海外房地产如何_海外房产渠道销售怎么做

1.海外国家咋整治房产中介乱象？

2.怎么投资海外房产

3.9个成功的房地产销售必备的技能

4.市场业务员岗位职责

一、对销售渠道理解

房地产销售服务的终端是客户，实现营销的过程就是渠道。

工业地产的客户群体的发掘与获得也是同样的道理，渠道扁平化，是营销的一大趋势，但不管用的是哪种模式，渠道建设都已远不是降低销售成本这么简单，以客户为中心，体现并迎合客户需求才是渠道建设的真谛所在。工业地产客户群体的职业（企业***，创建人，核心管理人）、年龄（多为35-65岁）、背景（具有丰富的生活阅历，较好的经济承受能力）、置业动机（实现企业的发展与公司形象的提升的目的，附带投资功能）等与普通购房者不同，那么针对这些群体特点，如何有针对性的建设自己的渠道，实现项目的营销就显得尤为重要。

二、对销售渠道的建议

（1）自建网站（建议中英文对照，吸引海外客户）

理由：网站覆盖率高；传播简单，速度快；提升形象宣传；英文版可吸引资金实力更强的海外客户；更受到高知客户的青睐；

（2）QQ弹出框广告

理由：传播率极高；对项目的形象宣传有提升；（配合活动营销，形成极强的传播效应）

（3）集团客户——大客户服务中心

阐述：通过工商（联）等部门（协会）获得大客户资料，组建大客户服务部，对这些客户进行个性化服务（比如更适合的面积与物流线路，更为科学的还款等）。

（4）信件直投

通过大客户服务中心获得的商业客户资料做信件直投介绍（对有意向的客户再由大客户服务中心回访，销售处理），也可做需求调查（对后期产品设置可做分析依据，前期能做最好）。

（5）参加工业行业峰会

除了参加本地的工业展会，在云、贵、川等地的工业行业峰会上也可设置独特的展台介绍项目情况并吸纳客户，并提供考察免费送机票等服务；广州，北京，上海等地在条件许可下也可涉足。

（6）活动营销——打破常规营销（工业地产也独特）现象

1：隆鑫帖子换房子活动赚取了大量眼球，让更多的人记住了隆鑫地产；

2：万达重庆项目的言子换房子活动也让人们记住了南坪的万达国际广场；

3：聚丰江山汇最近正在搞的“我的重庆我的城”活动一下提高了该项目的眼球；

4：伴随重庆评选城市形象代言人浪潮，曼哈顿城顺势展开50万元征集形象代言人活动，项目知名度一下飙升；

以上楼盘通过活动推广都形成了较为强烈的产品记忆，客户来访量进一步提升，其实，不光房地产，很多其他行业也是通过营销实现了企业及项目知名度的提升，我们熟悉的蒙牛企业，从成立到现在，每年的活动相当频繁；王老吉，更是将营销演绎到若极致。

（7）传统的媒体广告（报版+电台+步行街广告+户外）

报版上一定要突出项目形象与企业办公档次的提升；电台上除了传统的节目片头广告外，可合作开设专题节目；步行街广告选择中心区域投放；这些传统方式配合前面的方式若有有效组合更好。

（8）写字楼楼宇广告在中心商业区域写字楼投放楼宇广告（电视+平面）

（9）在工业园区设立展示点例如，附近工业园区租用门市设立展示点，便于异地客户的获取与积累。房地产网络营销方式探讨

1、通过门户网站、专业网站及自建网站在网上对开发项目进行宣传

网上广告是网络营销的最基本形式。互联网作为一种新的信息传播媒体，像电视广告一样可以开展营销活动。建立企业网站是企业上网宣传的有效途径；互联网让企业拥有一个属于自己、而又面向广大上网者的媒体，并且这一媒体是高效率、低成本的，这是超越传统媒体的一个特点。企业网站信息由企业制定，不受传统媒体的时间、版面等限制，也可伴随企业的发展适时更新；企业网站可应用虚拟现实等媒体手段吸引大众注意并与访问者双向交流，及时、有效地传递并获得有关信息。

2、可对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈

网上市场调研可以承担的主要工作包括：市场分析、产品和服务研究、市场营销策略研究等。在网络上房地产企业可以开展低成本、高效、范围广泛的市场研究，为正确预测市场需求、做出市场决策打下扎实的基础。

