海外房产置业顾问_海外房产顾问的工作好做吗

1.在英国购房产有哪些技巧？

2.去日本买房子要注意的问题。 想买房出租要注意什么问题

3.在日本买房怎么样

4.外国人能在日本买房么又有什么要求

5.想要在泰国买房，能买吗？

本人在一家中介公司做置业顾问，日常工作中需要注意哪些问题啊？

一、 工作签到要求

1、 早上到岗及时在电脑系统进行签到，并在公司签到本上备注到岗时间。

2、 外出看房、看盘、跑盘、市调都须及时在电脑系统进行签到，回来后及时在电脑系统注明外出工作结果。

3、 签到时须注明：接待客户姓名、电话、看房、看盘、跑盘、市调地址。

4、 禁止代他人考勤，并专人进行监督，如发现和被考者一并重罚。

5、 请须提前申请，并在请条上注明请事由。

二、 接待客户要求

1、 橱窗、门口客户需30秒内到店外接待。

2、 接待客户须热情微笑，和买方客户交谈不能少于5分钟，接洽完须将客户送离店外50米外，尽量减少客户去其他中介交易。

3、 客户离开后接待人员在3分种内整理好相关杂物，保持店内桌面的清洁。

4、 带客户看房须2个以上业务员一起，女士必须有男同事陪同看房，防止客户与房东私下交易，保护女士人身安全。

三、用餐规定要求

1、早餐须在上班前完成。不得在店内进食。

2、午餐用餐时间，因外出看房、跑盘等不能按公司时间用餐，可推迟用餐时间，午餐时间业务人员不得喝酒、打牌延误工作。

四、证件与财务管理要求

置业顾问在收到客户交来的定金、看房费、代办费、中介佣金等现金须及时交付店秘存入公司帐户，置业顾问在收到业主交来的房产证、等相关证件及时交付店秘进行妥保管，如因个人疏忽造成证件或财务丢失，业务人员负担全部经济损失。

没有什么工作经验的话更需要在平时多学习相关领域的知识充实自己，推荐你一个房地产知识的线上学习平台：房教线上。针对各职业有专门的职业成长学习路径，很好用

中介公司包过户，注意哪些问题

注意要税票，把税票加起来就知道中介赚了你多少钱了。

提前了解房子税费情况，中介有能帮忙省点的话那他赚多少你就无所谓了，互惠互利的事，如果没有尽量别让中介大包。

想开个房产中介公司。需要什么条件啊？前期准备需要注意哪些问题？

推荐你看一下《房产中介管理制度大全①开店》

作为一个中介公司的置业顾问，我该怎么才能做出好业绩？

六大心法即：快 准 狠 恳 贴 信

（为了您的工作顺利，请看完全文谢谢！）

快：办事速度快 行动快，约盘约客要快，迫客还价.下订单要快，签合约要快，快要快的有条有理，像有些事情可以提前做好准备工作，这样就能更好的提高工作效率，要做到快而不乱。

准：射盘要准，先要明确客户的需求，不要射错盘；开价还价要准，要了解客户的生活背景.习性和目前情况，才会避免报错价还错价；说话要准，要能一语道破对方心里所想。

狠：还价要狠，大胆还价，不要怕被业主骂，因为还价时客户，我们只是在帮客户还价。

恳：不管在客户还是业主面前每一步都要表现出诚恳，千万别有一丝怠慢不尊重，这样才能提高你在对方心里的位置；为客户服务是我们的宗旨，这一点必须牢记。

贴：跟贴客户及业主，防止客户流失，也能发掘出潜在客户，跟贴售前售后的服务至关重要，因为客户的口碑是我们最好的广告。.

