官员的海外房产能查到吗知乎吗_外国官员财产公开吗

1.支付宝芝麻积分750以上的都是些什么样的人？

2.前期物业管理存在哪些问题及解决方案

没什么区别，选留学中介不能嫌麻烦，一定要实地去探访，今天麻烦一点申请的时候就省心很多。还有不要贸然签约，一定要谨慎一些。很多人只去了一家，听他们忽悠了一下就签了约，后面发现中介不靠谱，但是也晚了。多去几家中介聊聊，了解大致情况，清楚大概的定位。和留学中介的顾问老师以及后期老师都多深入沟通几次，自己的情况能申到什么样的学校?和我类似背景的同学都去了什么学校?带我的后期老师背景如何?这些问题都要问好，很多人和中介沟通的时候都比较害羞，怕自己问得太多被人家看轻。但是留学是你的申请，一定要自己把好关。

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总的来说，选好中介一点记住这几点：

1、首先，看资质。

选择留学中介机构前，可到涉外监管网看其是否具备国家颁发的开展自费留学中介业务的资质和工商营业执照。

2、其次，审合同。

公司规模，是国企还是私企?是教育部直属的还是国家其他部门隶属下属的机构?国企的机构大多的合同是教育部发布示范文本，故在合同方面相对有一定保障，但是也不能保证服务过程就是完美的。无论是否用教育部的示范文本合同，学生可以申请留学监理服务，让留学监理中心帮助审查合同中是否具有霸王条款存在，以便提前防范留学陷阱。

3、再次，查口碑。

在选择中介机构之前，建议去网络上搜索这家机构名称，看其在论坛、社区、投诉网站有无被投诉或产生纠纷的案例发生。留学中介的服务难免都满意，但是如果被投诉较多的话，则的确要谨慎选择。

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区块链是什么通俗解释

问题一：区块链是什么，能否用通俗易懂的语言解释一下10分区块链的原理：去中心化的分布式记账系统

区块链技术的核心是所有当前参与的节点共同维护交易及数据库，它使交易基于密码学原理而不基于信任，使得任何达成一致的双方，能够直接进行支付交易，不需第三方的参与。

从技术上来讲，区块是一种记录交易的数据结构，反映了一笔交易的资金流向。系统中已经达成的交易的区块连接在一起形成了一条主链，所有参与计算的节点都记录了主链或主链的一部分。一个区块包含以下三部分：交易信息、前一个区块形成的哈希散列、随机数。交易信息是区块所承载的任务数据，具体包括交易双方的私钥、交易的数量、电子货币的数字签名等；前一个区块形成的哈希散列用来将区块连接起来，实现过往交易的顺序排列；随机数是交易达成的核心，所有矿工节点竞争计算随机数的答案，最快得到答案的节点生成一个新的区块，并广播到所有节点进行更新，如此完成一笔交易。

1.1什么是区块链

区块链（BlockChain）是指通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案。该技术方案主要让参与系统中的任意多个节点，通过一串使用密码学方法相关联产生的数据块（block），每个数据块中包含了一定时间内的系统全部信息交流数据，并且生成数据指纹用于验证其信息的有效性和链接（chain）下一个数据库块。

通俗一点说，区块链技术就指一种全民参与记账的方式。所有的系统背后都有一个数据库，也就是一个大账本。那么谁来记这个账本就变得很重要。目前就是谁的系统谁来记账，各个银行的账本就是各个银行在记，支付宝的账本就是阿里在记。但现在区块链系统中，系统中的每个人都可以有机会参与记账。在一定时间段内如果有新的交易数据变化，系统中每个人都可以来进行记账，系统会评判这段时间内记账最快最好的人，将其记录的内容写到账本，并将这段时间内账本内容发给系统内所有的其他人进行备份。这样系统中的每个人都了一本完整的账本。因此，这些数据就会变得非常安全。篡改者需要同时修改超过半数的系统节点数据才能真正的篡改数据。这种篡改的代价极高，导致几乎不可能。例如，比特币运行已经超过7年，全球无数的黑客尝试攻击比特币，但是至今为止没有出现过交易错误，可以认为比特币区块链被证明是一个安全可靠的系统。

1.2为什么会有区块链创新

人类在活动的过程中需要交流，而交流是以信息为基础的，以前信息流通不够便利，无法满足市场参与者对信息的需求，因此中介、中心随之诞生。这种中心化体系存在高成本、低效率、价值分散、“信息孤岛”以及数据存储不安全的问题。但由于技术和环境因素导致这种体系仍然持续运营多年，直到互联网的出现。第一代互联网的起点是TCP/IP协议，就是执行一个网络上所有节点统一格式对等传输信息的开放代码，把全球统一市场所需要的自由、平等的基本价值观给程序化、协议化、可执行化。互联网消灭了价值低、成本高的中间链条，去中心化的实现了全息传递的低成本高效率。

