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1.海外留学租房要注意的事项有哪些？

2.海外人士匈牙利购房步骤一览

3.国外留学租房有什么要注意的

英国不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%?30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，人在交房前半年提交申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，可能会来不及，所以需要买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国买房。

但各家银行对人的额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，年限为15?30年，金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理？

（1）申请

人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定人的额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如款人可以接受初步预估作出的可额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和人的财务情况，决定最终的额度。

（3）签约放款

人与银行在额度、利率及年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）利率参考

金额和比例不同，利率也不同，数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国买房的买家，应注意提交申请的时间。建议买家在确认自身具有资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

海外留学租房要注意的事项有哪些？

1、国外订民宿哪个网站好民宿网站有哪些2、请问国外酒店预订网站有哪些？3、国外旅游订房哪家好？booking，去哪儿，携程等平台实测对比国外订民宿哪个网站好民宿网站有哪些

其实除了可以定民宿以外，还有网站也可以订到不错的民宿，在去国外旅行的时候小编比较建议大家去使用网站定民宿，网站可以定的民宿要多一点，价格方面可能也会便宜一点。

携程，多数中国人都知道的一个在线旅游预订网站，房价较Agoda低，但酒店不如Agoda多，而且主要是星级酒店，不太适合学生、背包族。

雅高达，美国知名网络订房公司Priceline的一家子公司，提供中文版本酒店预订服务以及24小时全年无休的多语种客户服务，酒店数量多，酒店范围主要在中日韩、东南亚以及澳大利亚。

与Adoga一样，也是美国网络订房公司Priceline的子公司，其中文网站主页在显眼位置推选了亚洲客户最喜爱的热门目的地，如新加坡、香港、伦敦、巴黎等，比较贴合中国客户需求。房源多样化，除星级酒店外，还有不少小型的独立式酒店、精品酒店，可以满足客户的个性化住宿需求。

欧洲最为知名的酒店预订网站，有中文版本，酒店更偏向主题化，比如海景房，环地中海沿岸(北非、埃及、希腊等的房间非常多。搜索出来的酒店价格除了标示当地货币外，还显示人民币标价，对中国游客来说很方便。

赞那度，今年刚上线的中文精品旅游网站，面对中高阶层新锐旅行者推荐具有品味的酒店及度村，很多酒店是首次独家出现在中文网页上。网站还为vip客户提供五星级旅行服务，例如在亚马逊丛林由当地野生动物专家陪伴的8天远足等。

到到网，全球最大的旅游点评媒体TripAdvisor的中文官方网站，网络预订功能不是很突出，其优势在于源自TripAdvisor全球1000万注册会员的海量评价信息及3000多万条评论。

亚洲最大在线旅行网RakutenTrel的官方中文网，主要是日本、韩国、东南亚的酒店预订。

总部在美国的上市网站，中国艺龙最大的股东。网站除了预订酒店，还可以订机票、汽车、邮轮等。

酒店指南网站，尝试为人们寻找时尚酒店和偏远的高级酒店，必须注册(免费才能阅读完整的指南，不过其优雅的描述文字和对细节的关注，值得注册使用。

全世界超过10000家旅馆和青年旅舍的组合，众多驴友的最爱。如果不想支付预订费，可以花10美元申请一张金卡，然后每年交5美元。

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请问国外酒店预订网站有哪些？

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国外旅游订房哪家好？booking，去哪儿，携程等平台实测对比

出国旅行，在不跟团的情况下，如何订房间，在哪里定房间，订哪里的房间，就成了众多出行者最纠结的问题。

如果是在国内，语言沟通畅通的情况下，也许哪个平台问题都不大。但是到了国外，语言不一定能顺畅交流的情况下，哪家平台会比较靠谱呢？

去哪儿作为国内比较大型的旅游类网站，先来说一下去哪儿这个网站的预订酒店平台。

去哪儿的网站相对比较齐全，现在，打开去哪儿订酒店的界面，选择好目的地和入住及离店时间，去哪儿的平台上就会出现符合条件的酒店，而去哪儿还有另外几项具体的显示和筛选功能。分别是排序：距离优先、低价优先、高价优先、好评优先。在这里，可以选择一个排序的方式，我一般都是选择好评优先，优先显示评价好的酒店。然后还有星级价格的选择，可以选择经济型酒店或是二星到五星的酒店，然后还可以控制一个价格的区间来显示。

