海外房产门户_海外房产海外房产

2024-10-30 01:35:46

1.曹德旺为什么劝别人卖房子？

2.吴波的个人履历

3.找房子上哪个网站好

4.在国内买房还是在马来西亚买房好？

5.大马的房产值不值得投资？

6.西班牙房产和国内房产对比

海外房产门户_海外房产海外房产

西港是柬埔寨的。

西哈努克港简称西港，以西哈努克亲王名字命名。位于柬埔寨首都金边西南240公里处，西南沿海磅逊湾入口南岸，濒临泰国湾东南侧，是全国最大海港和外贸的出入门户。

西港是柬埔寨唯一的现代化商港，是首都金边外柬埔寨第二大城市，是全柬唯一一个经济特区。西港建于1950年以后，为鼓励投资，1998年设立为免税港。

交通方面

西港是柬埔寨唯一现代化的商港，也是全国最大海港和外贸出入的门户，该城市的交通很发达，有铁路能够直达首都金边。西港港口的北部和东北部均为工业区，拥有大型的炼油厂。

该城市的交通很多样化，拥有西哈努克国际机场、拥有轮渡、拥有铁路、公交线路等等。因为西港的发展表有前景，所以每年前来投资的海外人士也很多，尤其是房产投资相当的火热。

以上内容参考百度百科--西哈努克港

曹德旺为什么劝别人卖房子？

人们为何搬来大理生活？

或许为了这片山水，或许方便养娃，或许被这独有的嬉皮气息吸引，或者来圆一个乌托邦的梦。我纯属因为，旅行一年多想要落落脚时，没有其他地方可去。

独居大理的这两年，难以用寥寥数语去囊括。大理丝毫不完美也不理想，更像是一片自由的试验田，任何想要改变生活的人，都可获有一席之地，来做自己的生活实验。加诸其上的种种完美的标签，是它狡黠的侧影。我是在人生的阻滞期进入这一片天地的。

既是为了落脚，拎包入住即为top priority, 很快找到连吹风机、电饭锅都配备的两层独栋小房子，房子不大，50多平，再加一个迷你小院子。

入住时，正是大理漫长的雨季。充满新奇的我，开始在迷你小院子“拓荒”，根本不管季节和气候，播下一堆。破土而出的幼苗令人激动，不过阳光缺乏和雨水过量，我的第一次播种以失败告终。若再给我一次机会，我还会这么做。过程本身给了我太多趣味。

记得每天起床后，迫不及待下楼，看看植物有哪些变化，拔拔杂草，也会饶有兴致地观察昆虫。刚开始看到红蜘蛛和?蝓，还视为颇为可爱的存有，后来眼见植物的叶子被啃噬，日渐失去健康，查找害虫信息，渐觉面目可憎。早上的期待，变成和?蝓（也就是鼻涕虫）的大战三百回合。那时哪里懂得，平衡才是自然之道。

一年租期未满，疫情爆发，旅行泡汤，一切皆在未知之中。老实说，疫情期间得以栖息大理，实属冥冥之中的安排。这里像是被疫情遗忘的独立泡泡，对生活与此的人，疫情没有太大的影响，当时买的20个口罩，至今仍没用完。人们照样爬山、跳舞、吃农场送到家门的新鲜蔬菜。当然旅游业还是受到不小的冲击。

疫情的反反复复，一次次打破离开去旅行的念想，只得扎扎实实再住上一年。即是生活，全情投入。这次租了100多平的三居室，看得到洱海宽阔明亮的厨房，三间房，一间睡觉，一间写字，一间冥想。肆意地买书和做发酵食品，因为有大柜子来承载。可眺望洱海的阳台，逐渐被近四十盆花草填满。

迷迭香、薄荷、百里香、罗勒、紫苏……香草们爱极了高原阳光，长得茂盛。对我而言，种植物的乐趣秘密隐藏于——获得新品种的方式：从朋友家后院获取的香茅草分株、天竺葵枝条、金盏菊的，在路上剪的薰衣草，从农场剪回的百里香，在民宿剪的仙洞龟背竹，朋友分的香菜和送来的薄荷，在我的阳台种下、生长、繁殖，这过程无可比拟。