但是，第一代互联网没有解决信息的信用问题。互联网上能去中心化的活动一定是无需信用背书的活动，需要信用做保证的一定是中心化的、第三方中介机构参与的活动。因此，无法建立全用的互联网技术就在前进中遇到了很大的阻碍――人们无法在互联网上通过去中心化的方式参与任何价值交换活动。人们要实现价值交换，还是需要基于信用而存在的第三方中介机构（如银行、清算机构、）。全球中心化信用体系仍然存在运营成本高、效率低、易受攻击破坏等问题。例如各国法币，信用价值不同，清算体系也各不兼容，给全球贸易增加了很大成本。

因此，第二代互联网必须突破的是：怎样去中心化的建立全用？让......

问题二：什么叫区块链？通俗说什么意思？中国对于区块链的态度到底是什么？区块链能做什么？区块链（BlockChain）这个伴随着比特币诞生的伟大技术，目前在金融领域应用能大幅降低交易成本，提高效率，这足以令华尔街兴奋不已。然而这仅仅是冰山一角，其潜在应用前景非常广泛，未来将颠覆我们生活的方方面面。

区块链，是比特币的一个重要概念。其本质上是一个去中心化的数据库，同时作为比特币的底层技术。比特币最基本的一个特点，就是去中心化。最近几个月来金融巨头们逐步开始关注比特币的这项技术，并且把这种技术用在了非货币领域，比如股票交易、选举投票等等。（1）艺术行业

艺术家们可以使用区块链技术来声明所有权，发行可编号，***版的作品，可以针对任何类型艺术品的数字形式。甚至还包括了一个交易市场，艺术家们可以通过他们的网站进行买卖，而无需任何中介服务。

（2）、房地产行业

运用区块链技术，解决每个人在参与房地产面临的各种问题，包括命名过程，土地登记，代理中介等

（3）、保险行业

金融行业历来对先进技术最为敏感。传统的银行和证券业巨头从2014年就纷纷投身于如火如荼的区块链创业投资中，两年内全球投资总额高达10亿美金。

（4）、P2P钱包

个人资产以后可以通过这种P2P钱包来交易，无需经过任何中心机构，比如比特币。

大多数区块链都处于起步阶段，而主要都是在海外，国内好的区块链项目非常非常少，所以不建议任何非专业人士投资区块链项目。如果对区块链技术很有兴趣，自己有技术或者金融相关的背景，建议可以考虑在这方面进行创业。在区块链的协议体系方面，最底层是区块链的底层技术，包括区块链的技术协议，也包括一些平台路由和基础算法；在中间层，要解决一些应用程序的接口以及一些凭证的发行和验证，包括一些行业平台的服务，大数据分析等等，这是很粗略的一个分法了，还应该有更详细的分法；最上面的是区块链的一些应用，包括金融的一些应用和其他方面的一些应用，物联网等等。

布比区块链简介

布比区块链自成立以来一直专注于区块链技术与产品的研发与创新，拥有多项核心技术，并在多个方面取得了实质性的创新，形成多项核心技术成果，例如：可数学证明的分布式共识技术、快速的大规模账本存取技术、支持业务形态扩展的多链总账技术、异构区块链间的互联技术等。4月25日，“格格积分”将积分系统引入区块链概念，多方联合开放，积分发行及兑换，促进积分流通。各合作机构可共同参与交易验证、账本存储、实时结算;企业积分发行方的第三方支付平台，使积分进出更灵活。布比开发了自有的区块链基础服务平台，已在股权、供应链、积分、信用等领域开展应用。布比一直致力于以去(多)中心信任为核心，构建开放式价值流通网络，让数字资产自由流动起来。

区块链简单的理解是比特币底层的一种技术，也是就是点对点电子现金系统，可实现点对点的价值快递，们应该区分比特币、比特币区块链、区块链以及区块链技术等概念。在过去金融较为发达的国家，金融同区块的技术已经有相当久远的历史，数字货币和区块链网络的立法也是相当的重要。随着金融时代的到来，大型的金融机构都在研究区块链技术，他们拥有自己的团队和概念技术，慢慢的各地区银行也参与数字货币研讨，对该技术的应用和支持，不仅如此区块链对企业的影响力也是巨大的，对于国内较大的企业，布比区块还应用于各种股权、供应链、积分等领域，国内各大金融机构和企业纷纷看中新产业的价值，纷纷开发自有的区块链平台，区块链瞬间成为国内新型的创新产业。海外国际方面美国相比中国早已在去年末就获得15项区块链的专利，区块链金融应用正在全面的进入新的阶段，各种应用将会越来越深入，相关的改变也会越来越受人瞩目，也将会形成一股极大的新潮流......

