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1.澳洲房产投资风险须知

2.越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

3.我妈在澳洲有房，我们购买澳洲房产后，可以出租？租金是否需要缴税？

4.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

5.澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗

6.投资澳洲房产跟国内有什么区别？

澳洲的房地产市场一直以来都是个备受关注的热门投资领，无论是本地还是海外的投资者都热衷于进入澳洲房地产市。但是投资澳洲房产并不是那么简单的事情，需要投资者具备一定的知识和技能才能够保证其利润和安全。下面我们来深入探讨一下如何投资澳洲房产。

一、了解澳洲房产市场的基本信息

在投资澳洲房产之前，投资者有必要了解一些基本的信息，包括澳洲的房产市场趋势、不同城市的房产价格、不同区域的房产特点等等，这些信息将成为投资者制定具体投资的重要参考。

二、制定明确的投资

在了解澳洲房产市场的基本信息之后，投资者需要制定一份明确的投资，包括投资的金额、投资的时间和投资的目标等等。这将有助于投资者更好地规划自己的投资策略和实施步骤，同时也可以使投资者更好地控制风险。

三、选择合适的投资方式

在投资澳洲房产时，投资者可以选择不同的投资方式，比如购买公寓、别墅或者商业房产等等。不同的投资方式对应的风险和回报也不同，投资者需要根据自己的实际情况选择适合自己的投资方式。

四、选择合适的房产区域

澳洲的不同地区的房地产市场存在着很大的差异，投资者需要选择合适的房产区域，才能够获得更好的投资回报。比如说，悉尼和墨尔本这两个城市的房价一直以来都是澳洲最高的，但是这两个城市的房地产市场也存在着很大的风险，投资者需要根据自己的实际情况选择合适的房产区域。

五、了解当地的相关政策法规

在澳洲投资房产还需要了解当地的相关政策法规，比如说土地法规、房地产税法规等等。这些法规会对投资者的投资决策产生很大的影响，如果投资者不了解这些法规，就有可能会陷入到一些不必要的麻烦之中。

六、寻找合适的房产经纪人

投资澳洲房产需要找到合适的房产经纪人来帮助自己，他们可以提供有关投资澳洲房产的一些具体建议和意见，同时还可以帮助投资者找到合适的房产项目。

七、合理运用杠杆投资

在投资澳洲房产时，投资者可以运用杠杆投资来增加投资回报。但是投资者也需要注意风险，毕竟杠杆投资存在一定的风险。

总之，投资澳洲房产需要投资者具备一定的知识和技能，同时需要投资者投入大量的精力和时间。只有在充分了解澳洲房产市场的基本信息和相关法规制定明确的投资，选择合适的投资方式和房产区域，运用杠杆投资，同时选择合适的房产经纪人来协助，才能够得到更好的投资回报和保证投资收益。

澳洲房产投资风险须知

　很多人会选择在澳洲购房，那么澳洲房产首付是多少呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看澳洲房产首付是多少!欢迎阅读。

　澳洲房产首付是多少

　澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金。澳大利亚买房首付一般是首付二成，八成;对于百万以上的楼宇，首付三成，七成。如果买的是期房，首付一成，等房屋建成交割时，买家再付一成，银行八成。在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。

　在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的。律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。

　海外人士是可以在澳洲的，而且还比较容易，且享受和本地买家同样的利息!海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。

　以上是我精心整理的澳洲房产首付，谢谢浏览。

越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

　很多人士会选择澳洲房产投资移民，那么选择房产投资移民有哪些风险呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　澳洲房产投资有哪些风险

　风险一、期房投资不适合海外人士

　高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资(Negative Gearing);而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

　风险二、二次销售时间相对较长

　不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长(以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右);特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓(Studio)、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢?答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢?

　风险三、 公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别

　因此，银行对其的价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人(持澳洲护照和永久居留权的人)仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢?

　风险四、 银行估值和风险较大

　银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭，及对应的比例、利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。

　风险五、交割风险

　一切在销售时可能产生的风险都统称为“销售风险(Settlement Risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority， APRA)试图通过收紧投资让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。

　澳洲房产投资如何规避风险

　纵观澳洲地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

　造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

　这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

　人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

　相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。

　首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

　第2，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

　第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位销售价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

　第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险较好的办法就是买保险。

　第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

　第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　中国澳洲房产投资对比

　1、产权拥有期

　中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

　澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

　2、期房首付款条例以及资金风险

　中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

　澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

　3、房屋

　中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

　澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

　4、法律保障

　中国：在中国，买房一般去房产办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

　澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

　5、税务优惠

　中国：通过投资房退税额度很低。

　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

　6、买房优惠

　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分印花税。

　7、房产面积算法不同

　中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

　澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

　8、空置率

　中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

　澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

　按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

我妈在澳洲有房，我们购买澳洲房产后，可以出租？租金是否需要缴税？

澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

1、高质量的生活，墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，在宜居指数的评估中，墨尔本获得了.5分(满分100分)。

2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。

3、严格监管，澳大利亚对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就能投资海外，省力又放心。

4、稳定高速增值市场，在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房地产价格低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

5、子女出国留学，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。

海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

专门和我们居理新房的业主聊了聊，给您整理出了回答。

购买澳洲房产后是可以出租。

一般来说，海外购买者在澳洲主要有3种出租方式。?

（1）自行出租，如果本人在澳洲可以自行打理，如果不在，可以请亲戚帮忙打理。但是这样的方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，带来不必要的麻烦。?

（2）开发商承诺1-3年的*，并在签订买卖合同时就签订租赁合同，租金为月结。

（3）委托澳洲专业的租赁公司出租。

租金是否需要缴税？

首先，澳洲是全球为数不多的实行负扣税政策的国家之一。简单来说，出租产生的收益是要缴税的，但是如果你每年出租的收入不足以抵扣你的养房支出（也包括要还的），那不但不用缴税，还可以抵扣掉你其他需要缴纳的税费。

澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。澳洲鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

4澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

6外国人购买澳洲房屋可以进行吗？

答：根据您的情况而定。

海外买家，目前向澳洲银行申请最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，获得更多的额。

而且就算您在中国国内，您也可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上，什么时候房子正式交付到购房者名下，才开始，也才从那天开始算利息。

最新利好政策请点击下方链接

7澳洲房产近期有什么利好政策？

打算在澳洲投资置业的伙伴们，这个消息一出着实喜大普奔啊！

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长Philip Lowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，取消一条收紧了5年的规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！ 因为这意味着：

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；

银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；

买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！

8如果看中想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元将房屋预订。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后两周之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理合同（澳洲合同效期一般为3个月）

如果是现房，则需要按照合约指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

PS: 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

9在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

澳洲金鼎集团有悉尼以及墨尔本的实地考察团，可以带领客户去参观周边环境，感受当地人文等等。

10如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家中心服务。

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或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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澳大利亚金鼎集团

投资澳洲房产跟国内有什么区别？

您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松, 尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请。购房房屋的套数越多，的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的。但FIRB对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。

这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源, 同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下, 同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望纳

澳洲房产与中国房产的区别：

1、首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永驻居住权的居民只限购一套。

2、澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有终身土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。

实质上“永驻型产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

3、如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

中国因本身国家性质不一样，与澳大利亚的房产区别非常明显，但澳大利亚的永驻产权的房地产对于投资来说更优越，　能够长久保值、增值。