海外房产房屋投资_海外房产投资移民中介靠谱吗是真的吗

1.马耳他移民风险是什么？

2.泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

3.网上投资移民美国真实吗

现在在准备移民的你，是不是在考虑种种材料，但是轻放你手中的资料，我又很多案例希望与你分享，希望对你有所帮助。在移民机构，更或者是移民中介，你会看见这样的标语，什么66万元移居德国，再不移民买房，以后就再难遇见此机会什么的。

然而，买房与移民之间是否有直接的关系?“居住权”和“永居权”有着哪些差异?中介天花乱坠的吹嘘有几分可信度?买房时除了房价还有哪些支出?买房后，房产税、维修费是否承担得起?

海外买房，看上去很美，却也隐藏着太多的陷阱

中国侨网3月8日电

据美国《世界日报》报道，美国投资移民近年掀起中国人的参与热潮，急着取得绿卡的投资者，却因此成了分子的庞大取款金库而浑然不觉。

一名李姓华裔男子，2015年9月14日从中国电汇50万美元给“加州质子治疗中心”(PacificProtonTherapyRegional

Center,

LLC)，作为投资移民费用，然而18个月过去，去年持学生签证到美国念书的李姓男子，却一直没有收到任何申请进度或处理通知，多次向加州代理询问，对方都以“不要担心，没有问题”为由而搪塞推诿。

李姓男子6日透过律师查询，赫然发现这家EB-5区域中心，早在去年6月就被美国证监会(SEC)以诈欺罪提控，并被加州联邦法庭冻结资产，并要求解释资金去向。

协助查询全案的律师温道夫(KevinWendorf)7日表示，初步查核后，这家加州质子治疗中心负责人夫妇刘查理(CharlesC.

Liu，以下皆为译音)、王欣(XingWang或称LisaWang)，早在去年6月2日，就被证监会起诉。

根据起诉文件显示，这个投资案，共有50多名中国投资客加入，并前后汇入约2700万美元到刘查理夫妇、亲戚账户。然而刘查理等人收到投资金额后的一年半，不仅项目根本没有动工，刘查理在此同时，还陆续将投资款转汇到其他账号，包括1100万美元汇到刘查理名下的营销公司，另有700万汇入他与妻子的个人账户。

当心中介的忽悠

对很多中国投资客来说，到海外买房，“最亲密”的合作对象就是当地的房产中介机构。但并不是每个中介都是真诚的朋友。

中国人到海外买房要尽量了解公开信息，而一些中介容易利用中国人对当地不熟悉的弱点，虚夸大房屋环境、地理位置、投资回报等。

2010年，从中国移民过来的张先生夫妇在悉尼买房，房地产中介向他们介绍说：他们要买房子的地方靠近维多利亚公园，会成为“悉尼下一个市中心”，他们能得到“每年5%的租金回报”。

中介还许诺说，悉尼房地产市场会持续火爆，每7年约会升值一倍，因此，“两年之内他们购买的房产肯定会升值”。

两人在房地产经纪人的忽悠下，在合同上签了自己的名字，并且支付了房价1/10的押金10.7万澳元(约合11.7万美元)。

但现实是，悉尼房地产并没有因为两人的购买而进入“温暖的春天”，2011年之后悉尼房价开始下跌。

张先生夫妇发现自己的投资很失败后，把房地产中介告上了法庭。最终，澳大利亚最高法院判定张先生与房地产中介的合约无效。因为中介有欺诈行为，他们所承诺的美好“前景”是虚的。但是法官也指出，张先生夫妇俩对悉尼房地产抱有“天真的信念”——他们一定要清楚，悉尼房地产出现不景气也是正常的。

这还算是的，还有不少投资者在中介忽悠下，购买了最终不中意的房产，但合同已签、钱已付出，后悔晚矣。

专家提醒准备到澳大利亚买房的中国人，无论在哪个国家买房都应该事先把功课做好，了解房子的周边价格更是必要的，而且这在澳大利亚都是公开的信息。

马耳他移民风险是什么？

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

有三个风险：

1. 所谓的一次性拿到的“绿卡居留签证”需要每年去外管局续签，一直要签15年或者5年后转为马耳他国籍。

2. 任何国家的移民政策在初期都比较宽松，随之问题出现后，必然紧缩政策。

3.移民中介基本上都只说好的，掩盖问题。

你如果能够在马耳他6年内呆满5年，最后一年必须是全年，你才有机会拿到身份，否则每年都要去续签，每年飞一次马耳他，每年给马耳他钱。按照现在的汇率算，所有成本每年应该不会低于10万人民币（一家）。

网上投资移民美国真实吗

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

真实与否要看项目的实质，不要被中介蒙蔽双眼和大脑！！美国投资移民的成败你我都不能决定，中介更不能决定你的成败，主要看中介推荐的项目到底风险你能接受多少？其中的风险你所能知道的多少？520大桥没景了，商贸城也没戏了，其他的项目也正在一一发生变故，想想当初中介鼓吹的安全，扶持，债券，谁来承担责任，其实都和中介推波助澜是有关系的，另外中介鼓吹的美国投资移民风险度高，是中介在推卸不久的将来项目垮台后的责任问题，你相信谁？!　　　只有自己！！！

分析中介推荐的项目建议客户亲自从以下几点看：

1\项目方的背景，尤其是推介人，发行方，一定利用美国的项目公司做尽职调查，俗话说查老底，我们曾经查过一个项目发行方的背景，在青岛推荐的项目，在互联网上对方已经清洗掉一切负面的背景，但是我们通过第三方美国尽职调查公司，发现对方是在撒谎，根本没有他所说的企业和经商背景。

2、项目自身报移民局的风险评估报告，移民局审核区域中心投资项目的时候，是要看该项目的风险评估报告的，没有哪个项目是没有风险的，自己说没有风险的项目千万要小心。

3、项目一定要自己了解的领域，知道哪些猫腻和风险，否则自己不熟悉的领域，轻易不要动，如果实在是不是专业的人员的话，建议可以考虑医疗和教育行业参考，例如绿谷医院，普林斯顿医院改造，学校改建等。

4、项目的财务报告及预测分析，看看5年以后的推出机制，是否在5年以后拿回钱了，咱们可以达到绿卡、钱都能拿到的情况，关键是请专人做分析，算算你5年后到底能拿回多少钱？不至于人＼财两空！

5＼最后就是千万记住　，如中介说我们亲自派人去实地考察，项目非常安全的时候，请主动离开这个中介，他自己上当受骗了其实还不知道，美国的项目方和发行方，就好比是国内房地产做销售的人员，他想把项目卖给中国人，他已经了解很多中国的行事风格和摸清中国人的心理，把项目包装的天衣无缝，让国内的中介感到赚了个大便宜的时候，这个就是非常非常危险的开始！！！

如果大家感兴趣，可以搜索新浪微博：投资移民，可能会找到我，山东的朋友我们可以多多交流！！