问题三：什么是区块链技术？区块链到底是什么？什么叫区块链？1、数据区块链是比特币金融系统中的重要概念，记录了整个比特币网络上的交易记录数据，并且这些数据是被所有比特币节点共享的，通过数据区块，我们可以查询到每一比比特币交易的历史。2、实例：甲、乙、丙三个人，甲和乙的所有资金都由丙来保管。而且每一比资金往来都要由丙来记录。现在设甲和乙各有100万由丙保管。那么：甲支出8万到乙，则丙在账本的记录上，减去甲所在名下8万元，并在乙所在名下增加8万元。乙回转5万到甲，则丙在账本的记录上，增加甲所在名下5万元，并在乙所在名下减去5万元。甲支出5万到乙，则丙在账本的记录上，减去甲所在名下5万元，并在乙所在名下增加5万元。3、数据区块链的作用和丙的帐目记录本的作用类似，它记录了用户对比特币的拥有权和所有用户交易比特币的记录。只不过这个“帐目记录本”是由网络上每个比特币矿工的挖矿软件记录的。如果一笔比特币的交易被数据区块链确认那么相关的信息将会被记录在数据区块链中。比特币的“帐目记录本”就叫做数据区块链。网络上所有的数据区块链组成了比特币的分布式网络数据库系统。4、数据区块链技术本质是去中心化且寓于分布式结构的数据存储、传输和证明的方法，用数据区块取代了目前互联网对中心服务器的依赖，使得所有数据变更或者交易项目都记录在一个云系统之上，理论上实现了数据传输中对数据的自我证明，深远来说，这超越了传统和常规意义上需要依赖中心的信息验证范式，降低了全球”信用”的建立成本，这种点对点验证将会产生一种”基础协议”，是分布式人工智能的一种新形式，将建立人脑智能和机器智能的全新接口和共享界面。

问题四：区块链是什么：这样解释区块链更加通俗易懂区块链（Blockchain）是指通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案。

通俗一点说，区块链技术就指一种全民参与记账的方式。所有的系统背后都有一个数据库，你可以把数据库看成是就是一个大账本。那么谁来记这个账本就变得很重要。目前就是谁的系统谁来记账，微信的账本就是腾讯在记，淘宝的账本就是阿里在记。但现在区块链系统中，系统中的每个人都可以有机会参与记账。在一定时间段内如果有任何数据变化，系统中每个人都可以来进行记账，系统会评判这段时间内记账最快最好的人，把他记录的内容写到账本，并将这段时间内账本内容发给系统内所有的其他人进行备份。这样系统中的每个人都了一本完整的账本。这种方式，我们就称它为区块链技术。

区块链技术在国内已经成为了金融界的宠儿，已经成为了一个热门的话题。国内的普银集团推出了一个茶本位数字货币普银。

问题五：通俗易懂的讲清楚什么是区块链区块链在某种意义上可以理解为一种数据库系统。区块链发展到现今可以划分为1.0和2.0

1.0以比特币为代表，主要应用已虚拟货币或者说数字货币应用。此时的区块链只能用于简单的数字货币交易。

2.0以现在比较流行的ethereum(以太坊）和即将问世的hyperledger为代表。这个阶段的区块链不仅能满足对应的数字货币交易，还可以利用智能合约自定义的货币或者资产的交易。如果还以数据库做类比的话，智能合约的出现可以理解为允许用户在数据库中定义函数（function）或者存储过程（procedure），并调用执行了。

和传统的数据库不同的是，区块链的内部引入了共识机制，激励机制，p2p（网络），hash等一些特定的元素，让它具备了公开、去中心化、不可篡改的特性。

问题六：区块链是什么？有没有大神可以通俗的解释一下区块链是比特币的底层技术，就像一的账本，记载了所有的交易记录。它具有去中心化，什么是去中心化呢，打个比方，你在淘宝上买东西，下单付款到支付宝里，等你收货了，支付宝才会把钱打给卖家。支付宝就是那个中心的第三方。没有它就是去中心化，就像线下买东西，一手付钱一手拿货那就是没有第三方的。

区块链本身是一串密码学相关联，所产生的数据块。

仔细看是不是像一个账本。一块一块的是区块，连在一起就是区块链了。

这个技术很多公司都在研发了，我们公司也是，它的前景不可***的。详情可以去我们看看，望纳，谢谢

问题七：什么是区块链技术？什么叫区块链？区块链概念怎么解释？每一个行业的人士理解不一样，相关的解释也因为现实应用越来越多而渐渐浮出水面，随着这种区块链技术的普及，相关的成果也是越来越大。我们要想理解这种技术就要从现实当中去深入的了解。

