海外房产投资详解_海外房产专题

2024-10-24 11:19:15

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海外房产投资详解_海外房产专题

近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。2004年北京、上海、广州的酒店式物业更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。

酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

业内对此也日渐关注，据悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题访了有关人士。

酒店式公寓的独到之处

鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、、小超市等其他项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。

酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者不同。

成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅的空白。

林越指出，酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：

产权酒店与酒店式公寓的区别。产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

单身公寓与酒店式公寓的区别。单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STUDIO类商务公寓，虽然用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、和超市等家居服务。

北京酒店式公寓的市场一直坚挺

锋上经纪的市场分析人士对记者指出，在高档公寓中，酒店式服务公寓不同于普通高档公寓，它是提供酒店式管理服务的公寓。在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸等，出售的项目仅在近几年才出现，如：旺座、鼎极·嘉华世纪等。据统计，到今年第一季度末，北京共有高级公寓项目100余个，其中酒店式服务公寓则有近40个，共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80％，酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24．5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。而根据世邦魏理仕提供的资料，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

这位人士认为，酒店式服务公寓之所以有较高的租价，是与其自身优势分不开的。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。

其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年，在京城的高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50％以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。

酒店式公寓的投资特点

据金桥国际公寓开发商负责人蔡维杰介绍，由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。

鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓具有单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。

但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。

另一方面，对于酒店式公寓投资的项目又必须要有相当严格的条件限定。

张谧指出，酒店式公寓投资要在适当的区位。像朝阳区CBD地区、亚运村等是北京国际商务活动最活跃的地区，近两年，又是网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在这些区域，对他们来说，在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，成本更低，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流，迅速走向成功，这些热点地区最适合酒店式公寓投资操作。

随着市场的发展，目前又出现了一种酒店式公寓新的业态，据来自开发城市广场和都会华庭的发展商京港物业发展有限公司的消息，他们推出的一种酒店式商务式公寓，暂命名为“都会国际”。这是一种将酒店式公寓与SOHO进行了结合并全新演绎的新产品，在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。这种全新的模式合理地将居室分为了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是它在SOHO的基础上增加了全新概念的24小时商务中心，在那里可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务。由此一来，这种酒店式商务公寓不仅填补了SOHO无5A级办公楼配套服务的空白，而且还可以更完整地创造一个超5A级的办公场所。

上海酒店式公寓投资危机初现

上海房地产市场正在经历前所未有的“黄金”时期，一路飙升的房价吸引了众多的房产投资客投身其中，已有报道几百亿的资金流入上海房产市场推波助澜。业内大佬潘石屹日前就已放出话来：“上海房地产市场是一块烧红的铁，不能摸。”酒店式公寓投资也不例外。

据一位业内的人士透露，无论开发商怎样回避酒店式公寓的投机详情，事实上目前许多的小户型公寓中，投资客比例都在50％以上，而用来自住的比例很小。

上海房产市场的火爆引发投资者更多的是短线炒作，希望能够赚上一笔就走，这种心态在现在酒店式公寓的投资者中更是盛行。绝大多数投机者在购得酒店式公寓后一般都会快速转手买出以赚得差价。

然而，正是由于人们对于短期价格追捧的预期，已经有很多的专家开始发出警告，由于投机过旺所造成的房价过快上涨，已经使上海房地产市场出现了泡沫初期的征兆。而在上海房产市场中的投机主力—浙江投资者，目前已经出现撤资迹象也好像正在证实其中的一些微妙变化。

就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的酒店式公寓不能马上再找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念现在还在“热销”之时，由于概念上的模糊，一些发展商浑水摸鱼，借着酒店式公寓的幌子卖出了自己的产品，而且这些产品现在大多成为了投机的房产工具。使得酒店式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期较为困难。

其实业内专家指出，酒店式公寓本身就是一种纯投资的产品，只是目前出现了众多的酒店式公寓没有真正具备其内涵，而且在软硬件方面都没有形成过硬的投资条件，因此也造成了许多投资者盲目从事短线操作，失去了投资酒店式公寓的真正意义。

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酒店式公寓的开发和投资主要面临4大风险

顺驰市场开发部房产经纪人沈昊认为，目前酒店式公寓的开发和投资主要面临四大风险：

一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。比如城市日比较强调商务功能，而亚东名座则更强调“居住”。常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。

二是酒店式公寓的规划设计问题。不少开发商急功近利，使得一些酒店式公寓的设计不尽如人意。即便是现在推出的一些项目，也有部分是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题，也无法满足酒店式公寓住户的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服务空间等。

三是投资者的预期租金问题。现在，市场上的酒店式公寓产品大多为上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格；特别是在交付使用后，同一地点的出租供应量骤然增大，诸多买家出租的投资行为愈演愈烈，一些急于求成的出租者会降低租金，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

四是定价问题。酒店式公寓的单价高于其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的价格砝码也与日俱增，每平方米上万元的酒店式公寓不断增多，价格与市场出现严重背离。另外，酒店式公寓还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等普遍问题。

投资风险怎样规避呢？沈昊认为，首先是对地段的综合考虑。目前酒店式公寓风起云涌的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性；该处是否具有地理优势如交通便捷，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。

其次，楼盘要有创新设计，拒绝烂尾楼。酒店式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。

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1986年，中国改革开放的浪潮涌到第8个年头， “经济建设是大局” 的口号呼啸而至，经济产生变局，自由市场风起云涌...

这一年，32岁的王健林巴前算后，以副团级干部从军队转业，开始担任大连市西岗区人民办公室主任。

进入体制后，王健林沿袭在部队的优良传统，很快便彰显本领，每天准时上下班，工作保质保量，办事效率极高，有时甚至周末他仍在加班，频受同事和领导赞赏。

工作之余，王健林同时左右逢源，接触不少高级别的社会人士，处理着更复杂的人际关系。

到了1988年，34岁的王健林与妻子林宁，迎来爱的结晶，取名王思聪。

当时，望子成龙的老王，定没料到，多年后，儿子竟会对“ 圈”和“女人们”产生浓厚的兴趣。

思聪出生后，吃了2年官粮的王健林，时来运转，获得进入省委工作的机会，可谓双喜临门。

但他却鬼迷日眼放弃了晋升，后来，已然成名的王健林回忆说：在机关就算混上了一个区长，，也没有什么意思。

于是，想搞有意思的王健林，做了一个匪夷所思的决定，随潮流下海经商。

也是在这时，王健林的人生轨迹彻底发生了转变。

然而，初涉商海的王健林，不知道，海上相比陆地，更加风云莫测，汹涌起伏，随时都有可能被巨浪吞噬。

同年，大连西岗区住宅开发公司，成立没多久，老总因经济问题被追究，欠下债款149万，公司频临破产。

为了抛掉这个烂摊子，西岗区领导表态：谁有本事把这个公司接了，还了，这个公司就给谁了。

结果全区上下，皆无勇者，信奉“富贵险中求”的王健林见状，心一横，顺势接盘。

此时，这家开发公司的情况岌岌可危，仅剩20多名员工，在招待所里一栋危楼办公，办公室下面就是锅炉房，经常煤灰四散，每天下班回家鼻孔都是黑的，环境异常恶劣。

1989年，35岁的王健林，走马上任，来到公司任总经理，身披军大衣的他，当即下达死命令：

我们这个集体，我决定了你若不做，就罚款，对工作的基本要求就是令行禁止。

同年年底，公司在王健林的军事化管理下，竟奇迹般扭亏为盈。西岗区奖励王健林15万元，他转手分给了麾下员工。

初战告捷的王健林，开始在大连房地产界施展拳脚。

很快，斡旋在政商两界的王健林，借助人脉，拿下了大连市北京街户棚区改造项目。

这是大连首次搞拆迁和回迁，改造成本很高1平米1200元，因此，每平米得卖到1500元以上，才能挣钱。

但当时，大连最好的房子每平米也不过1000元出头，没有开发商敢承包，皆认作是烫手山芋。

加上公司受政策限制，拿不到国家技委下发的配额，项目到手的王健林显得步履维艰，但他铁了心要干。

最后王健林剑走偏锋，借调老战友的公司指标，方才实施。

工程结束，800套新房落成，一月售罄。

王健林这波铤而走险的操作，为他挣下 1000万，同时撼动传统房地产行业的日月乾坤。

此后，一战成名的王健林，在大连可谓呼风唤雨，人尽皆知，其掌舵的开发公司，也水涨船高，晋升为金牌企业。

但是，住宅开发公司是直属企业，看似风光的王健林，不仅没什么实权，还经常被一些体制小问题搞的很不爽，险些辞职。

最后为了思聪的奶粉，方才卧薪尝胆...