调研市场信息，从中发现消费者需求动向，从而为企业细分市场提供依据，是企业开展市场营销的重要内容。网络为企业开展网上市场调研提供了便利场所，一般企业开展网上市场调研活动有两种方式：

a、借助isp网站进行调研。这对于市场名气不大、网站不太引人注意的企业是一种有效选择。企业制定调研内容及调研方式，比如客户喜欢的户型、能承受的单价、对项目位置区域的认同度等等，将以上调研的信息放入选定的网站，就可以实时的获取调研数据及动态信息。这种方法的弊端是：由于这些网站内容繁多，企业市场调研对上网者的吸引力可能会降低；同时，上网者如果想与企业交流，必须重新链接进入企业网站，增加了上网者的操作复杂性。

b、企业在自己的网站进行市场调研。对知名企业而言，其网站浏览者多是一些对该企业产品感兴趣或与企业业务有一定关系的上网者，他们对企业有更多的了解，有可能提供更多更有效的信息；同时也为调研过程的及时双向交流提供便利。

网上市场调研作为一种新的市场调查方式已受到企业重视，一些网络服务公司也已经开始为公司定制网上调研业务。但如何在大量信息的包围中吸引上网者参加调研并积极配合，仍需做出更多的探索。

3、可通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气网上拍卖是时兴的房地产销售方式

其通过市场需求来确定物业价格，具有公平的特性；同时又能为开发企业赢得尽可能多的利润。此外，由于网上拍卖形式的新颖性，可聚集足够人气，更多地对项目进行宣传，从而在直接追求物业利润最大化基础上，间接起到广告促销的效果，可谓一举两得。当然，在目前市场条件及网络水平下，网上拍卖技术还不是特别成熟，容易出现拍卖延迟、买卖不同步等问题；另外涉及到网上拍卖交易的有关法律法规不是特别健全，它要求房地产公司在执行之前在多方权利义务关系上做好约定。

4、三维动画及虚拟现实的应用

顾客能在建筑项目尚未完全建成之前,通过三维动画演示,能够看到其建成后的真实面貌,普遍反映良好。中国老百姓普遍收入并不高,买一套称心如意的房子是许多人一生中梦寐以求的事情。而房地产营销通过三维动画展示,使老百姓不须等到竣工,也不须亲自爬上工地各楼层,仅仅是在项目建设初期,就能清晰、完整、真实地看到项目竣工后的情景。从而有更充分的理由根据其实际情况,对自身的购楼进行调整。从这一点来说,房地产开发商本着“以人为本”的思想,通过高科技的应用,即使增加了部分设计成本,但确实是能够为老百姓多提供一种更新更好的择楼参考方式。

三维动画及虚拟现实是目前最先进的营销手段。

在房地产销售当中,传统的做法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小,因此只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间,更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时,在模型制作完后,修改的成本很高,有着很大的局限性。

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,很被动,信息也不可能全面。

应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感,使他们获得身临其境的真实感受,更快更准地做出定购决定,大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中,更方便、快捷地传播产品信息。

当前vr在房地产中的成熟应用有:让购房者看到直观的样板房形象；在销售处放上电脑运用vr技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区，观赏到优美的小区环境设计；走进虚拟现实样板房,亲身感受居室空间的温暖；在电脑上选户型。

房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表:

由于虚拟现实技术的上述特性,它在房地产业的应用,可以大大提高项目规划设计的质量,降低成本与风险,加快项目实施进度,加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理,极大地提升房地产开发商的品位和档次,也必然会带来最终的效益。

海外国家咋整治房产中介乱象？

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

怎么投资海外房产

房地产中介虚报价格、以虚信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚：严查中介虚报价格行为

澳大利亚房地产行业相对成熟规范，包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗，参与交易或提供咨询。然而，随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温，也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为，成为澳整治对象。

据悉，澳大利亚国内一些房地产中介为了加速商品销售，在报价时蓄意压低价格，以此吸引大量购房者，随后伺机提高售价。

在澳大利亚房产拍卖市场，压低报价的现象也不少见。房地产中介经常虚报即将拍卖的房产价格，故意在前期广告宣传中报价低一些，而实际上通过竞标，这些房产往往以较高价格出售。这种压低报价的行为不仅浪费人力物力，还对真正的投资者造成极为负面的影响。