人生第一次体验到节气对万物的影响。初秋从外面剪回扦插的植物，半年来不见变化，开春后，陡然生长。现代人的生活方式要是也能顺应自然该多好，日出而作日落而息，吃应季当地食材，春捂秋冻。就像道德经说的，复命曰常，知常曰明。

其实植物养的好，不是我的功劳，要知道曾经我也是连仙人掌都养死、绿萝奄奄一息的人。除了适合植物生长的气候，我邀请植物精灵入驻阳台。我固执地认为，苍山的苍翠茂密，和数不尽隐藏其间的植物精灵有关，何不就地取材物尽其用呢？

总之，植物越养越多，就一个新手小白来说，品尝到自己种的番茄、草莓、蓝莓、土豆还有数不尽的香草，可算是相当了。最为惊艳的是番茄，吃到自己从播种、育苗、照顾近五个月结出的番茄，我才明白大自然本身的馈赠是多么美妙，而即便是有机农场送来的蔬菜，也不及这味道的皮毛——清甜又浓郁的番茄味儿、酸甜可口。

厨房明亮宽大，食材新鲜丰富，做饭的次数渐渐增多。从一个很少做饭的人，变成一个很少出去吃饭的人。大云南的土地与气候，适合作物生长，在三月街买得到五元三斤的芒果，比进口的澳洲芒果香甜太多，鲜花更是便宜易得，菜市场的阿嬷们兜售的野花或是家养的花，艳丽夺目，十元就能装满整个花瓶。大理的市井和它的自然，同样迷人。

四季如春的气候，总被房产商拿来大做文章，但在我看来，大理的季节并不那么怡人，也不以春夏秋冬来分，而是雨季、风季、旱季。就算在盛夏的八月，连续三日阴雨，在家就哆哆嗦嗦了。我的羽绒小背心从来不收起来，下起雨来或者去爬山，总是离不开。

在大理过过冬天，我才意识到一个近乎是废话的常识：阳光在四季照射的时长和角度差别颇大。冬至过后，家里的阳光以日为单位，一寸寸剪短。因为住在山脚下，四点前室内的最后一丝阳光消失了，这时我总会站在厨房，眺望古城和洱海方向，羡慕那里到下午六点都还有阳光可晒；春分到来，阳光又一寸寸长了回来，长到铺满整间屋子。

为什么会注意到光照在家里的线条？因为冬季的室内太需要阳光了。烤火，烤太阳，即为这高原生活的冬季小棉袄，厚羽绒服和大衣是用不上的。但要是阳光不足且无法烤火的室内，就难受至极，去年冬天我基本是靠着取暖器，一边搓手一边哆哆嗦嗦地打字的。习惯了北方冬天的我，忍无可忍，终于在一次连绵阴雨来临之际，“逃”去西双版纳。

“逃离大理”，是我和朋友们常常开玩笑的话。“大理已经够理想的了，怎么还会想走”，得知我搬家，台湾的朋友问。是的，它总是那么美，即便被大量人为的画蛇添足，但每一次抬头看到绵延的苍山和变幻的云朵，远眺这高原湖泊，没有一次不会惊叹它的美。一片岁月静好下，却少了点什么。是什么呢？我也说不清。

离开后，才知道，少的是一种真实、活力。所以我说，大理是楚门的世界。

我想没有人搬来是因为：我十分喜欢以前的生活，所以我来大理探究另外一种生活方式。人们来大理，多多少少都有些逃离的成分，期冀生活的不同与变化，又或者，轻松。我自己也如此。

这当然没什么错，谁都有权利追求更好的生活。只是，表面的灿烂之下，隐藏着从不谈及的过往。人们试图忘掉伤痛，重新在这片阳光下生活，努力向前，不去触碰阴影，和过去断了链接。正是因为如此努力展现出正面和美好，它构成一个表面完美的楚门世界。

