海外房产代理合同通用版_海外房产中介哪个公司好

1.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

2.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

3.新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

4.委托书范本模板大全（通用6篇）

5.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

美国当地到处是房地产经纪活动，尤其是加州，la，三番等地，随便个餐馆桌子上就有推荐的经纪人。

可以这么说，找到一个好的经纪人，你就成功一半了，美国置业的手续比国内复杂，但是会成熟的多，美国房产几乎都是代理方式，极少有私人成交的。合同都是交付与律师事务所来处理。

目前的加州房地产价格上扬，你的报价如果不超过房东报价，中标的可能性比较小。

国内的海外地产代理都是利用买卖双方信息不对称来挣钱的，多数卖一手房，因为可以和开发商谈返点和差价。但是二手房的小业主是不会给差价和返点的。最多就是中介费。

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

在英国购买房产需要支付订金。不管是在英境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付会一定费用将房屋预订（订金一般在首付后都会归还或可以作为首付的一部分）。交过订金的一个月之内在双方律师的参与下完成交换合同和首付款支付。

1. 在英国如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至自己律师的账号，由自己律师将钱打至对方律师的信托帐号，或提前办理合同（英国合同最长有效期为6个月）。

2. 如果在英国购买的是现房，则在开发商指定的期限内，将尾款或房屋支付到自己律师的账号，后由自己律师将款项打至对方律师信托帐号内即可。

我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

委托书范本模板大全（通用6篇）

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

　现如今，委托书越来越被大家广泛使用。那么，你知道拟定委托书时需要注意哪些问题呢？以下是我为大家精心整理的“委托书范本模板大全(通用6篇)”，仅供您在工作和学习中参考。

篇一：委托书范本模板大全

　委托单位:_________法定代表人:_____职务:________

　受委托人:姓名:________工作单位:________职务:________电话:________

　姓名:________工作单位:_________职务:________电话:________

　现委托上列受委托人在我单位与__________纠纷一案中，作为我单位的诉讼(____审)代理人。

　代理人____的代理权限为:全权代理，并特别授权代为承认、放弃、变更诉讼请求，协商和解，提起反诉，签收诉讼文书。

　代理人____的代理权限为:一般代理，并特别授权收诉讼文书。

　委托单位:(章)_________法定代表人:_________受托人:________

　____年____月____日

篇二：委托书范本模板大全

　致:___________(投标人名称)，为中华人民共和国合法企业，法定地址:________________。

　(营业执照法定代表人)特授权________代表我公司全权办理_________________的投标、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

　我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。

　在招标人收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议及合同(在本协议有效期内签署的)不因授权的撤销而失效。

　被授权人不得转授权。

　被授权人签名(章):________授权人签名(章):________

　职务:________职务:________

　联系电话:________________联系手机:________________单位传真:________________

　公章

　________________年________月________日

　注:

　(1)本授权书必须由法定代表人本人签署，不接受法定代表人的委托人(比如公司总经理、商务经理)的转授权;

　(2)若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效;

　(3)每个投标人本项目只需填写一份授权书;

　(4)字体加黑部分为必须填写的内容。

篇三：委托书范本模板大全

　委托人(房屋征收部门)：______________

　地址：_____________________

　法定代表人：______________

　****：_____________________

　受托人(房屋征收实施单位)：______________

　地址：_____________________

　法定代表人：_____________________

　****：_____________________

　依据《xxxx条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：

　一、进行调查、登记，具体包括：

　1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记;

　2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续;

　3、向民政部门、街道办事处(居委会)、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况;

　4、___________________________________;

　5、___________________________________。

　二、拟定征收补偿方案：

　1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料;

　2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准;

　3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数;

　4、___________________________________;

　5、___________________________________。

　三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。

　四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。

　五、___________________________________。

　委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

　委托人(公章)：______________受托人(公章)：______________

　法定代表人：______________法定代表人：______________

　时间：_______年_____月____日时间：_______年_____月____日

篇四：委托书范本模板大全

　委托人：____________

　性别:_________________

　号:__________

　联系电话：_________

　被委托人：____________

　性别:_________________

　号:____________

　联系电话：___________

　由于本人工作繁忙，不能亲自办理__________的相关手续，特委托________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

　委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

　委托人：__________

　_____年_____月_____日

篇五：委托书范本模板大全

　_______单位:

　本人因_________原因不能亲自到________办理_______事项，兹授权委托 _______先生/女士处理代办事项。委托人在权限范围内年签署的一切有关文件，我均承认。由此所造成的一切责任均由本人承担。

　委托人(签名或盖章)：__________ 被委托人(签名)：____________

　委托人号码：____________ 受托人号：____________

　委托人_________

　_____年_____月_____日

篇六：委托书范本模板大全

　委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

　被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

　现委托_______在我与_______交通事故一案中，作为我参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：______________。

　委托人：_______(签名或盖章)

　被委托人：_____(签名或盖章)

　_______年_______月________日

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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