信：相信自己，不要相信客户，也不要相信业主，这一点至关重要，缺少这一点以上五点就很难完成。

搓丝机的日常操作需要注意哪些问题？

搓丝机轻便、灵活、高效以及具有其它类似装置无法取代的优点，避免了车床、钻床或手动攻丝的局限，省时、省力、不易烂牙、丝锥不易折断等。搓丝机适用于所有机械制造行业，机床、模具(厂)机械、塑胶机械、印刷机械、包装机械制造厂、工程机械、汽车摩托车零部件、航空发动机、机车车辆、菸草机械以及通用机械等行业。下面就简单的介绍下搓丝机的日常操作注意事项：

1、开车前应认真检查各部位是否正常，两搓丝板是否平衡。

2、搓丝机主电动机带轮有快慢两级，当需要调速时，只须转动手轮通过锥齿轮副带动升降螺杆，使螺杆处于松或紧的状态。

3、检查搓丝机的金属加工油状态，如有异物应及时清理，出现油品变质则须立即更换。

4、机床上所有防护装置应完好，不得任意拆卸。

5、送料机构中最上面部分是料斗，料斗一般运转比较正常不需要调整。坯料在滚料轮的转动驱动下，使坯料整齐地顺着料道排列整齐并靠重力依次向下滑动。

6、运转中不得用手接触运转中的工件和搓丝板，严禁开车时进行调整。

7、在停止搓丝前，应先停止毛坯供应，待两搓丝板间无毛坯时，方可切断电源。

8、如因临时停电等故障而停车，搓丝板间夹有毛坯时，应按规定方法排除，不得强行开车。

9、当搓丝机使用时间较长，机器导轨面会磨损，应定期进行清理。

移民中介靠谱吗？需要注意哪些问题？

无论是移民中介还是网际网路的移民公司都是一样的，或许传统的移民中介在行业经验上有优势，但现在许多网际网路移民公司也从许多有着多年经验的移民中介挖一些员工过来。

主要看他们是否有出入境许可证，其它都没什么大的问题，不过网际网路的移民公司比传统的移民中介有一个优势就是：网际网路可以跨地域，比如可以和海外的专家直接连线。

上次在一家中介公司看到《置业经纪》杂志，谁能介绍一下这本杂志

《置业经纪》杂志创刊于2009年5月，是面向中国房产经纪行业发行的一本业内交流性刊物。《置业经纪》杂志是由中国房地产经纪协会、浙江省房产地中介协会等单位共同指导，并由一支来自于中国各大城市的知名房产经纪公司高层组成的专家顾问团队，以及《置业经纪》杂志自身专业的资深业内人士、编辑团队组合打造。 《置业经纪》目前在上海、北京、杭州、深圳、南京等中国近百个城市拥有合作伙伴，互通讯息，互相交流，同时目前在中国近百个城市中有十万房产经纪行业的同行每月都能看到《置业经纪》。

置业经纪》杂志内容版块主要有：楼市关注 行业动态 资料释出 业内聚焦 行业发展 论坛 专题报道 调研 人物专访 经营探讨 业务实战 团队 培训 有问必答，涉及面从中国的房产经纪行业的发展及演变，到品牌的发展、扩张思路，到门店的经营思路，到团队的管理及业务层面的具体实施。

《置业经纪》杂志每月中下旬发行，发行量十万份。发行物件为中国的房产经纪行业业内人士，目前已涉及上海、北京、深圳、杭州、南京等一百多个城市，订阅可以实行淘宝网订阅，也可以实行电话订阅，订阅期是以季度订阅，每季50元。

医护人员日常工作中为什么要注意洗手

医务人员注意洗手，一方面是为了保护自己，另一方面是为了保护下一位接诊的患者，同时也是为了避免将病菌四处携带。

所以医务人员正规洗手是很重要的。

在南京要中介找工作 要注意哪些问题？

有能力的人到哪里都不愁找不到好工作，相反欠缺工作经验的年轻人，如果没有一个正确的职业规划、良好的求职动机、成熟的求职技巧，可能到哪都会遇到不少困难和挫折，所以给你一些求职过程中的共性建议：