当王健林成为“千万富翁”时，马云在杭州教书，董明珠在珠海海利空调厂做销售员，而在河南的许家印则跑到舞钢厂埋头冶铁。

1991年，国家体改委准备在大连市挑选3家企业，作为东北地区首批股份制试点单位。

蛰伏2年的王健林，觉得有搞头，兴冲冲跑去申请。

一年后，国有股退出西岗住宅开发公司，王健林将其更名大连万达集团，彻底翻身做主。

之后，王健林凭借承接改造工程，几年时间，万达就成为了大连地产业翘楚。

1994年，6岁的王思聪在新加坡读小学时，王健林忙里偷闲，受大连市体委邀请，成立大连万达足球俱乐部。

在他掌控期间，万达连续夺得4次联赛冠军，联赛55场不败，堪称足坛霸主，王健林很欣慰。

至于为何万达球员荷尔蒙迸发的如此猛烈，坊间传闻，财大气粗的王老板，观看比赛时，经常提着数箱现金到赛场，直接发钱激励球员。

王健林疯狂砸钱时，稳步发展的公司却遇到了麻烦。

公司有两名和王健林共同创业的老员工，一个突患癌症，一个患肝硬化，作为民营企业，万达员工没有社会保障，讲义气的王健林便掏出200万承担全部医疗费。

花这钱，王健林不心疼，但他也开始明白，依赖吃饭，固然香，但资金回笼太慢，要想企业和员工活得好，就必须有一个稳定，长期的现金流。

很快，王健林脑子转的飞快，想到一个绝妙的注意：盖房子，收租金。

当时的王健林还不知道，这个想法，将在日后，改变了中国整个房地产业的走向和发展。

时间来到1998年，受金融危机影响，为拉动内需，国家取消分房政策，明令禁止单位集资建房，住宅商品化时代正式开启。

此时的万达集团，因金融行业的全面整顿，深陷困境，王健林跑了几十家银行，没有一家敢贷给他，急的他几天几夜都没睡着。

不过很快，敏锐的王健林意识到，房地产席卷残云，将发生巨大变革。

于是，王健林想起多年前的那个想法，决定改变公司经营策略，进军商业地产。

虽说商业地产也是盖房子，但和住宅是完全不同的概念，王健林深知，必须引进高水平的专业人才，方能杀出重围。

2000年，深圳举办住交会，希望万达给予经济赞助，远在千里之外的住交会，对万达业务而言，毫无帮助和作用。

不过，思路开阔的王健林为了引进人才，打响品牌，果断前往参加，不仅重金赞助，还租下300多平米的展厅，令举办方瞠目结舌。

展会开幕后，王健林从大连带来8名精心挑选的女，身着空姐制服，每天排队从宾馆走到展览厅，引起巨大轰动。

事后，王健林说：我们不展房子，只展我们万达集团的形象。

直到展会最后一天，狡黠的王健林才露出狐狸尾巴，亲自上阵搞了个专题招聘会，最终将200位精英人才，纳入麾下，从深圳带回了大连。

和人才兼备的万达，开始实施转型。

结果，在历经“商业地产”和“订单地产”两个阶段的艰难跋涉后，万达发展依旧不佳。

3年时间里，万达打了 222场官司，那段时间，王健林每天去公司什么事都不用做，专门应付打官司...口碑日益下降。

王健林见状，身心俱疲的他，左右踌躇，决定最后冒一次大险。

2002年，48岁的王健林提出城市综合体的概念，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合五大核心功能于一体的 “城中之城”。

引发争议，集团内部很多元老在董事会上和王健林激烈争吵，认为商业地产已经没有发挥余地了，纯粹自找苦吃。

但王健林力排众议，坚持自己的想法。

很快，王健林左右逢源，拉拢沃尔玛和红星美凯龙两大国际巨头，组成战略合作伙伴，借国际企业的助力，万达顺势跟注，开商场，杀入旅游业，文化创意产业...

胆大的王健林，又赌赢了...

万达旗下的城市综合体万达广场，如雨后春笋般涌现出来，疯长于全国各地。

万达集团完成几何级数飞跃，在中国经济飞速发展的列车上，王健林再次抓住了机遇。

2006年，万达集团成立自己的酒店管理公司，并在每个城市的万达广场配备五星级酒店。

2007年，万达旗下的零售企业万千百货正式成立，成为中国商业地产首个涉足此行业的公司。

之后，诸多地产企业按耐不住，纷纷效仿万达，建设综合商业广场，王健林开辟时代，持续领跑。

2013年，王健林以净资产860亿元，问鼎福布斯中国富豪榜首富宝座。

2014年，万达在香港成功上市。

时间来到2017年，此时的王健林，手握200多个万达广场，10多个万达城，80家五星酒店，1300多家全球，2家美国**公司，1家英国游艇公司，名画古玩不计其数…可谓富甲一方。

这一年，63岁的王健林以313亿美元的净资产，超越李嘉诚，成为 “亚洲首富”，傲视群雄。

也是这一年，一颗积累数年的资本暗雷却悄然炸响...

那是2012年，万达发展的黄金期，王健林野心勃勃，将全球第二大院线集团AMC并购，开始实施海外资本扩张。

就海外扩张上的问题上，王健林认为国内企业胆子太小，害怕走出去。

他昂着头说：什么清华北大，都不如胆子大。

从此，志满意得的王健林，带领万达率先迈进“全球化”的转型路程，开启 “买买买” 模式。

收购北欧院线集团，收购英国游艇公司，建设伦敦五星级酒店，收购西班牙地标大厦，收购世界铁人公司...

2016年，所向披靡的王健林在公司年会上，唱了一首《行僧》：我要人们都看到我，但不知道我是谁。

演唱的人和演唱的歌，里里外外都透露着野心。

那段时间，王健林的口头禅就是：把中国文化输出到全球。甚至在公开场合肆无忌惮地说：万达进入的行业，无论国企，央企，都没机会做老大。

然而言多必失，2017年，由于万达持续向银行，投资海外，万达在国内负债率闪起了红灯。

银行决定拉紧绳索，收回，但是债台高筑的万达已将借来的钱，流入市场，资金链断裂，难以还债。

最终迫不得已，王健林将旗下产业开始含泪转手，将13个万达城，70多家酒店，37家万达百货，数十家万达广场，长白山度区...公开对外出售。

此时的万达，从“买买买”一键转换成了“卖卖卖”模式。

到了2018年，万达的债务，累计高达4205亿元，身陷囹圄的王健林，只得勒勒裤袋，再度吆喝叫卖。

史称：壮士断臂。

2020年伊始，疫情爆发，王健林兜里的余粮，万达线下影城更是关闭数月之久，外界几度传闻万达即将破产。

这一年，王健林更是茶饭不思，迅速暴瘦，仿佛一夜回到解放前。

好在，后面随着疫情的良好控制，万达2021年春节档观影人潮爆发，获利颇丰，加上此前的断臂甩卖，终将负债降到了2000亿的红线外。

这之后，江湖上鲜有王健林的风雨事迹，连带儿子王思聪也收敛许多，不问风云过往，老老实实和网红谈恋爱去了。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

经商如同下棋，资本是棋盘，每个被裹挟住的人都是棋子，下棋时，讲究布局摆阵，步步为营，否则有时，一步错，则步步错，最终导致满盘皆输。

只不过可以预见的是，无论是赢还是输，无论棋局如何变幻，无论步数如何莫测，无论棋子如何落地，这些都将成为时代呼啸后的注脚。

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马恩岛简介

马恩岛地处于英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰和爱尔兰的中心点，面积572平方公里，是英国的一个属地，现有居民79，805人，其中一半来自英国，英语是该岛的主要语言，岛上货币为马恩岛镑，与英镑等值。该岛的自治有着长远的历史，在公元10世纪就已经有自己的国会，首府为道格拉斯(Douglas)。

该岛专业服务业发达，拥有大批律师、会计、文秘、银行职员等专业人士，其金融服务业历史悠久，监管有方。马恩岛金融监管委员会负责监督银行业和投资业，马恩岛保险及养老金监管局负责对保险业和养老金进行监管。在打击洗钱及金融犯罪方面，马恩岛获得了国际社会的认可。

马恩岛法律及税务

马恩岛无资本利得税、财富税、印花税、遗产税、资本转让税等通常的税目，自2006年4月实行企业税零税率政策，对大部份行业免征企业税，只对银行业和在马恩岛经营的房地产业征收10%的企业税。为吸引更多金融服务类企业落户，2004年马恩岛推出?50%金融优惠支持政策?，专门针对这些企业的初次注册费、头两年租金、人员设备搬迁费、市场营销费、外部培训费、电信初装费提供最高额度50%的补助。

马恩岛是全球著名离岸金融中心之一，有相当完善的企业组织形式法。这里的公司分两类：公共公司和私人公司，前者可公开募股，每年要向公司注册局提交账目审计报告，后者不能公开募股，也不必提交账目审计报告。有限责任公司根据股份及担保的不同责任又细分为4种，尽量满足客户开办各种企业的需要。该岛实行习惯法，与英美法律体系接轨。该岛从17世纪开始沿用英国的衡平法，于1865年颁布第一部公司法，目前该岛公司法是以1931年公司整合法为基础，至今该法已进行了9次修订，目的是及时满足现代企业不断发展的要求。

马恩岛公司注册规定

各公司必须在马恩岛设注册办事处，并委聘一名秘书。该名秘书必须为马恩岛居民和认可专业机构的成员。公司亦必须委聘最少两名董事(其中一人必须为马恩岛居民)和一名股东，但不设法人董事。公司必须设账册，但如果公司没有在马恩岛经营业务，则不必审计账目。公司的法定纪录和会议纪录存放在注册办事处。为办理公司成立注册手续并达到尽职审查规定的标准，客户请提供推荐书以及最终受益人和董事的护照副本。

注册马恩岛公司类型

1、普通公司(根据2006年版公司法)

_不限营业范围。

_允许自由分红转股。

_不区分私人公司与公众公司。

_备案与会计要求简单。

_允许一人股东。

_有条件的允许公司法人担任马恩岛普通公司董事。

_公司成立必须由马恩岛执照的注册代理人进行。

_马恩岛普通公司的公司税率为零。

2、有限责任公司(LLC)

