美国海外房产移民流程_美国购房移民条件

1.移民美国如何申报海外资产

2.移民美国的方式有什么？投资移民是怎么回事？

3.移民美国的各种方法？

4.圣基茨移民费用是多少

5.国外买房可以移民吗是真的吗

投资移民 ( Employment-Based Immigration: Fifth

Preference，简称为EB-5）。美国为增加国内就业机会、刺激经济发展，规定在美国境内投资达一定标准以上者可申请移民美国，依不同的投资方式及不同的区域有不同的规定，如下所示。

设立新公司

区域中心：投资金额分为90万和180万美元

一般地区（传统型）：投资金额分为90万和180万美元

投资现有公司

1.1990年11月29日后设立，或

2. 1990 年11月29日前设立须符合下列条件之一：

(1)购买后进行重组；

(2) 增加公司净值或员工人数比率达40%以上；

(3)仍须符合在区域中心投资金额美元90万元以上，一般地区达美元180万元以上。

除了投资达一定金额以上，另该投资项目尚须能够直接或间接增加或保留达十个以上的工作机会。保留达十个以上的工作是指透过投资问题企业（亦即在进行投资前亏损二年以上，且累计亏损达其亏损前净值的20%以上之企业）后，为该企业美国籍员工保留达十个以上的工作机会者。符合规定者可取得有期限的临时绿卡暂时在美国居住，二年后移民局会审核其当初的投资是否属实且符合相关规定，若能通过审核便可将当初取得的临时绿卡转为一般正式的绿卡，取得永久居留权。

随着移民美国人数逐年上升，加上投资移民项目层出不穷的投资纠纷，美国移民局可能针对EB-5投资移民项目的批准取更严格的审核。这一年已经有不少投资项目无法达到规定，使得投资人无法将临时绿卡转换成正式绿卡，造成在美国就学的子女可能被迫休学。因此移民投资项目的选择会影响是否可以顺利取得美国身分，不可不慎。

投资移民和其它方式比较

除具备特定技能的专业人士外，一般人会取投资移民或亲属移民的方式移民美国，相较之下，取投资移民美国有其优缺点。优点概述如下：

一、对申请人的条件规定较为宽松：一般而言若能证明其资金来源合法，通常不会被拒绝。尤其是在美国认定的区域投资移民中心的投资申请，只要能通过认定资金来源合法，很容易得到核准。

二、入境美国较为便捷：在持有临时绿卡或正式绿卡的期间，入境美国时视为美国居民，移民审查官便不会以观光客的审核标准来多所怀疑。

三、可全家移民：投资人及其配偶或未满二十一岁的未婚子女可同时移民。

投资移民有上述好处，但是欲取此方式移民的人士需要考虑以下条件：

一、所需资金庞大：一般可分为二类──第一类、一般地区（即传统型EB-5）投资额为180万美元，若为高失业地区（TEA）则是90万美元；第二类、美国认定的高失业率的区域投资移民中心投资额为90万美元，但若该区域未来发生变化，新投资人若想再投资同一区域中心，投资门坎可能会调整到180万美元。未来投资金额门坎将根据通胀每五年调整一次，详细金额以实际公布法令为主。

二、投资移民须符合的附加条件：直接或间接在美国创造至少十个以上的工作机会。

三、投资可能亏损的风险：在美国投资的风险由投资人自行负担。

四、投资移民所取得的是为期二年的临时绿卡，须在期满前三个月（取得临时绿卡后第二十一个月）向移民局提出申请，核准后才能取得永久绿卡。

由于以EB-5投资移民方式申请美国移民看起来最为便利，且又以投资移民项目中心最省时省力，但整个移民办下来，除投资资金90万美元外，可能还需项目发行费、基金管理费、申请费、律师费、房产评估费、中介服务费等他项费用约10万美元，整体花费达100万美元。而依据美国移民局官方网站公布资料，截至2019年11月