这半年来，区块链概念在国内逐渐变热，金融圈刮起了一阵阵区块链旋风。区块链以其独特的技术优势受到越来越多业内人士的关注和青睐。具有去中心化（或多中心化）、高透明度、无法篡改、无单点故障等特点的区块链技术正在走进金融机构和企业的视野，至少已在数字货币、支付汇兑、登记结算、数字资产、溯源防伪、供应链、物联网等众多领域从理论探讨走向实践应用。

“区块链”最早面世,是2009年初发布的“比特币”,区块链成为比特币推出、记录、流通的基础协议和技术应用。尽管比特币自面世以来饱受争议,甚至仍不能被***和货币当局视同为“货币”,但比特币所应用的区块链技术却得到了包括***和货币当局在内的广泛关注。

为什么区块链会成为快速升温的热点技术和话题?

这其中最重要的可能就是,在区块链技术基础上推出的比特币,开启了一种与传统社会(线下)没有多少关联的、完全应用于网络世界(线上)的网民身份验证、财富确认、交易记录、公证核查等全新的技术与规则体系的探索和尝试,而这给人们适应互联网社会的发展提供了可选路径和无限遐想。

从其在比特币的应用情况看,区块链直观讲,就是将加密技术与互联网相技术结合,所形成的一套全新的网络区块(BLOCK,也可叫做社区)设立、比特币配置、网民身份验证,以及挖矿所形成的比特币(价值)确认、比特币交易记录,以及比特币跨区块流动(价值转移)的延伸加密(加入了区块与交易时间标识等因素)登记和查验核实等在内的,区块连接(Blockchain,即区块链)、全程加密、相互认证的互联网协议规则和账务(Ledger)体系。正因为比特币并不是线下法定货币的替代物,而是非法定货币当局发行和管理的,主要模仿黄金的模式,完全由互联网基础协议和严格的加密技术保护和支持的全新的、去中心化的网络货币(虚拟货币),由此也形成了一套不同于、也不受制于现实社会法律的新的货币规则和体系,并且可以与法定货币进行买卖或兑换。比特币自推出以来已超过8年时间,没有出现过资金或用户信息被盗用的记录,其安全性得到验证,而且其资金清算的效率和成本也具有明显的优势。这使得人们对比特币所应用的区块链技术的信心不断增强,而且人们也越来越清晰的认识到,区块链尽管是比特币所首创和应用的一种技术和协议,但区块链并不等同于比特币,其应用也绝不会只局限于比特币。区块链的应用,可以是去中心化的,也可以是中心化的；可以是公有链模式,也可以有私有链模式。因此,在比特币之后,区块链技术也在不断发展创新,并不断探索新的应用领域,尤其是在金融领域的应用。

区块链之所以被越来越多的人高度重视,是因为互联网的发展和广泛应用,已经使得越来越多的经济交往和交易活动转到网上进行,网络世界(或线上社会)正在快速扩展、充实和活跃,而网上交易必须解决当事人的身份验证、价值核实、交易记录、查验核实等方面的效率和安全保护问题,需要严格的中介和协议(规则或宪法)。在这方面,传统思维和习惯做法就是顺应线下交易向线上转移的发展轨迹,将现实(线下)社会的通行规则和做法推到线上(网络)社会,但实践中却越来越难以适应网上交易的需求。

比如,当事人身份验证,自然的选择就是以各国法律保护的件的信息为基础,再增加账户或交易密码,以及脸谱、虹膜、指纹等生物识别等,进行线上交易的身份验证,但这种方法,首先就使得跨境互联互通的网络世界的公民身份信息受到现实社会行政管辖的制约......

问题八：通俗易懂的讲清楚什么是区块链区块链的英文是Blockchain。Block的字面意思是块、区块，而chain的意思是链、锁链，所以，合起来就翻译成区块链了。

1.利用密码学技术，进行加密和解密，使得记录无法被篡改。常见的区块链加密方式有哈希算法、RSA算法、椭圆曲线算法等；

2.巨大的运算量需要有合理的奖励机制支撑。因为每笔交易都要记录，所以迄今为止，比特币的区块链已经有60多个G。每笔新交易产生需要把与交易账户相关的信息都确认一遍，才能确定交易有效，巨大的计算量需要算力强大的计算机来完成。

为鼓励强大的算力参与进来，比特币给予两种奖励：一是每天发放一定数量的比特币给这些计算机；而是将转账手续费全部奖励给这些计算机。（这些计算机的专业术语叫“矿机”，持有矿机的人，称为“矿工”。）

