汇丰银行海外房产贷款_汇丰银行房贷申请条件

1.汇丰银行理财产品哪些比较好

2.海外买家在英国买房，到底该怎么

3.本人在国外能在国内房贷吗？

4.汇丰银行是中国的吗？

5.海外投资的好处

6.为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

可以致电询问香港汇丰银行客服电话800-830-2880或400-882-6688。香港上海汇丰银行有限公司，中文直译为"香港和上海银行有限公司"，英文缩写为HSBC，中文简称为"汇丰"，取"汇款丰裕"之意。

： 国内现在主要有以下几家外资银行： 1.花旗银行 作为第一家美国银行，花旗银行于1902年来到中国上海，并在中国开设了第一家分行。如今，花旗银行已成为中国最大的外资银行之一，为最广泛的客户群提供广泛的金融产品和服务。

2.东亚银行 自1918以来一直致力于为香港客户提供服务，并在内地和海外提供企业和个人银行服务。

3.恒生银行 1985年，恒生银行在深圳设立了第一个代表处。在19香港回归后，恒生银行是第一家获准将其上海代表处升级为分行的香港银行。1998年底，恒生在北京设立了代表处。2004年5月，恒生银行获得合格境外机构投资者（QFII）资格。

4.渣打银行 渣打银行于1858年在上海设立了第一家分行，并已连续经营近150年。如今，渣打银行中国总部设在上海，拥有10家分行、1家支行、4个代表处和770多名员工。

5.美国银行 于1912成立于香港广东银行，由汇丰银行香港的中国商人创办。1998年，美国银行集团与国家银行集团合并，成为新的美国银行。目前，该行在香港和澳门有16个分支机构。内地的上海南京西路支行提供广泛的商业和个人银行业务，包括人民币和外币存款、人民币、香港元和美国元的房地产抵押、财富管理、电子银行、商业信贷和融资。

6.汇丰银行 香港和上海银行股份公司有限公司于1865在香港和上海成立。2000年5月，汇丰将其中国业务总部迁至上海浦东，并成立了“汇丰中国总代表处”，以协调业务发展。

7.华侨银行 已成为第一家在中国开展银行业务的新加坡银行。其中国大陆业务网络目前由四家分行、一家支行和两个代表处组成，分别位于上海、北京、成都、青岛、天津和厦门。华侨银行提供全套定制的人民币和外币产品。我们广泛的全球网络覆盖14个国家和地区，包括110多个分支机构和代表处。

8.Mandico银行BMO Mandico银行是加拿大第一家特许银行，于1817年11月3日开业。BMO mandico银行为加拿大提供了第一批稳健、充裕的流通货币，并继续在加拿大的发展中发挥重要作用。BMO mandico银行是第一家在海外开设分行的加拿大银行，在欧洲、拉丁美洲、东亚和美国等市场上都很活跃。

汇丰银行理财产品哪些比较好

　很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房常见问题及解答，欢迎阅读。

　一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭么?

　可以的，不过现在可接受的海外收入的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

　 二、 我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请?

　可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

　 三、我可以申请多高比例的，利率可以多低?

　不同银行的产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的产品。

　 三、 我的收入很高，但是有些没有报税，可以么?

　可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的。

　 五、我已经在英国有房子了，想做再(Re-mortgage)，可以么?

　可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。原则上，和首次类似，是完全可以操作的。

海外买家在英国买房，到底该怎么

汇丰银行投资理财产品主要有：结构性投资产品、代客境外理财-结构性票据、双币投资、代客境外理财-开放式海外基金、代客境外理财-海外债券型、投资理财产品表现、投资理财常见问题、投资市场资讯、国内开放式基金。这些产品都比较好。

