高的要求。而通过以上从各个角度对泰国房产市场的分析可以看出,泰国房产市场有政策、经济、旅游等多方面因素的驱动,投资风险明显较小。这也就解释了为什么现在泰国是最受关注的房产投资市场。
“永久产权、无遗产税,土地房产私有、首付10%,海外人士可、年投资回报率高”等等,这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中,但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨,澳洲房产值得投资,澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便
一.大环境分析
1. 稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。
对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。
澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别
众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。
2. 教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。
二. 住宅市场分析
1. 相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方
参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。
2. 规范的房屋操作市场
澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。
3. 严格控制建造量,空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4. 永久产权优势
澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
5. 首付低,资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受监管,还有利息可以拿,完全无风险。澳洲允许海外人士,最多可贷80%,轻松以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。
6. 增值潜力大
在澳洲,由于的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。
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