此外，由于近年来中国买家对澳大利亚房产热情渐长，不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称，误导海外购房者，致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

针对房地产中介虚报价格现象泛滥，澳大利亚各州已开始取措施填补法律漏洞，维护消费者利益。2015年，新南威尔士州议会通过决议，修订《2002年待售房产与商业中介法》，对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范，加大对压低报价行为的查处力度。

业内人士认为，此举对消费者和房地产中介商来说都很重要，将为房地产行业带来更大透明度，促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任，为买家提供更透明的价格。

日本：让中介规范运营有门道

同样由于相关法律比较完善以及执行得力，日本房地产中介运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房地产中介不敢以身试法。

旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者，在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件：一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元（1元人民币约合16日元）营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。

行业协会执行力强，也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。孟凡海说，在日本不管干什么行业，一般都有行业管理，而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会，中介公司都要加入协会。

英国：清晰流程助解决消费者与中介纠纷

总体而言，尽管没有一个明确的监管机构，但相对完善的市场经济规则和法规还是使英国的房地产中介行业健康地运行。房地产中介大多数情况下无法钻空子，消费者在发现自己利益受损时，可以通过向公司和行业协会投诉或者向法院起诉要求判决等方式维护其合法权益。

英国买房人、卖房人如果与中介产生争执，通常的解决流程如下：消费者首先可以向地产中介公司投诉，如果不能解决，再向监察专员投诉，如果监察专员仍然解决不了问题，消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉，仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。

尽管如此，当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状，有业内人士呼吁进一步加强监管，但被以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国认为，如果所有的中介商都需要监管并核发执照，就可能导致交易手续费用提高，最终使消费者权益受损，得不偿失。

美国：房地产“炒不起来”的根源

记者调查发现，美国房子之所以“炒不起来”，是因为相关税费制度设计给一般投资者的炒房冲动戴上了“紧箍咒”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者访时表示，“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样繁华的大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。

在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西·汤说，也有不少美国人买房做投资，但大都做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子价值是否抗跌，更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下，投资房地产，远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

9个成功的房地产销售必备的技能

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

市场业务员岗位职责

技能1 建立一个自己的个人故事

好的销售人员都有一个自己的个人故事，通过这个故事，不仅让客户信任我们的专业度，也让客户因此信任我们，了解我们，消除隔阂。同时这也是一个非常好的机会，把我们的价值体现出来。

你可以在故事中说明你是为什么想从事房地产的，或许你父母家庭的第一桶金就是从房地产得到的收益，你可以可以在故事中说明你因为这个职业帮助了多少人，少走了多少曲折的弯路，避免了多少的雷区，这些人通过你的帮助收获了多少的成功，相信你也可以帮到新听你故事的客户。这样一个丰富的背景和人物形象放在客户面前，客户会对你印象极深，并且喜欢你。

技能2 学会记录

销售的工作难，难在于每天会面对不同的客户。每个客户在不同时段又会有不同的进展。

我们必须学会用系统的方法去记录所有的内容，包括初识客户的场景和日期，客户每一个阶段表达的喜好，厌恶，目标，痛点，他的家庭背景和一切相关的内容。以及预约好的下一次见面的目的，时间，地址，应准备的内容等等。

一两个客户或许我们还可以靠脑子记录，客户一多，一定要养成记录的习惯。用一些CRM系统或者简单的表格，日历等等，提前去记录客户，维护客户，筛选客户。并且定期复查，一定会有好的业绩，这样客户也会因此觉得你在乎他，因为他的每个细节，你都记得非常牢。

技能3 绝对不要和客户翻脸

相信我，我知道有的客户非常的难缠，或者说明明是买几十万的房子，却为了几十块钱斤斤计较的。

但是，千万不要因为任何问题和客户交恶。特别是澳洲的海外华人圈子很小，你此时应该更注意你长远的个人形象，而不是一时的情绪。和客户留有余地，万一哪天你的另一个客户是他的朋友，相信我，你需要他帮你说一句中立的评价的。

