投资海外房产到底值不值_投资海外房产如何汇款

1.中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

2.美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

3.汇款至加拿大的五种方式

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

泰国购买越来越热，实地考察并决定了购买价格，我们最关心的是汇款问题。 当一名开发商移交一套公寓时，一名非泰国居民的外国人在泰国购买一套公寓。 在登记房地产所有权时，他必须向当地的土地部门提供资金来源的说明。 所有资金必须以外汇的形式汇入泰国的个人账户内，然后收款银行将资金转换为泰铢，汇款渠道应清晰合法并且可由泰国银行开立外汇证明，才能办到房产证明。

大家在汇款时需要注意的事项：

1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);

2. 境外汇款若在银行理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出;一般需要填写购汇理由，这个理由你懂的。

3. 如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同时的汇款附言保持一致，便外方查询

4. 如果已有美元现钞，也可随身带去，每人可随带1万美元现金，需要以国内开立现金证明文件，可以取现金的银行开立，每份证明有一定的费用。

5. 每次汇款，会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费)，各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数;

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

汇款步骤

去泰国买房前提早汇款，如需，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。

目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在泰国多开两个账户。

汇款的几种常见方法

1、家人与朋友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

2、利用第三方汇款

首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

3、通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

4、境外或是借记卡消费 如果在国内银行开有额度大的可以泰国刷卡消费，额度视银行给与的额度来定。消费转账费用高，需要提供外汇证明，手续麻烦。

5、期房 现在已经有部分银行开办了对国内在泰国的购房，如有需要建议来电咨询。

美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

汇款方式一定要正规、来往清楚。

汇款凭据包含(银行需看)：从国内自身账户里汇到帮忙汇款的人的账户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国商业银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。之后这些信息递交给金融机构时可能需英语翻译件，金融机构还可以分配汉语翻译，部分银行收费标准。

如你大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金往来并没有出现异常，你这个时候购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

汇款常见问题

每人每天选购及汇出外汇额度为5万元(自然年度测算1月1日-12月31日);海外汇款如在银行柜面申请办理“购买外汇”，填好海外汇款单。银行将全用人民币换融成美金汇出，不必须要先兑换外币;如在网上银行汇款，依照银行网银提醒实际操作，

那时候购买外汇，网上银行汇出;非直系亲属中间，不可以转外汇交易;如果需要亲戚朋友帮助申请办理外汇交易，需转rmb到其账户，以汇款人为名立即购买外汇汇出。同一套房产的汇款备注保持一致，有利于另一方查看;4.如已经有美金现金，每天只能存进5000美金银行柜台账户;如账户里已经有美金，每天都可以汇出5万美金;

每一次汇款，也会产生一笔服务费(银行电汇费+汇款服务费)，每个银行收费标准不一样，因此汇款超出5万元时尽可能测算一下每一次的汇款信用额度，降低总体汇款频次;6.海外汇款常见汇款主要用途包含度旅游开支，培训教育开支，服务费，律师代理费等。具体情况须依据国家外汇管理局及金融机构所规定的政策执行。

中国人如何在休斯顿买房

一座设计风格别样城市，也是一座时尚潮流和文化并存的城市，空闲情况下你可以曾想过穿行园林景观，踏海遨游，无聊时，你可曾想去欣赏美景，品位别具一格的城市风景，这便是一座城市所特有的风韵。

于是就出现不计其数的海外置业人想去休斯顿买房，向休斯顿买房买房的投资者也一步一步的提升，当然在休斯顿要想购房得话一定要留意几个首先要了解交通出行，次之也要考虑到，要是没有美国美国绿卡，希望在休斯顿买房得话，需在美国滞留的，不要超过90天，最终，信誉度也是十分关键，如你信誉度够好，甚至可以大至全部房款的40%到70%与此同时也要考虑到小孩学习教育的问题。

对于一个在美国购置产业并且拥有空余资产的人来讲，选择一个并且具有投资潜力，却又很便宜的地域“通水”项目投资并不是建议难题，而休斯顿就是这样一个特别适合项目投资新手的房产市场。

自然希望在休斯顿买房一定要首先看虑清晰本地的房价，实际上休斯敦的房价也不是很高不少人都能够买起，但在休斯敦购房并不是一个特别简单的难题由于当地汽车政策十分的难题对于每个人购房的征收率都是不一样的，因此一定要好好想想本地的相关政策。

汇款至加拿大的五种方式

赴美国购房如何把资产汇款到海外?

