美国海外房产要申报吗_美国海外房产移民政策

2024-10-29 02:35:41

1.美国移民的合理避税法介绍

2.求美国EB-5投资移民条件，据说比弗利山华尔道夫酒店项目已快收尾了？

3.外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

4.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

5.哪些国家买房就能移民？这些国家门栏超低！

6.美国投资移民前的税务规划

美国海外房产要申报吗_美国海外房产移民政策

篇一美国移民合理避税的小技巧

　首先，美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。同时，在申报海外资产时，“全球收入需要申报”不等于“全球收入都要交税”，移民美国前的海外资产要申报，但无需缴税。如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。也就是说，如你在国内银行有一大笔存款，但在你移民之后本金部分并不需要有任何纳税行为，上税的只是利息的部分。

　此外，美国的税法里面有很多扣免抵税甚至免税的项目，所以，如果在移民前能根据美国税法预先做好整体的资产安排与调整，就可以避免在更改身份后受到美国税务的强烈冲击而造成重大财产损失的可能性。吕旭明表示，移民美国前可与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来五年的资金预算、投资移民前处分财产的可能时刻表等，以便作出完善的移民财产规划。比如可以将收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人；根据实际情况考虑财产处分与否的差异，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题；善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额等等。

篇二美国EB1C移民的介绍

　一、EB1C的项目优势

　投资额低，批复快、排期时间短

　可选行业多样，我们所选项目均符合移民要求

　投资美国盈利企业，完善海外资产配置和风险规避

　美国律师把关，收购手续透明

　政策支持，收购金额可合法汇入美国

　二、EB1C申请条件

　1.在国内公司担任高级管理人员（董事长/总经理）

　2.至少管理公司内部一个以上的业务部门

　3.拥有日常运营的决策权

　4.无硬性学历要求，有学历更佳

　5.申请人公司股权占51%

　6.公司正常经营，具有良好的成长性，并达到一定员工配置

篇三美国移民签证所需的材料

　1、凡申请过移民或非移民签证的申请人，无论其申请是否被批准，都要事先说明。

　2、申请人提供材料请务必详尽、真实;因申请人提供虚材料导致拒签或引起其他问题，责任由本人负责。

　3、签证照片说明

　a.照片文档必须由数码相机拍摄获取图像产生，照片像素必须按照正方形的比例(即高度与宽度必须一致,即打印出应为50mm*50mm大小照片).最小像素不得小于600像素(宽)*600像素(高).尺寸不得超过1200像素(宽)*1200像素(高)。

　b.必须为JPEG的*.JEIF文件.经过压缩后必须低于240千字节.压缩比率小于等于20:1。

　4、照片内容

　a.照片必须包含申请人正坐的整个面部,颈部和肩膀.申请人必须双眼睁开,表情自然中性,无笑容.照片必须清晰可见无任何遮挡。

　b.必须是申请人(6个月内)近照。

　c.头部的高度或者面部大小(从头顶量起包括头发,量到下巴),必须在25-35mm之间);眼睛的高度(从照片底部量起,量到眼睛的水平高度)必须在29-35mm之间。

　d.必须为白色背景下进行拍摄，背景上不能出现阴影。

　e.必须为彩色照片,能真实再现自然肤色,不得使用多色调分色法.不得对照片进行数码改进或其他修改或润色。

　注：

　1.如申请人最近一次获得的赴美签证，过期不超过4年，且再次申请签证类别与上次相同，在领馆留有10指指纹即可通过中信银行办理代传递业务。

　2.14周岁以下赴美申请人，其父母一方持有有效美国签证(签证在有效期内)，申请人即可通过中信银行办理代传递业务。

　3.14周岁以下和年满80周岁的老年人，不需要前往美领馆亲自面签，通过中信银行办理代传递业务。

美国移民的合理避税法介绍

根据现行的圣基茨移民政策，申请人选择房地产投资移民圣基茨的话，需投资至少40万美元购买指定的区域的房地产，五年后可出售；而选择基金捐献投资移民方式的话，申请人需按照规定投资至少25万美元至糖业多元化基金，整体投资金额还需视随行申请人数的多寡而异，具体下文将进一步为您讲解。

