海外房产信息平台_海外房产网英国

1.怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

2.这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

3.神探夏洛克第三季阿普多别墅是哪里拍摄

4.英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

　不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。

　英国房产投资回报率高不高

　对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

　英国房产增值势头凶猛

　英国房产平均租金回报为6%左右

　据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　英国房产评估公司 Sills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　英国房产增值势头凶猛

　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，是80%家长的首选。伦敦以外，牛津，剑桥，曼城也是受关注的学区。可以通过每个区的的教育与学习页面，找到符合条件的学校。

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

神探夏洛克第三季阿普多别墅是哪里拍摄

加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

在现实中，这座别墅名为-斯温黑别墅（ Swinhay House）,建在英国南科茨沃尔德市Wotton-under-Edge，是一座八间卧室的房子。

揭秘英国福尔摩斯剧里－Appledore的豪宅实景（图）-房天下海外房产网

://world.fang/news/12433253.htm

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押利率。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生分别为，95年-01年互联网泡沫，“911"，7/7伦敦爆炸案，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。