只是，鲜明的活力，出自真实。

在大理，各路圈子很多。身心圈、佛学圈、中医圈、农耕圈、嬉皮圈、户外圈、艺术圈、大城市来的精英圈，海外留学圈……无论哪个圈子，其共通点就是养生＋喝茶。

茶会去过几场，也被大理的妖风刮到头疼，耳濡目染太多，开始强行养生，模样地在家喝起茶来，在想得起来的时候，夏天艾灸，冬天晒背，早上煮红糖姜茶。我还开始关心起星座和天相，因为所知的占星术语为零，有时完全听不懂大家在讲什么。你看，环境对人的影响，就是这样不由分说。

一般来说，会觉得大理很干燥，毕竟是高原气候。一个海南女生说她来大理的第一晚就流鼻血了。但其实大理很湿，尤其是山脚下住久了，它并不是像南方那种明目张胆的湿，但在数不尽的夏日雨季，大风肆掠的夜晚，湿气偷偷溜进身体。

离开大理一个多月了，身体里那种排山倒海的沉重和疲惫感竟然消失了。前些时候，每天起床后，感觉没有动力，身体没有力气，连吃早餐都恨不得瘫坐在椅子上，感觉自己的身体就是100岁的old lady.

那时我困惑自己的身体究竟怎么了。同样的症状，中医可能会说身体湿气太重，西医可能会说慢性疲劳，阿育吠陀可能会说身体毒素太多……听得太多，反而莫衷一是，更加恼火。我心想，是不是年纪终究过了临界点，身体变化了习惯却延续从前？还是都是高原的错，因缺氧害得我懒得运动？总之，不明原因，持续疲惫，让我困扰万分。

很多事情，要等距离产生后，才看得清。

现在看来，疲惫及缺乏活力的原因太简单了，一是睡眠质量差，二是运动少。回想起来，在大理生活的整整两年，睡眠不佳，入睡前总有不断的恐惧和强迫性的担心，多梦。

过去两年除了偶尔爬山，基本不动，在家躺平的时长达到巅峰值。身体的沉重感与日俱增，当反应过来时，活力和创造力已经跌落谷底。大理和旅行之前的生活，我会经常瑜伽、跑步，总之运动是脑子里的一根弦。过去两年更像是一个反面试验，我终于知道村上春树为何每日义无反顾地跑上一小时了。

现在我早睡早起，梦也少了很多，重新拾起运动的习惯。你看，我竟还有力气写作了。

灵性圈的人常说这里是门户——多维度的进出口。这个不，但正因为如此，这是一个鱼龙混杂、各路牛鬼蛇神聚集的地方，不管是人的层面还是能量层面都如此。在大理，时不时地“中招”，能量耗尽，那是家常便饭。不得已，社交一减再减。倒也好，若能彻底隐居是最好不过的。

就这样跌跌撞撞起起伏伏地过了两年。两年时光，听上去好像不算什么。对于人生来说，若活到80岁，除去成年前的懵懂的20年，两年为人生三十分之一的光阴，也不算短了。它将如何塑造我此后的人生？此刻仍难以看到答案。不过，答案仍可以在当下的每一刻进行修正，因为生活的每一刻都在彼此交织着。好的可以是坏的，坏的也可以是好的。

在大理，我的生活实验是什么？我也问自己。我想我在做一个“出世或入世”的实验。从一开始搬来，就属无地可去的选项，然后因为疫情被“困住”。我不禁在想，我在大理的两年过的如何？

不管我过得如何，似乎与大理本身无关。外面的一切，及外界加诸于我们身上的一切，其实是一些选项，接受它？忽略它？与它互动？终究是我们自己的选择。

End

吴波的个人履历

2015年，首富作为首位中国企业家，赴美某校讲公开课。

在那次授课中，他有一个表态：

我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投

两年之后，时过境迁，对于目前有关部门排查海外投资，关注高负债企业的传闻，首富又主动表态：

我们决定把主要投资放在国内。

不到两年的时间，首富就来了一百八十度的大变脸。

而曾经被媒体炮轰，“不要让他跑了”的曹德旺，却在刚刚闭幕的中美企业家峰会中，成为了中美顶尖企业家的代表。并以一个民营企业家的身份，站到了以马为首，几乎一色部级领导队伍中的二号位上。

