海外房产新闻_海外房产报道

1.东南亚潜力城市成中国买家新宠儿

2.悉尼房产租赁税收有哪些？悉尼是一个怎么样的城市呢？

3.美澳居的相关新闻

4.保险资金开展海外投资的好时机吗

5.居外网的简介

6.蛋壳公寓大涨，负面消息这么多为何股价还暴涨？

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

东南亚潜力城市成中国买家新宠儿

01

上个月我请了两天，去了趟菲律宾马尼拉，实地看了几个在建楼盘以及了解了一些房地产商的情况。

并非我突然起意。

你们应该还有印象，我前阵子聊过菲律宾房地产。其实当时在搜集数据和写那篇文章的过程中，已有些起心动念，之后陆续咨询了国内的几家海外房产，选择其中一个团队，有了此次的看房之旅。

付了4套房的意向金、选完房号，接下来就是走合同流程。此事算尘埃落定。

随手拍的圣托马斯大学，有400多年历史

最大的感受是什么？

看房真的好。累。啊>_<。

请2天加上周末一共4天，原本以为这回看房能比我之前买投资房时轻松些，结果除掉来回近20个小时转机时间，行程安排得满满当当。

加上我本职手上还有一堆事，只能每天抱着手机远程工作到凌晨两三点。话说回来，工作人员最辛苦，当我知道其中一个95后的妹纸连续凌晨1点睡、凌晨4点起床接机，再直接开始一天的行程忙到深夜，我这枚老阿姨忍不住感慨，年轻真好……