4日总共批准了?811?个区域中心，各种移民项目五花八门，移民者该如何规避投资风险，以避免绿卡拿不到，投资资金又损失，笔者认为可由下列四个方向评估：

一、EB-5投资人应仔细筛选投资移民区域中心，并确认经营专业团队背景，包括公司负责人信用记录、项目主导人的信用资料、公司资产研究（有无虚增资产市值）、公司背景调查以及犯罪记录等，并确认有无EB-5项目的成功案例。

二、投资人本身应了解美国EB-5的基本法律要求，不可盲目听从区域中心及移民中介公司的宣传数据，若称已取得与知名酒店管理公司的所谓「特许经营协议」，或称取得「项目开工建设的批准和许可」应追根究柢，了解文件真实性；又有所谓「保证」、「支持」、「参与」通常可能性非常低。

三、直接到美国移民局的上公布的区域中心进行确认是否有该移民项目的存在。

四、必要时委托有经验的美国律师进行尽职调查。

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移民美国如何申报海外资产

移民到美国之后，不用迁户口。美国没有户口一说，移民美国之后，中国的户口就注销了，那就不用迁户口。

投资移民流程：

1、签署委托投资协议书并完善所有的申请材料;

2、投资人将投资金额汇入监管账户;

3、将所有申请材料递交美国移民局进行审批;

4、审批通过之后，领事馆通知投资人面试日期，并要求投资人进行健康检查;

5、领事馆面试，移民官当场告知投资人面试结果。

投资移民条件：

1、申请人必须年满21周岁，在美国创立一个营利商业性企业

2、申请人需要至少投资50万美金到美国的产业建设当中；为不少于 10 个美国公民，绿卡持有人或能在美国合法工作的人创造全职的就业机会。

3、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等

移民美国的方式有什么？投资移民是怎么回事？

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。 根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

移民美国的各种方法？

移民美国的主流方式有

一. 亲属申请

如果您在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，您可以凭此获得绿卡。

二. 职业雇佣移民

以雇佣为基准的职业移民一共有五个优先类别： (EB1, EB2, EB3, EB4, EB5, EB5)。

EB1第一优先包括三小类： EB1A特殊人才(alien of extraordinary ability)， EB1B 杰出教授或研究人员 (outstandingresearcher) , EB1C 跨国公司高管。第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕，但要求受益人的成就或能量很大。

EB2第二优先包括两小类：非常规的国家利益豁免(NIW)和常规的EB2劳工证PERM。 NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。

EB3第三优先包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的，归为另外一小类。 EB3的雇主也要证明劳工短缺。

EB4第四优先：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。

EB5第五优先：投资移民。满足三个条件：投资一百万美元或五十万美元到美国一个商业实体；创造或增加10个全职的就业机会给美国工人。投资的资金要证明合法来源。

美国EB-5 投资移民项目于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。此类签证每年有10000个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。此方案的投资额为美金100万元。如果投资标的是位于目标就业区（Targeted Employment Area），则投资额可降为50万美金。

EB-5对申请人的要求相当宽松，没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金为合法取得（包括个人累积所得、赠与、继承等多种途径）。一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可同时获得绿卡。申请成功后可自由选择美国任何城市居住，或继续留在中国工作和生活。

目前，美国移民项目大都为“区域中心”项目（俗称EB-5项目），有多个地区可供选择，例如南达科他州、宾州、费城、密西西比等投资移民项目。虽然这些项目普遍投资金额较少，可以减轻投资人的负担，但是在具体运作上，由于国人对美国的法律、经商环境、语言、经营成本等并不了解，也不提供担保，因此在申请前的风险评估、项目选择上要非常谨慎。

美国投资移民的申请大致可以分为三个阶段，即准备阶段，申请阶段和登陆阶段。每个阶段的操作时间需根据个人情况而定。

准备阶段（1-3个月）：

准备阶段即是资料准备及资金转移阶段。

首先，移民律师会根据申请者自身的资产组成结构及来源方式，设定移民方案。移民方案的确定，主要是确定50万美元投资额的合法来源解释方式。资金解释的方案有很多种，如房产买卖、房产、公司盈利等等，具体的资金解释设定，以资料简单明了为宜。