圣基茨房地产投资移民费用

根据现行的政策规定，圣基茨投资移民只要购置40万美元的房产就可以获的英联邦护照，而所购买的房地产必须是当地指定区域的房地产，五年后可出售。另外，房地产投资费用中，还包括一些手续费、印花税等等，具体的明细如下：

1、买房律师费：约为总房价的1%，不同律师收费不一样，原则上获批后缴纳;

2、资金监管费：为总监管资金的1%再加17的增值税，即总监管资金的1.17%;

3、尽职调查费：主申请人7500美元，配偶4000美元，17-25岁的受养子女4000美元，65岁以上的父亲母亲或祖父亲母亲4000美元。递交申请前全额支付，如申请被拒，款项不予退还;父亲母亲年纪大，怎么买保险？我刚好整理了相关内容，希望对你有帮助：2020年最新！适合父亲母亲大病癌症保险排名榜单

4、申请费：主申请人50000美元，配偶25000美元;

5、表格费：在递交申请前缴纳，250美元/人;

6、护照费及工本费：在原则获批后缴纳，450元/人;

7、印花税：总房价的5%;

8、房产税：总房价的0.2%;

9、土地保证金：0.2%

10、物业管理费：不同楼盘，物业管理费也不相同。

圣基茨基金捐献投资移民费用

根据2017年正式实施的圣基茨移民新政策，申请人投资至少25万美元至糖业多元化基金，以家庭方式申请时，2-4人时30万美元，5-6人时35万美元，7-8人时45万美元，8人以上额外加5万美元/人。

保哥提示：圣基茨移民费用是多少？整体来说，圣基茨投资移民门槛不得低于40万美元，整体费用还要包括后期的手续费、印花税等等，而在新移民政策正式落实以后，申请人选择基金捐献投资的话，费用至少是25万美元，并且随行申请人数越多该金额越高。

求美国EB-5投资移民条件，据说比弗利山华尔道夫酒店项目已快收尾了？

美国移民的合理避税法

　据介绍，美国的税收是以家庭为单位征收的，家庭年总收入并非为最后的纳税基础，在总收入之后，可以减去例外、折扣、扩展项、个人养老金、购房及等等。按照最后的净收入来纳税。如何合理避税？有以下几种方式：

　1、申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

　2、收入低、财产少的配偶做主申请人。如夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当主申请人，如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。

　3、海外收入有免税额，中美税收可互抵。对于永久居民一年在美国境外工作居留超过330天的。例如，中国企业所得税为20%~25%，分红的个人所得税是20%，累计近40%，而美国不同州个人所得税税率约为15%~20%；购房投资等盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　4、规避遗产税，成为美国公民前，对于美国境内的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠与给自己的子女。

　5、还可以成立公司，将家庭部分花费(能与经营相关的)计入公司营运费用，减少税收。

　6、美国规定，可以得到房屋总价10%的退税，不超过8000美元，这部分在税法上是退税，与减免还有区别，即退税是多少钱就是多少钱，而减免则是在总收入中减去一部分收入，然后再根据余下的部分计算应缴税额，因此，退税比减免更有利报税者，能够得到退税就不要用减免。

　7、移民前考虑财产处分与否的差异，规划资金如何流入美国。例如可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国移民的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。以一个在海外年收入超过100万元人民币的申请人为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可以抵扣。所以那些担心自己移民美国资产要大缩水的人，可以不于担心了。

扩展阅读：怎么找着美国移民担保人

　身处美国的美国公民或绿卡持有者(合法永久居民)亲属为其在中国的亲属递交移民美国签证申请时，即表明他们愿意为其打算移民美国的亲属提供经济担保。在申请过程中，美国领事官员根据情况会要求申请人提供联合担保人。

