澳洲海外房产_海外房产澳洲移民咨询

1.澳洲昆士兰州海外人士房产置业风险

2.如何投资海外房地产：澳洲

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。澳洲鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

4澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

6外国人购买澳洲房屋可以进行吗？

答：根据您的情况而定。

海外买家，目前向澳洲银行申请最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，获得更多的额。

而且就算您在中国国内，您也可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上，什么时候房子正式交付到购房者名下，才开始，也才从那天开始算利息。

最新利好政策请点击下方链接

7澳洲房产近期有什么利好政策？

打算在澳洲投资置业的伙伴们，这个消息一出着实喜大普奔啊！

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长Philip Lowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，取消一条收紧了5年的规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！ 因为这意味着：

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；

银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；

买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！

8如果看中想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元将房屋预订。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后两周之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理合同（澳洲合同效期一般为3个月）

如果是现房，则需要按照合约指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

PS: 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

9在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

澳洲金鼎集团有悉尼以及墨尔本的实地考察团，可以带领客户去参观周边环境，感受当地人文等等。

10如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家中心服务。

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或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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澳洲昆士兰州海外人士房产置业风险

居外告诉你，首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。

除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

如何投资海外房地产：澳洲

以下内容来自房美汇：

昆州海外人士购买房产在10月1号以后可能会受到影响，因为昆州已经决定，从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，这笔税收的主要原因是首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。

希望增加的经费能够促使受到衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑，而两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补，方式就是想海外投资者征收3%的印花税。这对于海外与海外投资者来说，并不是一个好消息，增加了房产的投入和风险。

希望能够帮到您，望纳！

澳洲房地产市场特点　　Common Wealth Bank　　澳洲的房地产市场在近几年有了迅速的发展，在外国投资者眼中很受青睐。在澳洲相关规定的许可下，外国投资者对土地建设、土地购买的热情很高涨。这在一定程度上帮助了澳洲房地产新的发展。　　铂地CEO Tiffany Braisby　　事实上，中国投资者对投资澳大利亚的有着巨大的兴趣，这一点也反过来支撑着澳大利亚的经济发展，这种青睐区别于（中国投资者）对美国市场，欧洲市场。　　澳洲地广人稀，澳洲人口一千九百万，与一个上海的人口差不多，正因为这样，我们需要来自海外的市场。　　澳中房地产 陈思霖：这要从几方面来看，第一方面澳大利亚是一个性国家，房产、农业包括各方面都是以出口为主的，因此说句简单点的话，他是不需要其他国家进口的国家，应该说各方面是很充足的。从经济来讲，因为我们投资房地产或者投资任何东西要考虑这个国家是不是很安全，经济稳定不稳定，是不是有些自然灾害各方面，澳洲在这方面应该是非常稳定的，第一经济能力很强，在金融危机之后是第一个加息的，而且澳币目前的经济走势也是非常坚挺，不受任何国家的约束，也不是战争国家。　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲的优势就在于它的房子泡沫很小，因为澳洲的那个供需矛盾就是在悉尼或者墨尔本、布里斯本几个大城市，供需矛盾特别严重，基本上是一万套房子，每年大概是新增一万套房子，但是有五万多新移民，这房子是严重供不应求，但是说房子在那边不会有空置，你要是投资的话，你的租金是非常有保证的，就是你的现金流。因为悉尼来说吧，它的那个空置率基本上是1%到1.5%左右，就说一个星期一百套房子里面只有一套半是空着的。就说你这个，它长期的一个就是说租金会有保证的，现金流，那我觉得说投资的话，很多人也喜欢借银行的利益来投资，就是首付可能20%到30%，其余的话可能会选择澳洲银行的。　　中国新政下的澳洲房地产投资　　澳大利亚铂地CEO Tiffany Braisby　　绝对会的，事实上，这已经在进行中了。许多来自中国的投资者已经开始出售他们在国内的产业，来进行对澳洲市场的投资。在对未来政策变化、市场变化不可预期的情况下，他们认为这是一个明智的选择。　　所以我觉得越来越多的中国投资者将会改变他们的投资策略，（而澳洲的房地产市场）也将随之发生变化。但我认为这个改变的过程会很长，因为中国的人口基数大，当国内市场的“出售潮”形成规模之后资本才会进入海外市场。　　澳中房地产 陈思霖：我觉得是这样来看的，很多像一些客人，可能现在购买房产分两种意图，一种是已经办了移民跟留学，在他的移民条件里面有这样的一个条件是要购买一套房产，作为他在澳洲总资产投资。但是另一方面，很多投资的客人可能暂时因为家庭的生意或者家里的一些情况还不能去澳洲，如果说在澳洲投资房地产的话，因为物产是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是没有遗产税的，投资一套房产的话，作为客人来讲今后到澳洲是他圆梦的一个开始。　　澳洲太平洋董事 沈利：你的钱你不能投股市，你不能投房市，存银行我又贬值，我总要找一个机会去把它释放掉，而且随着现在出去的人越来越多，他走向世界，看到很多地方，觉得发现机会的亮点也很多。海外置业我相信在未来五到十年会是一种趋势，甚至十年以后，我们大胆设，如果你不海外置业的话你就落伍了。　　澳洲太平洋董事 沈利：澳大利亚投资跟中国是不一样的，中国可能你的钱给开发商，你的钱是可以用的，澳大利亚的开发商是不能用的，这笔钱是存在信托帐户里面或者是存在银行里面，是由法律保护的，因为在国外是讲究的，就算开发商破产，你的钱还是能拿得回来的，因为你的钱在没有交付之前，特别是公寓楼，普遍来说投资公寓楼的时候你的钱要么存在信托帐户里面，要么做银行担保在银行里面。投资别墅有点不一样，开发商可以收取一部分的钱，但是也是存在一个信托的帐户里面去。等过户的时候，等你拿到这个房子以后，钱才完全可以转给开发商。所以这部分，我觉得从澳洲来说还是一个比较好的优势，你不担心你的钱会被别人卷跑或者怎么样　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲鼓励海外投资者，就是有些税务上的优惠，但是大家可能，中国的房产回报太好了，他们不注意。但是这样的一个政策一过来，就引得他们去关注这一方面了，所以说我们接待了蛮多从国内各个城市过去的投资者，他们有的是买期房，有的买现房，对，非常多。而且呢，在澳洲因为投资额相对还比较小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至说买楼花，就是期房还没有盖好的，您两年以后盖完，基本上你是两年之内，你只要付个定金10%就可以，没有任何的费用。