汇丰银行（中国）有限公司于2007年4月2日正式开业，是一家本地注册的外资法人银行，由香港上海汇丰银行有限公司全资拥有。香港上海汇丰银行有限公司于1865年在香港和上海成立，是汇丰集团的创始成员。汇丰中国前身是香港上海汇丰银行有限公司的原中国内地分支机构。汇丰(中国)为客户提供卓越的个人银行理财业务和优质的工商企业金融服务。

1、汇丰银行是外资银行，全称香港上海汇丰银行有限公司（The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited），中文直译为“香港和上海银行有限公司”，英文缩写为HSBC，中文简称为“汇丰”，取“汇款丰裕”之意。香港上海汇丰银行有限公司为汇丰控股有限公司的全资附属公司，属于汇丰集团的创始成员以及在亚太地区的旗舰，也是中国香港最大的注册银行，以及中国香港三钞银行之一（其他两个是中国银行（香港）和渣打银行）。总部位于中环皇后大道中1号香港汇丰银行大厦，现时香港上海汇丰银行及各附属公司主要在亚太地区设立约700多家分行及办事处。2021年10月18日，香港金融管理局（金管局）公布，汇丰银行可开展“跨境理财通”业务。

2、汇丰银行在中国各分行的主要业务可分为两类：一是工商银行业务（Corporate Banking），包括项目方面的与房地产、进出口押汇与票据托收、证券托管与B股业务、外汇资金安排等四个方面；二是零售银行业务（Retail Banking），如存储账户、汇款、旅行支票、、商户服务等。汇丰银行上海分行还为客户提供房地产按揭等业务。

本人在国外能在国内房贷吗？

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以哦，最高75%的，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？?

我有幸请教了专攻英国市场的高级和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均利率要在4.5%以上，而英国的利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，比例可以从75%~40%不等。从可的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种方式，“interest?only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

·? 总价在50万英镑左右，50%，利率为1.59%。

·? 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款35英镑，而全年租金是23660英镑。

·? 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

·? 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的。并且在交屋前，不需要支付任何的利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成下放不及时或者成数较少。但是这些问题，只要积极配合顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心的问题。

想要了解更多咨询，可以了解一下英国蓝莎置业噢~。~英国蓝莎置业

汇丰银行是中国的吗？

一、本人在国外能在国内房贷吗？

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金只能本人及配偶使用。房屋所需资料：

1.借款人的有效、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证或购房合同；

6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）。流程：1.向银行提出申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

二、美国按揭购房流程

近年，房地产虽然水深火热。但不论是投资还是自己居住，在美国买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，下面出国网就来说说美国按揭购房流程。

我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-opapartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请预先核准(pre-roval)，并且获得房屋前置审批信(bank’smortgagepre-rovalletter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

3、书面报价(WrittenOffer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Duediligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Duediligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

5、银行确定发放：如果买方需要，买方将与银行联系进行事宜。银行同意后，会为您出具Commitmentletter。

6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Titlereport)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Titleinsurance)以保护自己的权益。

7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋，至少再加一个月时间。

三、美国房产投资能吗？如何？

当然可以！一般来说，海外买家的首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。

不过，海外投资者在美国申请的周阅、确定买家的还款能力是关键。

一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。

之前看到居外网的一篇文章是讲怎样在美国买房的，相关内容如下：

希望对你有帮助哦。

四、美国买房怎么

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外国人买房申请的银行有几家，汇丰银、华美银行

、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请。中国或香港HSBC

账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低为2000美金，没有存放时间要求。

2）作为美国知名国际的HSBC银行，其审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查

您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供银行自动转账，其审批速度为

40--50天。期限为3，5，7，10年可供您选择。最高上限是200万美金。

3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和公司对买房人的申请审查严格，外国

买家的申请难度更大。因为外国人的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟”CASHISKING

现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金“会比较好。

需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

海外投资的好处

简单的说 汇丰是英国的银行 总行在英国

汇丰集团是世界规模最大的银行和金融业务机构之一。根据汇丰银行控股公司和花旗银行集团近日公布的资产状况报告，汇丰银行的资产拥有量已经超过花旗银行和三菱东京联合银行，成为全球资产规模最大的银行。截至6月30日其总资产已经达到1.74万亿美元，比半年前增长了16%。