确定移民方案后，申请者需要根据方案提供相关的资料，包括个人基本信息资料和资金解释资料。在这个过程中，申请人需要将已经解释好的50万美金，转移至已选定的EB-5项目的监管账户当中。在资金的转移过程中，要形成明确的资金链，并提供相应的资料证明。递交资料前，客户需要签订所选EB-5项目的相关协议。移民律师再将整合后的个人资料、资金解释资料以及项目协议资料，进行递交申请。

申请阶段（14个月左右）：

在所有的资料准备完成之后，移民律师会将案件递交至移民局，移民局在接收到案件时，会发出一个档案号函，申请者可以根据档案号函中的档案号在移民局查询申请进度。

在拿到档案号函之后的等待批准，即I-526的核准过程，对于移民申请者来讲，是一个相对漫长的过程。通常来说，一般案件审批需要时长大概为14个月左右。当然，在实际等待过程中，案件的审理速度会根据个人资料、所选项目等因素的不同而有所差别。另外，在审批过程中，如果移民局对方案资料产生疑问，还会要求补件。

待I-526核准后，申请人的案件一般会从美国移民局转移到广州美领馆，由美领馆通知面试。一般情况下，从I-526至面试，需要等待的时间大约为8-12个月左右。申请者需要在这一段时间当中去做体检，开具无犯罪记录证明，申请移民签证。而如果申请者本身是在美国的话，那么I-526核准后，可以直接从美国转身份。一般来讲，在美国转身份时间大概需要4个月左右，且基本无需面试。

在面试等待过程中，申请者有可能会面临一个问题——排期。即美国EB-5当年名额用完，申请者需要等待下一年度的配额出来，才可以进行申请。就2014年目前的申请人数来看，美国投资移民排期很有可能会在2015年出现。

需要注意的是，伴随着排期的出现，子女随同移民超龄的问题也将会普遍出现。美国移民法规定，随同移民的子女有效年龄不能超过21周岁，如果在等待排期的过程中，子女年龄超出21周岁，将不能申请。

登陆准备：

面试通过之后，申请者就会拿到移民签证，申请人全家则需要在移民签证有效期6个月之内登陆美国，领取美国绿卡。根据美国投资移民法律，申请者首先拿到的是2年的条件性绿卡，21个月后，根据投资项目的情况，可申请转为永久绿卡。

申请者拿到美国绿卡后，即需要满足美国移民法规定的“移民监”。美国其实没有明确的移民监。移民法规定，持美国绿卡的居民，通常不要离境超过183天，且和美国保持很好的联系。为了维持绿卡的持续性，通常建议多的在美国居住。而对于确实无法长时间在美居住的申请者，可以在美国购买房产、送子女在没读书，且至少每半年登录一次。而对于那些完全没有办法居住的，在头5年当中，则可以申请返美证。

圣基茨移民费用是多少

最简单最快的,与美国公民结婚. 也就是婚姻移民(我自己是这类,当然是真实婚姻,不是结婚,也有人专门结婚的). 和美国绿卡结婚也行,进度慢些.

如果你有父母或者兄弟姐妹在美国,可以亲属移民. 直系亲属快, 兄弟姐妹慢. 我认识的一个大姐吧,当年她的姐姐移民美国,然后申请她和父母,总共耗时12年.... 她父母倒是几年就来美国了,因为和她姐姐是直系亲属. 可她只是姐妹,所以慢. 但是如今没那么离谱了.

投资移民 ---- 这个你得有钱, 投资50万美金, 再加上周转资金, 没个100万美金就算了.

留学 ----- 这个拿绿卡移民也是有难度的, 除非你是所学领域不可多得的人才,那么才有可能毕业后在美国找到工作, 通过公司帮忙办理绿卡. 再说, 不是所有公司肯出面的. 有些公司只提供你的在美工作签证, 到期了不续签也是白搭.