_有限责任公司具有合伙企业的部分特征，根据1996年有限责任公司法成立，公司成立要求至少两名公司成员，没有股东，不设董事职位。

_公司成立后，永续存在。

_公司成员以其出资为限，对外承担法律责任。

_有限责任公司的纳税义务，由公司成员根据其收益比例分别独立承担。

_公司成员如非马恩岛居民，且公司经营在海外进行，可申请豁免马恩岛公司税，以及股利分配相关的预提税。

_有限责任公司必须在马恩岛内维持一个注册办公室，并每年缴交注册代理人的费用。

3、有限合伙

_有限合伙人可随时提取所投入的部分资本，而不会改变其合法的有限合伙人身份。

_有限合伙人可申请登记为海外合伙人，以获取税收上与有限合伙公司分离核算的资格。

_马恩岛有限合伙公司必须在马恩岛内注册登记，并递交相关信息。

_有限合伙人至多允许20人，其中必须包含一个普通合伙人。

_有限合伙人与普通合伙人，既可以为自然人也可以为法人。

公司设立要求

_任何普通公司成立都可以设立为股份公司，责任担保公司，或者混合型责任担保股份公司，或者无限公司。

_一般授权资本为最低为2,000英镑，根据要求可增加。

_公司设立一需要2周时间。

设立需提供以下信息

_准备设立的公司名字。

_公司经营的一般商业。

_公司准备经营的领域以及地区。

_公司各成员的明以及地址证明。

_各成员在公司内的身份及权利定义。

英国公司注册

英国是任何人士考虑进行贸易和运作企业的最佳地方之一，因为当地的法制系统是全世界最健全的，加上拥有完善的经济系统及银行体制，所以如果投资者想发展公司业务，英国绝对是首选;虽然英国的税率是相当高的，但只限于在当地有实际业务，如投资者不在英国本士进行贸易的话，是不需纳税的;除此之外，由于法制非常稳定，当地对有限公司的管理是很少变动的，有利于投资者的长远发展。

注册英国公司好处

(1)法制健全且非常稳定;

(2)合法不交税(不在英国当地营业);

(3)成立费用不高，每年维护成本低;

(4)税务安排便利;

(5)注册资本不需到位;

(6)品牌建立,信誉度高，信心可靠;

(7)一个股东就可开英国公司，无国籍限制;

(8)可在世界任何银行开银行户口。

英国公司种类选择

外国投资者在英国开办企业，需考虑多方面的因素，其中包括投资规模、企业类/型、税务等问题。投资者根据自身需要可选择形式主要包括：设立营业地点、分支机构、经销/代理、有限责任公司、合资企业、收购现有企业。在英国，多数企业形式的设立毋需经任何部门的批准，更无外汇管制。

英国私人有限公司简介

大多数的外国投资者喜欢取私人有限公司的形式。私人有限公司没有最低股本的限制，注册流程简单，而且费用少;私人有限公司对股东/或董事没有最低人数的要求，对股东/或董事的国籍及其住所亦无限制;股东及/或董事可以为个人或公司。但公司必须设立秘书一职。公司秘书可以为个人或公司，其职能主要包括负责公司内部管理，召集会议(如董事会议等)，负责保管及向公司注册机构提交变更文件等。

股东

最少有一个股东。股东可以是个人或其它有限公司，而且没有国籍限制。

董事

最少有一个董事，董事可以是任国籍的人，并且不必居住在英国。所有提交公司注册机构的资料，包括公司股东和董事的资料都是公开而且可供公众查阅的。

英国公司注册资本

各股东认购股份数目：根据英国法例规定，股东人数最少只须两人，最低注册资本为2英镑,一般英国公司注册资本为1万?100万英镑。

英国公司秘书

根据英国公司法例规定，每个英国有限公司必须由一位公司秘书，该秘书必须为居英人士，负责处理当地法律文件。

英国公司注册办事处及代理所有公司皆要在英国境内设有一个注册办事处。

英国公司名称限制公司名称必须以『Limited』或其缩写『Ltd』作为结束语。

英国公司记录

公司必须向有相关部门申报其主要负责人的资料和变更。

注册英国公司所需提交之文件和资料

设立私人有限公司须向公司注册机构提交的有关文件包括：

(1)章程大纲及公司章程;

(2)其它文件，包括第一任董事、秘书、股东及公司注册地址等。

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衡山路的小资文艺情怀

美国次贷危机演变为国际金融危机后，对世界经济产生了广泛而深刻的影响。面对危机，我们不仅要看到此次危机给处于转型期的中国经济带来的挑战，更要看到其中蕴含的机遇。

在我国经济与世界经济联系日益紧密的今天，国际金融危机对我国海外投资、进出口、金融证券保险业、房地产业、旅游业、劳动就业、经济增长、经济地位等层面都会产生重要的影响，并蕴含着难得的机遇。

面对危机，我们不仅要看到此次危机给处于转型期的中国经济带来的挑战，更要看到其中蕴含的机遇。那么，在我国经济与世界联系日益紧密的今天，国际金融危机对我国海外投资、进出口、金融证券保险业、房地产业、旅游业、劳动就业、经济增长、经济地位等层面都会产生哪些影响，又会蕴含哪些机遇呢？

第一个层面，海外投资。一方面，危机发生后，海外资本市场出现暴跌，对我国较多海外投资都产生了很大的负面影响。我国海外直接投资的风险也不可忽视，一些项目可能面临着资产价格缩水、投资收益下降、投资回收期延长等一系列风险。

另一方面，国际金融风暴使得海外许多股市大幅缩水，资产价格大幅下降，一些公司股票估值已居历史低位；一些公司为了渡过目前的难关，贱卖公司资产或控股权；一些国家大幅降低了外资进入门槛。这些都为我国相关企业、机构创造了一系列海外直接或间接投资的潜在机会。国际金融危机延续时间越长，破坏程度越大、经济恢复越慢，我国海外投资的潜在机会就会越多。

第二个层面，进出口贸易。这次国际金融危机主要发生在发达国家和地区，而我国一般贸易进出口的目标地也主要在发达国家和地区，因此这次危机对我国进出口将产生重大影响，尤其对我国出口导向型经济将会带来冲击，一些出口导向型企业面临着资金回收困难、订单减少的风险。我国一般性贸易出口收入、贸易顺差、外汇收入等一系列宏观经济指标可能都会发生重要变化。

就我国进口而言，一些国家基于生产自救可能会出台一些有利于产品出口的政策，如降低出口关税、降低出口价格、放松技术封锁等。目前，一些大宗商品如石油、铜、铁矿石等价格大幅调整降低了我国进口相关商品的成本，这些都有利于相关商品的进口。我国企业应抓住这一机遇，根据自身的需要和能力，扩大技术类、类、短缺类、价格优势类商品的进口。

第三个层面，金融证券保险业。这次国际金融危机对我国金融业的影响主要表现为：利率联动、汇率波动及其对金融机构经营的影响；金融环境的变化对银行业务可能产生重要影响；海外金融机构的风险可能传导到其设置在我国的分支机构上来。对我国证券业的影响主要体现在：股价波动及其对证券机构经营、业绩和对投资者投资收益的影响；股价波动对市场融资功能的影响及其对上市公司IPO和再融资的影响。对我国保险业的影响主要表现为：利率波动对保险业经营及业绩的影响；资本市场波动对保险业投资收益的影响。

就影响程度而言，我国金融证券保险业对外有所开放但尚不充分，这就决定了此次危机所产生的影响程度相对有限。一方面，在国际金融、证券市场没有稳定之前，我国金融、证券市场不可能走出反向的单边行情。另一方面，影响我国金融、证券市场未来走势的主要因素仍是国内的市场环境和运行机制。今后我国仍会坚持金融改革、开放、创新的发展路径，但市场监管和风险防范会进一步加强。

第四个层面，房地产业。这次危机从源头上看是房地产市场危机。因此，由房地产市场引发的国际金融危机对我国房地产业会产生多方面的影响：首先，我国几个一线城市如北京、上海、广州、深圳和部分二线城市的房地产市场，有可能面临一些海外投资客抛售房产、抽离资金的情况；其次，基于美国这次房地产市场危机的深刻教训，我国未来会进一步规范房地产市场的发展，会控制房地产虚需求的扩大和价格的暴涨暴跌，以避免房地产市场的剧烈波动引发金融业系统性风险。

第五个层面，旅游业。国际金融危机对我国旅游业的影响是双重的：一方面，受危机影响较深的国家，基于发展本国经济、增加就业的需要，可能会出台促进本国旅游业发展的举措，以吸引更多境外游客。因此，我国居民出国旅游可能会更加便利，国内旅游业面临着旅游人数分流的潜在压力；另一方面，受金融危机引发经济衰退的影响，海外入境的人数可能会明显减少，这对涉外旅游会产生较大影响。

第六个层面，劳动就业。此次危机对我国劳动就业的影响主要体现在三个方面：一是经济增长放缓，新增就业机会可能相对减少。因此，未来一定时期可能面临更大的就业压力；二是金融危机爆发后，美国等金融业发达的国家和地区失业金融从业人员有可能流向受金融危机影响较少的国家和地区。因此，我国面临着引进海外金融人才的良好机遇，国内金融业也可能面临着更加严峻的人才竞争的态势。但从长远来看，这种人才竞争对我国金融、证券、保险业的发展是非常有利的。