先谈谈找工作，我个人强调不管是学习专业还是寻找工作，都有一个原则，就是热门的东西未必是适合你的东西，待遇好、工作轻松、环境好的岗位未必就是最有利于你发展的岗位，大可不必人家说什么好、拿钱多就往哪里钻，适合自己的发展，能学到东西是第一位的考虑因素！等到发展到一定的程度，待遇自然会好起来的。没学历可能只是暂时没有了做白领的敲门砖，并不代表就没有前途，学好一门技术，凭本事吃饭，日子过得并不比白领差啊！

以于现在新时代的年轻人而言，找到工作其实并不难的，难的是找到自己喜欢的工作。当今的年轻人，往往大多喜欢“钱多、活少、离家近、坐坐办公室”的工作，但其实在现实中是不太可能的，所以我给出的建议是，先找一份更适合自己发展，能累积到很多实践经验的基层工作，有了这些宝贵的经验，再去寻找更理想的工作，或是在原有岗位往更高的岗位发展就不难了，那么如何找到适合自己的工作呢？

首先是要了解下自己的综合实力，再次就要密切留意下社会上的岗位需求，总结起来说，就是要回答三个问题：

1、我想做什么？----也就是自己的兴趣爱好，目前自己所了解到的所有职业中，哪些是自己非常乐意去从事的。

2、我能做什么？----这个和前一个问题不同了，喜欢的未必是自己有能力去胜任的，尤其对于没有工作经验的应届生而言，一定不能眼高手低，必须客观判断自己目前有哪些技能可以去胜任社会上的具体岗位（比如打字快，一般写作都比较拿手的的女孩子可以先从文秘类、客户服务类的岗位开始一点点发展自己……）

3、市场要什么？----这个是关键中的关键，不同的地区，不同的生活水平，所对应的岗位需求是大不一样的，了解社会招聘需求的最佳途径，就是经常翻阅当地主流权威的招聘报纸或是浏览当地比较著名的人才招聘网站，另外千万不要一直待在家里面找工作，多跑跑每周一次或每月一次的人才现场交流会，也是非常好的选择，除了能了解岗位需求之外，还有在现场与用人单位直接面对面的交流和接触，对于了解各个岗位的技能要求，提升面试、沟通等经验是非常有帮助的！

总之，只要好好回答这三个问题，找出三个答案中的“交集”，前途在何方就马上心知肚明了！当然了，现实和理想还是有很大区别的，在复杂多变的职场竞争中，我个人建议大家还是重点把握好“我能做什么？”和“市场要什么？”这两个问题即可，毕竟，想要找到既是自己想做的，又是自己目前就可以胜任的，还是市场上供不应求的岗位，对于应届生或是职场经验不多的年轻人而言真的是不太现实的，我们还是要注重在基层岗位上的积累和锻炼，分步分阶段的给自己做个规划，逐步向自己理想的岗位目标去努力去靠近。

关于简历和面试相关问题，我建议你要注意以下一些问题：

1、面试前有没有仔细了解过对应企业的情况，对方的企业文化、主营业务、未来的发展方向。如果跑过去面试，其实对该企业一点也不了解的，就仅仅知道来面试XX岗位，那对方单位肯定不想要这样的人。一点诚意也没有。

2、岗位要求你真正符合的有多少？不少求职者应聘，简历都是“仙女散花”式的乱投一气，很有有人真正去冷静地逐条去分析对方单位的任职要求，打个比方，对方单位写了五条要求，你是不是真的每一条都是符合的呢？如果五条中有四条是绝对胜任的，那还有一条是不是硬条件呢？（比如很多岗位必备持有上岗证才能上岗，那如果没有的话，哪怕就只有一条不符合，也是浪费时间不会录取的）如果低于四条，那用人单位在有充分选择余地的情况下，是不会考虑你的。

3、你的简历是不是千篇一律的呢？绝大多数的求职者的简历根本就是一个版本走天下，应聘A岗位是这个简历，应聘另外的B岗位也是这个简历，从来没有考虑过要根据对方单位的的具体情况以及应聘岗位的具体要求，为其“量身定制”一份有针对性的简历，只有简历中有针对性地根据每条招聘要求突出自身的优势或是胜任的具体条件，才有可能在面试中让考官感受到你的诚意和用心。

