海外房产移民留学怎么样知乎_海外房产移民留学怎么样

2024-12-22 01:09:14

1.除了购买济州岛房产去韩国移民外，怎么去济州岛留学？

2.现在投资海外房产前景怎么样？

3.移民拿到美国绿卡后上学的优势？

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。

除了购买济州岛房产去韩国移民外，怎么去济州岛留学？

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

现在投资海外房产前景怎么样？

你好，下面的资料供你参考。

很多人都想通过韩国济州岛移民政策，进行韩国移民后在韩国留学。因为通过购买济州岛房产成功进行韩国移民后，不仅可以得到永久居住权，更可以享受和韩国公民同等的教育及医疗权利。

如果不想移民，济州岛上的名校也吸引了很多有志到海外留学的学子。除国际英语教育城外，济州岛本土的学校也不错，下面是济州岛淘房网做的简单介绍，以及入学所需材料和流程。

现在济州岛共有四所高等学府，每所大学各有特色。其中四年制大学两所：济州国立大学和济州国际大学。此外还有两所大专：济州观光大学(以旅游专业为中心)和济州汉拿大学(以医疗保健专业为中心)。

四所高等学府都附设有韩国语学堂(语言班)，对要进入专业课程学习的学生进行前期语言培训。韩国教育科学部规定，进入大学本科的学生要持有韩国语能力证书，四年制大学毕业时韩国语的能力要达到四级方可毕业。因此，外国留学生要想留学就必须要经过语学堂这一关，各个学校的学制多少有些不同，有的学校是春秋两季招生、有的学校是分春夏秋冬四季招生。

　※ 学生在申请签证时，需要提交以下材料

? 入学志愿书、自我介绍及学习书、?学经费负担保证书

　? 照片3张(2寸彩照)

　? 护照(复印件)

　? 最终毕业学校的成绩单(在国内办理韩国语或者英语公证)

　? 现滞留在韩国内的外国人,提交外国人登录证复印件(前后面复印)

　? 户口簿(家族关系证明书)原件

　? 父、母、本人复印件各一份

　? 财政能力证明材料(语学堂三千美元、本科一万美元的银行存款证明)

　? 财政保证人的在职证明书、收入证明书

　※ 签证申请步骤

提交申请材料?入学通知书?出入境管理事务所审查材料?最终发放签证号码

希望对你有用。

移民拿到美国绿卡后上学的优势？

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

#美国移民# 导语近年来，越来越多家长开始意识到绿卡上学的便利，考虑先办移民获得美国绿卡，再让孩子申请美国学校。下面就给大家介绍下移民拿到美国绿卡后上学的优势？欢迎阅读！

1.录取率高：在美国，公立中小学是不对国际学生开放的，留学生只能选择昂贵的私立中小学就读。而拥有美国绿卡后，除了能就读公立中小学外，在大学申请阶段入读顶尖大学的机率也会更大。例如美国排名前20位的大学，约90%的名额都会留给本国学生及绿卡持有者，供国际学生竞争的只有6%-10%，其激烈程度可见一斑。不仅如此，相当多的热门专业在录取国际学生时要求非常苛刻，甚至不予接收。而拥有美国绿卡后，子女便可享受与美国孩子同等的入学待遇。

　2、学生学费低：持绿卡学生学费仅国际学生的三分之一。留学是一笔昂贵的投资，美国高校的国际学生每年的学费至少2.5万美元，大学预科、本科、硕士的费用要超过100万元人民币。但通过移民拿到绿卡后，就读公立学校费用至少可以减少一半以上。大学虽然不是免费的，但在公立大学，本地人缴纳的费用通常只有国际学生的三分之一。同时，持有绿卡，也就具备了申请奖学金，助学金和合法工作的资格，可以享受本地学生的各种、医疗保障，更可以有家人陪伴身边，这种安全感对孩子身心发展也至关重要。

　3、奖学金范围多：持绿卡学生所能享受的奖学金范围远远超过国际生所能申请的。对于有意申请美国大学奖学金的中国学生来说，只能和来自全世界的优秀学子竞争数量极为有限的对国际学生开放的奖学金。但对于持有绿卡的学生而言，他们能享有的奖学金的范围，远远超过一个国际学生所能够申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(包括美国绿卡持有人)。因此，移民美国之后，孩子申请奖学金的机会远远大于国际留学生。

　4、可申请学生：18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年可以申请各种类型的学生。以美国优秀私立大学为例，一年的学费多达三万美元左右;如果绿卡持有人想就读两年制硕士，申请六七万美元的学生并不是难事。万一毕业后一时找不到工作，可暂不偿还，待找到工作后分年还清即可，通常每月只需拿出工资的五至十分之一还贷。在美国，没有因经济困难而上不了学的人。

　5.医疗保险：持绿卡学生的医疗费用大多由社会保险承担。

　6.就业自由：毕业后不用和国际生挤H-1B签证的独木桥，可安心留在美国寻找最适合自己的工作，更容易获得高薪以及更好的发展空间。美国为保护本国人的利益，美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放，即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得国际学生在大学毕业找工作时，与美国学生处于极不平等的竞争局面。而绿卡持有者无需担忧，绿卡持有者可以从“劣势方”转为“优势方”。也可自由选择回国发展，凭借绿卡身份，具备更多优势。

　7.帮助找工作：美国有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣，该部门就会免费为人找工作。同时，该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。

　8.可获得更加优质的生活环境、养老、医疗、海外资产配置、国际通行等诸多便利。

　9.失业救济：申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时，免费给你找工作。具有六个月的交税记录后，到美国当地有关部门报失业就可以领取救济金(额度从每月$400~$1200不等)。

　10.也可选择回国就业，持美国绿卡有很多优势。

扩展阅读：美国移民的报税资料

　1.税单是很有利的证据证明绿卡人士有意图保持永久居民的身分，按时报税可以证明自己是以美国永久居民的身份向美国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，也应填写1040和1116表格，应咨询会计师，按比例计算上报的税金。美国税务法规定，美国的永久居民如果在海外工作，其年收入七万美元可以免税。

　2.亲属及家庭成员住址、工作性质及工作所在地等。如果离开美国的理由是被公司派到海外，公司的证明信讲明工作的时间和工作的性质是有必要的。

　3.房地产所有权证明、银行帐户证明、、有效驾照、汽车保险、医疗保险等等。

　4.回美证（如果绿卡人士需要离开美国半年以上）

　5.与美国当地社区有联系的证明：参加各种社会团体、联盟、会社等证明、各类会员证等。经常回美国，即使是短期停留的证明。绿卡人士必须谨慎取尽可能多的措施，来证明自己没有放弃居民身份而保持绿卡。

扩展阅读：美国绿卡可以回国多久

　美国《移民法》规定，绿卡的持有者如果在美国境外连续停留180天以上，即使没有主动放弃绿卡，当用绿卡申请再次入境时，美国移民局也有权利去质疑他是否还有把美国当作长期居住地的意图。