海外房产新政策_海外房产优惠

1.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

　对于很多想去国外买房，但是又不知道哪个国家的房产税比较便宜，那么今天就和的我一起来了解一下6个国家的房产税对比！

　 1、美国

　全美50个州都征收房产税，税率大致维持在0.8%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。

　夏威夷州的房产税最低，为0.32%，新泽西州的房产税为2.31%，德克萨斯州是美国房产税较高的州之一，但它没有征收个人收入税。

　对房产的估价权在手中，但相对保守，一般仅定为市场价格的50%-75%。

　美国地方规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。

　另外还有一种减免房产税的方法，当房产税超过某一值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

　美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布2016年房产税的分析报告，对美国逾8400万独户住宅统计显示，2016年对独户住宅征收的房产税总共2777亿美元，平均每户3296美元，实际税率为1.15%。

　2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）：1、新泽西州；2、伊利诺斯州；3、德克萨斯州；4、新罕布什尔州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克约州；7、宾夕法尼亚州；8、纽约州；9、俄亥俄州；10、罗德岛州。

　对未按期限纳税者取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。

　当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方可以对拖欠房产税房产取留置、拍卖等措施。

2、德国

　土地税是地方向土地及地面建筑物征税，为持有环节的税种。纳税依据为根据同类土地的成交价格得出土地纳税价值，其中建筑用地的税率指数为3.5‰，该税种的税率是由税率指数乘以各市镇裁定的税率乘数来决定的，土地税税率乘数在各个市镇变化幅度较大。

　举例：

　土地纳税价值为10000欧元，慕尼黑土地税税率乘数为400%，则年度需缴纳土地税为10000*3.5‰*400%=140欧元。

　土地税由德国地方市级负责对不动产征收，并且规定针对私人建房可享受免征10年土地税。

　在房产交易环节，首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，还需一次性缴纳土地购置税，土地购置税以房产交易价格为征税基础，各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。

　如果不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。

　如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

3、日本

　房产税在日本称为不动产的保有税，其包含两部分，即固定资产税与城市规划税。

　日本的固定资产税标准税率为1.4%，城市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

　对土地、房屋的课税依据是按市场价值计征的，日本称为“适当的时价”。

　一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　比如买下一套新建的别墅，土地的评价额为1800万日元（1日元=0.05831人民币元），约合105万元人民币，建筑物的评价额为1200万日元。

　计算方法如下：

　固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万日元

　城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万日元

　年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.05万元人民币。

4、新加坡

　虽然在新加坡住宅分为组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

　年值低于6000新币的，免收房产税；

　年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税，前面6000新币免收；

　年值超过24000新币，超过部分缴纳6%的房产税。

　备注：所谓年值，是指出租一个房间（注意不是整套房）一年的租金，通常由新加坡制定。

　对于超过100平米的“富人住房”，新加坡将一律征收高倍的土地出让金和物业费。

　 5、加拿大

　加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

　房地产税在地方财政收入中占到40%左右，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。

　在加拿大统一制定的财税政策下，各省及地方可以自主开征房地产税。

　但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方根据本地区财政情况制定。

　每年初，地方财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。

　然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。

　 6、澳大利亚

　澳大利亚房产是永久产权，（堪培拉地区除外，99年产权），不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。

　由于各个州的征收税率不同，

　（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；

　（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；

　（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。

　新南威尔士州近日宣布，向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%，同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%。

　澳洲联邦就宣布了一项打击海外买家的房产空置税“Ghost tax”，海外买家在购买房产后若空置或没有出租超过6个月，就必须缴纳5000澳元/年的空置税。

　房产增值预扣税在2016年的7月1日正式实施。

　法规要求购买价值在$200万以上房产的买家，必须从购买价格中扣除10%的金额，并将该金额支付给澳洲税务局ATO，之后再把剩余价格中90%的金额支付给卖家，除非卖家能提供税务局出具的《税务居民证明》， 卖家可以在随后一年的税务申报时期将多缴纳的税金退还回来。

　如果买家没有预扣10%的房款成交，税务局将依照法律追究买方的责任并处以罚款。

　从今年7月1日起，外国居民资本预扣税从原来的10%上调到12.5%同时购买和出售的房产价值的起征点从原来的200万澳元降低到了75万澳币。

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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