海外房产2021最新消息_海外房产网

1.美国房产投资还有收益吗

2.投资柬埔寨房产到底靠不靠谱

3.葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

4.英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

5.卓尔地产集团柬埔寨项目真

36岁左右

她就是富有“地产酵母”之称的孟玥臻,3个月实现全网粉丝百万，销售额10亿，客户满意度100%开创房地产自媒体营销新模式。

2008年大学毕业进入地产行业，曾任龙湖地产、碧桂园地产、旭辉地产营销总，后创业参与开发楼盘，创建海外房产代理营销新模式。

大学毕业的年龄通常为22岁。国家规定的入学年龄为7岁，小学读6年，初中读3年，高中读3年，18岁上大学，22岁大学毕业

2008距离现在14年

22+14=36岁

美国房产投资还有收益吗

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：

1. 预算规划

和银行确定自己的额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2. 挑选物业

明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

3. 支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（?2000-5000），交易初步达成。

4. 律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。

5. 签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

6. 申请

在房产竣工前3-6个月开始提交申请，若买家达到人要求，银行会提供细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时不到位的情况。

7. 验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

8. 缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

9. 租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。

投资柬埔寨房产到底靠不靠谱

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。

失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。

作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？

1美国房地产市场目前概况

（1）市场持续复苏，房价继续上涨

按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。

下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。

其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。

美国房价预测2017-2021（来源：Zillow，制图：Pulsenomics）

另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查，均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，累计涨幅将超过15%。

美国房价已达到2007金融危机前的最高点，有些媒体报道泡沫正在酝酿。美国房价还有上涨空间吗？

下图是美国房价指数走势，蓝线为历年名义价格，红线为经过通胀水平调整后的房价，剔除物价上涨因素。可知2007年的房价显著高于2017年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，未来上涨空间依然存在。

美国现房销售中位价（来源：NAR、美国劳工部，制图：WSJ）

所以不要被表面数字蒙骗。举个例子，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。

（2）买房较容易获得

许多投资人买房时，希望了解当地房产市场的情况。

美国抵押银行家协会（MBA）的可获信贷指数，是衡量获得抵押难易程度的权威指标。指数越高，获得越容易，反之越难。

2017年8月，该指数已高达8年来最高值179，处在最容易获得抵押时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押。

美国月度可获指数（来源：美国抵押银行家协会 MBA）

当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房，而美国却敞开了抵押的大门，无疑更利于投资者融资。

（3）抵押利率情况

房价会上涨、容易获得之外，另一重要问题就是月供。目前美国房贷利率如下表所示。即便是最长期的30年固定利率，也只有3.75%。要知道目前国内是4.9%，这还是近十多年来的最低利率。可见美国目前房贷利率是很低的。

由于通胀和非农业人口就业人口不及预期，美联储今年9月的加息概率下降至0，年底加息概率也大大下降。因此目前在美国通过买房，仍然较划算。

（4）房屋交易活跃，流动性增强

房产是否好卖，流动性如何，也是投资者关注的问题之一。

目前，美国房屋待售时间仅有37天，是近五年来最好水平。而西雅图、波士顿、丹佛等热门城市，甚至在10天以内就能售出房屋。

REDFIN房屋市场待售时间

对于房地产这一流动性较差的资产，这种流动性水平相当难得了。如果你的房产增值了，流动性越好，就越能保证房屋在最短时间内能转手卖出去。

（5）房屋库存紧张

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低，今年二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时，目前美国新屋年化开工数仅为84.9万，远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。

新开工房屋减少，也与建筑工人短缺、建筑从业人员减少有关。目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业，比十年前的数字低了整整20%。

NAR公布的数据显示，6月房地产销售数据为552万户，比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”。

美国库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。

（6）建筑成本继续上涨，进一步推升房价

2016年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有20万个职位缺口，建筑工短缺的趋势仍将持续下去。

在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。

大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。他虽然政绩乏善可陈，但反移民的态度堪称坚决，前两天又要废除DAMA法案。这只是一个侧面，未来将进一步导致建筑工人短期内大量缺口，提高房屋建造成本，间接抬高房价。

（7）千禧一代将变成有房者，提高住房自有率提升

美国的年轻人——“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。

一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，最终他们还是会买房，并独立居住。

根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2017年后逐步爆发。

2投资美国房产可关注的指标

（1）人口增长与净流入

首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。

若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

以美国汽车城底特律来说，当地人口从15年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。

底特律都市圈人口（数据来源：world population review）

相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。

这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要谨慎了。

（2）失业率情况

有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。

下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。

美国房价与失业率呈反向相关（来源：MarketOracle）

可以看出，美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系，此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定，并逐步上升。

除了全国失业率，还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率，如下表的例子，纽约皇后区失业率更低，因此可以找当地较好街区，选择物业进行购买。

考察失业率未来变化趋势，能在一定程度上提前预知房价走势。

（3）汇率变动

前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。

今年以来，美元对人民币已下跌6.5%，现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产，也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑，目前英镑也处于历史难得的低位。

（4）年租金回报率

年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。

投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。

许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。

一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。相关数据和分析，在海外掘金（gold1849）和智谷趋势（zgtrend）公众号上有很多，欢迎大家回看往期文章。

