海外房产投资张玉玲_海外房产投资公司

投资海外房产需要注意的有:

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

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不管是用于投资还是自住,在海外置业必须注意一些问题。专家表示,在海外置业,最首要的问题是了解所关注地区的经济发展情况,以及当地各种各样的政策,包括税费、、移民等等,同时还需要对东西方文化差异的理解。当然,如何选择具有升值潜力的物业,以及如何管理自己的物业等,都是购房者需要仔细考虑并详细了解的内容。

业内人士介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学,因此对当地的政策,尤其是移民政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

据美亚置业集团海外投资部张玉玲经理介绍,各个国家和地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,新西兰开放程度高,允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房; 获利之后也只能卖给本土人士; 同时,一个新开发的楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家,相对来说购房环境比较宽松,尤其是美国,由于已经经历了三次减息,可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。

至于各国的移民政策,张玉玲表示也不尽相同。相对来说,目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区,美国比较严格一些,新西兰虽然居住环境非常不错,适合居住,但是由于移民政策近期收紧,操作难度也较大。?

近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。

如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。

要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。?

同时,需要注意的是,买房中介和地产经纪人是两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。

(以上回答发布于2017-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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