币盈中国则在资产数字化方面进行努力，推出了数字货币众筹平台币盈中国。

问题九：所谓“区块链”是什么？区块链本身是一个叫去中心化和去信任化的工具，比如你的学历，从大学毕业时，现在的做法是要有一个有权威的机关认可和发出的证件，来作为你的凭证。这个设置比较麻烦，因为这是一张纸，纸是可以伪造的，就会出现各种空隙，发证机关也是人，这个中间也会有各种可蹭空隙，只要是跟人有关，跟哪个媒介有关的都会有各种可能。区块链提供了一个很好的机会，以后只要一毕业，你在区块链上产生记录，这个记录任何人是没有任何人可以改动的，这个东西就是客观上存在了，你作为一个物理存在，再作为一个数据的存在，区块链就产生了。这样的话，任何人想要查你是不是哪里毕业的，就很容易解决这个问题。这跟平时的社交（微信）和支付平台（支付宝、易宝）所常涉及的大数据有类似的地方。

问题十：区块链是什么意思关于区块链我想百度上的概念你已经看过，我用我的理解说一下吧！

首先说下其特点:1、公开透明2、去中心化3、匿名性4、信息不可篡改、消除5、无信任成本

区块链就像是一个公开的总账本，每个人都有权记录、翻看，所有人共同监督保证其正确性，而且记录的内容将永久保存，只能增加不能删除！不过随着区块的不断增加会增加成本和降低效率。（此处能否通过技术来弥补我也不是很清楚，希望懂技术的人指明下）

区块链又分为公有链、私有链、联盟链。公有链:所有人可访问，所有人有读写权限，完全公开透明去中心化。私有链:针对个人或者机构开放，其中私有链的拥有者又可以设置各种权限，让其变成部分中心化。联盟链:对特定的组织或团体开放，同样是“部分去中心化”，按开头那个账本来说，成员能查看、交易，但是不能去记录和确认账单，或者需要联盟允许。（后两种就不存在成本和效率问题了）

关于区块链国家方面已经开始招募这方面的人才，关于此可以在网上搜下“央行招聘数字货币研发人员”。此外关于区块链你可以在通过对其现有应用的了解来增加对其认识，平时说的也一般是指公有链，目前应用于国外的有比特币，以太坊等国内有小蚁区块链

1.公开透明:每一条数据由所有人验证通过，每个人都可以随时查看。

2.去中心化:像我们在淘宝购物是通过淘宝这个中介进行交易，而区块链就是让供需双方通过区块链技术直接联系直接交易。

3.匿名性:在区块链完成交易不需要个人隐私信息，只需要你独有的一个数字字母结合的签名。

4.信息不可篡改、消除:数据一旦经过验证被记录之后，所有人都没有权限对其进行修改，更不能删除！

5.无信任成本:现实中的信任危机不会出现在区块链中，在区块链交易无需你信任对方，只有你们手中都有够交易的“数字资产”才能进行，而且受全网监督，交易不会毁约。如果对信任成本没概念，想想自己城市中有多少中介，或者单纯想想马云，就知道信任成本是个多大的数字了。

关于区块链的更多我也还在学习认知中，我是李爱林，如果有问题可以一起探讨，一起学习！

区块链究竟是什么？就其本质而言，区块链是一个分布式的分类账或列表，包括对等网络中的所有交易。简而言之，您可以将区块链视为包含在网络中的节点之间共享和同步的事务的数据结构（但事实上它比这更复杂）。每个节点都有整个分类帐的副本，并与其他人协作以保持其一致性。

参与者通过共识来改变分类账。当有人想要在区块链分类帐中添加新记录时，必须由网络中的参与者验证，他们都拥有分类账的副本。如果大多数节点认为交易看起来有效，它将被批准，并将被插入到一个新的“块”中，该块会被附加到分类账的所有存储位置。

随着密码学和数字签名的使用，这种方法解决了安全问题，同时避免了对中央机构的需求。

每个新块可以存储一个或多个事务，并通过数字签名或散列与先前的事务绑定。事务被无限期地存储，并且在它们被验证并提交到分类账后不能被修改。

区块链有两个含义：

1、区块链(Blockchain)是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式。所谓共识机制是区块链系统中实现不同节点之间建立信任、获取权益的数学算法。

2、区块链是比特币的底层技术，像一个数据库账本，记载所有的交易记录。这项技术也因其安全、便捷的特性逐渐得到了银行与金融业的关注。

狭义来讲，区块链是一种按照时间顺序将数据区块以顺序相连的方式组合成的一种链式数据结构，并以密码学方式保证的不可篡改和不可伪造的分布式账本。

广义来讲，区块链技术是利用块链式数据结构来验证与存储数据、利用分布式节点共识算法来生成和更新数据、利用密码学的方式保证数据传输和访问的安全、利用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操作数据的一种全新的分布式基础架构与计算方式。

