2021海外房产投资论坛会议_2021年投资海外房产

1.2021年葡萄牙移民投资条件有哪些变化吗，可以具体举例说一下吗？

2.中国人可以随便去国外买房吗

3.爱尔兰使包括医生在内的外国工人更容易继续在该国工作吗？

4.链家海外 关闭

5.最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

6.外国人购房同比增长50%，土耳其有何魔力吸引众多海外投资者呢？

柬埔寨位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向泰国湾。柬埔寨总人口约1600万，高棉族占80%。柬埔寨古称高棉，是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。9-14世纪的吴哥王朝，为柬埔寨历史上最辉煌的时代。1863年沦为法国保护国。1940年9月被日本侵占，1953年11月9日宣布独立。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，2016年7月1日，世界银行宣布柬埔寨正式脱离最不发达国家，成为中等偏下收入国家。

想投资柬埔寨房产以下信息供您参考：

1、注意投资热点，投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

2、留意外币汇率，柬埔寨通用美金和瑞尔，投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

3、选择国际有名的开发商，在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言比较好。

4、了解房产拥有者所需负责的税务，海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。

5、了解售卖房产或转名所需支付的税务，在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。

温馨提示：以上解释仅供参考，入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白相关的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估后，再自身判断是否参与。

应答时间：2021-06-25，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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2021年葡萄牙移民投资条件有哪些变化吗，可以具体举例说一下吗？

1、粗粮早餐

现在大家很注重养生，可以在小区，学校等一些人口比较多的地方租一间门店，经营各种粗粮，杂粮等为主的稀饭，面点，如玉米，黑豆，黄豆等，环境方面一定要干净卫生品种齐全，口味丰富。

2、代销店

目前，一些企业为了拓宽市场，减少费用支出，在销售方式上推出代理制。有条件的小伙伴可以和这些企业合作，开办一家代销店。代销店投资少，风险小，一般在确定营业场所之后，企业只向代理商收取一定的押金，并且以后也没有其他的成本投资。

代销店经营的商品由厂家负责送货上门，价格由厂家统一制订，售后服务费用也由厂家负责。创业者只要搞好销售，就可以得到企业固定的分成。

3、家庭托管

这主要就是针对双职工家庭孩子放学后无人接管的普遍现象提供相应服务，专门负责下午放学接孩子，并指导他们做作业，帮助他们复习功课，等待孩子父母下班回来后接走，解除他们的后顾之忧。

4、汽车保养和维护

随着社会的快速发展，汽车几乎成为了每个家庭必备的出行工具，这两年以来有车家庭的数量在不断的增加，因此和汽车有关的很多行业都出现了较好的发展趋势。

其中汽车维护行业的发展前景在不断的增加，就拿洗车项目来说，能够获得利润空间也是很不错的，但如果想要去赚更多的钱，那还是需要我们去学习一些必要的技术，这样就可以全方面发展，从而更好地占领市场。

5、母婴用品

随着人们经济水平的提高，二胎政策的开放，很多家庭都生了二胎，从2016年到现在不断的发展，我国的新生婴儿数量有着显著的变化。

由此可见，母婴用品的市场前景广阔，不少宝妈都会给孩子购买相关的产品，最近一段时间，进口的母婴用品比较受到欢迎，想创业的朋友们可以开一家国际性的母婴店，经营一些国内外比较有口碑的母婴用品。

中国人可以随便去国外买房吗

目前来说2021年的葡萄牙投资移民并没有什么变化还是35万欧和50万欧元的房产投资，35万欧元的基金投资，还有不需要投资的葡萄牙D7签证。房产投资依旧是目前市场客户选择的首要的投资移民项目方式。

这里要重点提一下2022年1月1日有关葡萄牙的政策变化：一个字“涨”。两个字“取消”

葡萄牙投资中条件，葡萄牙发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效，明确了该国黄金签证倍受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民的地理范围。

葡萄牙投资移民条件1.存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2.科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3.购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4.成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高！投资成本水涨船高，热门投资地受限，新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。

购房移民地区限制? 两个字“取消”

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

新政正式执行日期为2022年1月1日，也就是说现有条件实施至2021年12月31日！

在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

换句话说，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

爱尔兰使包括医生在内的外国工人更容易继续在该国工作吗？

中国人不可以在国外买房：

中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；

中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；

境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；

这些业务的流程、操作都有明确的规定；

但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；

境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

链家海外 关闭

为了能让处理所在国好多个的职业专业技能劳动力不足难题，爱尔兰实施了几类新对策来推动外国人在所在国工作中。在其中，为解决医务人员紧缺问题，爱尔兰确定在爱尔兰定居最少21个月的欧洲经济开发区之外我国的大夫提供帮助的工作性质。

爱尔兰发展方向

爱尔兰房地产租金回报率、投资收益率、房子价格都是在不断上升，越来越多高净值家庭考虑到开展海外房产投资。为什么要选择挑选项目投资或定居爱尔兰呢？虽说爱尔兰经济规模虽然不大，可是新兴经济迅速发展，平均年龄十分年青，社会治安较欧洲别的国家稳定很多。