当然，我也相信，喜欢我的客户，一定是我喜欢的。所以我不会勉强自己和不喜欢的客户多接触，保持礼貌，保持专业。但紧跟着交易的，肯定是我也非常愿意深交的朋友。

技能4 和过去成单的客户建立好关系

成功的销售在后期几乎不需要重新找客户了，因为他有非常多的老客户，会一直给他推荐新客户。当然前提是他真的也通过房地产，让这些客户满意，赚到钱了，买到好项目了。

你可以在客户房屋交割的时候，主动地送一瓶，表示祝贺。顺便问问客户在买这套放房屋的时候，有没有跟周边哪些朋友询问和商量过。相信我，你会有意想不到的收获的。

注意，一定要非常注意你的售后服务。老客户永远是你的客户管理系统中，最重要的黄金。

技能5 找一个教练

一个优秀的房地产中介肯定是基于不断地学习试错，并且总结经验才最后走向成功的。

但是对于一个非常需要快速成功的销售来说，找一个好的教练，让这位教练分享给你他过去的历程，整个销售过程中犯的错误，得到的成功的经验和收获是非常重要，并且能给你的未来发展巨大的帮助的。不仅节省了你的时间，而且节约了你的精力。让你迅速有收获。

技能6 和其他的房地产中介合作

可能你手上的并不能帮助你的客户，或者你的房东取得他们想要的结果，又或者说他们能可以接受的价格范围内，你无法帮助他们获得更好的结果。

与其让这些潜在的客户走掉，你应该和周边竞争者们建立起一个好的合作或者协作关系，让他们的产品或者客户帮助你完成交易。

这样你至少增加了50%的几率可以帮助你拓宽走向成功，50%肯定比什么都不做的强。

技能7 寻找网络上的机会

现在我们的客户每天花超过4个小时的时间在各个网络上，常见的社交媒体包括微信，微博，Facebook到传统网站Google，百度到新的流量风口比如抖音, Youtube等等。学会在这些网络上寻找到客户的引流方法，对我们的成功非常重要。

技能8 学会和上下游渠道合作

每个房地产中介都需要和很多其他的行业打交道，包括熟悉的经纪人，会计，房产过户律师等等专业人士。我们的客户会和他们交涉，可能会一起帮客户完成一单房产交易，这时如果不懂和这些人合作，你会惹上很大的麻烦。

首先合同非常的重要，需要整理出来一个完整的合作合同保证双方的利益和流程的顺利程度。

第二，我们应该和对方一起商讨出一个万无一失的流程，确保客户在我们这里交完定金以后，会顺利的通过他们完成剩余的合同签订，交付等流程，顺利买房，对我们满意。

第三，这些专业人士手里经常也有一些优质的买房客户是需要引荐到我们手中的，保持一个良好的合作关系才是帮助我们拓宽客户渠道的一个重要方法。

技能9 不断学习

哪个行业想要做成功，都需要不断地学习。可能你觉得这点是万金油。

但我想说的是，成功的销售人员和普通的销售人员的区别是，成功的销售人员学习的方法很高效，他们知道怎样花最少的时间，去获得最重要的知识。

市场业务员岗位职责15篇

　在当下社会，接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围，职责是职务与责任的统一，由授权范围和相应的责任两部分组成。一般岗位职责是怎么制定的呢？下面是我收集整理的市场业务员岗位职责，欢迎大家分享。

市场业务员岗位职责1

　1、负责超市进货及管理工作。

　2、负责编制进货，检查商品销售和商品适销情况。

　3、负责招商厂家进店资格的初审把关。

　4、负责商品结构调整和经营品种的检查，保证经营品种类别齐全，品种丰富。

　5、负责客户档案。

　6、根据进货和市场情况，及时了解市场动态，解决进货中的问题。

　7、如违反以上条例者，视情节轻重处以10—100元的罚金。

市场业务员岗位职责2

　1、通过电话和拜访形式，以销售为导向，为客户提供公司专业的亚马逊运营服务;

　2、完成销售并建立与客户的长期合作关系，维护客情关系;

　3、提供公司营销推广方案，针对不同的客户购买需要，为其提供针对性的营销解决方案。

市场业务员岗位职责3

　 岗位职责 ：

　1、负责公司欧、美、亚目标市场客户的拓展。

　2、负责项目的跟进，解决和发展客户关系。

　3、负责重点潜在客户开发。

　4、负责业务工作的开展。

　 任职要求 ：

　1、本科，英语、国际贸易相关专业，英语口语流利。

　2、有2年以上外贸业务开拓经验，具备独立开拓能力。

　3、外向开朗，善于沟通，有良好的团队协作精神。

　4、善于市场和渠道拓展，责任感强，善于团队合作，具有良好的沟通和抗压能力。

　5、有自主品牌市场客户开拓经验的优先。

　6、有欧洲、美国子公司工作、参展等机会。

市场业务员岗位职责4

　1、负责线下推介公司主营产品，开拓市场，发展客户，获取商机;

