买海外房产有什么好处_购买海外房产有什么用

1.海外购置房产你要知道的圈套

2.美国商业房产和住宅房产各有什么优势

3.在美国购房有哪些好处

4.购买马来西亚房产有什么好处？

5.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

6.在美国买房子好不好

7.海外房产投资有什么好处

海外房产只是投资房地产的一个选项，许多海外房产给予永久所有权，所以很多人选择海外置业投资，除此之外与国内房产并没有太大区别，无非哪个市场好投资哪里

如果你投了08年左右金融风暴时期的美国房地产，能赔的裤衩都没了；反之有其他市场比如澳大利亚，现在的房地产价格基本是03年的一到两倍左右，你要是那时候投了的话也就资产翻翻了

还有一些隐性因素比如资产外流一类的就不太好明说咯，但刨除这些不讲的话，仅仅是投资的一种，如果要一定要给个理由的话，从金融学的角度来讲这就是风险分散的一种方法，比如你同时投资了澳洲房地产与中国房地产，还有其他股票期货，此长彼消，万一哪天股票不行了还有房产，中国市场不行了你还有海外地产投资，海外地产不行了中国股票也许复活了；这种组合也叫做投资组合

海外购置房产你要知道的圈套

　美国房产投资的四大好处

　汇率正趋逆转

　人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了8.3折。而中国目前的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。

　免费美式教育

　美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。

　租赁收益可观

　虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。

　价格位于底部

　国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部

　相关阅读?投资现货原油的好处

　单从原油的本身属性，还是投资前景方面都具有较大的投资价值，且属于全球性的投资市场，全球都是一样的投资对象，包括价格也是一致的，在现实的市场中，没有一个机构可以有实力去操纵，这对于投资者来说是一种有力的保障。

　现货原油投资的五大优势：

　1、资金由客户，交易中心和银行签订协议，由银行进行第三方托管，安全可靠，出入金也相对方便快捷。

　2、典型的T+0交易模式，24小时随时交易，次数无限制，获利机会较多，投资风险相对较小。

　3、属于双向交易，交易方式也是多样化，可以在上涨时买入，下跌时卖出，获利简单快捷，交易透明，价格也是公开透明。

　4、比炒股更简单，没有选股的烦恼，全球的市场，没有庄家操纵，市场相对纯净，没有内幕交易和坏账的问题。

　5、市场因为没有涨停板的`限制，所以行情比较容易把握。

　缺点：现货原油投资用的是杠杆交易，收益高，但是与之对应的风险也比较大，所以投资者一定要有风险意识，千万不要因为赔钱了再去后悔当初入市的决定。

　当然，在投资中收益和风险是并存的，不管投资黄金、股市、还是原油都存在着风险。我们唯一能做到的就是控制自己的做单风险，那么在现货原油投资中如何控制风险呢?

　炒现货原油的风险主要来自于两方面：其一是资金规划的风险，其二是交易心态的风险。

　现货原油保证金交易的特质就在于本小利大，也正由于这样的特质，常常会让投资人在过于热中追求获利的同时，忽略了他的风险。

　一般来说，交易商所要求的最低保证金大多介于3﹪-5﹪之间，我们在这里要强调的是?最低?并不代表我们每次进行交易都以?最低?的保证金就是最好的，以5﹪的保证金来说，亦即有操作本金二十倍的信用交易额度，其波动幅度亦相对加大了二十倍，以当日波动为1﹪来说，以5﹪的保证金操作，其盈亏比例就会变成20﹪了。

　所以，当我们进行现货原油交易时，我们应先拟定好交易策略，并决定操作的保证金比例，其保证金比例的决定，来自于我们对行情判断的信心度和我们个人所能承受的风险而决定;而不是在进行交易前毫无规划，当行情开始波动时，做孤注一掷的投机行为，这样只会让我们更容易迷失在行情里，而无法自拔。

　现货原油保证金更需要注意的风险就是交易的心态，在现货沥青市场有很多很好的分析师，但却很少有很好的交易员。

　其原因就在于交易的心态，一个好的现货原油投资人必须先要能摒除的交易心态。良好的交易心态将会成功一半，所以投资时心态需放松。

　剩下的技术分析啦，行情走势啦这些都交给专业老师来做就好了。

　总的来说，投资现货原油要优于其他产品的投资，无论是从交易模式、交易时间、风险大小方面都占有绝对优势，所以投资者要抓住投资机会，早日参与原油产品的投资。

美国商业房产和住宅房产各有什么优势

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

在美国购房有哪些好处

　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。

　海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

? 住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?

? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多，越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。

海外住宅地产的优势

　投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资，一般净回报率为5%～10%。美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10～20万美元，年租金收益在5～8%。这是非常基本的投资类型。另外，共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5～15万美元左右，净回报率达到6～10%。

　 海外商业地产的优势

　全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大。

　商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大，设施也比较复杂，所以，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。

　地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5～15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14～16万美元，合同期5年，净收益大概在9%。

　随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

购买马来西亚房产有什么好处？

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始移民海外，而因为美国一系列的条件让其成为了首选，那在美国购房有哪些好处呢?为各位介绍一下。

　 1、买房可免缴个人所得税

　美国联邦、州以及地方都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以。

　 2、将买房作为是是很稳定的

　在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以 套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。

　 3、美国银行房贷方式灵活

　与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。

　 4、美国房产方针更完善

　美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了现象的发生。此外，美国会维护房子者的产权，公平且公正。

5、美国房屋产权为私有制

　中美房产本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。

　 6、美国房产类型众多

　美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是，都能找到合适的类型。

海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

1、永久产权、零遗产税、隐私受保护。

永久产权：永久地契产权，业主都拥有房屋和土地的永久产权

零遗产税：当地不征收遗产税，充分尊重私人财产，业主能通过房产实现财富的安全有效传承

英联邦法律系统：海外房产市场成熟、透明度高，更有律师监控开发商账户及开发进度，当地完善的英联邦法律和银行体系进一步保障购房者权益，让海外置业更安全

产权隐私受保护：个人在海外的资产隐私受到严密保护，对海外资产的配置拥有更大的自主性

2、邦交友好、政治稳定。

东南亚华人地位最高的国家——华人在当地社会占主流地位，掌控国家经济命脉，与中国邦交良好，与新加坡并列东南亚华人地位最高的国家

3、全球最具投资价值国家之一，世界银行最佳经商国中排名第18位。

4、马来西亚房产租金回报率世界第九，保值增值有保障。

在美国买房子好不好

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产投资有什么好处

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

好处都是相对而言的，因为每个人的目的不一样。

房地产投资是许多老百姓致富和实现财务自由的有力手段和可靠保证。当然任何投资都有风险，但房地产投资的风险远小于股票，却能获得高于股票的人投资收益。

海外房地产投资十分繁琐，需要找专业的公司咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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