这两位，之前政事堂都讲过很多。

今天，再从外汇的角度，来对比一下，这两位中国的商界领袖。

随着中美关系改善、改革开放以及加入WTO，中国逐步成为了自由市场的组成部分。而在这个过程中呢，中国的发展和对外开放，急需美元。

没有美元，咱就买不到与美元挂钩的石油，就无法发展工业。（隔壁朝鲜的苦难行军，就是因为苏联解体后，没有外汇买不到石油，所有的工业机械都趴窝废掉。）

没有美元，咱们就买不到美国垄断的芯片，电子工业的门，我们都敲不开。（如今中国已成为全球芯片的第一消耗大国，美国前段时间对中兴的芯片禁运，差点把IT巨头中兴整倒闭了）

所以呢，过去几十年的时间，为了获取宝贵的外汇，中国对于带着美元来投资的洋人们，给予超国民待遇，譬如丢个东西，全城的警力都得帮忙找。

为啥啊？咱们国家真的缺美元啊！人民币买不到任何战略！

所以，能否创汇，成为改革开放以来，衡量地方政绩的重要指标之一。

而改革开放初期，由于国内工业力量薄弱，中国主要靠高污染、低利润的底端制造业来出口，大量高附加值的产品，均是被外资垄断。

譬如说，之前炒得火热的曹德旺，其所从事的汽车玻璃行业，当时就是外资的100%垄断。甚至可以说，每消费一辆国产汽车，在玻璃方面，也需要消耗掉我们宝贵的外汇。

最终，凭借着“曹德旺们”，十几年来不懈的努力，终于将外资玻璃，赶出了中国。

而曹德旺，只是中国千千万万制造业企业家的一个缩影。可以说，正是凭借着“曹德旺们”，将一个个领域的产品搞出国产化，才为国家节约了宝贵的外汇，才能够买回来工业升级发展所需的战略物资。

如今的南美国家，为了赚取外汇，不得不以远低于国内消费的价格，相互竞争，向国际市场甩卖基础农产品（就和建国初期的我们一样，勒紧裤腰带出口农产品），导致其国内物价远高于中国。而我们能够享受到全球最廉价的消费品，也得感谢这些出口的工业企业家们。

同样，随着“曹德旺们”向海外扩张，用产品，从老美的企业赚了美元，并汇回国内。由于我国的外汇管制，央行从他们手中，将外汇收走，形成了央行的外汇储备。然后留下等值的人民币给他们，用来支付供应商的货款和工人的薪资。

一方面，正是凭借着以曹德旺为代表的中国的制造业企业家们的努力，将工业制品向海外输出，为国家积累了大量外汇，可以从容的进行产业升级并抵御金融风险。

另一方面，曹德旺们赚的每一笔外汇进入中国，央行就对应发行基础货币，再通过银行的信贷杠杆，最终变成了我们现在手上的人民币。而随着外汇的飞速增长，国内的货币越来越充沛，也使得我们的资产越来越值钱。

所以呢，随着中国制造业的蓬勃出口，以各大开发商，和全国各地囤房的房哥房姐房大爷们，享受着工业化的红利，可以躺着把钱挣了。

但是最近几年，赚了钱的房哥房姐们，纷纷开始抛售国内的房产，开始跑路，同时，大地产商们，从李嘉诚到首富们，也都开始了跑路之旅。

不过，李嘉诚来中国躺着挣钱的时候，是拿来着中国工业发展所急需的外汇，作为交换。所以，就算他搞囤地、搞捂盘，中国也得捏着鼻子认了，毕竟，需要“千金买马骨”，有了外汇，才能发展。