　2、及时了解潜在客户需求，跟进回馈信息;

　3、完成每日目标商圈区域推广指标;

　4、整理客户资料，制定每周推广工作;

　5、完成公司下达的业绩指标，积极参加部门的各项培训及考核工作。

市场业务员岗位职责5

　1、负责公司项目的进度;

　2、根据市场营销，完成部门销售指标;

　3、开拓、展览展厅新市场,发展新客户,增加产品销售范围;

　4、管理维护客户关系以及客户间的长期战略合作;

　5、配合公司各部门工作，完成领导安排的其他事务。

市场业务员岗位职责6

　 岗位职责 ：

　1、寻找海外经销商，拓展海外市场渠道；

　2、海外经销商管理，支持激励市场成长；

　3、询价、订单、售后等市场工作处理；

　4、行业、用户、竞品等市场情况掌握反馈；

　5、其它工作安排。

　 任职资格 ：

　1、大专及大专以上学历，国际贸易、商务英语、工业自动化、化工等专业优先；

　2、良好的英语沟通能力，CET6及以上优先；

　3、有1年以上外贸开发、工业品销售工作经验优先；

　4、具备一定的商务沟通技巧，工作责任心强，良好抗压能力，具团队协作精神；

　具有海外石油、化工、冶金、电力等行业者优先。

市场业务员岗位职责7

　负责企业产品上市,负责一个年度、季度、月度和其他市场为企业追求市场上的一个工作,具体市场追求执行官,以下是具体的材料的参考。

　1提出年度、季度市场,包括产品推行这一策略、品牌创建的抽水策略,具体的行动和估计,并负责公司的市场范围内实施、组织、领导区域市场的发展与完善,员工在该地区市场的表现,并负责组织和实施及评估。

　2负责开发新产品上市是2,包括确认产品的定位、开发产品,并通过流程获益的运作的市场传播有用的工具,如流行、促销、广告、公关活动来转移产品清单信息和产品利益,负责新产品清单是和谐做经销商购买,商店的城市工作,还负责和执行新产品促销、培训工作和分化。

　3观察品牌创建抽水策略和,和广告公司单干,创造性的和不断增长的品牌、产品广告,并负责有用的交付,负责创意和构建和品牌、产品和促销的相干流行销售工具,还负责其他销售工具,如把一个特殊的内阁设计、施工。大理人才网络

　4负责规划、执行和评估消费者推广渠道、促销和其他形式的品牌推广,在销量和品牌认知度。通过这个过程的创造性和有用的组织和其他品牌或公司接触促销活动,达到品牌影响力和出售一向前的政策。

　5遵守零售数据报表,第三跟踪语句,以及其他市场信息,市场竞争的区别,创造市场机会,提出提高市场竞争力的政策相关的产品开发、销售、价格和追求发展的行动并负责组织内部结构和冲动行动实施这一。

