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1.如何投资海外房地产：澳洲

2.澳洲昆士兰州海外人士房产置业风险

楼主您好！澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

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如何投资海外房地产：澳洲

居外告诉你，首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。

除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

澳洲昆士兰州海外人士房产置业风险

澳洲房地产市场特点　　Common Wealth Bank　　澳洲的房地产市场在近几年有了迅速的发展，在外国投资者眼中很受青睐。在澳洲相关规定的许可下，外国投资者对土地建设、土地购买的热情很高涨。这在一定程度上帮助了澳洲房地产新的发展。　　铂地CEO Tiffany Braisby　　事实上，中国投资者对投资澳大利亚的有着巨大的兴趣，这一点也反过来支撑着澳大利亚的经济发展，这种青睐区别于（中国投资者）对美国市场，欧洲市场。　　澳洲地广人稀，澳洲人口一千九百万，与一个上海的人口差不多，正因为这样，我们需要来自海外的市场。　　澳中房地产 陈思霖：这要从几方面来看，第一方面澳大利亚是一个性国家，房产、农业包括各方面都是以出口为主的，因此说句简单点的话，他是不需要其他国家进口的国家，应该说各方面是很充足的。从经济来讲，因为我们投资房地产或者投资任何东西要考虑这个国家是不是很安全，经济稳定不稳定，是不是有些自然灾害各方面，澳洲在这方面应该是非常稳定的，第一经济能力很强，在金融危机之后是第一个加息的，而且澳币目前的经济走势也是非常坚挺，不受任何国家的约束，也不是战争国家。　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲的优势就在于它的房子泡沫很小，因为澳洲的那个供需矛盾就是在悉尼或者墨尔本、布里斯本几个大城市，供需矛盾特别严重，基本上是一万套房子，每年大概是新增一万套房子，但是有五万多新移民，这房子是严重供不应求，但是说房子在那边不会有空置，你要是投资的话，你的租金是非常有保证的，就是你的现金流。因为悉尼来说吧，它的那个空置率基本上是1%到1.5%左右，就说一个星期一百套房子里面只有一套半是空着的。就说你这个，它长期的一个就是说租金会有保证的，现金流，那我觉得说投资的话，很多人也喜欢借银行的利益来投资，就是首付可能20%到30%，其余的话可能会选择澳洲银行的。　　中国新政下的澳洲房地产投资　　澳大利亚铂地CEO Tiffany Braisby　　绝对会的，事实上，这已经在进行中了。许多来自中国的投资者已经开始出售他们在国内的产业，来进行对澳洲市场的投资。在对未来政策变化、市场变化不可预期的情况下，他们认为这是一个明智的选择。　　所以我觉得越来越多的中国投资者将会改变他们的投资策略，（而澳洲的房地产市场）也将随之发生变化。但我认为这个改变的过程会很长，因为中国的人口基数大，当国内市场的“出售潮”形成规模之后资本才会进入海外市场。　　澳中房地产 陈思霖：我觉得是这样来看的，很多像一些客人，可能现在购买房产分两种意图，一种是已经办了移民跟留学，在他的移民条件里面有这样的一个条件是要购买一套房产，作为他在澳洲总资产投资。但是另一方面，很多投资的客人可能暂时因为家庭的生意或者家里的一些情况还不能去澳洲，如果说在澳洲投资房地产的话，因为物产是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是没有遗产税的，投资一套房产的话，作为客人来讲今后到澳洲是他圆梦的一个开始。　　澳洲太平洋董事 沈利：你的钱你不能投股市，你不能投房市，存银行我又贬值，我总要找一个机会去把它释放掉，而且随着现在出去的人越来越多，他走向世界，看到很多地方，觉得发现机会的亮点也很多。海外置业我相信在未来五到十年会是一种趋势，甚至十年以后，我们大胆设，如果你不海外置业的话你就落伍了。　　澳洲太平洋董事 沈利：澳大利亚投资跟中国是不一样的，中国可能你的钱给开发商，你的钱是可以用的，澳大利亚的开发商是不能用的，这笔钱是存在信托帐户里面或者是存在银行里面，是由法律保护的，因为在国外是讲究的，就算开发商破产，你的钱还是能拿得回来的，因为你的钱在没有交付之前，特别是公寓楼，普遍来说投资公寓楼的时候你的钱要么存在信托帐户里面，要么做银行担保在银行里面。投资别墅有点不一样，开发商可以收取一部分的钱，但是也是存在一个信托的帐户里面去。等过户的时候，等你拿到这个房子以后，钱才完全可以转给开发商。所以这部分，我觉得从澳洲来说还是一个比较好的优势，你不担心你的钱会被别人卷跑或者怎么样　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲鼓励海外投资者，就是有些税务上的优惠，但是大家可能，中国的房产回报太好了，他们不注意。但是这样的一个政策一过来，就引得他们去关注这一方面了，所以说我们接待了蛮多从国内各个城市过去的投资者，他们有的是买期房，有的买现房，对，非常多。而且呢，在澳洲因为投资额相对还比较小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至说买楼花，就是期房还没有盖好的，您两年以后盖完，基本上你是两年之内，你只要付个定金10%就可以，没有任何的费用。

以下内容来自房美汇：

昆州海外人士购买房产在10月1号以后可能会受到影响，因为昆州已经决定，从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，这笔税收的主要原因是首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。

希望增加的经费能够促使受到衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑，而两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补，方式就是想海外投资者征收3%的印花税。这对于海外与海外投资者来说，并不是一个好消息，增加了房产的投入和风险。

希望能够帮到您，望纳！