1.国外房产买卖与国内有什么不同

领导干部允许海外房产吗_领导干部可否找外籍配偶

海外房产只是投资房地产的一个选项，许多海外房产给予永久所有权，所以很多人选择海外置业投资，除此之外与国内房产并没有太大区别，无非哪个市场好投资哪里

如果你投了08年左右金融风暴时期的美国房地产，能赔的裤衩都没了；反之有其他市场比如澳大利亚，现在的房地产价格基本是03年的一到两倍左右，你要是那时候投了的话也就资产翻翻了

还有一些隐性因素比如资产外流一类的就不太好明说咯，但刨除这些不讲的话，仅仅是投资的一种，如果要一定要给个理由的话，从金融学的角度来讲这就是风险分散的一种方法，比如你同时投资了澳洲房地产与中国房地产，还有其他股票期货，此长彼消，万一哪天股票不行了还有房产，中国市场不行了你还有海外地产投资，海外地产不行了中国股票也许复活了；这种组合也叫做投资组合

国外房产买卖与国内有什么不同

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。

1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。

2、购买综合旅游度村的某些住宅房地产

3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益

4、从澳洲的（联邦，州、领地或地方）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。

还有以下几种情况。

1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。

2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

法律依据：

《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》(中国人民银行公告[2004]第16号)中的说法，这三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外：

1.从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人;

2.从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;

3.从大陆赴台湾地区定居的自然人。

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。