所以，既然人家要走，我们也不能拦着。

但是呢，这些带着外汇逃跑的地产商，就不一样了。

一方面，这些国内的地产商，赚钱的同时，没有一个，为国家创造了外汇收入。

另一方面，这些企业家在崛起的时候，几乎每一个，身上都背着将国有资产私有化的原罪。（政事堂之前文章介绍过了）

而中国庞大的外汇储备，是曹德旺们一块一块玻璃换来的，是国内的血汗工厂流水线上的厂哥厂妹们用青春换来的。

跟你们这些每个汗毛孔都肮脏的地产商，有什么关系？

而首富15年在美国演讲时，就曾公开表示：

海外投资的结果确确实实就是“资产转移”或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。

在海外不赚外汇的首富，都公开承认自己是在资产转移，但是国内媒体，却没有一家敢于炒作“首富跑了”这么带劲的话题。

但是，为国家赚取了无数外汇的曹德旺，但在被媒体疯狂炒作“要跑”。

要知道，中国是全球最大的消费市场，只要不是傻子，以曹德旺为代表，做实业的企业家，就绝不可能逃离中国。

很显然，媒体里面有坏人啊。

现在的局势，为啥曹德旺需要在美国建厂啊，因为中国的曹德旺们，太强了，把美国的工人们都搞失业了。

嗯，如今美国的失业工人们，都把特朗普选上台了。

搞笑的是，曾经150年前，对中国嚷着门户开放的美国，如今搞起了贸易保护主义。而150年前，搞闭关锁国的中国，如今却是全球自由贸易的捍卫者。

如今在美国贸易保护的情况下，曹德旺们想要赚美国人的钱，就不得不在美国建厂。

不同于在中国建厂，曹德旺们在美国新盖的工厂，收的是美元，但是花的也是美元，因此，虽然还是能赚到美国人的Dollor，但是却难以为中国再提供新增的外汇。

这也就使得，中国在贸易上获得的新增外汇速度，在减慢。

与此同时呢，依靠着工业赚钱的地产商和房哥房姐们，纷纷把国内的重资产抵押或者出售，换取美元之后，拼了命的向国外转移，这也引发了中国外汇储备的大幅缩水，几年之间，跑掉了2万亿美金。

不仅如此，现行的税收与财政体制也有问题。

一方面，既不征房产税，房产交易的增值税也减免，而且中国大肆搞的基建，附加值都涌入了地产之中。自然将资本都引入到房地产之中。

另一方面，对于赚取外汇的企业家们的税收却毫不含糊，现行增值税大幅提升了征收率，而且，如收费的高速等基建，又拉升了制造业企业的运输成本，税收并没有为制造业企业服务。

结果呢，国内的辛苦钱的制造业企业，还在负担着高额的税收负担，但是房地产企业们，早就加杠杆换取外汇向海外飞奔。

就像某公司，花了两百多亿，收购了美国的影业，然后以每年亏损三四十亿，去帮美国人填补窟窿。

要知道，补窟窿损耗的都是宝贵的外汇。

写了这么多，我们再来首富在美国说的这句话：

我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投

至少目前，政事堂没听说国内哪个海外高估值的轻资产项目赚钱了，而且最起码，某些公司，其海外投资2500亿，用的外汇，而是制造业的曹德旺们赚来的。

而且，退一万步说，就算不说外汇，就说人民币是从哪来的。

某公司230亿收购了巨额亏损的影业后，面对亏损的不断扩大，还把资产打包到了影业公司，然后再加150亿，卖给中国的股民。

这种套路，不仅让我想到了一位从辽宁走出来笑星的小品.....

更不要说，如今还有一身轻资产，某商业的IPO，还估值5000亿以上呢。

嗯，幸好咱刘，替韭菜们把这俩事儿都挡住了。

所以呢，韭菜们就别跟着利益集团，去骂为你们殚精极虑的刘。

正是以刘为代表的新锐，在最近一年的时间里，干掉了一大批金融买办，才止住了一大批金融巨鳄从国内吸血，往海外逃汇。

这，才将外汇锁定在了三万亿。

要知道，无论是东南亚、香港、日韩、还是南美，这么多次的金融风暴，引子，就是这些国家央行的外汇储备，在风暴之前见底了。然后，他们就被国际做空的炒家们来剪羊毛了。

剪过羊毛之后，普通老百姓运气好的，十几年都缓不过来，运气不好的，要过一辈子的苦日子。

而中国相比于东南亚和南美，最大的优势，就是拥有曹德旺这批企业家们，他们的强劲工业出口，能够为国家赚取外汇。只要锁死外汇的大幅逃逸，就能稳住外汇储备，避免系统性风险。