第七个层面，经济增长。美国等西方发达国家的经济衰退会对我国经济持续高速增长产生负面影响。但是，我们应该看到，目前我国经济增长基础、方式与西方发达国家明显不同。同时，我国经济仍是投资推动型经济，铁路、公路、机场、港口、电网、城市基础实施、新农村建设等领域仍有巨大的投资空间。一旦受国际金融危机影响较深而出现GDP增速下降较多时，我国投资型经济仍有广阔的发展空间。

第八个层面，经济地位。美国等西方发达国家恢复经济的复杂程度、困难程度会比我国大得多。因此，在未来几年增速趋缓的情况下，我国经济总量与发达国家的相对差距将会缩小，我国在国际社会的地位将会上升。具体而言，一些大宗商品的定价可能会考虑“中国企业谈判因素”，而不是过去那种我国“需求什么”国际市场“炒什么”、“涨什么”的格局。

坚定信心，在危机中抓住机遇。省委专题部署了应对当前形势任务学习教育活动，教育引导广大党员干部充分认识金融危机带来的机遇与挑战，充分认识全省加快发展的基本态势没有改变，努力把思想统一到中央和省委对当前经济形势的准确判断和重大决策部署上来。王珉同志强调，面对困难和危机，信心比黄金和货币更重要。省委组织各级领导干部认真学习中央应对当前国际金融危机的指示精神和政策措施，研究分析国际国内经济形势，坚定信心，积极做好应对工作。各部门各单位召开了应对当前经济形势研讨会、报告会，开展了应对当前经济形势献计献策活动，许多党员领导干部带头作形势报告，带头深入基层群众宣讲当前经济形势和中央、省委的应对举措，提高了党员干部对做好应对工作的思想认识，确保了全省上下在“应对”中认识一致、步调一致。省内主流媒体开展了应对当前经济形势的宣传活动，省委学习实践活动简报开设了应对金融危机专刊，大力宣传应对工作的政策措施、经验做法和主要成效，营造了全省上下积极应对的浓厚氛围。通过学习教育，全省广大干部群众普遍认识到，只要坚决贯彻中央和省委的决策部署，不仅能够战胜困难、渡过难关，而且能够在危机中抓住新的发展机遇，开创全省改革发展的新局面。

积极行动，在应对中加快发展。紧紧围绕农业和农村经济发展、工业提速增效、投资拉动、结构调整、改革开放、改善民生等方面工作，省委、省及时研究实施了一系列应对当前经济形势的重大举措。决定全省投资4000亿元，重点实施铁路、公路、机场、水利、电力、生态、民生和城市公共设施工程；研究制定了《关于贯彻中央扩大内需政策措施促进我省经济平稳较快发展的意见》、《关于促进工业经济健康发展的政策措施》、《贯彻〈院关于做好促进就业工作的通知〉的实施意见》、《吉林省城镇低收入住房困难家庭廉租住房保障办法》，明确了18条扩大内需促进经济平稳较快增长、27条促进工业经济健康发展、17条改善居民住房条件促进房地产市场健康发展的政策措施和支持一汽、通钢等重点企业克服困难、平稳发展的意见。

明确责任，在推进中保证落实。省委、省相继召开了省委全委会、经济工作会议、促进经济平稳较快增长工作会议、重大基础设施建设推进大会等会议，明确了应对任务、应对举措和领导责任，及时研究和解决应对工作中的重点问题。确定2009年为“工作落实年”，全面推行省、市、县绩效评估，强化行政问责，提高落实应对任务的执行力，确保各项应对措施落到实处。省里先后召开了“新形势下民营企业发展恳谈会”、“大型企业应对危机推动发展座谈会”、“职能部门服务企业发展交流会”，积极解决企业发展中的实际问题，促进了企业在当前经济形势下平稳较快发展。为加强应对工作的督查和指导，省里成立了10个重点项目推进组，及时把握项目进展情况，帮助协调解决项目实施中的主要问题，有效保证了项目建设的扎实推进。各级领导干部充分发挥引导和带动作用，近两个月，省委、省领导和省直各部门各单位领导普遍都处在应对工作的第一线，深入重点部门、重点企业开展调查研究、现场办公，面对面指导，有力推进了应对工作的有效开展。

大学的国际经济与贸易能学到些什么？

衡山路位于上海徐汇区，是连接徐家汇和淮海路两大繁华区域间的一条交通主干道，曾是上海最负盛名的休闲一条街。衡山路始建于1892年，由法国公董局修筑，以当时的法国政界红人——在一次大战期间成为法国英雄的菲利普·贝当命名，1943年更名为衡山路。

衡山路全长2.3公里，原属于法租界里的高档住宅区。在上世纪三四十年代，众多文化名家、达官显贵在这里居住的老洋房就有近2000多栋，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中一幢幢风格各异的神秘老洋房，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息，无不向人们叙述着曾经的历史和辉煌。曾经的衡山路，有着“东方香榭丽舍大道”之称，它是上海最繁华的酒吧街，每到夜晚，沿街林立的酒吧灯红酒绿，成为鉴证夜上海魅力风情的首选之地。

后来，随着新天地的诞生、巨鹿路酒吧街的出现、思南公馆的兴起，衡山路的人气少了很多，如今的衡山路，显得有些寂寥，却多了一份幽雅与文艺的清新气息。各国风味餐饮、种类繁多的休闲吧坊、健身、书店画廊……衡山路，依然不失为上海一条时尚的经典休闲街。

衡山路9弄4号建于1923年，近代独立式花园住宅，上海市徐汇区登记不可移动文物。中国现代妇产科学的奠基人之一，著名医学家林巧稚五，六十年代曾经在此居住。

林巧稚（1901－1983年）是福建思明鼓浪屿人。北京协和医院第一位中国籍妇产科主任及首届中国科学院唯一的女学部委员（院士）。林巧稚一生亲自接生了5万多婴儿，在胎儿宫内呼吸，女性盆腔疾病、妇科肿瘤、新生儿溶血症等方面的研究做出了贡献，是中国现代妇产科学的奠基人之一。1983年4月22日在北京病逝，她将个人毕生积蓄3万元人民币捐给医院托儿所，骨灰撒在故乡鼓浪屿的大海中。林巧稚逝世后，厦门鼓浪屿于年建造了名为“毓圜”的林巧稚纪念馆。

衡山路10号始建于1922年，原为上海美童公学，又名上海美国学校，是1912年至1949年上海一间主要面向美国侨民儿童开设的国际学校，当年许多基督徒的孩子就在美童公学读书。该建筑1994年被列入上海市优秀历史建筑。现为上海船舶设备研究所704研究所使用。

该历史建筑由美国建筑师亨利﹒墨飞设计，建筑设计主要模仿了美国费城独立厅的风格，共有主楼、宿舍楼及水塔三幢建筑组成，整体建筑呈“L”型分布，建筑总面积占地6118平方米。

主建筑立面长而舒展，左右对称，纵向三段式。屋顶有连续排列老虎窗，正中屋顶有突起塔楼。墙面多为清水红砖，檐口及券心石白色装饰。水塔形体简练，顶部挑檐，清水红砖外墙，墙体表面在转角处略有凹凸，墙面有花纹装饰，顶层一圈铁质栏杆。窗洞面积小，整体风格厚重稳妥。宿舍楼为西式建筑，建筑体形简洁，坡屋顶平缓，出檐不远，屋面规则布置老虎窗，清水红砖外墙，三角形山墙，立面构图规整，底层为连续圆拱券门窗，上两层为矩形窗洞。立面构图规整严谨，装饰简化。

衡山路12号是一栋五层楼高的建筑，这是一座豪华的五星级酒店，于2012年12月12日12点12分开幕，是享有国际声誉的连锁酒店集团喜达屋旗下的精品特色品牌。酒店用设计酒店的理念，由瑞士当代著名建筑大师马里奥·博塔担纲设计，他所设计的标志性建筑包括旧金山现代艺术博物馆和首尔的三星艺术博物馆。

酒店总建筑面积5万平方米，地下三层地上五层，内有长轴达70米的椭圆形内庭院，水池、法国梧桐和各种灌木相映成趣，顶层设屋顶花园。建筑外墙装饰以20,000多块意大利进口的天然赤陶砖，与衡山路街区梧桐覆盖和红砖墙的城市印象互相呼应，展现了豪华精品酒店低调中的优雅。

衡山路和乌鲁木齐北路路口，一栋二十三层高的新古典主义艺术大厦，它的设计风格是世界各地建筑精英灵感并发的结晶，这座俗称“芝大厦”是幢可租可售的豪华酒店式服务公寓，价格却是上海最昂贵的。它的贵，不仅在于大厦内部建筑的典雅奢华和它国际五星级酒店标准的贴心服务，更重要的是在这座楼里，从迎客的镂花大门、随意摆放的座椅、到墙上看似平常的油画，无不出自国际顶级艺术大师或设计大师的手笔。

“芝大厦”的女主人是享有盛誉的家奢侈品艺廊的创始人、拥有各种头衔的艳丽女人林明珠。其父亲是香港著名的实业家百亿富豪林百欣，亚洲电视名誉。其次子即是林建岳，寰亚**的掌门人，曾投资《无间道》大获成功。

位于绿树成荫的衡山路53号,是闻名中外的基督教国际礼拜堂，它是上海规模最大的基督教堂，堂内有1400个座位，为各国、各教派的基督徒共同礼拜的场所。1923年，由在华美国侨民集资兴建，当年，教堂管理机构理事会的理事、牧师、信徒，都只能是以美国人为主，进入教堂都得讲英语。

