美国公民海外房产申报_美国海外房产移民

1.移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

2.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

3.美国投资移民多少钱

4.美国移民的基本条件介绍

5.美国购房可以移民吗

没有绿卡可以在美国购买房产，无需绿卡可以购买房产的国家有很多，像现在国人比较热衷的几个国家，希腊，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯，意大利，英国，这个几个国际很多人去购买房产，而且很多欧洲国家购买房产的同时还可以移民，就是购房移民，侨外有多这种项目，你可以选择一下，自己觉得发展潜力最好的国家，或者目前经济处于回暖期的国家来投资房产。

移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

　

美国投资移民的流程如下：

1、准备全套申请文件，交由美国律师审核。

2、汇出投资款至监管账户。

申请人先递交移民申请(I-526)，在获得美国移民局的审核通过前，投资人的资金都存放在监督银行，资金安全度较高。若(I-526)未通过，投资资金将全部退回。

3、向美国移民局递交全套申请文件。

只要申请人申请的项目得到移民局的认可，申请材料准备齐全，通常都能通过，申请周期大约4至6个月以内不等。

4、等待美国移民局审核获批。

美国移民签证申请获批后，收到移民局寄出的文件包，并完成填写。等待美国使馆的通知，前往使馆进行面谈。等待过程一般4至6个月不等。

5、美国驻中国大使馆进行面谈，并领取全家赴美签证。

美国驻中国大使馆的美国移民签证处在确定签证面谈日期后，会将面谈通知书及有关面谈信息的文件袋邮寄给申请人。面谈后，美国使馆发给有条件绿卡，拿到绿卡后需在180天内入境美国报到。

6、向移民局提交取消绿卡条件的申请。

拿到有条件绿卡21个月后，向美国移民局提出I-829申请，解除条件限制。

7、申请成为美国公民身份。

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

美国投资移民多少钱

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

美国移民的基本条件介绍

投资金额为50万美金，美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称"EB-5" (Employment Based Fifth Preference)。此类签证从1991 年起实行，美国并于 1993 年在 EB-5 移民法规别增设了一种"区域中心"移民方案 (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对"须直接创造十个就业机会"的规定放宽为"直接或间接创造十个就业机会";投资资金也从原来的100万美元减少至50万美元。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

美国投资移民的费用

1、投资款这是美国投资移民申请门槛，为50万美元或100万美元，一般投资5年后返还。

2、移民中介服务费在决定要做美国投资移民后，首先就是要选择一家专业的移民中介。一般中介的服务费用在4-8万元人民币(6.13, -0.0026, -0.04%)。盖威提醒投资人，中介的服务一般都包含到您个人I-526的获批，也就是说若您I-526被拒，服务费用将退还。另外，建议投资人千万不能贪图小便宜，有些中介虽然服务费收取很低，但相对的服务及专业度完全跟不上。

3、律师费您还须准备一笔律师费，这笔费用主要支付给移民律师。移民律师将负责按照移民局的审案要求，对投资人的资金来源及打款路径进行审核，务必保证您的个人文件符合USCIS的审核要求。一般的递件律师费在1.5-2.5万美元之间。

4、其他材料翻译、公证、房产评估等费用这部分费用主要用于您递交移民局的文案制作。一般在1-1.5万人民币之间。

5、银行汇款费用在选择好美国投资移民项目后，您需要将50万美元投资款、项目发行费等费用汇款到境外账户。这笔手续费一般在几百人民币不等。

6、其他官方收取费用标准·I-526申请费用-1，500美金·I-485 申请费用-1，070美金/人(只有在美转化身份才需要)·DS-260广领馆面试费用-405美金/人·面试通过后移民费用-165美金/人·I-829申请费用3，750美金·打指纹费用85美金/人这样加起来，办好美国投资移民费用一般需要340万人民币左右。以上信息供投资人参考。

申请条件

1、申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办;

2、申请者具备50万美金以上的个人资产;

3、 证明申请人上述的个人资产是由合法途径取得;

4、投资不少于US$500，000在合格项目合格项目最少在未来两年内能直接或间接制造不少于每年10个就业机会。

美国购房可以移民吗

美国移民的基本条件

　一、申请美国移民需要满足的基本条件

　1、年龄在18到55周岁之间

　主申请人的年龄必须在21周岁以上，不得超过55周岁。副申请人，比如在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，父母已经取得美国公民权的话也可以随同自动取得美国国籍。如果是未满18岁的孩童，其父母中必须有一名是美国公民，有公民身份的一方就可以帮助未满18岁的子女申请入籍。

　2、无移民监规定，但半年要入境一次

　美国并不像加拿大、澳洲一样有正式的移民监，只是在美国移民法中有规定：申请人需要每半年入境1次才能保留绿卡，而且申请人离开美国总计时间不得超过180天。如果申请人离开美国超过一年，可能会被自动视为放弃绿卡。

　3、具备基本的英语能力

　英语可以说贯穿了美国移民申请的全过程，申请人必须满足相应的英语成绩，在审查入籍时还要与签证官进行英语面试，如果不能用基本的英语回答有关移民动机、美国历史文化等问题，很可能会遭到拒签。即便这些都侥幸逃过，移民美国后的生活无法用英语沟通也将寸步难行，所以得英语者得绿卡并不夸张。

