海外房产什么意思_海外房产算夫妻共同财产吗为什么

2024-11-07 02:04:52

1.新婚姻法离婚妻子可以分割丈夫在海外的房产吗？

2.王宝强低价出售美国房产，马蓉到底拿走他多少财产？

3.中国诉讼离婚海外财产如何分配

4.买泰国房产可以写两个人的名字吗？

海外房产什么意思_海外房产算夫妻共同财产吗为什么

　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么大家对加拿大房屋产权共有的形式是否有所了解呢?下面就和我一起了解下吧。

　作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。

　但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。

联权共有(Joint Tenancy)

　联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。

　如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。

　当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。

　对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。

分权共有(Tenants in Common)

　相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。

　如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。

　一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度地产，也会选择分权共有，

　值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。

　有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。

“联权共有”续存必须满足四个特征

　在房地产的产权文件中，即使有两个或两个以上的业主作为联权共有人，但在法律上联权共有并不会自动产生或继续延续。为了创造和维持“联权共有”，在法律上，在财产转让以及共有关系续存期间，必须满足以下四个“一致”特征：

　业权一致(Unity of title)：财产转移发生在同一法律文书中：

　利益一致(Unity of interest)：在性质、范围和持续时间上，每名联权共有人者的利益必须一致;

　所有权一致(Unity of possession)：每名联权共有人对整个房产有不可分割的所有权;

　时间一致(Unity of time)：每名联权共有人的利益必须同时生效。

　因此，在法律上，如果上述四个特征的任意一个特征不能保持，那么“联名共有”关系就被切断或破裂，产权共有关系就回归到“分权共有”形式。

　这一点非常重要，设你和某人联权共有一套房产，但这个人可以在你不知情或不同意的情况下切断“联权共有”关系。比如说他(她)可以在你不知情或不同意的情况下将自己的权益转让给第三方，这时就会自动切断原来的“联权共有”关系，而转变成三方“分权共有”。

　总之，“联权共有”是一种极易打破的产权共有形式，即使你想规避遗产问题而通过“联权共有”的方式在身后将房产转移给自己的子女，这其中也还有其他许多比较细节的法律问题。我不是法律专家，也难以将此问题讲述清楚，读者有具体情况请咨询相关律师。

和成年孩子一起联权共有要考虑可能的后果

　对于父母与成年子女联权共有房产以规避遗产继承问题，地产律师Peter Borszcz说，这样的安排可能会带来许多意想不到的后果和缺陷，因此进行规划前最好找律师咨询。

新婚姻法离婚妻子可以分割丈夫在海外的房产吗？

一则王宝强低价出售国外豪宅的消息，引起大家的关注，不少的小伙伴纷纷感叹马蓉真是躺着就把钱给挣了，这下又要平分几百万了。这样一栋超大别墅，是2013年底王宝强与马蓉以120万美元购得。截止到现时，持有房产已经超过5个年头。尽管，现在宝强与马蓉已经分手，但该房产却是婚内夫妻共同财产，按照分手法规定，属于夫妻婚内共同财产，分手时是要均分的。

王宝强的豪宅曝光

王宝强从最初的只是一个北漂的演员到现在走向更大的舞台，事业上的成功无疑为他奠定了很雄厚的经济基础，不由让大家十分好奇：能让马蓉如此上心的到底是怎样的一套豪宅？

可是当豪宅的曝光时，网友们不由得大吃一惊，本以为是多么华丽、气派的豪宅，没想到这么普通，甚至还觉得有点寒酸。很多网友在看完装修之后都纷纷表示：这样太接地气了吧，还不如普通房子！

豪宅非常接地气

王宝强的这套海外豪宅坐落于群山环抱之中，周围有山有水，占地面积1500多平方米，室内居住面积达257平方米，其中有4个卧室，三个浴室，还有花园、私人游泳池等。然而让人想像不到的是房子只是一排低矮的房屋，在碧蓝的天空下，尤其显得小而矮，从房子的外表来看，有点类似于我们乡下的平房，外面的装修也比较简单，不过环境、视野都还不错。

走进房子的内部，可以看到空间是相当宽敞的，餐厅摆放着一张长形的长餐桌，估计能容纳十几个人聚餐，装修还是比较简约大气，我们也知道宝宝向来都是一个比较低调的人，房子的装修风格可能还是与宝宝的性格有很大的关系。

豪宅中会有一个大院子

院子内部会有一些绿色植物和树木，并且还有游泳池的设计，主人家在这里可以尽情的喝茶聊天，所以这栋豪宅住起来真的非常舒服。从豪宅的外观来看，我们可以知道这栋豪宅的窗户非常的多所以房屋内部的光线是很明亮的，这样也可以让内部通透感很强，居住起来人也会舒服很多，并且外部粘贴了很多蓝色的马赛克瓷砖，显得特别气派。如果有人到家里面做客的话也会让人觉得特别的有面子。

除了这些泳池之外，豪宅的外面也有一些网球场，这里的各种设备都非常的齐全。草地打理也非常的好，在这里王宝强可以度过他的空闲时间，并且还非常的舒服，豪宅内部的装修特别的气派，最让人惊艳的是客厅的位置，天花板上有一盏非常精致的水晶吊灯，所以显的房屋特别的奢华，家具都是欧式的款式，让人看起来很现代化的感觉。

客厅过来就是餐厅，餐厅中的装修也是很有格调的，所以说王宝强住在这样的房屋里面让人非常的羡慕，这也是他值得的，因为这几年发展这么好，努力过后值得拥有这么好的物质条件。

王宝强低价出售美国房产，马蓉到底拿走他多少财产？

要看房屋是否为夫妻共同财产

原因在于如果房屋为夫妻共同财产，那么夫妻离婚后，作为夫妻共同财产的房屋夫妻任何一方有权请求分割，如果房屋为夫妻的，婚前个人财产购买的，或者夫妻婚内约定财产个人所有以其个人财产购买的房屋在夫妻离婚后另一方不得请求分割因为房屋为一方的个人所有财产，因此如果房屋以夫妻共同财产购买的，那么离婚后一方可以请求分割共同财产，分割时，应当坚持如下原则；第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

具体法律规定如下:在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中国诉讼离婚海外财产如何分配