接下来还可以选择位置区域，是离机场车站近啊或是离城市中央区域近，或是离什么特定位置近。这点我觉得是去哪儿做得比较好的地方，就算是在国外，它的位置区域也划分得比较细致，比如我去一个临海城市，它的区域划分细致到可以选择这个城市附近的岛屿上的酒店。最后是筛选功能，你可以选择有促销优惠的，或是好评在多少分以上，评价在多少条以上的，或者是房型和酒店类型等等，筛选的类型有15种之多。

在国内旅行的时候，我用去哪儿预订过很多次酒店。习惯性用的是好评优先的筛选方式，但是我发现了一个问题，就是有些酒店的好评，并不具备完全的参考价值。比如我去某风景区的时候，订过一个青年旅社的独立大床房，这个酒店已经是我在去哪儿上看到的，好评非常多并且基本是百分之分好评的酒店了。而且它家的独立大床房的价格，并不比周边的其他酒店低多少。结果一入住就感觉非常难受，非常嘈杂，完全没有隔音，房间设施也很差，基本上整整一夜没能休息好。第二天赶紧换了一个酒店。当时真不明白它的好评是哪里来的，后来一想，青旅大多数是给背包客们提供床位的，主要的特点是价廉，住客们对其他的要求可能不会太高，所以就好评率高。

而用去哪儿在国外定房的时候，还有一个好处就是，当你筛选国外的酒店时，同样的一家酒店，去哪儿会把所有平台的报价都罗列出来。比如你看上A国家的一个C酒店时，去哪儿的平台会列出这个酒店的房间，你在去哪儿上定是多少钱，在BOOKING上定是多少钱，在其他的什么平台上定又是多少钱。这样就非常直观了，你可以一下子就做出选择。而且所说在一些东南亚的国家，会给我们国内的平台特别的优惠价格，也就是说在我们国内的平台上定要比其他的平台便宜，这确实也是，有时候搜索泰国啊之类国家的酒店，会发现在去哪儿上定是比较便宜的。

但是在国外用去哪儿定房可能会面临一个问题，就是订单的确认。在找国外的酒店的时候，我看到许多的评价都提到，在去哪儿上明明定了房并付了款，可是到了酒店，酒店却说没有订单或是找不到。然后游客们就得在国外打回国内，找去哪儿的客服解决问题。虽然这样的问题并不是每次都发生，但是当你语言不通又人生地不熟在异乡的时候，哪怕遇到一次，也是非常头痛的。

我们再来看看携程。携程也是老牌的酒店预订平台了。它的界面功能等等都与去哪儿类似，在搜索方面也会列出许多平台的比价，但是有趣的是，去哪儿上不会显示携程报价，携程上也不会显示去哪儿的报价，这估计就是“同行是冤家”吧。通过比对，我发现有些酒店是携程比去哪儿便宜，有些酒店是去哪儿比携程便宜。其实如果要用国内的酒店预订平台，就看这两家对价格就应该有数了，因为它们除了对方，都会标注出一些平台的预订价格供参考，而且会把低价的排在前面，这样你只要对比一下去哪儿和携程各自的报价就能知道哪家更便宜了。

最后再来说下BOOKING。它是一个全球酒店预订的平台，相对来说，更国际化一点。但是在这个平台上订房也有许多要注意的地方。比如，它经常会很显眼的显示"免费“两个大字，其实有时候是免费预订，但不是免费取消。我第一次在BOOKING上预订的时候，就遇到这个问题。我看到某国家的某酒店觉得不错，BOOKING上又很显眼的写着免费预订，免预订费，免预付费，到店付款。于是我就输入我的号作为担保，预订了，结果再一看，它是不允许取消的，也就是说，如果你最后不去住，或是取消，你的就会被扣除全部的房费。关于这个问题，我在网上搜了一下，没仔细看就预订了的人真不少，当然这个应该算是自己没有看清楚，所以用BOOKING订房的时候一定要小心，看清楚它的免费指的是免费预订，还是免费取消。