　6负责所有类型的市场投入,如广告、特殊的批准和实施。负责监控和调节估计。

　7管理营销团队,和营销成员和相干部分员工培训和领导的市场。负责评估和鼓励团队成员的工作。

市场业务员岗位职责8

　 岗位职责 ：

　1、在所在医院推广轻松筹平台，帮助患者在轻松筹上做网络发起，筹集资金，维护客户关系；

　2、渠道拓展，参加并组织当地医院和公益组织公益活动，扩充品牌影响力；

　3、落实公司对市场的各项判断指示，达成市场目标；

　4、物料覆盖，异业合作；

　5、组建轻松筹志愿者团队，高效工作，善于通过别人拿结果。

　 岗位要求 ：

　1、专科以上学历，经验丰富可放宽至高中，优秀应届生亦可；

　2、优秀的沟通能力，组织协调能力和执行力，商务谈判能力；

　3、目标感强，勇于挑战，工作积极主动，能够承受较强的工作压力；

　4、愿意献身公益事业，主观能动性强，有强烈自我驱动力；

　5、有互联网、保险、医护工作经验者，有相关者优先。

市场业务员岗位职责9

　 岗位职责 ：

　1、熟练与客户沟通，维护客户关系，解决客户的需求，进行客户订单从头到尾的全面跟踪和确认。

　2、进行产品的市场调查，注册法规和行业研究，了解医疗行业新产品的动向。

　3、参加全球五大洲各地多个国家展会，开发并拜访当地客户和合作伙伴，建立全球30余个国家的营销销售策略和网络，完成销售目标。

　4、负责部分国内销售业务：国内销售渠道拓展和客户的拜访

　5、广州（具体面议）。

　 任职要求 ：

　1、本科以上、有良好的形象和职业素养（优秀应届毕业生亦可接受）

　2、语言要求：熟练使用英语听说读写（大学英语四级以上），熟练掌握西班牙语或泰语。

　3、具备良好的团队合作能力、学习能力、人际交往能力和时间管理能。

　4、工作主动积极性和责任心强。

市场业务员岗位职责10

　 1、 网络宣传及时、准确;

　A、 每周发网络软文不少于15篇;

　B、 自行组织软文内容;

　C、 每周五16：00将网络骑兵上传至营销推广——网络骑兵窗口;

　D、微博每日不少于120个字(自创);

　 2、 车展、店头活动、巡展准备及时、全面，有完整的总结;

　 车展 ：

　A、 活动现场布置;

　B、 照片收集齐全;

　C、 有完整的总结(费用明细、总结表、照片);

　 店头活动：

　A、 每周两次大的店头活动，按执行;

　B、 店头活动现场布置;

　C、 照片收集齐全;

　D、有完整的总结(费用明细、总结表、照片);

　 巡展：

　A、助成物准备、资料提供;

　B、活动总结完整(照片、总结表)

　 3、468文件：

　A、每月的468文件于次月的二号整理完毕并寄至总部

　B、报纸、网络的投放评估表完整;

　C、样报、、合同收集齐全;

4、展厅布置：

　A、每月月初给上月冠军团队拍照，并晒出来，及时更新荣誉榜;

　B、新闻看台，每月至少更新一次，将活动照片、样报收集好，展示上去;

　C、每周六展厅用汽球或其它可以布置的物料布置，以增添周末气氛;

　5、其它：

　A、总部通知按时执行(如几时要上传什么文件，要布置什么)

　B、样报如对方未送来，则在月底前去收集回来;

　C、保持展厅助成物整齐，无损坏(车顶牌、车型牌、海报、挂轴)。

市场业务员岗位职责11

　 岗位职责 ：

　负责天津公司土耳其石墨电极的销售工作负责按照公司石墨电极的销售指标分配，完成销售任务、

　 任职要求 ：

　1、本科及以上学历，国际贸易、商贸英语、泰语、材料、机械电子自动化等理工科专业；

　2、从事过石墨电极等炼钢原材料领域并有一定成绩的优先录取；有石墨电极全球购渠道的优先录取；

　3、英语口语流利，1年以上国际贸易工作经验，有海外工作经历者优先；

　4、熟悉外贸进出口业务流程（具有钢铁冶金石化行业、国际工程总承包项目投标经历，电炉炼钢厂冶炼技术和电工工作经验丰富人才优先）；

　5、懂得国际贸易规则，具备海外开发客户渠道能力；

　6、具备良好的沟通协调、商务谈判和管理能力；

　7、爱岗敬业，有团队精神，能吃苦，可出差。

　8、从事过石墨电极营销销售及技术服务者优先考虑

市场业务员岗位职责12

　1、 在市场部经理的领导下，负责公司营销信息管理、市场调研方案的策划、实施与业务管理。

　2、负责跟踪、研究与公司有关的宏观环境动态、行业状况、需求变化及市场竞争格局，负责制定公司年度市场营销信息调研及预算，提交调研报告。负责制定专项市场调研方案，收集市场信息，分析调研结果，提交调研报告，预测市场动态，拟定应对策略。

　3、竞争产品信息的收集、整理与反馈(包括生产商的详细资料)竞品陈列情况(包括陈列位置、陈列原则、排面大孝产品外包装的整洁情况、陈列柜是否整洁干净。)