OK，本文信息量比较大，但先说明2点：

1、并非投资导向，仅是个人的真实投资分享。

2、投资因人而异。

每个人情况不同、投资理念不同、风险承担能力也不同，希望小伙伴们能有自己的判断。毕竟跟风踩坑的事情实在是太多了。

希望我这篇海外看房的亲身经历，能给大家提供新的视角和思路。

02

先说下菲律宾马尼拉给我的印象。

我在去之前，鉴于各种历史新闻和政治印象，内心暗戳戳地给它贴了个“乱”的标签，连我新加坡的同学都和我说：“据说马尼拉治安不太行”。

去了后发现，马尼拉比我想象中要好很多。

CBD不少，核心地区大概国内强二线水平的样子。贫民区当然也有，有些地方路边的棚户鳞次栉比。

路过某CBD

CBD附近

贫富差距大，是大城市的共性。

基础建设与中国一二线城市有一定差距。主要是道路狭小，路上很堵，高峰期10公里需要开车1个多小时。

不过当地人貌似都不赶时间啊，堵得我两眼放空也很少听到有人按喇叭，难以想象如果是习惯国内开车风格的人，估计只要10分钟就能把喇叭拍烂~

拥堵程度随意感受下吧

关于治安问题，在与一个在当地生活了1年的东北小哥聊天中，他说，马尼拉治安还不错，只要你不半夜在附近游荡基本没问题。难免有人输钱，然后跑到附近遛个弯打个劫啥的。

在数据中，也得到了证实：

这与现任总统杜特尔特的功劳密不可分。

原先由于部分地区治安恶化导致投资人望而却步，老杜上台后，开始取极端措施对付犯罪分子。几年下来，颇有成效。

加上菲律宾85%以上的居民信奉天主教，民风淳朴，整体治安并没太大问题。

03

说完马尼拉的环境，继续看房产市场。

我买的房子位于 新奎松CBD商圈 。

大马尼拉的城市格局主要由4大CBD+1个大湾区+2个大学区构成。奎松有300多万人口，是仅次于马卡蒂的马尼拉第二富裕地区。

1、位置

我对特朗普印象最深的一句话，不是他推特上说的乱七八糟的段子，而是他说到买房最关键的在于：

"Location、Location、Location"。

楼盘附近交通便利，未来双轨交汇，半小时内可到几个核心CBD和机场。在商圈内，今年开始动工一座国际级的，后续也将提高房产价值。

房子从2019年开始动工，到工地一看，进度比预期快一些。旁边就是一座新建的办公楼，已有部分楼层投入使用。

楼盘工地实景

旁边的办公楼已陆续投入使用

之前我聊过，菲律宾当地人民买房欲望不高，消费上属于“今朝有酒今朝醉”的画风。人们更习惯租房，因此办公楼附近的公寓是个不错的选择。

2、房型

当地主流房型有两种：

1、20-24m?一居室；

2、35-38m?一室一厅。

当然还有50平方米m?以上的， 既然是投资，那肯定要选择容易周转出手的房型。

我这次买的4套房均是36m?的一室一厅，菲律宾的房子按套内面积计算，实际面积大概等于国内45m?以上。

也顺道看了同商圈另外楼盘的几个样板间。

菲律宾没有“小区”这种概念，大家住的都是公寓，格局和精装修风格大同小异（装修质量一般般，差不多是国内十年前的水平，估计菲律宾整体建筑水平都这样）。

? 样板间1

? 样板间2

物业管理都挺不错，比如我住的民宿所在的中档公寓：

公寓环境

楼下的游泳池

这次买的公寓也是类似配置，建成后包括2个游泳池、健身房、室外儿童乐园、冥想花园等等。

3、价值点

主要的投资价值点，我会侧重看两个， 一是看商圈价值，二是看周围楼盘。

先看商圈价值。

新奎松CBD内，甲级写字楼已建成6栋，包括阿里巴巴、惠普、渣打银行等知名企业已陆续入驻。

加上前面提到的，马尼拉基础设施一般，堵车程度让人瑟瑟发抖。这种情况下，临近轨道交通的公寓无疑更有投资价值。

再看周围楼盘。

商圈内的公寓单价价格集中在2.3-3万+/平，最贵的达到3.7万/平。我这次买的公寓价格是 1.7万/平，处于洼地 。

楼盘对着新奎松大道

为什么价格这么便宜？

原因之一在于，房产公司并不是中介，而是大宗买家（收取的是服务费而非佣金或差价），他们去年就以团购形式买了几百套房子。

菲律宾有很多建材从中国进口，结果呢，今年中国整了个令人闻风丧胆的垃圾分类，极大地提高了建材造价成本。

羊毛出在羊身上，于是今年又把房价推动上去了，去年的价格成为了价值洼地。

单纯就价格来说，近似地段，我在别的海外房产公司也有看到差不多价格，不过付款方式没有优势，比如首付15%，前四年付款40%。

所以继续来说——

4、付款方式

本批期房2024年交付， 0首付，每套月供2500元，5年交付25%左右，最后再将剩下的75%一次性结清。

过程中可随时出手。

转手时，优先在房产公司开放给团购者，0中介费，只需要1千多元的更名费；如果没有人接手再考虑中介转手，中介费是转售价的3-5%。

顺便说下，因为房产公司在菲律宾有入股物业公司，所以在交房后可以转给物业管理，房东在国内收租就好。

如果是现房，国内做菲律宾房产的公司，对许多现房项目也有签包租托管协议。

用照片当个插图吧，住的小民宿，短租民宿模式也是主流模式之一

04

为什么我买了海外房？

原因很简单。

首先，投资就是为了挣钱。

不少人有海外购房，聊起时掰着手指头说：打算作为投资房吧，以后还是养老房，最好对移民也有帮助，对了是不是小孩上还能上国际学校啊……

投资也好，做事也好，尽量单纯些。

你的目标越清晰，做出的决定就越容易往红点上凑。

我个人投资偏向房产，在国内已有刚需房+投资房，但我们知道，黄金时代早已落下帷幕。而菲律宾的经济基础在东南亚国家中相对良好，房价处于红利上升期，眼下市场还算理性。

以及，租售比相对可观， 租金收益7-9% 。CBD附近30多平方米的一室一厅，月租4-5K。

其次，对现金流友好。

原先我也考虑过包括日本在内的海外房产，但小户型基本要求一次性付款，这对现金流来说压力就有些大了（主要是我现金也没那么多~）。

既然是投资，我通常遵循2个原则：

第一，不能all in 。投资的钱，在自己风险承受范围内，不会将所有可用现金集中在单一物品上。

第二，不能让投资成为影响生活的负担。 如果把人折腾得龇牙咧嘴，还没吃到糖果就已灌了一嘴黄莲，幸福感也会大打折扣呐。

再次，优化收入结构。

人生上半场靠的是主动收入，下半场靠的是被动收入。

作为一枚刚好踩在不上不下年龄线上的中年人，我除了继续努力挣钱，也要开始为下半场布局了，房租收入就是典型的“睡后收入”。

辛辛苦苦挣了点钱，怎么能让它们闲着？赶紧要让它们帮我工作起来嘛。

继续用照片当插图吧。无滤镜的海边，很好看

05

最后还是想强调一下，这篇文章仅作为个人投资的分享。

经常有读者朋友在后台问我：

每个投资决定的好or坏，不仅看这笔投资能投带来预期回报，而是它是否匹配你的整体情况，包括你的收入、负债、风险偏好等等。

有人靠炒股年入7位数，有人玩比特币赚个盆满钵满，投资这种事彼之蜜糖吾之砒霜，都是因人而异。

希望这篇文章，能给你们带来一些新的思路，也祝我们都找到那堆很湿的雪+很长的坡，拥有自己的雪球。

—END—

悉尼房产租赁税收有哪些？悉尼是一个怎么样的城市呢？

中国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买，更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过，去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，东南亚的潜力城市已成为中国买家新的宠儿。