所以呢，从这个角度来看，国家为什么要锁死一线和准一线城市的成交量，有一方面原因，就是北京四环内的房价之和，就比全中国的外汇都多，而这批房产的拥有者，才是有能力做空和逃汇的主力。（此处划重点了）

改革开放四十多年，说好的，让一部分人先富起来，然后带动后富，实现共同富裕。

结果呢？先富起来的某些人，不仅不带后富，反而在国内欠下一屁股债，揣着改开带来的巨额财富，带着小姨子，往海外转移资产。

所以呢，国内“贫贱不能移”的老百姓们，一旦遭遇金融风暴，必然资产暴跌，无论如何，都会损失惨重。更不可能有资格，参与到金融风暴之后的资产盛宴。

那么，大家都应清楚自己的屁股在哪里，是该支持首富，还是支持曹德旺！

找房子上哪个网站好

19年，创立美国影立驰技术有限公司并担任首席执行官，08年上海影力驰在香港主板借壳上市。

1999年，创立中国大型综合门户网站焦点网，担任公司董事长，该网站于2004年初被搜狐公司收购，2008年焦点房地产网广告销售额超过2亿元。

2002年，创建richcore解码芯片公司，h.264是当时世界最领先的解压芯片，公司在2004年成功并入世界一流半导体企业—凌阳科技。

2005年吴波协助信息产业部、清华大学整合众多行业优势企业成立便携多媒体产业联盟并担任协会副，协会在音处理技术、芯片技术、网络技术(如数字版权管理技术)、正版版权的内容支持、行业自律等方面取得了许多领先国外的技术和产业成果。

2009年看好中国电子商务市场，率领原有团队参照美国最热门电子商务网站groupon和foursquare，创立拉手网。

2012年8月6日消息，吴波已离开拉手网CEO职位。

2013年3月13日下午消息，逐渐淡出公众视野的拉手创始人吴波再创业，推出零售卖场，服装品牌“美加乐”(Macy & Larry)，希望通过数据和系统对接的方式进行管理，长远做到零库存风险。

2014年3月2日，吴波创立中国最大的海外房产电子商务平台美澳居，为购房者提供专业全面的市场分析，协助客户完成投资决策和购房手续；并为众多房产机构开辟专业的网上商城。

2014年4月24日，美澳居登陆中国市场，并与以一二手联动创新模式和骄人业绩确立行业营销领军地位的快地产并购重组。美澳居成为中国最大的房地产电商平台。

在国内买房还是在马来西亚买房好？

1、房天下

房天下是房地产家居行业的专业网络平台，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，覆盖全国642个城市，一直带动租房、家居、房地产新房、二手房、研究等行业的互联网创新。

2、58同城

很多人选择在58同城发布房源，也是国内很受大家欢迎的看房网站。这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，访问的人数算这些网站里面的。

3、安居客

安居客，全房源发布网，更多品牌中介发布二手房源，以“信赖的生活服务平台”为企业愿景。全面覆盖新房、二手房、租房、写字楼商铺、海外地产五大业务，遍及全国500个城市。

4、赶集网

赶集网是更专业的分类信息网，可以提供免费发布信息，查阅信息服务。寻找更新更全的房屋出租、二手房、二手车、二手物品交易、求职招聘等生活信息。

大马的房产值不值得投资？

当然还是马来西亚买房好。

一、首付少

中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至70%到80%的额度，首付低、投资门槛低。

二、永久产权

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。对中国人房奴来说，有个安身立命之所，有份基业可以子子孙孙传下去，心里会比较踏实，更加给力。

三、风险低

马来西亚积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

四、房价平均增幅可观

2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；2017-2018年，马来西亚房价累计增长5.8% ，增幅亚洲区第三。

五、“大吉隆坡”

马来西亚推出“大吉隆坡”——斥资1720亿令吉，涉及10项入口点，将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力，大马将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人。如此巨大的人口数量，无论是购房还是租房需求将得到大大提升，房价上涨大有可期

