海外买房_海外房产可以贷款吗

1.外国人购买马来西亚房产可以吗

2.外国人购买澳洲房屋可以进行吗？如何？

3.中国人在新加坡买房可以吗？

4.英国购房如何进行

5.国外买房流程是什么

泰国买房一般可以十年左右，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

1.中国工商银行泰国分行（内容）

1、年限：10年

2、资格

（1）非泰国居民，年龄21-65岁；

（2）申请人年龄加期限不超过65年；

（3）有稳定收入来源，信用良好。

中国银行泰国分行（提供资料）

1、资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。

中国客户专享

（1）期限最长20年

（2）优于同业的利率及费用，货币选择多样

外国人购买马来西亚房产可以吗

泰国买房现在可以的，泰国没有“房产税”，持有成本很低。

1、泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。

2、外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。

3、泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

外国人购买澳洲房屋可以进行吗？如何？

外国人在马来西亚购房是可以的，目前很多人会选择方式来购买房产，购买马来西亚房产也是一样；而个人的能力也反映了可购置什么类型的房屋，最高额成了购物者做决定时的最大考量。因此很多人对于自己的最高房贷额都非常关心，也想多了解影响银行最高房贷额的因素。

若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

中国人在新加坡买房可以吗？

可以。

澳洲鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋申请是等同国民待遇的。

可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样，同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

英国购房如何进行

根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房的，且新加坡利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

申请步骤一般为：

①．联系银行专员。

②．递交所需评估材料

③．申请获得批准

④．签订协议

新加坡的利率通常有固定利率和浮动利率之分，时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。

国外买房流程是什么

　随着现在国人的生活质量的不断提高，很多人都想在海外拥有自己的房产，而英国作为近些年的海外房产的新宠，越来越受到大家的关注，那英国购房如何进行?我为各位整理了相关的信息。

　1、英国买房证件

　首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;

2、如何办理英国买房

　申请英国买房必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的额度。

　必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

　 3、审批和房款

　银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家额度。

4、英国买房的利率

　在英国买房有两种情况，第一种是自住房产按揭，第二种是投资房产。比例和利息会根据房产的价值和类型的不同而定。

　现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。

　英国的房贷利率用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。。

　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。

　备注：

　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　B、以公司名义递交的投资租赁房产申请适用不同的利率，详情需咨询英国分行。

　3、年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的年限为25年。

　5、如何汇款

　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

　6、费用

　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交申请时缴纳。

　银行将收取按揭手续费，该费用在您接受协议书时缴纳。

　7、还款方式

　自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。

一、国外买房流程是什么

现在去到国外留学的学生有很多，也有很多家长想要在国外买房，享受更好的教育，那国外买房流程是什么?我为各位介绍一下，各位也可以参考。

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

二、人在国外怎么办理买房

办理一个委托公证，在国外的内的亲戚朋友代为办理所有

在公证之前最好到办理的银行要一个范本，公证书里都需要哪些内容，比关文件等，越详细越好。

但你本人要提供的资料都必须提供，只要复印件就是了，受托人需要提供他的原件复印件即可。你还需要提供国内的收入证明。除非你是在国外的大企业，银行上网能查款能力。

三、人在国外怎么买房

两年前，境外人士买房必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。

境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行。

那么境外人一般向哪些银行呢？首先必须有外汇业务的银行。其实，选择相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。

还有人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。

以往在国内，人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。

相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，人的总收入直接影响额，只要人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。