　4、竞品的促销方式，竞争策略、单店的'送货周期、业务人员拜访周期、退货情况的了解。

　5、竞品的渠道分析、产品诉求点、广告诉求点的调查整理与分析。

　6、主要几家企业信息的收集包括：地址、****、优势、劣势、成熟区域。未开发区域、开发区域、刚入市区域。

　7、区域市场操作思路与操作模式。

　8、促销活动、广告的创意与策划等。

　9、消费者心理、消费者消费习惯等调查。

　10、促销品信息的收集、整理与反溃

　11、媒体信息的收集、整理与反溃

　12、业务流程的了解与熟悉

　13、商业布局的了解、KA分布布局及相关销售情况。KA卖场的整体布局、产品布局、陈列形式、陈列高度、购物环境等信息的了解。

　14、竞品品项，产品结构对比、价格策略、市场销售情况、畅销品项

　15、负责各区域市场信息的指导、协调与管理，通报市场动态、公司基本状况及应对策略。

　16、市场部经理的领导下，负责公司广告方案的策划、实施与业务管理。

　17、责编制公司年度广告预算，编制、提交年度广告方案，制定具体类别及分配比例。

　18、负责各区域广告事务的工作指导与审批管理，对各项广告投入进行备案，提交季度广告分析报告。

　19、负责公司企业形象的策划与实施。

　20、市场部经理的领导下，负责公司促销活动方案的设计、策划、实施与业务管理。

　21、负责编制公司年度促销活动预算，提交年度促销方案，制定与协调各区域促销活动推进时间与方案选择。

　22、负责各区域促销活动的工作指导与审批管理，协助各区域市场开展促销活动。

　23、负责制定公司公共关系与实施方案，策划与组织实施公关活动。

市场业务员岗位职责13

　1、负责摄影业务客户开发及维护，主要客户群体是电商销售模式商家;客户重复消费率高、粘性强。

　2、前期以开发客户为主，后期是开发和维护相结合。

　3、积极承接广告摄影业务，扩展开发新客户。

　4、通过电话，QQ，微信等多种网络线上或线下平台形式，开发维护新老客户。

市场业务员岗位职责14

　1、负责工程销售业务、积极拜访客户，开发潜在市场与新项目;

　2、建立、维护与房地产商的战略合作关系;

　3、收集、反馈工程项目市场信息，拓展、核实区域内的工程项目;负责工程项目的追踪及与客户的商务谈判、客户资料整理;

　4、跟进重大工程项目，参与项目投标工作，制作合同、标书、报价单等;

　5、在上级的领导和监督下定期完成销售指标，并能独立处理和解决所负责的任务;

市场业务员岗位职责15

　 1、制定：

　遵守精锐及成员公司相关制度，在公司营销战略指导下分析市场，客户定位，制定市场/客户开发。

　 2、市场开发：

　利用各种有效落实市场/客户开发，制定针对性开发方案

　(1)收集信息，了解潜在客户需求及竞争对手情况;

　(2)进行信息处理、分析，确定市场目标;

　(3)与潜在客户联系，争取合作机会;

　(4)合同条款的拟定、谈判、签约;

　(5)对客户信用鉴别。

　 3、完成订单：

　(1)接受订单，交付销售内勤;

　(2)跟踪客户信息制定投产，监督生产，保证供货;

　(4)每周制定发货，交销售内勤;

　(5)把发货信息输入电脑，向客户催款。

　 4、市场调研与宣传：

　积极参与市场调研活动，并对市场进行分析，提出相关建设性意见，主动传播公司品牌及产品知识

　(1)跟踪客户需求，努力提高市场份额;

　(2)了解竞争对手情况;

　(3)了解客户产品信息;

　(4)了解行业动态、行业研发情况及现有市场的情况。

　 5、信息反馈：

　(1)内部信息反馈，将交货投产的有关情况交质量小组;

　(2)外部信息反馈，处理客户产品质量的问题以及正常的信息沟通。

　 6、客户管理：

　建立良好的客户关系，对长期客户进行跟踪和维护，做好市场/客户的信息收集工作。

　 7、沟通协调：

　积极参与市场部内外各种问题的讨论，和同事共享市场开发的经验和教训，合作解决各种疑难问题，协助业务助理作好市场部内的信息收集和档案管理工作。

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