前期物业管理存在哪些问题及解决方案

吓得我赶紧去看了一下我的芝麻分到底是多少，咦？我怎么才670？好像离750还好远的样子啊？评级优秀？看起来不错。

那芝麻分750的都是什么样的人呢？要怎么才能到750呢？

首先，我们要分析一下芝麻分的加成再说。芝麻分分为五维：身份特质、履约能力、信用历史、人脉关系、行为偏好。

在我看来，芝麻分高的人简单一句话就是经常用支付宝进行经济往来的人。而且经济往来的数额比较大。为什么这么说呢？因为芝麻分代表着可以从支付宝借多少钱，而经济往来代表着自己的经济能力，才能合理给你额度。

如何提高芝麻分呢？

1.进入支付宝--了解分，下面有绑定学业、绑定企业邮箱、绑定职业信息等，这可以说是自己的身份特质，一个人的能力高低也就决定了一个人有多大成就。换言之就是一个好学校毕业的人、一个好公司就业的人机会比别人更大。因此，这些可以作为自己芝麻分的加分项。

2.录入车辆信息、查看公积金，这可以说是一个人的履约能力。一个人的履约能力可以用一个人的定产、不定产代表。

3.使用支付宝进行水电煤气费的缴纳。因为通过支付宝按时缴纳费用，支付宝会给你提高信用的评级，说明你是一个守信用的人。不断的坚持和积累，你会发现自己的信用分在不断的提高。

4.加支付宝好友、同时好友有一定的经济能力并且没有违规记录。一个人的圈子也是一个人一方面的代表。你有着有钱的朋友、并且他也是遵守信用的，系统也会认为你是守信用的、而朋友的经济基础，你有朋友这个人脉，同样也是基础。

当然，上面说了这么多。其实就两点：支付宝要求你完善的信息，你能够完善那就尽量完善。另外能够使用支付宝支付的就使用支付宝支付。

比如你要买东西没有钱了，这时候你应该找支付宝的花呗借钱，及时还钱就可以增加你的信用评级和芝麻分，而不是找朋友借钱；比如你使用共享单车、共享雨伞等等，这时候你不要使用微信支付，而使用支付宝，它就会给你行为偏好加分。

最后，个人想说芝麻分相当于一个人的信用额度，因此，如果你没有使用习惯不必太在意芝麻分。

都没有悬赏分

一、物业管理前期介入的现状

物业管理起源于英国，但真正意义上的现代物业管理却是在美国形成关发展，开成时间是19世纪末至20世纪30年代。海外的物业管理对早期介入的管理相当重视。海外的物业管理公司要进入物业的早期管理，必须通过招投标才有资格对物业进行早期介入的管理运作。

海外物业管理早期介入一般是在立项决策阶段介入。介入立项决策、规划设计、施工安装、竣工验收各个环节的管理工作为：

1．所选派的管理人员对开发商的立项决策工作进行积极配合，对物业市场的细分、目标市场的定位、成本利润分析、物业管理的标准和内容等基本问题发表诚恳的看法和建议。

2．所选派的管理人员根据自己对业主和用户一般需求的深入了解与把握，对物业规则设计中容易忽略的细节问题如空调位置设计的占地与美观问题的处理，建筑物内的管线布局怎样考虑才能利于日后的维修养护等提供改进意见，避免或减少物业管理中的“先天不足”现象。

3．所选派的管理人员扮演“第二工程监理”角色，按施工进度察看施工现场。

4．所选派的管理人员参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、整洁情况检查，并按整改督促整改。

海外物业管理在前期管理动作中主要是与开发商及销售商代理商紧密配合，促进物业租售，参与签约活动；根据业主和使用人的要求、希望与建议，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，海外的做法是：在物业租售合同签订的同时，让业主和用户在有关物业维护、使用的“公共契约”上签字，如《大厦公契》等开发商与物业管理公司依法制定的文件，并与物业权属证一起作为档案资料保存使用，还在住区管理工作正式启动后张贴公布，便于对照执行。另外，海外物业管理的前期运作内容还包括：

1．始终保持公共场所的整洁。

2．严格控制和协助造访者进出物业。

3．严格控制装修人员进出物业。（新加坡的做法是：所建住宅物业是“空壳”，让业主或使用者自我创造性的进行“第二次装修”，但发达国家是先按物业装修几大流派或住户爱好类型装修好，将一个“完整”的物业移交给物业管理单位，并在3年内不准再装修）