偷渡, 现在大概是7-8万美金. 偷渡后, 不论欠钱没欠钱,你也得加油拼命干活把本钱捞回来吧,很苦的. 还得在一两年内赶紧找律师,上庭争取绿卡. 时间拖越久越难办, 说个例子吧,我来美国第一份工作的老板是个倒霉人,他也来美国十年了, 上庭打官司就是拿不到绿卡,但是捏, 所谓的人道, 法官给他白卡. 我忘了英文, 等于他可以合法在美国居住,工作, . 但素::重点来了.... 他不可以离开美国. 一旦离开, 他的白卡就作废. 等于和绿卡差了很远喔, 反正十年没回国见过女儿, 白卡也没权力申请女儿来美国. 到我辞职时,他还一直想办法把女儿弄过来, 留学被拒签, 又想办法让女儿先去加拿大再过来..总之我看他很痛苦啊,也蛮可怜的. 希望他现在已经和女儿团聚了吧. (我还是反对偷渡的,有时候得不偿失)

旅游--- 这个我也遇到过, 以前工作的同事. 这个比偷渡风险小, 也便宜些. 但是需要耐心. 据她所说, 一开始是申请组团旅游. 来美国该玩玩,该吃吃,该花花. 旅游结束回国, 然后等待段时间后, 去申请个人旅游. 因为有过美国旅游的背景, 很轻松就通过了,拿到了自由行签证. 当然,背后都是有中介指点的. 然后,她就来美国黑下来啦, 去年貌似已经拿了绿卡, 也是上庭拿的. 借口无非是说, 来美国享受自己多生孩子的权力, 说在中国被剥夺了该权力. (很多人上庭都是拿政治庇护和各种当借口,) .我记得她中介费也只花了12万人民币, 加上她的周转, 总投资没超过20万人民币. 来美国一年后还请了, 但是她很节省,我们一起上班,我看她真是省啊! 不像我...

还有技术移民什么的, 那个我想你也用不上吧.

打了那么多,都是我亲身经历和接触的. 祝你好运.

国外买房可以移民吗是真的吗

根据现行的圣基茨移民政策，申请人选择房地产投资移民圣基茨的话，需投资至少40万美元购买指定的区域的房地产，五年后可出售；而选择基金捐献投资移民方式的话，申请人需按照规定投资至少25万美元至糖业多元化基金，整体投资金额还需视随行申请人数的多寡而异，具体下文将进一步为您讲解。

圣基茨房地产投资移民费用

根据现行的政策规定，圣基茨投资移民只要购置40万美元的房产就可以获的英联邦护照，而所购买的房地产必须是当地指定区域的房地产，五年后可出售。另外，房地产投资费用中，还包括一些手续费、印花税等等，具体的明细如下：

1、买房律师费：约为总房价的1%，不同律师收费不一样，原则上获批后缴纳;

2、资金监管费：为总监管资金的1%再加17的增值税，即总监管资金的1.17%;

3、尽职调查费：主申请人7500美元，配偶4000美元，17-25岁的受养子女4000美元，65岁以上的父亲母亲或祖父亲母亲4000美元。递交申请前全额支付，如申请被拒，款项不予退还;父亲母亲年纪大，怎么买保险？我刚好整理了相关内容，希望对你有帮助：2020年最新！适合父亲母亲大病癌症保险排名榜单

4、申请费：主申请人50000美元，配偶25000美元;

5、表格费：在递交申请前缴纳，250美元/人;

6、护照费及工本费：在原则获批后缴纳，450元/人;

7、印花税：总房价的5%;

8、房产税：总房价的0.2%;

9、土地保证金：0.2%

10、物业管理费：不同楼盘，物业管理费也不相同。

圣基茨基金捐献投资移民费用

根据2017年正式实施的圣基茨移民新政策，申请人投资至少25万美元至糖业多元化基金，以家庭方式申请时，2-4人时30万美元，5-6人时35万美元，7-8人时45万美元，8人以上额外加5万美元/人。

保哥提示：圣基茨移民费用是多少？整体来说，圣基茨投资移民门槛不得低于40万美元，整体费用还要包括后期的手续费、印花税等等，而在新移民政策正式落实以后，申请人选择基金捐献投资的话，费用至少是25万美元，并且随行申请人数越多该金额越高。

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的待遇的。

事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。

当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。