海外房产销售前景分析_海外房产销售前景

1.现在海外房产投资怎么样？

2.为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

3.英国的房地产市场情况如何？英国哪个城市的房价较高？

纵览全球关键七个资本主义国家和地域的投资房产市场前景，加拿大无以伦比！澳大利亚房产投资的九大优点最幸福城市第一。需求量很高。

现阶段，在新一轮全世界项目投资的浪潮中，应对传统式销售市场提高迟缓，新起市场经济体制再生的环境分析，中国投资者的财产遍布怎样开展重新部署?大家应放眼全球，项目投资海外地产是理财规划最好的挑选。

伴随着我国房地产业进到新一轮构造转型期，相对性于中国房地产调控的错综复杂，国外投资自然环境的平稳与特惠吸引住了大量中国的项目投资客，尤其是加拿大，已变成中国人国外投资的最喜欢。

据了解，二零一三年我们中国人在澳洲房产投资总额就做到了342亿人民币，是怎么回事促使诸多项目投资客和公司亲睐澳洲房产目前的投资市场上呢？便是资产的逐利性，运用澳大利亚完善市场经济体制、平稳的法律法规自然环境寻找巨额收益。

现在海外房产投资怎么样？

澳洲的房产投资前景最好 澳洲到目前为止 根本不受金融危机和次贷危机影响

六大理由：

1、房价和人均收入比

澳大利亚 6：1

中国 27：1

2、现房的租金回报

澳大利亚 5%—12% （房贷利率6.3%）

中国 2%—3% （房贷利率6.8%）

3、空置率

澳大利亚 2.5%（个别地区如黄金海岸0%）

中国 25%（个别地区如北京35%）

1、 澳大利亚获选全球最佳宜居的国家。

2、 澳大利亚拥有世界第一的高度透明的房产市场。

3、 永久产权，土地私有，年增值10%-20%，五至七年翻番。

4、 首付一成，80%，租金抵月供，还息不还本，房产对冲账户，房产增值部分 银行信用额度账户。

为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

英国的房地产市场情况如何？英国哪个城市的房价较高？

与中国相较，马来西亚买房投资房地产市场优势主要表现在以下几点：

1、利率

马来西亚银行给出的房产利率一般在4.2%左右浮动，而国内利率在6%左右。

2、地契年限

马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。

3、租金回报

马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。

4、面积计量

马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。

5、配套车位

在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要额外购买车位，且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一个非常大的诱惑。

6、政策

外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的；而在国内，二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步，更让普通百姓叫苦不迭。

7、交房标准

马来西亚的房屋在交付时，均为精装修；国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

8、购买数量

外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅，国内却早已实行“限购令”。

2020年的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。

这主要是由于脱欧不确定性的逐渐减弱，那些处于观望的买家开始逐渐回到买方市场，再加上正处于低利率的好时机和英镑的窗口期，更多的潜在买家准备买房。

英格兰北部，中部地区的房价增长非常强劲，即便如此，这些地方的房价还是相对较低，是可负担得起的房产。从这里可以看出，除了诺丁汉之外，2019年12月房价同比涨幅较大的城市有莱斯特（约为4.7%），曼彻斯特（约为4.5%），利物浦（约为4%），伯明翰（约为3.9%），利兹（约为3.7%）?

这些无惧脱欧震荡房价依然稳步上涨的城市基本都集中在英格兰中部，在过去几年中，房价上涨速度一直稳居英国前列。

其中，过去一年，诺丁汉的房价上涨了5.2%，在英格兰处于领先地位，目前的平均房价为?159,600。在伦敦，过去一年房价的涨幅为1.9%。

诺丁汉旅游业发达。城市的北边是著名的山峰区国家公园。城市附近有许多游览胜地，如莎士比亚家乡、华威古老城堡、剑桥和牛津、罗马遗址等。

城市内的景点包括诺丁汉城堡、博物馆、艺术馆、美国冒险乐园、Wolaton公园及大诗人拜伦庄园、罗宾汉纪念馆及风光如画的郊外。有著名的剧院（1865年建）和大剧院。

值得一提的是，诺丁汉的NG7邮编区横跨诺丁汉市中心，两个大学都在它的覆盖范围之内，几乎就是占据了诺丁汉人口最为集中的地区，去年平均出租回报率高达8.5%。

而曼彻斯特就是北部振兴的重中之重：曼彻斯特人口占北部振兴城市总人口的25％，对曼彻斯特住房建设投资300万英镑，对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑，在北方各大城市中，曼彻斯特是最先实行权力下放的城市，其中包括医疗卫生预算管理的权力。

其中，曼彻斯特大学是英国顶尖大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。

曼大是英国著名的六所?红砖大学?之首，英国?常春藤联盟?罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。

每年，曼彻斯特有10万名高校学生到此求学，27%的学生来自海外，学生一直是租房的主力军。

其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

所以可以看出英国的房地产还是前景很好的。