　美国移民政策规定，要申请绿卡，必须要有一个担保人，担保人要么是与自己有雇佣关系的公司，或者是有美国公民身份的家人。

　事实上，担保人就是美国申请人。某些情况下，当美国申请人没有足够收入为其申请人提供经济担保时，那么申请时就需要联合担保人。联合担保人通常是另一个人，常常会是美国申请人或签证申请人的朋友或亲属;他们同意在美国申请人不能提供担保时为申请人提供经济担保。

　对于绝大部分的美国移民签证申请而言，美国领事官员都会在签证面谈时审阅所提交的担保材料，包括经济担保书(即I-864表或I-134表)。官员同时也会审阅美国申请人提供的相关证明材料，包括工作证明、纳税记录以及资产证明。领事官员将根据家庭人数而确定美国申请人的收入是否达到联邦贫困线水平的125%或以上。

　联合担保人必须是居住在美国，并且愿意为打算移民美国的人提供资金担保的美国公民或合法永久居民(绿卡持有者)。对联合担保人的要求和担保人是一样的。

扩展阅读：美国移民的攻略

　首先要想移民去美国，最主要的就是自己年满21周岁，自己的配偶或者未婚妻如果没有达到21周岁也是可以进行同时办理的。当然在个人资产方面一定要达到50万美金以上，这样才能够有着权利去申请的。其个人的资产需要通过相关的合法途径进行取得的，而且在相关的机构当中得以证明以后才算的。所以在这一点上一定要注意到自己的资产方面还是要有着合法性和渠道正规的特点。当然，每一个移民的市民一定要在美国进行投资，其投资金额不能低于50万元美金，这样就能够获得更多的就业机会，可以说是中国的铁饭碗。

　移民的申办流程：

　每一个中国籍市民要想移民美国的时候，首先在办理的流程上还是很重要的，必须要在这个过程中注重的。在每一个细节上都应该掌握好，这样办理的效率才会更高一点的。总之，在这个过程中必须要有着相关的担保机构或者人员，才能够办理成功的。所以在每一个细节流程上都应该熟练的掌握好，这样去办理的时候才会更加快速的。在其细节上来说还是要注意到，这样才能够让移民的成功率上还是会更高的。

　移民投资的方向：

　作为投资者来说，虽然是移民到美国，但是在投资方面一定要更加的准确。由于美国的金融不稳定性较强，所以说，在这个过程中投资的时候一定要谨慎，才能够掌握好投资的方向，这才能够在投资的时候有着保障的。总之，在投资的方式上还是要多元化，这样才能够让自己的本金能够得到认可的。在这个角度来说美国投资移民往往比其他国家的要求更多一点，需要在移民手续办理的过程中注意到这些要点，这样才能够在投资的过程中更加理性的，能够掌握好其中的流程和细节，才能够投资更加准确的。

　选择适合的投资方式：

　企业在深入、细致计算“战略、经济”两本账、做出赴美投资决策后，面临的首要问题是选择何种投资方式。不同规模、不同发展阶段以及国际化战略目标不同的企业而言，需要有针对性地进行选择。绿地投资，又称“创建投资”，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的，部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业，外国投资者可选择独资或合资设立新企业。

　绿地投资方式可根据企业需要和实际隋况，小至设立代表处，大到新建工厂，能有效保护公司商业秘密，继续巩固品牌、产品和服务认可度。由于绿地投资会带来新的生产能力、税收、就业岗位，往往容易受到东道国的欢迎和认可，但包括制造业在内的大规模绿地投资需要长期、大量的筹建工作，对投资者资金实力、跨国经营和市场开拓能力等有较高要求。在美新设制造业企业应特别注意当地在厂房施工、环境评估和许可、工会及劳工等方面的规定。例如，美对企业生产的环境评估十分严格，一些项目投产必须进行公众评议，获取空气排放等环境保护许可耗时较长，企业需在项目筹划阶段即摸清有关隋况，以便项目顺利推进。