六、租金回报率高

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达约5%-7%的回报率显得相当可观。

?七、房屋面积为实际套内面积

马来西亚没有建筑面积一说，房屋面积都是按实际套内面识计算，买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说，大多都是带装修交房。

西班牙房产和国内房产对比

非常值得投资，马来西亚房产相比其他国家具有其独特的购房优势：

1.低房价，高收益

目前，马来西亚房价还处于较低水平，每平米约为1-3万人民币，而在吉隆坡地标双子塔附近的房价每平米大约在3-4万元左右。与房地产价格居高不下的香港、新加坡、东京不同，位于其首都吉隆坡的高级住宅每平方米是其十分之一，较人均GDP和国民平均总收入比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产还便宜。

2.亚洲回报率最高的地区之一

马来西亚房价全球排名第99位，租金回报率却排在第6，其租金收益率可达到6%-8%，房产增值每年在10%左右。

根据《全球房地产指南》的数据统计，2017年马来西亚成为亚洲租金回报率最高的地区之一，6.21%的回报率和国内的2%相比，显得相当可观。

3.亚洲购房附带成本最低的地区之一

马来西亚的购房附带成本仅0.06%，是亚洲购房附带成本最低的地区之一。马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

4.永久产权无遗产税

马来西亚房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限。反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

另外，马来西亚房产投资没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。而在国内进行房产投资，必须先核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。

马来西亚房产无遗产税，世代相传，可以让子孙后代永久性保值增值继承家业。

5.面积按套内面积计算

马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

随着“一带一路”战略的推进，间的合作不断加深，以及国内一二线城市限购，投资房产准入门槛不断提升等因素，海外一些极具潜力的房产项目，成为越来越多国内投资者的选择。

　现在，国内的房产都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~下面来说说西班牙房产和国内房产对比，一起来看看吧。

　 什么是房地产税?

　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如果房地产税来了，谁受影响最大?

　在国内中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数 ★★★

　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　伤害指数 ★★★★

　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

　伤害指数 ★★★★

　绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　伤害指数 ★★★★

　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　在三四线城市囤积了大量住宅的人

　伤害指数 ★★★★★★

　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

　 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　伤害指数 ★★★★★★

　房地产税将要出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时价格会更低。

　 我该怎么办?怎么办?怎么办?

　买房者的春天——西班牙投资正当时

　在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。业内人士表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，随着近来欧洲经济的整体回升，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红。

　就比如老牌帝国西班牙，在经济的低谷期徘徊了近10年，近两年经济有了飞速上涨，2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平，今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，尤其是房地产回暖明显，虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。

　房产的升值潜力

　国内北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

　西班牙2017年还有1个多月才落幕，但西班牙地产投资已经创下了新的历史记录。目前根据加拿大Colliers International 国际地产投资公司的报告，西班牙已经成为德国和英国之后接受外国投资最多的“黄金宝地”。西班牙地产行业在2017年的第一个季度就接受了高达8,5亿欧元的投资，同比2016年再次增长50%。西班牙对投资者最具吸引力的城市为首都马德里。马德里凭据其稳定的政局，快速增长的房价和投资回报率吸引了越来越多投资者的关注和企业入驻，晋升为第五大最吸引外资的欧洲大都市，排名仅在伦敦，巴黎，柏林，法兰克福之后。

　 房地产租金回报率高

　国内一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

　西班牙根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和 fotocasa 数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17,70%的房租。根据西班牙《世界报》2017年9月的报道，首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市。

　高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%, 持续升高的房价进而推动租房市场的需求。马德里某房产中介在访中表示，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

　仅需17.5万欧元起

　(约合135万人民币)

　低价投资首选

——马德里巴尔戈新苑

　如果说马德里的太阳门相当于上海的人民广场，那巴尔戈新苑到太阳门的距离，就相当于人民广场到虹桥枢纽的一个位置。

　从马德里市中心只需不到20分钟的车程，周边生活配置完善，从小区步行200米即可抵达NASSICA大型商业购物中，用餐、购物、**、等项目一应俱全。

　1购买公寓优势

　● 住宅生活示范区，享受欧洲生活质量