中国买家青睐金边房产

“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。

近年来，东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

媒体报道，据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

报道称，广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地，建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道，一位当地中方业内人士表示，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨当地人。

路透社走访了金边的5个房地产售楼部，其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目，接待他们的都是讲普通话的销售代理。

全球海外房产网站居外网提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中，中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万~25万美元。在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

居外网董事CEO罗雪欣对记者表示，“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。他们对柬埔寨房产寄希望于将来的升值，这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为，中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课，消除信息鸿沟，因为高于平常的投资回报，往往伴随的是市场不确定性。”

据CBRE数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米，比2013年同期增长了60%。CBRE还预计，今年，金边的托管公寓供应量将增加一倍，达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说，一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

国际货币基金组织（IMF）数据，2017年，柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

国际房地产经纪公司莱坊（KnightFrank）中国区主管罗斯·韦布在接受访时表示：“在我看来，金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求。虽然，现在销量正在放缓、租金正在下降，然而，仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓，要想让市场可持续发展，就必须有来自柬埔寨国内的需求。”

“一个月卖出20多套公寓”

另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开放商睿思置业表示，泰国每建造五套公寓，就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

“我们在2018年7月就卖出了20多套公寓，买家全是中国人。”曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》访时说道。

《每日经济新闻》记者了解到，中国买家的购房热潮已从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛，另外还包括芭提雅——当地随处可见中文房产广告。

《曼谷邮报》报道称，在过去，极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年里，由于到曼谷旅游的中国游客暴增，所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。

目前，来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度胜地。

那么，是什么让泰国的公寓如此受中国买家青睐呢？

《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构都取了较为严格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市，当地房价在四年时间内飙升了75%，使得当地人越来越负担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

美澳居的相关新闻

悉尼房产租赁税收有哪些？

澳大利亚因其几近完美的生活居住条件和完备的澳洲房地产法律规范，一直在海外房产投资中备受关注。澳洲投资房产日益火热的今日，也是有愈来愈多相关的问题发生。明智的澳洲房地产投资人在建立一个资产配置时，不仅仅是关心房地产价格，她们还可通过找寻最理想的租金盈利来获得较大权益。

最先在很多方面而言她们更注重一些数据信息。租金收益率是依据年租金收入和房地产销售价钱或价值测算而得的百分数。一般被称作毛租金收益率，就是用来考量出租房能否获利的广泛使用指标值。

举个简易事例，定你一直在租房要求强的郊区以50万澳元买了一套公寓，租金为每星期550澳币，那样本年度租金收益可以达到28,600澳币。28,600澳币的年租金收益与50万澳元的比例即为毛租金收益率，即很不错的5.7%。

可是，如你房产市场使用价值之后跃居至60万澳元，而租金收益保持一致，那你的收益率将很有可能下降到4.8%，因而应选用现阶段的价值进行计算收益率。自然获得均衡最关键，针对投资人的最佳组合是楼价和租金收益一同提高。

来源于澳洲购房网咨询顾问杰出称，大家应尽量避免纯粹追求完美资产提高的投入。打个比方，黄金海岸的公寓式住宅使用价值在2008年2月至2013年3月间下降17.9%，该地房产曾经被一些房地产业公司推荐为投资者。当我们在选购投资房时首要关心租金回报率，并密切注意出租率。

租房出租率是很好用的数据信息，因为他体现了租房需求和待租房总数相互关系。某房地产公司顾问说：“一般建议顾客不要指望资本提高，而需要考虑澳洲的人口构成的全局性变化是不可持续发展的。”“大家也提议了80-20规律，

即投向这种地域，80%的租户能承受的了租金，如果你想要卖房子，80%的人都有水平选购。”“实质上，20%是房地产业市场上的新闻媒体、比阔者、雅皮士、知名人物、仰慕者和宴会把所有集中注意力的一部分。