（5）治安与犯罪率

在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。

美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15 Wareham PL Jamaica Estates, NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。

选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。

（6）学区

华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

继续以上面纽约的别墅为例，其所在的学区很优质，分配的小学和初中都是10分（满分），生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

学区内的小学Ps 131 Abigail Adams，评分为满分10，在全美分数测评中，遥遥领先于全国平均分。

而小学内的学生构成，以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校，肯定考试分数高，成绩好。

（7）社区

美国的社区是重要的存在，社区文化盛行。因此，社区的人口、阶级、环境等状况如何，直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

上面那处纽约皇后区的别墅，是典型的中产以上社区，区内居民种族多元，大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平，业主比例高，居住环境属于优等。

稍微总结一下，有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了，再找准汇率的相对低点入手，就基本能避免非理性的海外置业了。

3美国地产的机会与地狱之城

地产投资最终要落实到具体的城市。我们来说说普遍被看好的地产机会之城，供大家参考。

（1）美国房地产机会之城：三大新兴城市群居多

目前美国适合进行地产投资的城市有：西雅图、波特兰、达拉斯、奥斯汀、丹佛、罗利、坦帕、夏洛特、奥兰多、杰克逊维尔等。

西雅图和波特兰都是过去一年美国房地产市场无可争议的双子星。同时，这两大热门城市的供需仍不平衡，未来一年的表现仍会远超全美平均水平。

凯斯席勒20城房价指数

美国三大新兴都市圈表现仍将抢眼，包括德州、佛罗里达州、北卡罗来纳州。

美国三大新兴都市圈（来源：海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪？》）

达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。

总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。

位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特，被称为“美国东部硅谷”，城市群内有很多高科技产业兴起，同样也是未来发展比较看好的区域。

佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这与海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。

此外，科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼，在今年的房价涨幅榜排名第4，得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等，未来也是值得大家留意。

（2）美国房地产市场的地狱之城

在美国地产投资需要回避的城市方面，也选出了三个常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。

根据美国网站GOBankingRates的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大，仅3.2%，远低于全美平均的5.8%。

而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中，底特律房价虽然上涨7.6%，但也与其本身房价低有关。

若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。

数据来源：美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

4问答环节

（1）纽约和德州哪个更适合投资？

（2）美国投资房产哪个城市收益最高？

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在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。

美国，加拿大，澳洲，新西兰，日本，英国、泰国，越南，印度。9个国家，11节音频，400多分钟，全球房产投资技巧及区域分析，其中更是有越南的证券市场概况分析，资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。

哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？

哪个国家利率最低？哪个国家买家税最吓人？

哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？

如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。

葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时又是东南亚新兴旅游目的地，所以酒店需求也非常旺盛。

环球管家海外投资专家剖析，柬埔寨的房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国度。《全球房地产指南》曾剖析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价均匀涨幅已高达15%，而目前柬埔寨中心区域均匀租金报答率高达10.8%。15年，柬埔寨首都金边的不动产价钱增长了26.2%，是亚太地域国度的城市中，不动产价钱增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价程度和宜居环境也深受投资者的喜爱，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目的。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考，不作任何建议。

2、投资有风险，选择需谨慎。

应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

关于葡萄牙投资移民方面的事情确实还有有一定变化的，这里我就来针对2021年之后的政策变化问题进行分析一下。

按照原先的葡萄牙黄金居留政策，黄金签证的附属申请人只能是主申请人的配偶和18岁以下的未婚子女，如果子女已满18岁，就需要同时满足未婚、在西班牙全日制学校学习且经济上依赖父母三个条件。而根据新政策，自2021年7月1日起，年满18岁的子女只要在校读书即可申请。

根据2021葡萄牙投资移民新政策，葡萄牙当局必须在90天内对首次申请进行审批，在60天内对续签申请进行答复。这一措施有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率，也让众多申请人在等待签证审批时有了时间上的保障，不再面对遥遥无期的审批时间而束手无策。

除了原本的购房、存款和创业等申请渠道外，葡萄牙黄金居留项目还增加了4个申请渠道，其中包括可以投资35万欧元以上用于30年前建造的老房子或翻新的房子;可以投资35万欧元以上到葡萄牙的公共或私人研究中心;可以投资25万欧元以上用于艺术创作项目和国家遗产修复或维护项目;还可以投资基金或风险投资基金;甚至还可以投资50万欧元以上来资助葡萄牙中小企业。

注：葡萄牙黄金居留政策在2021年变化较大，虽然取消部分地区的申请，但是条件放宽，而在疫情下对审理时间的限定也让投资者们更加安心。

卓尔地产集团柬埔寨项目真

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

的。

柬埔寨作为亚洲对外资开放最为彻底的国家，在多个国家对外限制当地投资的情况下，柬埔寨却表示“除了购买土地需求外，外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。

柬埔寨王国：简称柬埔寨（Cambodia），位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向泰国湾。柬埔寨国土面积18.1万平方千米，人口约1557.5万（2021年），全国共分为24个省和1个直辖市（金边市），首都金边，高棉族占总人口80%。