海外房产有哪些_海外房产哪些网站比较好用
1.居外网有哪些海外房源
2.美国房地产有哪些类型?
3.澳洲房地产种类有哪些?
很多打算投资海外房产的投资人士都不知道很了解国外的房屋类型。近年来,投资美国房产的人越来越多,那么美国房屋都有哪些类型呢?让我告诉你吧。
独立屋(Single-FamilyHome)
近年我们中国人来美国买房子,大家习惯说「到美国买别墅」,真的是「别墅」吗?对久居美国的华人来说,买的其实就是独立屋。
美国的独立屋就是独栋住宅,亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房产。
美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。
独立屋大多被规画在一起,群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。
独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区可能有公园,可供小孩玩耍。
这种独门独院的独立屋都有前、后院,如果您买的是二手屋,通常前、后院的花草树木或水泥地,设计、施工都已成型。但如果买的是全新屋,建商会将前院草坪铺好,后院则由屋主自行打理。
集合式住宅(Condominium)
集合式住宅被许多华人称为「康斗」,是英文Condo的简称,就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home ofAssociation Fee)。
通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护,以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警,或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施,管理费用都会较高。
集合式住宅还分为:
康斗(Condo)
城市屋(Townhouse)
共管办公室(Office Condo)
分时度集合屋(Timeshare Condo)
共同产权公寓(Co-op)
开敞式住宅(Studio)
多家庭住房(Multi-FamilyHome)
多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑,带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位,每个单位有独立的厨卫设备,以及电表、瓦斯表。
通常多家庭屋的业主,会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋,是一种兼具自住及投资的房地产。
多家庭屋也颇适合大家庭居住,例如,父母、兄弟姊妹家庭,同住一栋楼,既方便互相照顾,又有各自有自己的独立生活空间。
移动屋(MobileHome)
移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常,移动屋的屋主会以拖车,将移动屋搬托到他们将要居住的地方。
移动屋的屋主只拥有房屋,不拥有土地,移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区,直到屋主更换新移动屋,或搬迁到另一个城市的移动屋社区。
公寓(Apartments)
在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。
通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓,即归属商业不动产,无论或税务,都要依照商业不动产的标准及作业程序。
喜欢租赁或购买公寓的族群,主要以职场新鲜人为主,一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群的租屋或购屋,通常会以居住环境及品质为考量要素,距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。
在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租,不单独出售,只能进行整体出售。
度屋(VacationHome)
如果你有钱有闲,可在自住住宅之外,再于山上或海边购买第二栋度屋。这才是我们所说的别墅,度屋有各种形式的建筑,通常都是屋主请专业建筑师,依自己的偏好特别设计及施工。包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。
居外网有哪些海外房源
人们的生活水平提高了,皮包也鼓起来了,很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。
海外房产房屋的种类很多:别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类:住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。
? 住宅地产对于投资者来说更容易理解,因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?
? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多,越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。
海外住宅地产的优势
投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资,一般净回报率为5%~10%。美国很多城镇,在中产阶级社区中,常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元,年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。另外,共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎,因为不太需要亲自去维护,社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右,净回报率达到6~10%。
海外商业地产的优势
全球房产大部分都是商业房,有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带,升值空间相对较大。
商业地产一般租期较长,很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持,而且租期比较长,而住宅房一般是签一年的,那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大,但从另一个角度来说,商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大,设施也比较复杂,所以,商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。
地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买,收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆,如5~15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处,均价都在14~16万美元,合同期5年,净收益大概在9%。
随着美国经济的复苏,住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资,很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产,而这些地区一般都租金高,空置率低。
美国房地产有哪些类型?
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澳洲房地产种类有哪些?
1.居住屋(House 或Residential):美国的这类房子所占的比重最大,一般占有一块土地(lot)根据规定不同,占有土地面积不同,小的几百平方米,大的几十亩或更多,在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右),土地上建有一幢房屋(大小不等,可为平房,二层楼房,三层楼房,很少更高的住宅,房间则从一个到五、六个,甚至更多,大多数是2-4个房间,厨房一般是一个,卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库(个数不等)。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。
2.排屋(Townhouse):Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的:市政厅或镇公所,而是指一种排屋,这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋,一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切,各自完全独立,每一座有2-3层(一般是3层),2-4个房间,一个厨房,1-3个卫生间。水、电完全独立分开,可以单独购买一栋,也可购买多栋。一般情况下,在住宅区的每一排Townhouse,都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。
3.公寓(包括Condo和Apartment):美国的公寓很象中国城市里的套房,一般有多套公寓(从2-3套到数十甚至数百套)组成一幢楼,每套有有1-4个居室,一个厨房,1-2个或更多的卫生间,有1-2个停车位,有或无公用的花园和绿地,一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于,(1)一幢楼的Condo 产权往往不同,每套都有不同的房主,当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。(2)每套Condo都有自己的水、电系统,与其它的Condo 毫不相干,而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment,因此水费(含垃圾费)一般需要住户平均负担,或按人口分担,或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在,
有公共管理人员承担以下公共事务,因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用(一般是按月缴纳)。
4.商业用屋(Commercial):这类房子有大有小,小的如几十平方米的小商店或办公室(可由数个或数十个甚至数百个组成一幢),大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下,美国的商业用屋只共作为商店或办公,不允许居住。(个别临街房屋有前店后住家的除外)。除了商店和办公用房外,加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。
5.农场(Farm):一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备(仓库等)构成,所有人拥有土地和房产的完全所有权,许多农场的种植需接受指导和安排,也可获得合法的农业补贴。
6.空地(Vacant Land):一般有2类,(一)指建筑用地(例如可建筑一座或多坐房子的地块)。面积从数百平方米至数十亩或更多。(二)指未开发或荒废的农地(包括山地和海滩等),一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大,从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。
澳洲房地产主要有4大类,分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。
1、公寓Unit/Apartment
一般靠近火车站,Unit 基本是三、四层,无附加设施,Apartment,可以是低层或高层,通常为居民提供泳池等设施,物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。海外人士只能购买期房和楼花。
2、联体别墅Townhouse/Villa
Townhouse 多为双层和多层建筑,Villa 多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
3、别墅House
通常所说的 house,房子前面有一个小花园,房子后面还有一个大花园。该类型房产的土地地契多为独立地契。
4、土地Land
分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地。土地购买后需开发建房,完工后物业可自住、出租或转手。这种方式可以省印花税。
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