其他的因为BOOKING是一个国际的预订平台，有时候很多国外的酒店，其实是在BOOKING上独有的。在去哪儿或是携程上是搜不到的。要订这些酒店就只能在BOOKING上定。还有就是在BOOKING上定国外的酒店，出现没房啊，找不到定单的情况比较少，至少没有网上看到太多这类问题的反馈。所以如果定国外的酒店，可以用去哪儿和携程来比价，它们一般会把BOOKING的报价也罗列出来，如果哪家酒店在几个平台上的价格是差不多的，那么国外的话用BOOKING还是相对放心。我自己上次出国的三个地方的酒店都是用BOOKING定的，没有出什么问题，还是比较放心。

至于其他的Agoda之类的国际酒店预订网站，据说也是不错的，但是我没有用过也没有了解，就等以后试用后再来比较吧。

其实国外旅游自由行也很简单，搞定了住的地方就搞定了一大半，大家都get到了海外酒店的订房方式了吗？愉快的走起来吧。

海外人士匈牙利购房步骤一览

海外留学的小伙伴大部分都表示，留学租房确实不是一件容易的事情，找房子非常耗费体力，而且在租房子的过程中也非常容易遇到租房陷阱，下面介绍一些留学租房一些注意事项，那样那样能少走点弯路。

1、房间的格局和卧室的面积

尽管美国的某些公寓是严格禁止房东将房子分割出租的，但是依然会有房东会把客厅出租出去，所以小伙伴们一定记得问一下房东，这套公寓有几间卧室，一共会有几个室友跟你一起合租，如果被公寓发现，租客们也会跟着遭殃。

2、房子的楼层以及光和通风问题

跟国内的高层公寓一样，如果是比较高的楼层，小伙伴们就可以欣赏到更宽阔的视野，而且光也会更好，但是较高楼层的房子也会有一些不方便的地方，那就是一旦等不到电梯，就只能干着急了，低楼层的住户就可以直接从楼梯走下去，不会因为等不到电梯而迟到。

小伙伴们在租房子的时候一定记得问一下房东，是否允许租客在厨房做饭，中餐的烹饪方式油烟比较大，如果通风不好的话，很容易弄得屋子里面油烟弥漫，所以，小伙伴们一定要问一下房东对做饭有没有限制，如果房东不介意的话，只要房间的通风比较良好，租客就可以在家做饭了。

3、房源的地理位置和社区环境

小伙伴们在租房子的时候一定会非常关注房子与学校的距离，如果小伙伴们租住的房子在学校周围，步行即可到达，那么你们就不会在路上花费很多时间，早上即使不小心起晚了，也不会担心自己会迟到。要是小伙伴们租住的房子离学校比较远，那就需要观察一下，社区周边是否有公交站或者地铁站，如果交通足够便利，小伙伴们住起来也会比较方便。但是，一般来说，学校周边的公寓租金都会比较贵，而离学校比较远的社区房租比较低，只不过你们在路途上也会花费一些时间，车费也是你们需要考虑的成本。另外，如果小伙伴们不喜欢吵闹的生活环境，就尽量避免租住那些在停车场、洗衣房等公共场所周边的房子。

4、房租是否包UTILITY

小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility，所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳，据小居所知，大多数的公寓是可以包含垃圾处理和安保费的。因此，小伙伴们在考量房租高低的时候，记得要把每月大概需要支付的费用也算进去，这样口径才能一致，才有可比性。

5、屋内是否有空调和暖气

小伙伴们在看房的时候就会发现，并不是每栋公寓都有空调，因为美国的有些地区并不是很需要空调，所以那些老一些的公寓楼很可能就不会配备空调。

美国的暖气分为这几种：有中央空调一样的、有暖气片式的暖气还有那种直接烧燃气的壁挂炉暖气。这三种暖设各有各的好处，比如，第一种，中央空调式的暖气，需要通电，那么小伙伴们除了要支付暖气费还要支付电费;第二种，暖气片式的暖气，这种暖气跟国内的房子是差不多的;第三种，直接烧燃气的壁挂炉暖气，这种暖气不如前面两种方便，不是很推荐。

