海外房源联系方式有几种类型_海外房源用哪个

2024-10-21 01:34:57

1.集好家海外租房平台正规吗

2.日本留学生海外租日本房屋流程麻烦吗？

3.海外人士匈牙利购房步骤一览

海外留学的小伙伴大部分都表示，留学租房确实不是一件容易的事情，找房子非常耗费体力，而且在租房子的过程中也非常容易遇到租房陷阱，下面介绍一些留学租房一些注意事项，那样那样能少走点弯路。

1、房间的格局和卧室的面积

尽管美国的某些公寓是严格禁止房东将房子分割出租的，但是依然会有房东会把客厅出租出去，所以小伙伴们一定记得问一下房东，这套公寓有几间卧室，一共会有几个室友跟你一起合租，如果被公寓发现，租客们也会跟着遭殃。

2、房子的楼层以及光和通风问题

跟国内的高层公寓一样，如果是比较高的楼层，小伙伴们就可以欣赏到更宽阔的视野，而且光也会更好，但是较高楼层的房子也会有一些不方便的地方，那就是一旦等不到电梯，就只能干着急了，低楼层的住户就可以直接从楼梯走下去，不会因为等不到电梯而迟到。

小伙伴们在租房子的时候一定记得问一下房东，是否允许租客在厨房做饭，中餐的烹饪方式油烟比较大，如果通风不好的话，很容易弄得屋子里面油烟弥漫，所以，小伙伴们一定要问一下房东对做饭有没有限制，如果房东不介意的话，只要房间的通风比较良好，租客就可以在家做饭了。

3、房源的地理位置和社区环境

小伙伴们在租房子的时候一定会非常关注房子与学校的距离，如果小伙伴们租住的房子在学校周围，步行即可到达，那么你们就不会在路上花费很多时间，早上即使不小心起晚了，也不会担心自己会迟到。要是小伙伴们租住的房子离学校比较远，那就需要观察一下，社区周边是否有公交站或者地铁站，如果交通足够便利，小伙伴们住起来也会比较方便。但是，一般来说，学校周边的公寓租金都会比较贵，而离学校比较远的社区房租比较低，只不过你们在路途上也会花费一些时间，车费也是你们需要考虑的成本。另外，如果小伙伴们不喜欢吵闹的生活环境，就尽量避免租住那些在停车场、洗衣房等公共场所周边的房子。

4、房租是否包UTILITY

小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility，所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳，据小居所知，大多数的公寓是可以包含垃圾处理和安保费的。因此，小伙伴们在考量房租高低的时候，记得要把每月大概需要支付的费用也算进去，这样口径才能一致，才有可比性。

5、屋内是否有空调和暖气

小伙伴们在看房的时候就会发现，并不是每栋公寓都有空调，因为美国的有些地区并不是很需要空调，所以那些老一些的公寓楼很可能就不会配备空调。

美国的暖气分为这几种：有中央空调一样的、有暖气片式的暖气还有那种直接烧燃气的壁挂炉暖气。这三种暖设各有各的好处，比如，第一种，中央空调式的暖气，需要通电，那么小伙伴们除了要支付暖气费还要支付电费;第二种，暖气片式的暖气，这种暖气跟国内的房子是差不多的;第三种，直接烧燃气的壁挂炉暖气，这种暖气不如前面两种方便，不是很推荐。

6、屋内是否有洗衣机和烘干机

小伙伴们到了美国就会发现，那里的公寓楼里面会有公用的洗衣房，所以每间公寓里面就不会专门配备洗衣机了。小伙伴们可以问一下房东，洗衣房是每层共用一个，还是每栋楼公用一个，而且，这些公用的洗衣房里面的洗衣机和烘干机都是要收费的哦，投币或者刷充值卡付费才可以使用。公用的洗衣机容量比较大，所以小伙伴们可以攒一筐衣服一起放进去。很多小伙伴初到美国都不太适应这种共用的洗衣房，如果实在是不喜欢这种共用的洗衣机，担心卫生问题的话，建议小伙伴们尽量选择那些每户自带洗衣机的公寓。

7、房东的特殊限制

小伙伴们在租房子的时候除了要观察小居刚刚提到的这几点，还要记得问一下房东是否有特殊的要求，比如：房东是否介意租客待客留宿?、房东是否介意租客在屋里吸烟?房东对租客饲养宠物方面有无限制等。此外，美国的公寓一般默认是不提供家具的，小伙伴们要记得自己购一些必备的家具(比如：床、桌子、椅子等)。

集好家海外租房平台正规吗

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日本留学生海外租日本房屋流程麻烦吗？

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海外人士匈牙利购房步骤一览

在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

1.普通公寓；

2.高级公寓；

3.独栋房屋。

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房（シェアハウス），当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用＂数字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

二、申请

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：

1.「护照影印本」

2.「日本在留资格认定证明书」（尚未取得在留卡的情况）/「在留卡」或「住民票」

3.「入学通知书」或「就学证明书」或「学生证」（留学党）

4.「内定通知书」或「在职证明书」或「薪资证明」（工作党）

5.「收入证明」（例如源泉徴収票）/「存款证明」（通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款）

6.「日本国内紧急联络人的联络方式」（根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*）

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

三、审核

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

四、付款

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金（租房付出的第一笔款项）时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、礼金、保证金、中介费、月租」。

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理费）、维修费（共益费）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（键交换代）、火灾保险费（火灾保険料）等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

五、签约

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件（申请环节中的那一大堆）前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明！比如说明内是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

　不少出国人士会选择移民匈牙利，而首先需要解决的就是住宿的问题，而在当地购置房产是很多人的选择。下面我简单介绍海外人士匈牙利购房步骤一览，希望给你带去帮助。

　1、前期准备材料

　办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　2、寻找合适房源

　在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例，不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同，只有找寻到了最适合自己的房源，才能顺利进行下一步。

　3、律师起草购房合同

　经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

4、签署购房合同并缴纳“首付”

　在签署房屋购买合同时，需要有律师的见证并签字，然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

　 5、申请购房许可

　非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　 6、缴纳尾款，房产过户