教堂为近代哥德式的砖木结构建筑物，英国民间乡村建筑风格，占地7330多平方米，建筑面积1372平方米，为红砖结构，堂高16米。教堂堂体平面呈L型，大门朝北，堂的左侧为3层楼房，底层为牧师办公室，三楼是小礼堂。大堂两边设尖拱长廊，窗框为弧拱形，镶嵌梅花纹玻璃。大堂正中为祭台，两侧为二层廊式楼厅。1931年建造了3层侧楼小礼堂、牧师住房、办公室、活动室，后又置双层大型电子琴、三角钢琴、闭路电视等设备。各处走道均为磨石子地坪，堂内设备齐全，有暖气，全部造价约为3.3万美元。

礼拜日上午分两次举行礼拜，可入内参观。礼拜堂的唱诗班十分有名，在每逢宗教节日和每月第三周的星期日举行盛大的音乐活动。礼拜堂曾接待大批海外人士，其中有美国前总统卡特，诺贝尔和平奖获得者南非第一位黑人大主教德斯蒙德·图图等，而每周日前往参加宗教活动的信徒更是不计其数。

衡山路300弄有南北两幢住宅楼，建于1928年，为新式里弄居住小区，第四批上海市优秀历史建筑。由于其西与吴兴路87号的丽波花园别墅相接，所以人们也将这片新式里弄习称丽波花园。

丽波花园外观细部装饰具有装饰艺术派特征。立面简洁，顶层出檐较大，檐下有水平装饰带，拉毛墙面，开窗规整，窗洞四周有浅色几何形装饰，窗楣为折线形拱券，与立面材质相区别。立面凸出部分的窗台上有精美的铁质栏杆。建筑整体和谐统一，尺度亲切。室内黑白瓷砖地面有特色。

华盛顿公寓，建于1928年，上海市优秀近代建筑，市级建筑保护单位，现为西湖公寓。装饰艺术派公寓住宅。因地处锐角形街角，总平面略呈现三角形。墙面简洁，外观原为**水泥拉毛粉刷，后改涂淡绿色涂料。窗间白色的装饰图案以及入口门框上方层层收缩的形态，显示了受装饰艺术派风格的影响。

据说，该公寓由华裔投资建造。建成后，业主以房地产为抵押，向新沙逊洋行所属华懋地产公司借款，后因无力偿还本息，以地价卖给华懋地产公司，后又几易其主。建国后，公寓改名为西湖公寓。1982年，又在原建上加建二层，对原建筑风貌影响较大。

初建时，公寓为9层，钢筋混凝土结构，是当时规模最大的公寓。标准层有三个单元拼接而成，每个单元都设有主楼梯和辅楼梯。除了楼梯外，还设电梯一部。是上海公寓建筑中最早使用电梯的公寓之一。在那个很多人家还把电灯当作稀罕物的时代，用电梯实在是太时髦的事情。而且该公寓完全摒弃了当时在上海流行的欧洲文艺复兴时期风格，接受了西方现代建筑的历年，十分简洁。

会斯乐公寓，现为集雅公寓，建于1942年。当时设计按照业主的要求，专供简单家庭和单身独居住户，类似今天的酒店式公寓。该公寓造型简洁，其风格流行于上世纪三四年代的上海。

建筑平面呈“T”形，立面中部高七层，两翼高四层，两侧对称逐步跌落，中部垂直白色水泥装饰带与**外墙面形成鲜明对比。

公寓虽然并不起眼，但是来头不小。是我国著名建筑师范文照继1941年完成美琪大戏院后的第一个项目。范文照是中国近代建筑史上的重要建筑师，早期作品多为西方复古式样，后受到西方现代装饰艺术派影响，作品转向装饰艺术风格，集雅公寓是其代表作之一。大楼沿街而造，底层为商店，二楼以上为公寓住宅。建筑造型简洁大方，风格流行于上海三四十年代，八十年代房屋大修时，外墙被改成**马赛克。

凯文公寓，北幢位于衡山路525号（及建国西路750号），称大凯文公寓，建于1933年，南幢在建国西路750号，称小凯文公寓，建于1932年。建筑属于现代派公寓，外观简洁。建筑外形用中间高起，两侧逐步跌落的手法。1949年后改建成运动员宿舍，直到上个世纪90年代，成为全上海最早被改建成的酒店式公寓。

衡山路534号的衡山宾馆原来是毕卡第公寓，是上海法租界西部贝当路上的一座豪华公寓，毕卡第是法国北部的大区名。这是一幢现代点式公寓，建于1934年，由法商上海万国储畜会下属中国建业地产公司投资，法商营造公司设计，潘荣记、胡顺记、记、陈永记四家营造厂共同承建。

1945年以后，万国储蓄会停业清理，毕卡迪公寓也被拍卖。1955年，毕卡第公寓改为衡山招待所，接待苏联专家。1960年改为旅馆，叫“衡山饭店”，为市接待贵宾的场所。1985年局部加建二层。现为衡山宾馆。

衡山毗邻徐家汇绿地和衡山公园，环境优雅，客房以宽敞舒适而备受宾客青睐，内部装潢以法国风格为主。整幢公寓坐北朝南，由东、西、中三部分组成。建筑物为钢框架结构，高16层，建筑平面依楔状地形三边围合，当中原为螺旋形三层车库。楔端立面对称，强调竖向构图，中高两低，两翼作阶梯状跌落造型，但无任何附加的线条或图案装饰，仅以其自身形体形成竖向垂直线条的感觉，装饰艺术派风格仅在总体形象上略有体现。

衡山路700号衡山公寓，建于1936年，旧称贝当公寓。建筑属于具有装饰艺术派风格特征的公寓住宅。公寓抗战期间一度曾为日商占有，1946年由国民苏浙皖区敌伪产业处理局收归国有。现为居民住宅。

该公寓高七层，一梯两户，按对称方式组织空间和立面。与同时期其他一些更高档的公寓建筑相比，这幢公寓已经渗入了现代派建筑风格的简洁，南立面中央已经不是那种装饰艺术派惯用的垂直装饰线，大凸窗、大房间设计表明，建筑风格在这里已逐渐让位给了实用和经济的需要。

衡山路811号，徐家汇公园中的“小红楼”，上海市第四批优秀历史建筑，带有西方新艺术运动时期一些风格特征的独立式花园住宅，由于其红瓦坡顶和周身的红砖墙面，被称之为“小红楼”。这幢小楼曾是百代公司的中枢神经。

19世纪末，法国百代唱片公司登陆沪上，于1921年购下徐家汇路1434号（也即是衡山路811号）地皮,设立唱片制造公司，建起上海第一座录音棚。以前的红楼并非如今的红色，而是外墙水泥呈灰色，小楼底楼作录音及招待之用，二楼是编辑室。三楼是公司老板的起居和卧室。在底楼的墙上至今还挂着一个录音须知细则的镜框，落款是1983年，可以想见原来的录音室一直到那时依然在使用。

1934年，百代倒闭，英商接盘。太平洋战争爆发后，由日军接管。解放后，中国唱片厂接管。1982年国家成立中国唱片总公司，这里则是中国唱片上海公司。徐家汇绿地二期工程开工，唱片公司才动迁，后来小红楼依在，却成了一家西餐厅。

在相当长的一段时间里，小红楼是国内最好的一所录音棚，中国现代艺术史上几乎所有的重量级人物都曾在这里留下足迹，冼星海、周璇、胡蝶、李香兰、梅兰芳等…都以能在小红楼里录制唱片为荣。《夜来香》《玫瑰玫瑰我爱你》等美妙的三、四十年代的代表作品就是在这里录制的。1931年，聂耳开始在百代公司担任音乐编辑，在这里创作了大量著名作品。直至近一二十年，许多音乐人还是将这里作为录制唱片的首选，罗大佑《恋曲2000》里的弦乐、合唱，包括《上海之夜》都是在这里完成的。

小红楼的建筑犹如这些音乐奏出一曲完美的中西建筑艺术融合的篇章，是中国唱片史的见证者，它是音乐和建筑韵律的完美结合。

衡山**院于1951年兴建，1952年1月5日建成开业，由时任的陈毅题写院名，是新中国诞生后上海新建的第一家**院，以其别无二致的庭院式氛围，享有沪上唯一“花园”的美誉。2010年，由上影集团和徐汇区光启文化传播公司共同斥资装修后重整开业，现在是C上影影城新衡山店。

衡山**院安静地坐落于衡山路靠近徐家汇商圈的地方、徐家汇公园的对面。与徐家汇繁华热闹的氛围不同，也不似一般的周围人来人往，衡山**院显得低调而优雅，前的马路如此安静，路边又是浓密的树荫，仿佛一不小心就要错过这一座独特风格的。

新衡山**院的大堂通透明亮，巨大的大理石挂灯彰显了高贵的气质。除了三个放映厅，还有独特而私密的小放映厅，配套玻璃阳光房，与开放式花园中的树荫和草坪交相呼应，经常被用于私人聚会等。

衡山每周末会有艺术**展映，不定期会有海外专题影展，在这里看一场浪漫的文艺片，应该会更有一番味道吧。

衡山·和集2015年11月在衡山坊开门迎客，由方所书店经营，方所本身是服装品牌“例外”创始人毛继鸿旗下的文化品牌。衡山·和集取自英文“THE MIXPLACE”，MIX解释为“混合”并引申为古意的“和集”。

衡山·和集是一家混合书店，是中国第一家影像主题的专业书店，也是全中国大陆最全的外文杂志进口书店，有书、杂志、艺术展和时装以及很多好玩的东西，开业至今人气居高不下。它用了时下很流行的一个词来定位自己——生活方式类零售项目。衡山?和集由4幢独立建筑构成，均为设计翻新的旧时别墅，每一幢都有自己的功能与主题。