这是他们自身赌局将来，有一些多是大赢家，许多并不是。”可能会影响租金回报率的影响因素租金回报率一般遭受房地产位置和方向种类，及其当代经济情况的危害。比如，一般租金不增涨，与此同时价格也是提不上，由于价是应买家要求增涨，而非租房者。那只是代表着更多人都是在特殊地区找寻选购自身的房子，尤其是在悉尼和墨尔本最热门郊区。

从你项目投资或购买房产时一定要注意租金和收益资产提高相互关系，由于他们往往坐落于发展趋势的两边。在中低风险、相对稳定的地域基本不可能找到一个高增长、高租金回报的房屋。因此，当价格稳定，并拥有更高水平的租房要求时，一般会得到更高租金回报率。

悉尼是一个怎么样的城市呢？

悉尼是澳大利亚新南威尔士州的乌鲁木齐城市，都是澳大利亚面积最大，人口最多城市。大悉尼都会区占地约12368点193平方公里，悉尼市区面积约1687平方公里，人口数量约503万（2016年），大悉尼都会区由悉尼城区和33个近郊区构成。

悉尼有着非常发达的金融行业，加工制造业和旅游业发展。在其中，世界知名跨国公司、世界各国商业银行的总公司均投身悉尼。与此同时，悉尼都是澳大利亚证券，澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在城市。悉尼或是多种关键国际体育赛事的举行城市，曾举行过1938年英联邦校运会，2000年悉尼夏季奥运会及2003年世界杯赛橄榄球赛。

保险资金开展海外投资的好时机吗

新浪科技讯 3月3日下午消息，去年创业做O2O时尚品牌的吴波，再次创业进军海外房产领域，推出美澳居meiaoju电商平台做房产O2O，该平台目前已经获得徐小平及泰山资本天使投资。

据吴波介绍，目前美加乐已经开设了十几家线下店，基本做到盈亏持平，为何在如此短的时间内再次创业，则是因为感受到O2O对房产行业改造热潮的到来。

目前吴波已经退出了美加乐的日常管理，不过依然是公司创始人，他联合一位曾在焦点房地产网、易居中国(13.04,-0.31,-2.32%)工作过的合作人，一起创办了海外投资购房平台meiaoju。

据吴波介绍，美澳居希望从海外房产角度切入，为国内投资人找到海外投资理财的机会，澳洲房产已经作为首批上线，美国等海外房产也将陆续涉足和运营。

吴波表示，美澳居主要通过智能化的方法对海外房产进行汇总和分析，同时向购房者推荐信息权威、投资回报率最高的房产项目，并为众多海外房产机构开辟专业的网上商城。

据透露，美澳居已经获得徐小平和泰山兄弟基金的投资，并吸纳了众多原焦点房地产网团队人员，焦点团队的回归将使美澳居的推进速度大大加快。(林明) 36氪Plus是36氪旗下的创业者社区，我们整理收录每周的国内外创业项目投融资数据供业内朋友阅读研究。以下是 03.17—03.23 国内外完成的创业项目投融资情况数据。

简要分析：

上周共发生 21 起国内外投融资，其中国内 13 起，国外 8 起，另外还包括大公司收购 3 起。

垂直电商领域资本表现活跃，拉手网创始人吴波创办的“美澳居”获DCM领投的 5000万人民币A轮融资，美澳居是海外房产电商平台，在本月初刚获得徐小平、泰山资本等天使投资；B2C珠宝商城“东方美宝”获得A轮千万美元融资；生鲜电商“15分绿色生活”获得联想之星A轮融资；宝鹰股份拟1.08亿人民币战略投资家装、建材和家居领域的O2O电商“我爱我家网”。

上周风险投资机构关注的重点领域有游戏、金融、软硬件等。游戏市场，巨人投资拟斥资30亿美元收购“巨人网络”，完成私有化退市；中国社交游戏创业公司“趣加游戏”完成7400万美元B轮融资，兰馨亚洲、江创投和思伟投资领投。金融方面，比特币交易网站“OKCoin”获得联创策源领投，曼图资本、创业工场和蔡文胜跟投的千万美元 A 轮融资；互联网服务商“真格贷”获中科招商天使轮投资。软硬件方面，上周传“锤子科技”正在进行1.5亿人民币的B轮融资，并且5月底锤子手机将正式面市；高血压监测和指导工具“康康血压”获3000万人民币pre-A轮融资。