4．保障停车安全。

5．精神饱满、礼貌周全地接待来访者。

6．全天候地做好住区的治安管理工作。

日本关西地区管理专家掘重裕说，物业管理贯穿于整个建筑物生命周期的一种业务，它从整个建筑物的设计、建造、维护保养一直到最后拆除是全程跟踪服务的。因此，从建筑总体花费来看，基础建设费用只占整体费用的25%，而维护管理费用则占75%，这与中国重基建而轻管理的资金分配方式有所不同。在传统意识中，国内常常把物业开发看成是开发商、设计院和施工单位的事，物业管理是房屋建成后才开始的，似乎开发时期与物业管理无关。所以，以前国内的物业管理公司普遍对早期介入不重视。随着对物业管理理论研究的深入，业内人士普遍认为物业管理介入的时间越早越好。这个结论的得出可以说是对我国过去十几年管理实践经验和教训的总结。

目前，国内一些规模较大、管理较规范的物业管理公司已经在接管物业时，进行早期介入的管理运作，并制定出相应的管理标准程序。我国现在暂无全国性的物业管理法律，不能够制定出统一的运作标准及程序。虽然有不少地方性法规、章程或条例出台，但由于我国物业管理仍处于初始阶段，有很多问题不是地方性法规所能解决的。所以，目前我国物业管理公司对早期介入的运作一般都是参照国外的做法，其工作内容已在之前提过。

福建省目前的物业管理也不很理想。根据厦门市房地产联合网的调查，仅一成的业主满意现有的物业管理，有50%的业主认为物业管理一般。泉州市物业管理的状况也差不多如此，根据《泉州市市区房地产市场诚信调查报告》的数据统计，只有59.38%的业主认为物业管理处是按合同规定做好保修工作，只有55.73%的业主认为物业在交付使用前是验收合格的，而有47.14 %的业主认为物业存在质量问题。可见，泉州市物业管理还有很多不足之处，特别在早期介入方面。业主认为物业存在质量问题达到了47.14 %之高，而大都是房屋裂缝，漏水，小区配套设施等问题。可想而知，泉州市的物业管理几乎没有做好前期介入，没有对物业进行综合、全面、细致的验收。

泉州市的物业管理之所以存在种种不足之处，是与泉州市目前的房地产市场不规范有很大的关系。虽然泉州市房地产市场经过去年的整顿，比以前规范了很多了，但仍有一些不足的地方。比如，泉州市的大部分物业管理公司与开发商都是隶属于同一个集团公司，物业公司既使发现有质量问题存在，为了集团公司的眼前利益，他们一般是睁一只眼，闭一只眼，这样最终吃亏的还是业主。

当然，泉州市还有不少较为规范的物业管理公司。如南方物业管理公司（隶属南益集团）、秋实物业管理公司等。他们的管理较为规范，也有进行前期介入的管理的经验。例如，秋实物业管理公司，该公司成立于2000年11月，系具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的物业管理公司。现有的管理人员80%持有全国物业管理人员资格书。公司以创“全国城市物业管理优秀小区”为目标，推行ISO9001：2000国际质量管理体系，学习和借鉴国内外先进管理经验。该公司在对泉州中联房地产开发有限公司开发的刺桐豪园的接管时，便对物业进行前期的介入管理，他们的介入工作是全面而细致的，是站在为以后的小区管理和业主的角度，对物业进行严格的验收。

二、物业管理前期介入的作用

随着我国物业管理行业的发展、壮大，已经有不少的物业管理公司开展了早期介入的工作，有更多的物业管理公司意识到早期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。实践证明，早期介入具有以下作用：

1．有利于优化设计，完善设计细节

我国疆域广阔，地理环境与经济发展水平差距悬殊，这必然要对设计提出不同要求。比如在南方，高温时间较长，空调用电量特别大尤其是一些商业大厦，就必须考虑电路的负荷问题。而北方，就要考虑取暖。这些物业管理中的实际问题，一般设计人员很难完全预料、估计，而有经验的物业管理公司却十分清楚。因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题。

2．有利于提高房屋建造质量

由于物业管理公司在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监理，强化了施工过程中的质量管理和监控，并尽可能把房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。

3．有利于保证物业的使用功能

物业管理公司通过参与竣工验收和接管验收，按有关标准严格验收，能确保房屋和各类设备及附属配套设施正常的使用功能和使用安全。

4．有利于加强对所管物业的全面了解

物业管理公司要想做好物业及其附属设施的维修养护工作，必须对土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，对于图纸改动或增、减部分作出认真记录。例如；管线节点的设置往往和设计图纸所标位置有一定差距，如果布置管线时不在现场作记录，在后期管理中，可能就会出现脱节的现象。相对来说，物业管理人员对土建结构部分了解得不用太深，而对设备安装、管线布置等情况则应充分掌握，便于后期管理。因此，如果目前条件不允许过早介入的话，设备安装阶段应是较合适的介入点。由于加强了对所管物业的全面了解，就为竣工验收、接管验收打下了基础，可提高验收质量，缩短验收时间，对验收中发现的仍需改进之处，也比较清楚，容易交涉和协调。