6、屋内是否有洗衣机和烘干机

小伙伴们到了美国就会发现，那里的公寓楼里面会有公用的洗衣房，所以每间公寓里面就不会专门配备洗衣机了。小伙伴们可以问一下房东，洗衣房是每层共用一个，还是每栋楼公用一个，而且，这些公用的洗衣房里面的洗衣机和烘干机都是要收费的哦，投币或者刷充值卡付费才可以使用。公用的洗衣机容量比较大，所以小伙伴们可以攒一筐衣服一起放进去。很多小伙伴初到美国都不太适应这种共用的洗衣房，如果实在是不喜欢这种共用的洗衣机，担心卫生问题的话，建议小伙伴们尽量选择那些每户自带洗衣机的公寓。

7、房东的特殊限制

小伙伴们在租房子的时候除了要观察小居刚刚提到的这几点，还要记得问一下房东是否有特殊的要求，比如：房东是否介意租客待客留宿?、房东是否介意租客在屋里吸烟?房东对租客饲养宠物方面有无限制等。此外，美国的公寓一般默认是不提供家具的，小伙伴们要记得自己购一些必备的家具(比如：床、桌子、椅子等)。

国外留学租房有什么要注意的

　不少出国人士会选择移民匈牙利，而首先需要解决的就是住宿的问题，而在当地购置房产是很多人的选择。下面我简单介绍海外人士匈牙利购房步骤一览，希望给你带去帮助。

　1、 前期准备材料

　 办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　2、寻找合适房源

　在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例，不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同，只有找寻到了最适合自己的房源，才能顺利进行下一步。

　3、 律师起草购房合同

　经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

4、签署购房合同并缴纳“首付”

　在签署房屋购买合同时，需要有律师的见证并签字，然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

　 5、申请购房许可

　非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　 6、缴纳尾款，房产过户

　在获得了的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方，并向管辖房管局进行注册申请，对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙了。

　7、后期手续

　办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

不管是在国外还是在国外，租房都是一件很麻烦的事情，尤其是在国外，当地的法律、人情什么的都是不很懂，虽然留学的同学都能说英语，但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。

一、位置

挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上学的地方在什么位置，自己对于通勤的时间在什么范围内，是否方便出行，当然还有房子周边的环境，是否安全或者在生活上比较方便一点，好的环境更利于居住。

还有就是，房子不要靠近铁路或者大马路，不然晚上很吵的，对你第二天的学习工作有很大影响。

二、实地看房

挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子，有一个更加直观的感受，房子的布局如何，里面的设施等是否符合自己的要求，是否有老化或者损坏的，自己亲自看过的，相中后住着才能更舒心。

三、房子的价格以及签合同相关事宜

国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的，租方时询问清楚房租价格、怎么交，压几付几，如果违约了如何赔偿等问题，在合同中最好都能体现出来，这样才能避免以后的麻烦。

还有就是确定一下转租的规定，如果自己的情况有变或者不想在这里住了，是否可以转租，如果可以转租的话，其中的费用怎么算。

四、房东或者室友

如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。

五、注意安全

在外留学尤其要注意的一点就是安全，最近留学生在国外出事的新闻越来越多，所以安全方面尤其重要。

去到一个陌生的国外城市，肯定会遇到各种各样的突发，建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿，记录如：学校的报警电话、国际学生办公室的电话、中国学联负责人的电话、当地警局电话以及其他救急电话。值得注意的是，学生最好要牢记中国领事馆教育处的值班电话，以防遇到危险或困难时及时求救。

而且要避免深夜外出，毕竟不像国内，晚上十一二点还有很多人，而且治安还很好。

六、遵守当地法律、与人为善

出门在外，尽量不要找麻烦，出了事情很麻烦的，严重的话可能要被遣返，毕竟我们是过去学习的。

也要与人为善，交一些值得结交的朋友，如果别人找你麻烦，也不要太怂，当地警察能处理的就让他们处理，处理不了的别忘了还有中国大使馆，这才是你的亲人！

祝出国留学的小伙伴们都能够学业有成，住的舒心，玩儿的开心！！！