大公司投资收购中，国内，宝鹰股份拟1.08亿人民币收购我爱我家网母公司“鸿洋电商”20%股份；巨人网络私有化退市；腾讯继入股京东后，再次大手笔1.8亿美元战略投资易居旗下乐居。

居外网的简介

保监会官方数据显示，2015年保险业总资产为12.36万亿元，按照“境外投资总额不得超过上年末总资产的15%”的投资比例限制来计算，2016年的投资总额上限为1.854万亿元，但截止到2016年上半年，险资境外投资规模只有2000多亿元，仅占可投资总额的10.79%。不难看出，险资境外投资的实际投资额距离政策规定的投资上限相差甚远，境外投资市场潜力巨大。

险资青睐境外投资的两大原因

我国保险机构偏爱境外投资，主要得益于两方面的因素：

一是主观因素。中国保监会于2014年和2015年先后发布了多项法令，拓宽了保险机构境外投资范围，给予保险机构更多资产自主配置空间。政策利好，使得险资出境大受鼓舞。

二是客观因素。当下人民币汇率波动加剧、经济增速下滑，国内“资产荒”的形势愈演愈烈。境内金融产品和工具难以满足保险资金配置需求的现状也加速了险资出境步伐。整体来说，险资投资的境外资产比较优质，尤其是不动产类项目。

我国保险机构境外投资的趋势进一步增强

数据来源：保险投资网根据新闻资料信息收集统计

注：汇率按照9月30日收盘价计算，$1=RMB6.68；EUR1=RMB7.49；GBP1=RMB8.65

从投资金额和投资频率来看，海外不动产一直是国内保险机构最关注的领域。这类资产无论是转租，还是出售变现都很容易，能够为险企带来稳定的现金流。股权投资，是另一种较为传统的境外投资手段。其主要形式是收购境外市场占有率高、经营状况稳定的险企。在股票投资中，港股独占鳌头，占比98%。2016年前三季度，险资对境外股票的投资额迅速提升，共计100.17亿元。这与保监会批准险资参与沪港通试点息息相关，千亿险资蓄势待发，预计今后险资投资港股的金额会进一步增大。

值得注意的是，相对于2015年，2016年前三季度险资境外投资发生了几点变化：第一，多次出现终止交易。第二，险资开始投向温哥华和特拉维夫等新的市场，克服了区域的局限。第三，越来越多的保险机构开始对境外投资领域展开探索。

目前，涉及境外投资的，只有国寿、人保、平安、安邦和复星几家比较活跃。据保监会批复数据统计，已具备投资境外资质的保险机构共有16家。这意味着保险机构正在积极准备，等待时机进入境外投资市场，谋求更高的投资回报。

一方面，就近两年险资境外投资的数据来看，投资金额一直处于上升的趋势。主客观因素协同作用，使得险资出海愈发势不可挡。

另一方面，值得关注的是，在国家给险资以及投资范围“松绑”，且数以万亿的险资渴望寻找境外投资出口的同时，其中所存在的风险并没有随之消除。

对险资境外投资趋势的预测

险资境外投资，不动产和股权投资是重点

保险资金对于不动产的投资一直格外热情，不外乎是因为不动产看得见、摸得着，容易估值。事实上，一方面，保险机构资金雄厚，资金要求安全第一，因此险资格外青睐美国、英国以及中国热门城市的地标性建筑；另一方面，保险机构收购地标性建筑也相当于为自己进行了全球性的广告宣传，于保险机构本身也带来了相应的好处。

重点关注“一带一路”相关项目

保险资金参与“一带一路”可以用三种方式：第一，保险资金可以在境内投资，即投资支持那些“走出去”的中资公司；第二，如果在“一带一路”上有较好的基础设施项目并具有潜在投资价值，那么保险资金可以直接参与；第三，通过产品投资，保险资金可以与境外其他投资机构进行合作。

收购境外相关金融机构或设立境外投资平台是对接长期优质资本的绝佳途径

就收购境外保险公司来说，可以通过相关保险公司继续投资其他海外资产，实现公司资产配置的多元化，并满足高端客户的资产配置需求。这样既可以帮助他们拓展海外保险市场，实现战略协同效应，又可以使其利用海外低成本保险资金在海外众多行业深耕布局，助力其成为多元化经营的跨国金融集团。而收购境外银行，可以使其拥有较大资金优势。此外，从近两年的保险资金投资趋势来看，与境外的相关机构成立合资公司或合作设立投资平台的手段也并不罕见。