书店独占三层小洋房，一楼是咖啡文化和**文学组成的空间，二楼是影像主题空间，与艺术相关的书籍，国内国外的基本都能找到，三楼拥有中国大陆最全的杂志类别，是客流量最高的地方，在不到300 平方米的空间内藏有 1 万种、总计 2.5 万册书籍，以及全球 500 多种杂志，俨然一座杂志博物馆！

集咖啡、影像、书籍于一身，是书店又不止是书店的衡山·和集让人耳目一新，为衡山路注入了文艺的清新。

阿拉里奥画廊(ArarioGallery)由韩国企业家、世界排名前50的收藏家金昌一先生于1989年在其家乡韩国天安市成立，在韩国天安、首尔和上海拥有其支点画廊。并依托多年的收藏，于2014年在韩国济州和天安相继成立了阿拉里奥美术馆。

阿拉里奥画廊从2005年到2012年间在北京酒厂艺术区通过展示中国、印度、韩国及东南亚地区具有代表性的优秀艺术家的展览,迅速成为中国当代艺术发展的重要枢纽。2014年8月，在上海徐家汇衡山坊正式开馆。作为一家扩张韩国艺术领域并主导艺术市场的亚洲代表画廊，阿拉里奥先于国内其他画廊首先尝试了与国际艺术圈进行积极交流，与国内外美术馆的广泛合作，引入国内还没介绍过的印度及东南亚艺术家们的艺术思潮，以持续而有序的画廊体系向国外介绍韩国同时代的艺术景象，并提供世界一流的艺术顾问服务。

衡山路191号与永嘉路698号之间，衡山路、永嘉路交界的地方，是由徐房集团和香港康世集团合作开发的徐汇新地标永平里。

永平里坐落于徐汇衡复历史文化风貌区内，占地面积约3850平方米，总建筑面积约6000平方米。这是一个由旧仓库改建而成的公共休闲空间,内部建筑错落有致，每幢建筑形态有所不同，每个转角都有风景，使用环保木料和道砖铺设的道路联通衡山路和永嘉路,是一条兼具历史风貌和现代欧式风格的步行街道。道路庭院、立面装饰和绿化景观将不同的建筑串联起来，营造出一个静谧、悠闲的内部街区。

这里汇集了许多异国特色的美食料理，有来自土耳其的Garlic大蒜土耳其餐厅、海明威挚爱的古巴哈瓦那小酒馆、秘鲁西班牙风格的餐厅&酒吧，还有台湾有机火锅齐民市集、法式披萨、上海最好的美式汉堡、街头小食店等，同时植入雕塑、绘画、摄影等公共艺术，打造了一个开放的城市人文艺术空间。

如果说，徐家汇展现的是上海的繁华，那么，衡山坊就是留守在其身后的一抹宁静。

衡山坊位于衡山路与天平路的交汇处，占地面积5670平方米，建筑面积7300平方米，内有11幢花园洋房、2排新式里弄，被誉为“徐家汇后花园”、“上海滩的新时尚”，还有“mini新天地”的别称。

衡山坊建于上世纪30、40年代民国建筑发展的鼎盛时期，曾是上海滩极具知名度的高尚住宅区，吸引了众多文人雅士聚居，中国**史册上公认的经典**导演费穆先生、民国十大女作家之一罗淑女士曾居住在这里。衡山坊是上海近代海派民居的典型样本，其特别之处在于南北不同样式建筑并存，既有花园洋房又有新式里弄，堪称东西方建筑文化融合的缩影。

北部新里原是建于1934年的树德坊，属于上海典型的弄堂住宅，新里高3层，2层处有局部退台，每个单元外设低矮的围墙，靠南侧一排新里的南立面一层有地中海风格的拱券，红色筒瓦双坡屋面，带老虎窗，墙面用上海老弄堂最常见的浅**拉毛压花。现在这里主要集合了创意办公、艺术空间及异国美食。

南部花园洋房原为衡山村，建于1948年，洋房均为3层楼，借鉴西方建筑，用砖木混合结构，对中国传统建筑的木构结构是一次创新，红色筒瓦坡屋面，外墙用咖啡色拉毛压花处理，墙面转角处以石材包角作为装饰，所有建筑的勒脚、窗套、檐口、墙面腰线用斩石。现在这里主要以精品零售店为主。

这个融合了“艺术与创意办公”、“精品商业”、“精致生活”和“极致美食”的城市慢生活街区，充满了浓浓的小资情调，既散发着老上海风情，又兼具欧式风格。独特的建筑和人文环境，使衡山坊不仅成为“经典上海—上海拍摄取景地”，还被上海市旅游局列为“长三角城市群‘岁月余味’体验之旅示范点”。

北京房展会在哪里举办？流量策略？北京房展活动安排

本专业培养的学生应系统掌握经济学基本原理和国际经济、国际贸易的基本理论，掌握国际贸易的基本知识，了解主要国家和地区的社会经济状况，熟悉通行的国际贸易规则和惯例，具有从事对外经济贸易工作的基本技能。学生毕业后可在外向型企业、外贸公司、对外经济贸易管理部门、相关事业单位和科研院所从事国际经济与贸易的业务、管理、调研和宣传策划工作。

培养目标

培养适应我国经济与社会发展需要，了解现代国际经济与贸易环境和发展现状，熟悉通行的国际贸易规则、法律与惯例，了解中国对外贸易的政策法规，掌握经济学基本原理和国际贸易基本理论、基本知识，通晓最新的国际贸易业务运作方式与基本操作技能，能够无障碍地进行英语交流，具有国际视野、创新和开拓精神的应用型国际经贸人才。

培养要求

本专业学生主要学习马克思主义经济学和国际经济、国际贸易的基本理论和基础知识，受到经济学、管理学的基本训练，具有理论分析和实务操作的基本能力。

毕业生应掌握以下知识和能力：

1. 掌握马克思主义经济学基本理论和方法；

2. 掌握西方经济学、国际经济学的理论和方法；

3. 能运用计量、统计、会计方法进行分析和研究；

4. 了解主要国家和地区的经济发展状况及其贸易政策；

5. 了解国际经济学、国际贸易理论发展的动态；

6. 能够熟练地掌握一门外语，具有听、说、读、写、译的基本能力，能利用计算机从事涉外经济工作。

课程设置

主干学科：经济学、国际贸易实务

主要课程：政治经济学、西方经济学、国际经济学、计量经济学、世界经济概论、国际贸易理论与实务、国际金融、国际结算、货币银行学、财政学、会计学、统计学、管理学原理、国际商法、中国对外贸易、外贸运输与保险、国际贸易电子化实务、商务沟通与函电（英）、国际投资学、国际贸易模拟等。

全英文教学课程：商务沟通英语、国际经贸函电、经贸英语选读；

双语教学课程：信息系统概论、国际营销学；

模拟操作训练课程：国际贸易实务；

研究型课程：国际贸易专题；

讨论型课程：世界经济专题 WTO专题

主要实践性教学环节

包括社会调查和专业实习等，一般安排4到6周。

就业前景

就业方向

国际经济与贸易专业的毕业生可以到对外贸易经济管理部门从事外贸管理工作，到外贸企业从事对外贸易业务及国际市场的营销工作，到国家机关、国民经济综合部门、商业部门、涉外企业、合资企业、大型工商贸易公司或企业从事贸易经济、市场营销、经营管理工作，到各大高等院校、科研单位从事教学及科研工作等。

就业方向一：市场/公关

职业概况：企业通过媒介的介绍、传播，和观众的交流、沟通和互动，在公众面前树立并强化公司的品牌形象，在市场竞争中赢得先机。而在这一系列活动安排中，专业公关是企业的好帮手。

薪酬水平：2000-4000元/月不等。

专家建议：随着公关人才的需求看涨，原本从事市场、媒体、新闻、中文、企业公关的部分人才将眼光投向了公关行业。这个行业对人员的素质要求很高，员工个个都是精兵强将。即使是有新闻、企业公关等工作经验的人加入该行业，都需要从头做起，晋升到总监级更需经历10多年的奋斗。

就业方向二：营销人员

职业概况：只要有产品和服务在出售，就会有销售的职位在招聘。对于以技术为背景的行业里面，例如电讯、软件等，销售的需求仍然会持续走高。即使在非技术领域，销售职位也一直是市场需求最旺盛的职位类别之一。

薪酬水平：在销售这个职位上，报酬的差别很大，不少职位的基础工资很少，因为报酬完全建立在销售业绩的基础上，每做成一笔生意都可以得到佣金。对于工资建立在销售业绩上的销售人员来讲，压力是巨大的。但同时，回报也是巨大的。

专家建议：优秀的销售人员需要的素质包括：积极的进取心、坚持不懈的态度、与其他人良好沟通的技巧、给人信任度以及在商谈中营造舒适氛围的能力。

没有什么销售经验的大学毕业生，如果看好一个公司的销售职位，就要尽可能多地去了解这个公司的情况，这样可以增加应聘成功的机会。不论所受教育水平如何，销售人员对他们销售产品和服务应该有综合的掌握。更重要的是，销售人员应该能够有效地把产品和服务信息与客户进行沟通。建议同学们多看介绍销售技巧的书籍，参加一些公司组织的促销活动（在学校招聘兼职业务员或促销员），去一些专业网站、论坛和那些高手交流。

就业方向三：行政/后勤

职业概况：行政/后勤部门就是协助好上级行政领导施政行政,当好助手。关键是要为领导分忧和服好务,起到上传下达的作用!