4、其实就是面试时与考官交流的技巧问题了，包括了基本的职场礼仪、个人的言行举止等，这里就不再多说了。但最重要的要提醒大家，回答问题（包括自我介绍）一定要围绕着对方单位的情况（你对招聘企业的了解）、“我觉得自己凭什么可以胜任你这个岗位，我的胜任条件有哪些？……”、自己对招聘单位企业文化和发展方向的认同、自己如果能够从事该工作，有哪些想法和打算等等，最最重要的是不要给对方一种很计较工资待遇的感觉，要让对方感受到你有一种“与公司共同发展”的意识，把自己的命运与公司的命运紧密相连，同坐一条船，有着一颗心。

在英国购房产有哪些技巧？

第一步：了解泰国各城市房产现状

建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。

第二步：看房、选房

当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

第三步：签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第四步：签购房合同并交首付

购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

第五步：支付尾款，拿到钥匙

一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

第六步：办理房产过户

请点击输入描述（最多18字）

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

第七步：入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

去日本买房子要注意的问题。 想买房出租要注意什么问题

1.伦敦买房确定购房总预算

跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

2.伦敦买房搜寻合适的房屋

现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

3.细致观察了解详情

如果购买新房，建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通，尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

4.伦敦买房与附近房屋的售价进行交叉对比

一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断，也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

5.伦敦买房价格谈判

当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

6.伦敦买房找银行申请

按揭是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

7.伦敦买房签合同及购买保险

申请后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

在日本买房怎么样

如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理。

有一篇房产投资的文章跟你分分享一下，

购买收益性房产的要领

一、资料篇

虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。

1.看清回报率

定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)

定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)

年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及不动产管理公司的管理手续费

当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，要事前确认。

在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，并且维持没有空房的情况下，不推荐用定满员回报率来计算。

2.位置

谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者?商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」?「学校区」，写字楼的话「大银行的支店」?「员工上下班? 来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）

实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等)，一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。

除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。

3.建筑年数等

1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入的大部分都会用于工事费。

特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用。在看房间时房屋的主要部分有没有问题，并尽可能查看过去的维护记录。

4.尊法性

建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。

即便是回报率高?位置好?建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给的房产在出售的时候很困难。（不能顺利买卖的房产不能算作优良房产）

还有，即便是有检查完了证，在检查之后有用途变更?位置变更等情况而没有向管理机关汇报，这些也最好确认一下。

除此之外，有没有达到各个地区制定的停车场附随义务，景观条例等也要确认。

5.其他

即便是由不动产专家作好的合同书，对有经验的个人投资家来说，在查看和已经入住者的合同书的时候，也有看不出问题的情况。

如果现在的房主或者是管理公司当时没有把租借契约书作好或者是根本没有使用契约书的话，将来会有和入住者纷争的可能性。

特别是关于押金?屋内原状恢复等条款，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法?民法有抵触，无效的例子也很多。「因为合同书上记载的押金?原状恢复等条款而败诉的房东的例子」在增加。

今后，在押金?原状恢复等条款上纷争的例子还会增加，在购买收益性不动产的时候要充分注意。

二、看房篇

在房源资料上确认之后，下一步可以实际看房。收益性房产，因为不是自己用来居住的，「収入和支出」的方面要考虑周到，通过纸上资料就可以筛选。

1.位置条件?周边环境

资料篇的时候也说明过，看房时对于房产的位置，会有什么样的人或公司对此感兴趣，这个很重要。「就写字楼来说具有优势的位于交通量多大道旁边的优点，对于居住用的住宅楼来说就不是优点」，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）

实地看房时，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有，「白天和晚上通过的人流，明暗度的不同」、「周围建筑物的建筑年数」等，可以以自己的眼光确认一下。

2.土地的利用状况

房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前很重要。比如，接近的家庭居住用房产，因为环境?治安等因素，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用。

换过来说，现在以高额租金出租中的游戏厅如果退房之后，寻找下一家承租者会比较困难的例子也有。要成功投资收益性房产，要在确认土地的利用价值之后做出判断。建议在给出收益性评价的同时也要给出土地评价的并用实施手法。