5．早期介入有利于后期管理工作的进行

物业管理公司通过早期介入，保证了设计、建造质量和对物业的全面了解，对后期的物业管理就带来了很多便利，既便于维修保养的安排与实施，又能保证维修质量，从而提高了工作效率和工作质量。同时，在前期管理中，经过一段时间的磨合，便于理顺同环卫、水电、通讯、治安、维修、绿化等各部门之间的关系，建立顺畅的服务渠道，有利于后期管理工作的进行。

6．有利于树立物业管理公司的形象

如果接管与入住同步进行，物业管理公司即使再努力，也会被各项繁杂事务搞得焦头烂额，折腾不出头绪，并且容易忙中出错，以致严重影响物业管理企业的专业形象。

三、物业管理前期介入的可行性

物业管理前期介入，从前面的理论分析已得出其十分必要，但在现实中是否可行呢？下面我们就对物业管理前期介入的可行性进行分析。

（一）、从经济效益角度看

任何经济活动都要有成本支出，作为一个企业也必然要考虑经济效益，这是无可非议的。如果考虑物业管理前期介入的经济性呢？这可从三个角度来分析：

1．经济效益的可行性

从房地产开发的角度来说，增加这种行为有利有弊，存在着风险收益。利的方面：有物业管理公司介入，加强了决策、规划的准确性，保证物业顺利地开发；同时保证物业开发质量，促进物业销售，加快资金周转。弊的方面：主要是增加了成本（前期介入费用由房地产开发商负责承担），若物业管理公司提出返工建议，可能还增加工期等。综合而知，房地产开发商虽然在前期介入中承担了一定风险，但会带来更大的收益，从经济性的角度来看，利大于弊，房地产开发商应该支持物业管理前期介入。

2．从物业管理公司的角度

物业管理公司从参与的角度来看，利的一面是：由于前期介入，熟悉了解物业，为今后接受新业务奠定了基础，便于本企业进一步扩大业务领域，占领业务市场。不利的一方面是：可能增加成本费用（如果费用由物业管理公司承担）。

3．从社会总体的角度

从社会总体角度来看，由于前期介入有利之处在于规划施工阶段得到了把关，减少了失误，把物业的不足之处消灭在萌芽状态中，有利于社会总体经济利益提高。

综上分析，利明显大于弊，所以从经济的角度看，物业管理的早期介入是可行的。

（二）、技术力量的保证

为了保证物业管理前期介入的成功，物业管理公司应该选择并组织好一批人员参与前期介入。由于物业开发周期长，物业管理公司不可能抽调出大批人员介入，所以应取精兵简政的组织构架，人员组成可取两种方式：长期介入人员（2～3人），由房屋管理员、结构工程师和设备工程师三人组成；短期介入人员（3～4人），由公司经理、部门经理和技术骨干组成。

长期介入人员就是从项目一开始，就进入角色，一直到项目结束，参与项目的全过程。介入人员的素质与技术在很大程度上决定了物业管理前期介入的成败，所以在人员选配上一定挑选，通常有一名经验丰富、知识全面的管理人员（该同志应对物业情况十分熟悉，并有相关经验）来参与物业管理的前期介入。还需要一名结构工程师和设备工程师来进行配合，分管土建工程和设备安装的质量把关。

正是通过技术人员的技术把关，来保证物业管理前期介入达到预期的结果。

（三）、、法律制度的保证

的经济职能之一是保证公平、公正，维护公民的基本权利。在房地产开发的市场中，物业管理以前期介入对未来业主是必须的，而在实际操作中，由于开发商急功近利，或者片面追求利润，却不愿意进行物业管理前期介入（物业管理前期介入，成本投资增加深）。应该介入。介入的方式主要在两个方面：

1．制订有关物业管理前期介入的一些法律、法规、制度。现在中国许多城市如深圳、北京等地制定出相应的条文，规定房地产开发时，物业管理必须前期介入，从而在制度上保证物业管理前期介入的开发与实行。

2．委托行业协会成立监督机构，对房地产开发全过程进行监督。如果没有实行物业管理介入，可进行一定的惩罚、处理。这样就会使房地产开发商由被动到自觉地考虑物业管理的前期介入工作。纵观国内外各行业，都已成立了自己行业的行业协会。如中国的物业管理协会便是物业管理业的行业协会，它的成立必将使中国的物业管理行业更加规范化、系统化、专业化。