薪酬水平：2000-5000元/月不等。

专家建议：每家公司针对HR，针对行政都有公司不同的需要。而且大家要特别清楚，HR也好，行政也好，如果不能与公司的需要相结合，就是没有价值和存在的意义。所以不能一味的抱怨。

如果你是非常有能力，对公司的HR和行动有见解的人，那你能做的是带领老板的思路，给他建议并让他能够接受，并尊重你的专业和建议。如果你不是，你不能说服老板，你只好是被动的，服从的。

就业方向四：金融/保险/投资

职业概况：工作内容广泛，报酬差距较大，收入多半与业绩挂钩。

薪酬水平：职位薪酬差距较大，不少职位的基础工资很少，因为报酬完全建立在业绩的基础上，每做成一笔生意都可以得到提成。对于工资建立在业绩上的人员来讲，压力是巨大的。但同时，回报也是巨大的。

专家建议：要有良好的专业知识、积极的进取心、坚持不懈的态度、与其他人良好沟通的技巧。

就业方向五：对外贸易人员

职业概况：将“世界工厂”生产的产品，销售给国外客户；为国内客户寻找国外货源；组织国际贸易货物物流等。有相当一部分外贸人员在经验成熟后，成立了属于自己的外贸公司。

薪酬水平：新人做外贸，在外企待遇在5000元/月左右。而外贸就业机会集中的温州、义乌等地，新人的待遇大概只能在2000元/月左右。当然，在拥有一定的客户开发能力后，贸易提成是一笔更大的收入来源。

专家建议：

1.外语能力是做外贸很重要的一个要素，有六级证书固然好，最好要注意一下口语会给日后的工作带来很多方便。

2.如果事先有打算进入某个行业，可以先熟悉一下专业英语。找本该行业的相关的一些中英文对照的技术手册、国际标准，该行业内一些企业和行业协会、商会的英文网站看看，应该很有点长进。

3.最好找到一家正规的外贸企业实习，很多简单的流程或术语在书本上看不到或看到了也似懂非懂，去单位打打杂，看看别人写的函电和有经验的前辈聊一聊，很多工作的流程和行业惯例就豁然开朗了。实习期间注意向技术人员请教，好的技术人员一定要了解产品。最重要的是学会一点怎样与同事相处。

4.参加外销员资格考试，拿到证书，还可以选择参加报关员考试，这对以后想从事外贸行业的同学都很有帮助。

就业前景

有业内人士估计,现在全国能熟练运用外语和法律知识与国外客户洽谈业务、签定合同的仅有2000人左右.涉及国际法、国际贸易法和WTO规则的律师尤其稀缺,上海五千多名律师中只有50名左右的律师具备这样的素质和能力,根本做不到每个企业在对外经济活动中都有律师的协助,而涉外律师的收入相当可观,除了涉外法律案件一小时的咨询费可达数百美金.

根据近两年的行业发展当前急需的国际商务谈判人才主要涉及的领域有信息通讯、生物工程与医药、环境保护、新材料与新能源、现代农业、地球空间信息技术等专业,以及与奥运、世博会相关的建设,与市场开发领域的招商引资、海外融资、上市与开拓海外市场等活动.国际贸易的成交金额动辄数百万美元,对企业来说国际商务谈判师是外贸企业中不可或缺的人物,特别是有职业证书和实际经验的国际商务谈判人才在猎头市场中往往是有价无市.相近专业