即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题，在土地的有效利用被制限的情况下，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。

关于土地价格的记录

对于个人投资家来说，买完建筑用地之后从零开始建筑的毕竟占少数。比较土地

价格的时候，并不是以坪单价，而是以最大容积率的单价来作比较的手法比较常见。简单易懂的计算方法，容积率在变成一半的话，出租屋的面积也变成一半、根据面积所定的租金收入也会变成一半。

例：土地价格3亿日元 坪数100坪 容积率500％

3亿÷100÷5(500％)＝60万日元

3.建筑物的内外观?入住者的状况

通过资料并不能全面了解情况，和土地一样建筑物也要确认。现场看房时，主要目的是

不但要掌握建筑物的全体内容还要确认买房之后的维护费用。

在掌握建筑物全体内容的时候，首先从外观看给人以什么样的印象。其次是确认一

「大门口?自行车停放场?垃圾场?走廊等共用部分的实际使用状况。」还有入住者

是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是「对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产」。

在掌握建筑物的维护费用上，对于建筑的劣化状态不是专家的话基本不能进行详细的调查，最低限度也要以自己的视线去确认一下。

在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。

外壁的水泥面有没有裂纹?缝隙，墙面有没有突起。

涂装的白灰有没有剥离，脱落。

和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用。

屋顶有没有防水施工。

给水管?排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。

空调?热水器等设备的交换时期有没有到期。

自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。

※电梯?配电盘?消防设备等的交换记录和改修记录等跟生产厂家索取报告书确认一下比较好。

4.从当地的不动产租赁公司获取信息

如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格?今后的走向?区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。

当地的租赁中介公司对该地区的不动产信息应该几乎保有存档。从当地的租赁中介公司可以得到在网上?贩卖公司那里得不到的一些有用信息。但也有一些租赁公司考虑到「这跟自己的工作没有关系」? 「被素不相识的人提到一些问题」而没有必要去认真调查，把正确信息提供给你的情况也有。为了能得到一些可靠的信息，给租赁公司带去一些土特产可能会有一些意想不到的收获。

当地租赁中介公司在介绍房产的时候，并不仅仅是「介绍客人要看的房产」，主要推荐的是「实际上从房东那里可以得到中介手续费高的房产」。

在判断不动产的市场价格和区域内竞争力的时候，要确认的除了「都有什么样的设备」、「通过哪种条件招租」之外，给租赁中介公司支付的「入住促进费」也一定要确认。

在跟中介租赁公司获取信息的时候，最让人头疼的是和卖主之间的守密事项。卖主和租赁中介公司之间的买卖一般都是保密进行。在没有卖主许可的情况下，要在特定的范围内获取正确的信息，对没有经验的一般人来说可能比较困难。

在获取信息方面，可以跟能够信赖的不动产公司咨询一下比较好。即便是经过卖主的允许，在特定的范围内获取到正确的信息，因为去访问的不动产比较多，如果是碰上黑心的不动产公司，好不容易自己得来不动产消息被不动产公司介绍给别的客人的可能性也有。

还有一些咨询失败的案例，因为?咨询过的租赁中介公司有很高的知名度?客源多咨询过的中介公司比其他公司亲切友善?等原因，买房之后交给他们管理。

的确，交给大型连锁公司管理的话，好像他们会带很多人来看房，马上就会找到承租者。

但是，如果不深入考虑房产的管理运营费用，仅仅因为不动产公司在电视上做了一些广告，就交给他们管理的话，可能有点欠妥。

我们建议，最好不要交给以租赁中介或者是以建筑业为主的不动产公司来管理。应该找一家专门负责管理的租赁管理公司。

（如果有以租赁中介为主的公司如果有专业的物业管理经验和能力，并且有实际部门的话，也可以放心交给他们管理。）

打字不易，望纳！

外国人能在日本买房么又有什么要求

置业案例国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身

今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。

可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。

买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。

就这样,闲暇上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。

小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详细的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？