香港上海汇丰银行有限公司于1865年在香港和上海成立，是汇丰集团的创始成员，亦是该集团在亚太区的旗舰。

自成立以来，汇丰从未间断在中国内地的业务。2000年5月，汇丰将其中国业务总部移至上海的浦东，成立“汇丰驻中国总代表处”，统筹业务发展。此举进一步显示汇丰对中国的长远承诺。

目前，汇丰在中国内地设有12家分行，分别设于：北京、成都、重庆、大连、广州、青岛、上海、深圳、苏州、天津、武汉及厦门；另有12家支行在北京，天津，广州，上海和深圳。这一不断扩大的分行网络在内地外资银行中是首屈一指的。

关于汇丰中国

汇丰银行（中国）有限公司于2007年4月2日正式开业，总行设于上海，是香港上海汇丰银行有限公司全资拥有的外商独资银行，其前身是香港上海汇丰银行有限公司的原中国内地分支机构。

香港上海汇丰银行有限公司于1865年在香港和上海成立，是汇丰集团的创始成员和集团在亚太区的旗舰，亦是香港特别行政区最大的本地注册银行及三家发钞银行之一。汇丰集团乃世界规模最大的银行及金融服务机构之一，在世界85个国家和地区设有约9,500个分支机构。

香港上海汇丰银行有限公司143年来从未间断在内地的服务，是在内地投资最多的外资银行之一，入股内地中资金融机构及自身发展的总投资已超过50亿美元，其中包括入股交通银行19% 的股份，平安保险16.80% 的股份，以及上海银行8% 的股份。香港上海汇丰银行有限公司在上海设有一间分行，从事外汇批发业务。

目前，汇丰中国共有75个网点，其中18间分行设于北京、长沙、成都、重庆、大连、东莞、广州、杭州、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、厦门、西安和郑州；另有57间支行设于北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、青岛、上海、深圳、苏州、天津、武汉、厦门和西安。

这一不断扩大的分行网络在内地外资银行中首屈一指。融汇国际经验和对本地市场的深入了解，汇丰中国独具优势，为您或您的业务提供广泛的银行和金融服务。

为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

海外投资（Overseas Investment），是指跨国公司等国际投资主体，将其拥有的货币资本或产业资本，通过跨国界流动和营运，以实现价值增值的经济行为。由于股市的大幅震荡和房市的宏观调控，以股票和房地产为主的投资策略在过去的几年内越来越难实现好的投资回报，海外投资在最近几年成为很多高净值投资者的选择，原因如下（1）资产配置的国际化，当中国投资出现瓶颈时可能是别的国家投资的最佳时机；（2）分散资金，保障资产的安全性，避免全球汇率波动和政策风险；（3）在投资的同时获得移民绿卡，方便子女留学等。

据汇丰银行最近进行的一项调查，大约70%在1981年至1998年间出生的中国千禧一代拥有住房，这一比例在9个国家的受访者中排在首位。中国父母经常用孩子的名字买房，准备给孩子将来结婚成家，可能导致了这一比例的升高。

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。

有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。类似的房地产平台“居外网”估计，它的买家大约30%-40%为千禧一代。

在多伦多留学的19岁大学生艾伦·王（音）来自深圳。他说他在加拿大开有一个银行账户用于教育开支。这个账户现在还可以用来购买房产。他和家人考虑今年夏天花大约100万加元（约合504万元人民币——本网注）购买一套住房。他说，为此，要让亲友把钱打到他的账户上。

报道还称，人们往往避开换汇规定，比如通过亲朋好友集资，分别将资金打入海外的银行账户。还有，在国外学习或工作几年的中国公民可能在其他国家已经拥有银行账户，而那些海外资金不受中国的控制。