　4、通过体检

　美国移民体检包括视力、身高、体重、体质及精神状况的评估，大家要有清楚的准备概念，在实际执行时要视自身状况做好资料准备，通常境外申请体检报告有效期限为半年。

　以上条件中第二点是需要重点关注的，如果是国内外频繁往来的申请人，可要对着护照数日子了。一旦中断规定的居住期，申请人要重新递交材料证明自己想在美国居住的意愿。

　二、除了移民局的基本条件，还有这些最易被忽略的条件

　不管申请人通过哪种途径移民美国，申请人本身也应满足一项最重要也最容易被忽略的移民条件，那就是拥有重新开始生活的能力。

　1、对生活能力的要求

　移民的目的就是换个全新的地方开始生活，中美在生活方式、饮食习惯、人际交往方面都存在着很大的差异。不少人到美国生活一段时间后感到极度不适应，这说明申请人在前往该国之前就应该做好充足的准备，对美国的文化习俗都有大致的了解，培养自身适应环境变化以及不断进步的能力。

　2、对工作方面的要求

　在美国找工作很多岗位都需要有当地的工作经历，即使申请人之前在国内是某企业高管，到了美国也要从底层做起，直接出任高管是不可能的。

　3、对学历水平的要求

　很多原先在国内是高学历人群的申请人，到了美国就派不上用场了。并不是申请人的学历不受认可，而是比起美国当地的热门专业和学历，中国的学历背景更容易被忽视。

　

扩展阅读：美国移民适合华人定居的城市

　1.波士顿

　马萨诸塞州的波士顿靠山又临海，这里有世界上密度的大院校，也是世界许多知名研究机构、哈佛大学和麻省理工院所在地，高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。

　波士顿有着众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂、生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。

　2.洛杉矶

　稳坐最适合华人移民城市的首把交椅，是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。

　关键是华人占总人口比例大，华人的地位也比较高，受到的限制比较小。华人社区多，使用华语机会多，找个中餐馆吃饭十分便当，即使遇到了陈述不清的事情，也可以找当地华人调节。

　而且那里经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的基地，仅次于纽约的金融中心，就业机会是少不了的。繁华的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。

　3.旧金山

　淘金热把第一代华人带到海外，目前也是海外华人居住密度的都市之一。旧金山80万人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例。旧金山湾区景色秀丽，每一区都代表这个文化多元的城市的另一个面向。

　旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有崎岖不平的海岸线及宁静的港湾，还有现代化的大厦、沿着陡峭的山丘而盖的二层楼连建住宅，以及朝气蓬勃的市场和购物中心。旧金山的唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治、经济和社会生活中的作用越来越大。

　4.纽约

　目前在美华人最多的城市。各种华人聚集区都是有名的人气之地，如果你置身唐人街、法拉盛等地，那里菜场、小摊、足疗店云集，可能一时都体会不到自己身在美国。当然，纽约作为国际化大都市可能更吸引人，拥有无数地标建筑、购物天堂、高等教育发达等是人们给于纽约的各种标签。

　5.尔湾

　新建的尔湾建市大约只有30年，但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良，华人多，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市，投资和就业的前景都十分广阔。

　这里有富于创业精神的商业环境，完善的管理与服务。同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

　6.西雅图

　西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区的城市，距离温哥华只有两百多公里。

　

扩展阅读：美国移民报税的注意事项

　一、美国新移民应申报海外存款及资产

　拿到美国绿卡意味着正式成为美国税务居民，此外，在美国连续居住183天则自动成为美国税务居民。如果在拿到美国绿卡前一年已经符合183天测试，则美国税务居民起始日为前一年入境美国的第一天。

　美国税法规定，如果海外所有金融帐户的存款（资金）超过1万美元，必须申报，否则，被查出后将被罚款，罚款金额1万美元；如果故意不申报，罚款10万美元或财产的50%，两个选一个值。

　申报海外资产并不需要纳税，只是当资产获得收益时要缴所得税，比如，只对房屋出售、出租所得，或银行利益、股票收益征税。美国新移民如果错报、漏报或拿低收入补助，建议修改报税表，以免申报绿卡时被拒。第一次申报非常重要，建议找有经验的注册会计师处理。

　二、国外在美投资业主报税

　代理房东打理出租业务的房地产经纪人，要提醒、督促海外房东报税，否则房东的30%租金收入要交美国国税局，如果房产经纪人没有帮助上缴租金要承担连带责任。

　三、海外赠予超过10万美元要申报

　如果在过去整年当中收到海外赠予超过10万美元，需要申报，但不会产生税收。

　四、义工费用、慈善捐款要有凭据

　做义工的开支，和慈善捐款都可以抵税，但需要有凭据或收据。

　五、大学生的收入单列申报利于避税

　正在上大学的子女如果有收入，不要计入父母收入，可以放在他（她）本人名下申报，只要低于6300美元就可以免税，申报的目的是把让税退回来；如果子女有奖学金或实习收入，根据收入情况，可选择单独报税。如果孩子有，其利息可冲抵2500美元纳税额度。

　六、美国新移民应谨慎选择合格会计师

　个人报税一般情况可以借助专业软体，但如果是情况比较复杂的美国新移民，尤其是开办了公司，建议找专业注册会计师代理。注册会计师是通过会计师考试资格、有税务局要求资质的。建议委托报税前通过美国国税局网站查验会计师资格。

美国购房不能移民。

美国移民签证类型分为：

1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

2、 美国公民配偶移民 (CR1)

3、 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)

4、 美国未婚夫妻签证 (K1)

5、 美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)

6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)

7、 美国非技术性劳工移民 (EW)

8、 美国投资移民 (EB-5)

根据2001年美国移民法规定，凡具有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国籍，但必须符合一定的条件，才能得到准许。入籍主要有以下条件：

1、 必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

2、 与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

3、 在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

4、 入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

参考百度经验：://jingyan.baidu/article/ed2a5d1f1055f009f6be17a4.html