极具备诱惑力的征收率

中爱一直以来都是友好国家，贸易往来值在欧盟排名前列，越来越多中国人赶到爱尔兰后，开展加盟创业等，且公司注册程序有别于中国，办理手续比较简单，与此同时爱尔兰有着致力于投资人利润最大化量身定做的具有诱惑力的税款系统软件。12.5%企业所得税征收率似乎是世界最低的，尤其是与其它欧洲我国对比时，比如英国（23%）和德国（约30%）。

较难填补空缺岗位的四大行业是科学与工程项目、信息通信技术——现阶段占资产、商业服务和金融、保健医疗以及社会健康保健全部工作岗位的近10%。但是，爱尔兰的别的行业也面临着劳动力不足问题，包含建筑行业。依据CoreResearch开展的一份调查报告，该领域63%的企业发觉难以聘请到优秀人才，在其中安全与健康高官的岗位较难弥补-41%，其次技术工程师（32%分）及其瓦匠和木工（各占31%）。依据Statista发布的数据信息，2021年，大约是65,200名移民投资进到爱尔兰，而以往20年来的最大数是在2007年，大约是151,100名移民投资进到爱尔兰。

中爱一直以来都是友好国家，贸易往来值在欧盟排名前列，越来越多中国人赶到爱尔兰后，开展加盟创业等，且公司注册程序有别于中国，办理手续比较简单，与此同时爱尔兰有着致力于投资人利润最大化量身定做的具有诱惑力的税款系统软件。12.5%企业所得税征收率似乎是世界最低的，尤其是与其它欧洲我国对比时，比如英国（23%）和德国（约30%）。

高质量的生活自然环境

爱尔兰的高品质出入口享誉世界，包含安全奶制品，婴儿配方奶，各种各样高质量禽畜肉，与此同时在全世界食品卫生安全榜单上位居第一。与此同时数据显示，爱尔兰学士学位证书持有人的工资股权溢价比例更高一些，在爱尔兰有着学士学位证书得人收入水平比只登过中学的人高88%，且均值最低工资标准都是欧盟前端。

最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

关闭啦。

近日，链家发布《链家海外2021年中白皮书报告》(以下简称报告)显示，美国房价连续9年增长，中国买家交易额居在美房产投资首位，交易额超过700亿人民币/年，且更青睐加州和纽约房产；2020年日本首都圈和近畿圈公寓价格连续两年上涨，此外日本多个热门置业城市的公寓价格也涨势明显；受疫情等因素影响，泰国公寓供应量减少，但城郊市场热度上涨。

外国人购房同比增长50%，土耳其有何魔力吸引众多海外投资者呢？

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。

2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？

3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

依据土耳其统计局本月发布的数据信息，在今年的1月至7月，俄罗斯人们在土耳其选购房产总数与往年同比增加提高超出200%。并且从今年4月逐渐，俄罗斯人变成在土耳其买房数最多的老外。为何俄罗斯人这般看中土耳其房地产呢？

土耳其北部的沿海地区安塔利亚，在今年的七月远远超过了土耳其第一大城市伊斯坦布尔，变成土耳其老外买房总数数最多的大城市，但在安塔利亚购房数最多的老外便是俄罗斯人。近日，新闻记者走访了土耳其安塔利亚的一家售楼部，尽管这一家售楼部的新楼盘还在建设中，但是这里一半的公寓楼早已被俄罗斯人买走。工作者告知新闻记者，天天都有俄罗斯人来说房。

注入土耳其的外商投资额达到141亿美金，创出近些年新纪录。但根据土耳其共和国央行发布的最新报告，2022年上半年度注入土耳其的FDI（外国直接投资）总金额为55亿美金，同比增加21%。与此同时，以往12个月的外国直接投资注入总金额飙涨至147.7亿美金，高过2021年的140亿美金。

土耳其买房情绪高涨

据土耳其线上房地产业服务平台Emlakjet资料显示，近期俄罗斯与乌克兰的中国公民在土耳其找寻住宅的热情不断增长，每月页面浏览量各自做到6000九阳1500万来访者。

除此之外，依据土耳其国家统计局发布的数据信息，6月份土耳其房地产交易量做到150,509套，比前月的122,768套增加了2.6%，跟2021年同期的134,731套对比增强了11.7%！

在其中，俄罗斯人紧跟2个月一样，或是土耳其最大的海外买家，总共购买1,887套房产。据了解，在俄乌冲突暴发与西方对俄实行封禁后，为寻找金融业心灵的港湾，俄罗斯有钱人正将很多资金分配土耳其和阿联酋的房地产业。排序第二位是指伊朗人，总共购买987套，接着是伊拉克人807套，中国人以377套排在第4位。

多样化理财规划是科学合理的投资方法。伴随着疫情持续和通胀，在国外置办房地产，变成抵御通货膨胀与未来不确定性风险性，完成资产保值增值的重要手段。据土耳其统计局资料显示，第一本年度房屋成交量达32万余套，与2021年同比增加增加了21.7%，的房产选购和租赁价格增速均快过欧盟。土耳其房地产不论是新房子销售市场或是二手房市场都非常火热，让投资者见到非常大的未来前景。

依据土耳其和美国协约，土耳其护照签证可以办美国E2签证办理，这被称之为移民投资美国最便捷的方法。与此同时，拥有土耳其护照签证还可以申请办理英国的重点商务接待及工签，在英国从业买卖，就能实现全家人短期内而长期在英定居、日常生活、学习的意义，并可以申请英国永居。