海外房产项目有哪些类别_海外房产项目有哪些类别的

1.投资海外房产哪些房子不能买？

2.投资英国应该选择什么房产类型

3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

4.求推荐海外比较好的房产投资项目。

5.怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

6.海外房产托管都有哪些方式？

海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。

如果想了解更多优质的房源信息，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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投资海外房产哪些房子不能买？

海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。

菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目

投资英国应该选择什么房产类型

你好，投资海外房产一般我们不推荐选择有这些问题的项目：需要维修的房子、对于那些年久失修，需要装修才能入住的房子是不建议购买的；没有电梯的房子一般也是不建议的（除非是别墅）；租地权的房子也是不建议入手的，这类产权种类的房子一般都会比同一区域的永久产权房子便宜，但买这类的房产，你可能就享受不到永久产权的了。更多海外信息可以登录瑞铂了解。

海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？

涌正投资归纳有以下三大类：

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。

从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商也把目光放到了一些地理位置优越，但在原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低，随着区域的不断发展，这些房产的增值潜力无限，是非常适合投资的选择。

求推荐海外比较好的房产投资项目。

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。澳洲鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

4澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

6外国人购买澳洲房屋可以进行吗？

答：根据您的情况而定。

海外买家，目前向澳洲银行申请最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，获得更多的额。

而且就算您在中国国内，您也可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上，什么时候房子正式交付到购房者名下，才开始，也才从那天开始算利息。

最新利好政策请点击下方链接

7澳洲房产近期有什么利好政策？

打算在澳洲投资置业的伙伴们，这个消息一出着实喜大普奔啊！

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长Philip Lowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，取消一条收紧了5年的规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！ 因为这意味着：

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；

银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；

买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！

8如果看中想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元将房屋预订。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后两周之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理合同（澳洲合同效期一般为3个月）

如果是现房，则需要按照合约指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

PS: 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

9在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

澳洲金鼎集团有悉尼以及墨尔本的实地考察团，可以带领客户去参观周边环境，感受当地人文等等。

10如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家中心服务。

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或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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怎样在英国选到合适的学区房?海外房产投资要求有哪些？

海外房产投资的话，主要要看投资国家的经济发展和投资回报率情况。现在东南亚的马来西亚近几年发展就很不错，房价每年增长5%—7%，值得投资。最近碧桂园森林城市特别火，临靠新加坡，一套精装修三房总价才90W左右，无论是新加坡还是在国内一二线城市，这个价格能难买到一套房子。就算房子以后自己不住，也可以出租。最重要是永久产权，不征收遗产税，隐私受保护，也能让财富世代传承。

海外房产托管都有哪些方式？

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，是80%家长的首选。伦敦以外，牛津，剑桥，曼城也是受关注的学区。可以通过每个区的的教育与学习页面，找到符合条件的学校。

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

现在房产托管的方式很多，有全托管，也有单项业务托管的，看你自己需要了。如果你没精力打理房子，也没时间去招租，那你就可以找汉伦这样的品牌，全包式托管，比较省心。如果你就在国外可以打理房子，只是不知道如何招租，那你可以选择汉伦的租赁托管服务就好了。如果你的房子已经有租客了，只是人在国内无法打理房子，那你就选择汉伦房产管理托管服务就行。