经济学国际经济与贸易财政学金融学国民经济管理贸易经济保险金融工程信用管理网络经济学体育经济投资学环境与发展经济学房地产经营与估计统计学国际文化贸易税务税收

开设院校

山东青岛科技大学山东大学中国石油大学（华东) 中国海洋大学山东农业大学

青岛大学山东师范大学山东科技大学山东青年政治学院济南大学山东师范大学

山东理工大学聊城大学烟台大学烟台大学文经学院

烟台师范学院青岛农业大学青岛理工大学山东轻工业学院

山东财经大学临沂大学潍坊学院

山东工商学院山东政法学院

北京北京大学华北电力大学(北京) 国际关系学院北京师范大学

北京语言大学北京航空航天大学中国人民大学中国农业大学北京理工大学

北京科技大学北京工业大学北京化工大学北京邮电大学

北京林业大学首都师范大学中央民族大学中国传媒大学

北京工商大学北京联合大学中央财经大学北京外国语大学

对外经济贸易大学首都经济贸易大学北方工业大学北京石油化工学院

北京第二外国语学院北京服装学院外交学院中国青年政治学院

北京农学院北京物资学院北京语言大学北京城市学院

天津南开大学天津师范大学天津工业大学天津科技大学

天津财经大学天津商学院天津外国语大学天津农学院

上海

上海杉达学院复旦大学上海交通大学同济大学

华东师范大学华东理工大学上海大学东华大学

上海财经大学上海理工大学上海外国语大学上海水产大学

华东政法大学上海海事大学上海工程技术大学上海电力学院

上海对外贸易学院上海电机学院上海外国语大学贤达经济人文学院

重庆

重庆大学西南大学西南政法大学重庆工商大学

重庆理工大学重庆交通学院重庆三峡学院重庆科技学院

河北

华北科技学院唐山学院华北电力大学(本部) 燕山大学

河北大学河北师范大学河北工业大学河北农业大学

河北经贸大学河北工程学院河北理工大学石家庄铁道学院

河北科技师范学院廊坊师范学院衡水学院

河南

新乡学院郑州大学河南大学河南师范大学河南农业大学河南科技大学

河南理工大学河南工业大学河南科技学院河南财经政法大学

华北水利水电学院中原工学院郑州航空工业管理学院河南工程学院

南阳师范学院河南中医学院洛阳师范学院商丘师范学院

安阳师范学院黄河科技学院河南师范大学新联学院许昌学院洛阳理工学院

山西

山西大学山西大学商务学院太原理工大学中北大学山西农业大学

山西财经大学太原科技大学

安徽

巢湖学院铜陵学院合肥工业大学安徽大学合肥师范学院

安徽农业大学安徽工业大学安徽财经大学淮北师范大学安徽工程科技学院

安徽中医学院安庆师范学院安徽技术师范学院皖西学院

合肥学院淮南师范学院

江西

江西财经大学南昌大学江西师范大学江西财经大学现代经济管理学院江西农业大学

江西理工大学华东交通大学东华理工大学宜春学院

江西科技师范学院景德镇陶瓷学院井冈山大学上饶师范学院

九江学院

江苏

南京财经大学南京大学东南大学中国矿业大学

苏州大学南京航空航天大学南京理工大学南京农业大学

河海大学江苏大学江南大学中国药科大学南京信息工程大学

南京林业大学扬州大学南通大学徐州师范大学南京中医药大学

江苏工业学院淮阴师范学院淮海工学院盐城工学院

南京工程学院盐城师范学院南京审计学院江苏技术师范学院南京审计学院（三本）

常州大学

浙江

浙江树人大学

浙江理工大学浙江大学浙江工业大学宁波大学

浙江师范大学浙江工商大学杭州电子科技大学浙江财经学院

温州大学浙江农林大学中国计量学院绍兴文理学院

浙江万里学院浙江科技学院嘉兴学院湖州师范学院

台州学院浙江外国语学院温州大学瓯江学院宁波工程学院浙江越秀外国语学院

湖北中国地质大学(武汉) 华中科技大学湖北经济学院武汉大学武汉理工大学

华中农业大学华中师范大学中南财经政法大学湖北大学

长江大学武汉科技大学三峡大学中南民族大学

湖北工业大学武汉工程大学江汉大学武汉科技学院

湖北师范学院武汉工业学院黄冈师范学院襄樊学院

孝感学院湖北汽车工业学院

湖南湖南科技学院中南大学湖南大学湖南师范大学湘潭大学

长沙理工大学湖南科技大学湖南农业大学南华大学湖南工程学院湘南学院

中南林业科技大学湖南工业大学湖南理工学院湖南文理学院湖南财政经济学院

湖南商学院湖南工学院邵阳学院怀化学院湖南涉外经济学院

广东中山大学华南理工大学暨南大学华南师范大学

华南农业大学广东工业大学深圳大学广州大学

广东外语外贸大学广州中医药大学广东商学院佛山科学技术学院

五邑大学湛江师范学院广东药学院韶关学院

肇庆学院仲恺农业技术学院广东技术师范学院惠州学院

嘉应学院东莞理工学院广东海洋大学

广西广西大学桂林电子科技大学广西民族大学桂林理工大学广西民族大学相思湖学院

北京航空航天大学北海学院钦州学院广西师范学院师园学院

云南云南大学昆明理工大学云南民族大学云南师范大学云南财贸学院

贵州贵州大学贵州工业大学贵州财经学院

四川四川大学　电子科技大学西南交通大学

成都理工大学四川师范大学西南石油大学西南科技大学

西南财经大学四川农业大学西华大学西华师范大学攀枝花学院

西南民族大学四川理工学院成都信息工程学院宜宾学院乐山师范学院

四川天一学院

陕西西安交通大学西安外国语大学西北工业大学西北大学西北农林科技大学

长安大学西安理工大学西安建筑科技大学西安石油大学

陕西科技大学西安工程科技学院陕西理工学院西安工业大学

西安财经学院西北政法学院西安邮电学院

青海

青海大学青海民族学院

宁夏宁夏理工学院北方民族大学宁夏大学

黑龙江哈尔滨工业大学哈尔滨工程大学黑龙江大学东北林业大学

东北农业大学东北石油大学（大庆石油学院）佳木斯大学齐齐哈尔大学

黑龙江科技学院哈尔滨商业大学黑龙江八一农垦大学

吉林吉林华桥外国语学院吉林大学东北师范大学长春理工大学

北华大学延边大学长春工业大学吉林师范大学

长春大学东北电力大学吉林财经大学吉林化工学院吉林农业科技学院

辽宁辽宁工业大学辽东学院大连理工大学东北大学

辽宁大学东北财经大学沈阳农业大学沈阳工业大学

沈阳药科大学大连海事大学辽宁工程技术大学沈阳大学

辽宁石油化工大学辽宁科技大学沈阳师范大学大连大学

沈阳化工大学大连工业大学沈阳航空航天大学大连民族学院

西藏西藏民族学院

新疆新疆大学石河子大学新疆农业大学新疆财经学院

内蒙古内蒙古大学内蒙古科技大学内蒙古工业大学

海南海南大学海口经济学院海南大学三亚学院

福建厦门大学福建师范大学福州大学福建农林大学福建师范大学福清分校闽江学院

华侨大学集美大学漳州师范学院仰恩大学闽南理工学院

泉州师范学院厦门大学嘉庚学院、武夷学院

甘肃西北师范大学兰州理工大学兰州交通大学西北民族大学

兰州商学院甘肃政法学院

港澳台香港城市大学

宝金国际投资有限公司的团队成员

北京的展览已经开始了。你打算参观这里吗？这次展览的活动非常丰富。来这里可以了解一下sojourn项目，主要是针对现代人的生活环境。这是一个非常有意义的活动！让我们来看看它将在哪里举行！

北京房展会活动安排

第71届北京房展期间，将组织数十场活动，精彩纷呈。欢迎参加！

第二届中国杨康文旅产业博览会暨第71届北京房地产展示交易会展示了“生态城市、健康养生、品牌集团、海外置业”四大主题，举办了“内蒙古乌兰察布置业节、云南置业节、海南置业节、海外房产置业嘉年华、青年中医杨康大讲堂、互联网医疗讲座现场咨询体验”等多项活动，满足置业需求。同时举办高峰论坛、推介会、专题讲座，如第二届中国杨康文旅产业发展高峰论坛、中国文旅期杨康房地产论坛、冬奥会房地产论坛，房地产投资大数据赋能多维度房地产投资分析技术发展趋势。欢迎届时参观！

北京房展会在哪里举办+交通攻略

北京房展会在哪里举办？

答：北京展览会将在全国农业展览馆举行。

北京展览交通：

公共交通

走特3，特8，美国运通107，31，43，113，115，117，300，302，350，402，405，406，416，420，421，499，503，516，627，630。09、954、957、957路2、4、984路公交车或电车至农展馆站、团结湖站、团结湖北口、亮马桥站；

地铁

10号线农业展览馆站

这么多内容，有没有你喜欢的？如果有，希望你这个周末能去看看，对你的未来有帮助！

香港留学 Housing是从2012年香港城市大学最先开设的

夏志明（投资决策委员会）

夏志明先生曾任国防科工委官员、美国休斯卫星工程师、香港亚太卫星运营总师及驻中国西昌卫星发射中心代表海湾控股（香港上市公司）副总裁/董秘；北京百尼鑫投资有限公司董事长/世纪方舟资本管理合伙人及执行总裁，荣获2012（第八届）中国企业竞争力年会“中国创新型经济体制建设十大企业家”，现任宝金国际投资有限公司董事长。

夏先生具有丰富而具体的投行、直接投资、上市、PE/VC投资，多手段融资的成功经验；在美国华尔街、伦敦、法兰克福、巴黎、香港等国际资本市场具有和基金、，各类中介机构深厚的合作关系。

黄卫东（风险控制委员会）

黄先生，经济学硕士，中国注册会计师。黄先生曾担任过美国上市公司、世界500强公司等多家跨国公司、民企上市公司的CFO和财务总监职位。黄先生具有丰富的投资和企业管理、上市经验，能够根据企业情况，帮助企业制定适合的财务及上市方案，减少企业上市时间与成本。主导过同济健康集团美国上市、神阳科技美国上市，ING北京投资有限公司（中国第一家在境外设立的产业投资基金）的组建与香港上市、首创置业香港上市（之后担任我基金中国投资顾问）、杭萧钢构上海证券A股上市工作。现任宝金国际投资总监。

冉明权（投资决策委员会委员）

冉先生，中国资深政策分析和战略管理专家。17-19年服役于新疆乌鲁木齐89322部队；1983年毕业于中国人民大学；1983-1996年期间，在中央书记处农村政策研究室、院农村发展中心、国家农村改革试验区办公室等机构工作，参与多项专题研究、文件起草和改革试验工作。具有深厚的政策分析和宏观研究能力，并积累了广泛的人脉。后在华融投资公司、海湾集团公司（香港上市公司）等大型公司担任副总裁，负责战略管理、项目投资、企业并购以及IPO上市等工作。现任宝金国际投资有限公司（董事）执行总裁。

冉先生拥有十分丰富的上市及投融资经验。曾主导重庆长江水运股份有限公司在上海主板上市（股票代码：600369长运股份）以及重庆船厂、重庆纺织站、三峡宾馆等企业的兼并重组工作。

胡潜明（风险控制委员会委员）

胡先生1985年毕业于解放军理工大学，分别在原国防科工委、香港亚太通信卫星公司、美国休斯通讯卫星公司及中国长城工业总公司从事技术、市场、投资及并购业务。具有广阔的国际视野及丰富的项目投资和风险管理能力及经验。现任宝金国际副投资总监。

郑国伟（投资决策委员会委员）

郑国伟，国际金融专业金融硕士。曾供职于银行、中石油等大型国有企业。曾在海南及深圳特区担任过综合类上市公司总经理等职务，兼任过党委书记等党务工作，有着丰富的企业管理经验及投资银行经验，尤其在与国有大型企业及地方交往中，组织并实施了为国有大型企业及地方提供切实可行的整体融资方案，并得到项目方的强力认可，在发行企业债券、中期票据、金融租赁、IPO中的PR及资产重组方面有着丰富的人脉关系及实操经验。

刘滨亭（投资决策委员会委员）

刘滨亭，英国工商管理硕士，具有近20年的金融资本运作交易经验，包括：股权投资、投资银行、管理咨询、项目评估等。先后交易及管理过数百亿规模的资金，拥有出色交易、市场开发与风险控制记录；并参与国内首支期货基金的设计和试运行。授权管理的金融类管理和资本运作获高额投资收益率。曾成功运作新加坡上市企业Delong Holdings成为首家上市国内钢铁企业。拥有前瞻的理念以及解决复杂问题的能力与经验。现任宝金国际执行总裁。

褚忠良（投资决策委员会委员)

工商管理硕士，注册理财规划师,具有14年的营销、创业、投资、并购的实际运作与管理经验、专注于矿产能源、房地产项目、信托项目的投融资管理经验、担任多个项目投融资总监；2009年至今运作了宝金盛世黄金矿业基金一期二期和多个PE基金投融资管理工作。现担任宝金国际投资有限公司副总裁。

李海波（投资决策委员会委员）

李海波先生，高级会计师。先后任天津新港船厂历任财务科长、副处长、处长，香港上市公司海湾控股财务总监及美国联合技术（UTC）旗下企业海湾安全技术公司财务总监。

李均雄（投资决策委员会委员）

李先生毕业于香港大学，取得法学学士学位，香港和英国注册律师。李先生先后出任香港联交所高级经理，胡关李罗律师事务所合伙人及北京办事处首席代表。李先生为中国企业财经研究进修中心顾问委员会委员，香港上市公司商会企业融资事务委员会委员。同时担任新矿有限公司、富通科技发展控股有限公司、网龙网络有限公司等10家上市公司独立非执行董事。

曹巍（风险控制委员会委员）

曹先生拥有美国路易斯安娜大学硕士学位。在美国电讯、证券、银行等行业拥有十几年的从业经验，参与了中兴通讯美国研发分中心的海外IPO；熟悉金融证券产品的交易、交割和协议设计；按照美国国会2005年通过的对上市公司的SOX法规协议，参与了对日本理光美国公司从公司经营策略、日常管理、财务纳税、股权置换、信息安全等方面的审计和咨询。

　　Housing这个课程概念是从2012年香港城市大学最先开设的，到底这是怎么样的一门学科，引来多所香港名校相继开设这个学科的硕士课程呢?

　从学校的网站上可以查询到，Housing专业在港大，中大和城大分别隶属于不同的学院，其最终获得的学位也是有区别的，如下：

　　香港大学Master of HousingManagementSchool ofArchitecture

　MHousMan-FT-1 YEAR

　　香港中文大学MSc HousingStudies

　Faculty of SocialScience

　Master of Science-FT-1YEAR

　　香港城市大学MA HousingStudies

　College of Liberal Arts and Social Sciences

　Master of Art-FT-1 YEAR

　根据学校不同，所获学位不同，各个学校针对这课程的设置也是不相同的。港大的课程，结合更多的住房设计概念，这是因为该课程是设计在城市规划与设计系下面的。而中大和城大，则更倾向于住房政策类的学习，各有千秋。

　　香港大学Master of HousingManagement >>立即咨询