外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

1、年龄18周岁以上，无犯罪记录；　　

2、拥有至少100万美元个人净资产，并能提供投资款50万美元的合法性证明(可接受赠予、继承、等方式)；　　

3、投资50万美元到美国移民局核准的“区域中心”项目中去，投资期5年，并藉此创造至少10个直接或间接的工作机会。

美国比弗利山华尔道夫酒店经邦海外专业海外房产总监考察进度的确是快收尾，没有风险，放心投资！而且还有个好消息，8月16日，邦海外在静安区香格里拉酒店举行EB-5尊享会哦！大咖施瓦辛格到现场！！

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

外国人在美国买房有哪些限制？

购房不受限制

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个移民欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。

建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外

从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。

住房资质：外国人的住房规章制度更苛刻

国外购房者在美国买房能吗?完全可以!一般来说，海外买家第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能

售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付

美国联邦对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。

在美国买了房不让入境可以退钱吗？

只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了移民投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。

尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请移民的。

非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?

1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。

2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。

中国许多家庭对美国移民投资不太了解，听见美国选购移民投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家移民，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房移民的数据。

移民投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房移民只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理移民投资。

购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。

3、在美国买房不可以移民投资，也无法随意出入美国，若想全家移民，如今有效的方法便是EB-5移民投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。

哪些国家买房就能移民？这些国家门栏超低！

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

美国投资移民前的税务规划

现在很多人都想通过移民这种方式来移居海外，2008年在严重的次贷危机从美国爆发之后，为了振兴美国房地产的市场，一些国家以及地区先后的出台了一些鼓励外国人来买房的相关政策，在美国的两位国会的议员的一个关于给予那些在美国花了50万美元来买房子的外国人一个合法的居留身份的提案其实就是其中之一。

这些国家的移民门槛都不高

所谓的购房移民，其实可以简单额理解为是在海外买房入户。外国人只要按照规定来买房，本人以及配偶、子女都可以在买房的国家合法居住，并且享受当地的居民一样的待遇，而且还能在自己住满一段时间之后取得一个正式户口。

通过目前中国的中上实际的收入水平的来衡量，时下有一些国家的置业移民的门槛其实不算高，比如说西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。

西班牙：虽然现在西班牙的移民法并没有明确的规定买房就可以移民，但是有很多的人通过买房子的方式已经成功的移居西班牙。按照西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域（诸如马尔贝拉和马拉加等城市）至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙居民身份。

按照移民中介的说法，西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人，是上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权，无遗产税，可以世代相传，拥有。外国人买房后，家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会待遇，如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学（西班牙、和大学都免费）。从经商角度来讲，该国重收税，避税容易，还可享受其他，比如失业保险、工伤保险、病保险等。

拉脱维亚：拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：

1．在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特（约合14.3万欧元、140万元人民币）；

2．在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特（约合7.15万欧元，70万元人民币）；

3．在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

该国房地产被认为具有多重吸引力。首先，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场空间广阔，人资产贬值的可能性很低。

塞浦路斯：塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国居留权。

具体来说，申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录；在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可并审核才可申请），也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元即可。塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国30%，土地和房产可世代相传。

巴哈马群岛：这个加勒比海岛国风景优美，一向被美国人视作避税天堂和度胜地。该国规定，只要在当地购买50万美元以上的房产就可获得合法居留权。

韩国：该国旅游胜地济州岛素有韩国夏威夷之称。2010年2月，韩国出台买房移民项目，规定在济州岛50万美元买房的外国人即可获得居住权。2011年2月，将在主办冬奥会的平昌郡宣布，凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人，可以得到5年的居留签证。

这些可以通过买房移民的国家，移民的门栏都比较低。但是买房子始终不是一件容易的事，所以能够享受这些政策的人也多是我国的中产以上。

1、选择收入低，财产少的配偶当绿卡申请人

如由收入低，财产少的配偶申请绿卡，则另一方在美国境外的资产就不会有海外所得征税的问题。另外，绿卡申请人如果在美国境外持有财产，也必须依照法律和程序向美国国税局披露其在海外的资产，包括公司股份，金融账户等。