投资海外房产如何汇款_海外投资房产注意事项

1.中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

2.美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

可以的。

在国外买房汇款应该开设了SWIFT银行，就可以进行海外汇款。工商银行可以办理。

外币账户有现金账户和现金账户是，现金账户只能存取现金，现金账户只能汇款，汇款只能汇入自己在其他银行开立的现金账户或直系亲属的现金账户。

中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

汇款方式一定要正规、来往清楚。

汇款凭据包含(银行需看)：从国内自身账户里汇到帮忙汇款的人的账户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国商业银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。之后这些信息递交给金融机构时可能需英语翻译件，金融机构还可以分配汉语翻译，部分银行收费标准。

如你大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金往来并没有出现异常，你这个时候购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

汇款常见问题

每人每天选购及汇出外汇额度为5万元(自然年度测算1月1日-12月31日);海外汇款如在银行柜面申请办理“购买外汇”，填好海外汇款单。银行将全用人民币换融成美金汇出，不必须要先兑换外币;如在网上银行汇款，依照银行网银提醒实际操作，

那时候购买外汇，网上银行汇出;非直系亲属中间，不可以转外汇交易;如果需要亲戚朋友帮助申请办理外汇交易，需转rmb到其账户，以汇款人为名立即购买外汇汇出。同一套房产的汇款备注保持一致，有利于另一方查看;4.如已经有美金现金，每天只能存进5000美金银行柜台账户;如账户里已经有美金，每天都可以汇出5万美金;

每一次汇款，也会产生一笔服务费(银行电汇费+汇款服务费)，每个银行收费标准不一样，因此汇款超出5万元时尽可能测算一下每一次的汇款信用额度，降低总体汇款频次;6.海外汇款常见汇款主要用途包含度旅游开支，培训教育开支，服务费，律师代理费等。具体情况须依据国家外汇管理局及金融机构所规定的政策执行。

中国人如何在休斯顿买房

一座设计风格别样城市，也是一座时尚潮流和文化并存的城市，空闲情况下你可以曾想过穿行园林景观，踏海遨游，无聊时，你可曾想去欣赏美景，品位别具一格的城市风景，这便是一座城市所特有的风韵。

于是就出现不计其数的海外置业人想去休斯顿买房，向休斯顿买房买房的投资者也一步一步的提升，当然在休斯顿要想购房得话一定要留意几个首先要了解交通出行，次之也要考虑到，要是没有美国美国绿卡，希望在休斯顿买房得话，需在美国滞留的，不要超过90天，最终，信誉度也是十分关键，如你信誉度够好，甚至可以大至全部房款的40%到70%与此同时也要考虑到小孩学习教育的问题。

对于一个在美国购置产业并且拥有空余资产的人来讲，选择一个并且具有投资潜力，却又很便宜的地域“通水”项目投资并不是建议难题，而休斯顿就是这样一个特别适合项目投资新手的房产市场。

自然希望在休斯顿买房一定要首先看虑清晰本地的房价，实际上休斯敦的房价也不是很高不少人都能够买起，但在休斯敦购房并不是一个特别简单的难题由于当地汽车政策十分的难题对于每个人购房的征收率都是不一样的，因此一定要好好想想本地的相关政策。

赴美国购房如何把资产汇款到海外?

最先，需要提供一份银行资金证明(ProofofFundsstatement)。这一份资产证明能够是你银行月结银行对账单或银行专们给您出示的信以证实您在这里银行有充足的资金来买你看中的房屋。次之，事先核查借款的证实(Pre-rovalletter)。

这说明银行在审批了你的收入和财产後，想要借出去资产让你购房。换句话说您是这个银行格合的借款人。通常是在美国产生金融危机之後，银行越来越格外小心。银行对每一个来借款的人都要进行全面的的资质审查。并没有这二份证实，卖方是不会考虑你的竞价的。

举例子：如果你在美国购房想购买一栋100万美金房子，您提前准备用50万美金现钱，50万美金。您需要提供一份银行资金证明来表明您起码有五十万美金资金。这一份银行资金证明是通过在美国的银行给出。可是，如果你在美国并没有银行账号，你在香港或中国的银行出示的资产证明都是可以接受的。剩下来的50万美金您需要提交一份预先核准借款的证实。这一份证明必须在美国的银行为您带来的。

房产经纪人会将依据您的需要带大家去看房。当你看中一栋房子提前准备递交竞价(offer)时，房产经纪人会帮你们联络卖方的委托代理人，协商价格。在我们向卖方递交竞价，我们应该将你的银行资金证明及其预先核准证明与offer文件与此同时另附给卖方。要是没有这二份证实，卖方是不会考虑你的offer的，由于现在美国购房，通常情况下每一个达标顾客都带来这种证实。因而，事前提前准备这种文档是很重要的。

汇款凭据包含几个因素：

从大陆自身账户里汇到帮助我们汇款的人的帐户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。这些信息递交给银行时可能需英语翻译件，银行还可以分配汉语翻译，有些银行会扣除收费标准。

如果你的大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金来往并没有出现异常，您这时购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

因此，想要去美国买房子的好朋友注意啦，如果没有独特方式，先去一趟美国的银行银行，去美国买房前提前汇款，如果需要借款，归国提前准备相关个人信用证明材料，不会耽搁买房。为保险起见，还能够在美国地区游戏多开好多个银行帐户，分离汇款。

向海外汇款最好是选择中国大银行

据银行相关人员详细介绍，向海外汇款最好选择国内大银行，由于，大银行在海外的代理公司比较多，比如中国银行在海外许多大都市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有营业网点。如汇款人们在中行用票汇的形式申请办理汇款，的时候可以直接去中行的海外服务点申请办理解付办理手续。

如所在城市并没有汇出行的服务点，则需到汇交通出行指定信赖行申请办理，相对来说，在委托行申请办理没在立即服务点申请办理方便快捷。此外大银行的网络铺装要广，相对性小银行，正中间资金周转的步骤要少一些，汇款安全性更高一些。