最先，需要提供一份银行资金证明(ProofofFundsstatement)。这一份资产证明能够是你银行月结银行对账单或银行专们给您出示的信以证实您在这里银行有充足的资金来买你看中的房屋。次之，事先核查借款的证实(Pre-rovalletter)。

这说明银行在审批了你的收入和财产後，想要借出去资产让你购房。换句话说您是这个银行格合的借款人。通常是在美国产生金融危机之後，银行越来越格外小心。银行对每一个来借款的人都要进行全面的的资质审查。并没有这二份证实，卖方是不会考虑你的竞价的。

举例子：如果你在美国购房想购买一栋100万美金房子，您提前准备用50万美金现钱，50万美金。您需要提供一份银行资金证明来表明您起码有五十万美金资金。这一份银行资金证明是通过在美国的银行给出。可是，如果你在美国并没有银行账号，你在香港或中国的银行出示的资产证明都是可以接受的。剩下来的50万美金您需要提交一份预先核准借款的证实。这一份证明必须在美国的银行为您带来的。

房产经纪人会将依据您的需要带大家去看房。当你看中一栋房子提前准备递交竞价(offer)时，房产经纪人会帮你们联络卖方的委托代理人，协商价格。在我们向卖方递交竞价，我们应该将你的银行资金证明及其预先核准证明与offer文件与此同时另附给卖方。要是没有这二份证实，卖方是不会考虑你的offer的，由于现在美国购房，通常情况下每一个达标顾客都带来这种证实。因而，事前提前准备这种文档是很重要的。

汇款凭据包含几个因素：

从大陆自身账户里汇到帮助我们汇款的人的帐户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。这些信息递交给银行时可能需英语翻译件，银行还可以分配汉语翻译，有些银行会扣除收费标准。

如果你的大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金来往并没有出现异常，您这时购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

因此，想要去美国买房子的好朋友注意啦，如果没有独特方式，先去一趟美国的银行银行，去美国买房前提前汇款，如果需要借款，归国提前准备相关个人信用证明材料，不会耽搁买房。为保险起见，还能够在美国地区游戏多开好多个银行帐户，分离汇款。

向海外汇款最好是选择中国大银行

据银行相关人员详细介绍，向海外汇款最好选择国内大银行，由于，大银行在海外的代理公司比较多，比如中国银行在海外许多大都市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有营业网点。如汇款人们在中行用票汇的形式申请办理汇款，的时候可以直接去中行的海外服务点申请办理解付办理手续。

如所在城市并没有汇出行的服务点，则需到汇交通出行指定信赖行申请办理，相对来说，在委托行申请办理没在立即服务点申请办理方便快捷。此外大银行的网络铺装要广，相对性小银行，正中间资金周转的步骤要少一些，汇款安全性更高一些。

　如何向境外汇款，寻找一个合适的汇款工具，让资金及时、低成本地到账一直都是备受关注的问题。身边有一些刚来加拿大的朋友谈到个人资产主要在中国，需要从中国汇款来加拿大，该如何做。目前汇款至境外的方式很多，这里给大家介绍主要的几种：

一、银行电汇

　电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。

　电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。

　在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)

　在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

　 二、通过汇款公司直接把钱转到海外

　首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告;但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。

　有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前一种较低。

　还有一种不常用的方式是购买在本地募集的美国房地产基金，这种需要时间就更长，要等到投资期满后才可以要求资金以美元形式留在美国。

　 三、从香港把钱转到加拿大

　难点在于怎么把钱转到香港，最简单的办法是本人夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港，这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。

　还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司，有些贸易公司在做进出口贸易的，同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港，然后汇款人再处理后续汇款或者从香港汇丰转到加拿大汇丰可以省掉一笔汇款费用。

　另外，也有人购买香港保险把钱转出去，这种在香港发售的保险产品，价格很高，可退保、可更换受益人，当投保人或更换后的受益人到了香港按合约退保，就可以在境外换回资金。

　 四、从澳门把钱转到加拿大

　另一个选择是想办法把钱带到澳门。澳门以赌闻名，把钱转到澳门当然离不开。办法一是把钱打到银行借记卡里参加VIP客户的换筹，然后再通过掮客帮助安排筹码从“死筹”变成“活筹”换回资金，但不原路返回中;办法二是在配套的店铺和当铺刷卡购买名牌手表或首饰后当场典当。

　五、有特殊的相关人士

　在国外成立公司是一种途径，此类资金转移通常以企业正常海外投资的形式转往国外。需要先在巴拿马、开曼群岛等地注册一家离岸公司，通过第三方把账面资金一点点搬出去。用此种手法转移资金的多为大型企业高管人员或某项具体业务的负责人员。这种方式通常需要具备一定的国际会计金融知识，时间也比较长。

　银行“内保外贷”也是一种办法，国内银行会要求客户将人民币资金存入银行指定的境内账户作为保证金，再由其境外分行提供相应的外币信用给客户。

　前面提到的主要是需要通过各种手段，将大额资金带出国内以达到绕过外汇管制的方法。这里要提醒大家，从2015年1月1日开始，包括银行、信贷联盟、借贷公司及等可提供电汇服务的机构，都要向税务局主动申报汇款金额在一万元以上的交易纪录。过去这些金融机构只对联邦追查洗钱的单位“加拿大财务交易及报告分析中心”(FINTRAC)提供一万元及以上的电汇纪录，但在新措施下，这些电汇服务机构也必须向税务部提供交易纪录。