小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。

小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。

回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。

买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。

小陈了解了一切之后，开始详细的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。

小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。

周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详细的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。

在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。

小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。

想要在泰国买房，能买吗？

日本购房记丨兜兜转转，我终于当上了日本房东！

2017.8.28——是我的第一套日本房产正式签约决算的日子。

虽然由于后续还有一系列资料整理工作，纸质合同还要再等15-20个工作日才会寄到我的手上，但不管怎么说

老 娘 当 上

“洋 包 租 婆” 啦 ！

从2017.7.24看中这套房子，到2017.8.28完成签约。

历时一个月时间，无需亲自出国门，几乎所有流程都可通过置业顾问办理，这整个买房过程真是轻松愉快得让人不可思议！

在互联网服务如此便捷的今天，坐在家里，远程买海外房产才是时尚时尚最时尚呢！

纠结的心路历程

看到这里，各位看官肯定还是一头雾水：

- 国内小地方房价都那么高了，日本这种资本主义国家么肯定贵的呀；

- 我怎么知道哪些房产在待售；

- 看中介信息么，日本中介的信息我怎么看得懂；

- 就算只看价格，那价格怎么判断高还是低；

- 标价看着低的是不是还有猫腻，除了房价肯定还有各种隐藏成本；

- 不去现场看一下房子就买怎么行；

- 我连日本都没去过怎么知道哪些房子值得买；

- 买了以后装修问题怎么办；

- 出租问题怎么办；

- 租不出去怎么办；

- 买的房子设施出问题了怎么办；

- 收益率能有多少；

- 会升值么；

- 升值以后怎么卖出；

以上是不是说中了你的心声，并非我会读心术，因为这些都是当初我的疑惑，而且我还有更变态的顾虑，地震呢，打仗呢，房子发生命案呢……

我一直是个很擅长自己吓死自己的人，除了脑洞太大外，还有一个更重要的深层原因那就是——懒！！

人为地设想了各种困难障碍后，就可以理直气壮地两手一摊说——我做过分析了呀，这条路不通的呀，然后心安理得地继续原有的状态。

一边羡慕别的投资者墙内墙外两头开花，每月收租金收到手软，一边哀叹自己没有资本、精力和时间去实现这样做梦都会笑的包租婆生活……

找对的人做对的事 对于投资项目我是这样认为的：

1.不需要准备大量的资金（最低只需约人民币30w左右，平均50-80w）

2.不需要花费很多时间精力来搜集资料分析数据

3.甚至有时候连脑子都不需要动

我相信任何对投资有想法又怕麻烦的人，都会说我也想要！然而我们在这方面不是专业的，所以就要找专业的人来帮我们做。所谓术业有专攻，把信息收集分析评估的工作交由专业的组织来代劳。

而我只需要付出尝试对专业人士对信任，以及分三次准备好投资资金（1.定金，2.首付10%，3.尾款）。

日本房地产行业运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同现象非常罕见，加上日本法律对中介的制约很严格，所以房产中介不敢以身试法。

而且日本房产行业要求信息必须透明化标准化，全日本的房产中介共用同一个售房信息数据库，中介公司必须如实挂牌，不能改动卖主报价。

地址，交通，面积，楼层，价格，管理费，修缮基金，租金，地图，建筑外观照片，房源内部照片，房源结构图，表面收益率，扣除各项固定费用后的实际收益率等等。

在这些信息的基础上，天道海外置业会将提供给我的每一套房源进行估值计算，也清楚告诉我该房源的价格是低估还是高估还是正常……

前期信息搜集准备工作已经做到位，对于热门好房源，还犹豫什么呢？

想知道我是如何找到天道海外置业，并在他们的帮助下，成功买到房的全过程吗？

稍安勿躁。

其实我早在去年末今年初，就一直在关注日本房产信息。

在天道海外置业微信号上陆续推送了日本买房的诸多信息，为我们详细解说了日本买房过程中的点点滴滴。

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网.lehu1888

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bang Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！