欧美依旧是热门，香港股市蕴藏大机遇

今年第三季度新出现的2起股票型基金投资案例均发生在香港地区，均为对华宝香港中小盘基金的申购。保险投资网认为，这两起案例的发生不是偶然而是必然的。其最主要的原因就在于保监会于2016年9月8日发布的《关于保险资金参与沪港通试点的监管口径》，这使得保险资金可参与沪港通试点业务。因此，香港股市有望迎来大量的内地资金增量，与此同时国内保险公司的资产配置压力得以缓解，多元化投资组合更有利于分散险资的投资风险。

加强与PE机构的直接及间接合作

除了海外不动产和股权投资的方式之外，险资还积极寻求与基金或PE等机构开展合作，通过间接投资方式参与海外投资，房地产信托投资基金（REITs）就是最常见的间接投资方式。政策层面，保监会于2015年9月11日印发了《关于设立保险私募基金有关事项的通知》，该《通知》明确险资不仅可以作为LP参与项目投资，还可以以GP身份独立发起设立股权投资基金。

境外投资要认准时机，量力而行

2016年险资境外投资的案例中，不乏最后放弃与终止的交易。实际上，最终的放弃有利有弊，要看站在什么角度考虑问题。正面影响是，交易的终止不仅避免了当地市场变动可能带来的种种风险，而且险企不再需要支付目标公司的收购对价，也不需要对项目进行债务融资，可降低险企的财务杠杆。负面影响是，险企错失了进一步获得其他国家客户认可的机会，从而减缓了其进军国际、打造全球知名综合性金融服务集团的步伐。这样看来，放弃境外投资交易的好坏并无定论，重要的是，是否进行交易，或者进行多少金额的交易，都要三思而后行，量力而为。

险资将加强境外投资的风险管控

首先，要建立健全金融风险预判机制，积极关注国际金融动态，提升全球范围内的战略资产组合配置能力；其次，事前的尽职调查一定要谨慎细致，增加对于目标市场以及投资对象的全面了解，从而做出明智的投资决策；再次，我国的保险专业人才数量有限，合格的境外投资专业人员较为匮乏，加大与境外投资相关的保险专业人才培养力度迫在眉睫；最后，境外投资普遍存在信息不对称、联系沟通困难、反映不及时等情况，只有外部监管和内部监管并重，才能有效降低投资风险。

在当下低利率的市场投资环境下，险资未来的海外资产配置会更加强调价值投资、分散投资、另类投资的理念。不跟风投资、盲目追逐收益，而是分散投资到主要市场的各大资产类别，并制定长期有效的风险防范措施，在防范风险的同时获得长期、稳健的超额收益，成为保险资金的重要投资战略。

蛋壳公寓大涨，负面消息这么多为何股价还暴涨？

居外网丰富的网站内容全部以中文表述，并以中文标注国际地图的网站。由来自英、美、澳、加、日等国8万多名房产经纪和发展商发放的愈160万套房源目前已在网站全面上线。

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股票价格的真实含义是企业资产的价值，而蛋壳公寓在不断的负面消息之下却有了一个反常的股价，这都是得益于蛋壳公寓会被我爱我家收购的这个传言。我爱我家是一个公寓和中介行业的巨头，能被我爱我家收购，蛋壳公寓的价值自然会上升不少，所以就有了股价暴涨的情况发生。我爱我家控股集团旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、伟业顾问、汇金行、伟嘉安捷、我爱我家海外等多个专业业务品牌，面向、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业，以及广大个人消费者，提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。?

一、蛋壳公寓的负面新闻不断

自2019年以来，蛋壳公寓类似的公寓企业不断的发生爆雷的，这类公司的公信力急剧下降，不断的有房东和租客被这里公司坑害，这也导致了房东和租客的退房潮。这种直接影响到了蛋壳公寓的经营，导致蛋壳公寓不断的出现跑路，破产等负面新闻。

二、我爱我家否认收购蛋壳公寓的消息

在蛋壳公寓负面新闻最盛的时候，传出了我爱我家集团会收购蛋壳公寓的消息，这就导致了蛋壳公寓的负面新闻得以缓解，换来的是股票的上涨和业界的信任度提升。但是，好景不长，我爱我家集团出面否认了收购蛋壳公寓一事。

三、蛋壳公寓的股票属于反常的现象

在不断的负面消息中，蛋壳公寓传出了一个利好的消息，导致股票快速上涨，最终证实利好消息是虚消息，股票的现象也成了一个反常的现象。