海外 房产 投资_海外房产投资如何衡量

澳大利亚投资回报率6-8%

澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：

1、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下，投资收益是通过购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行，超出部分就是投资回报。

2、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。

3、投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出海外房产投资回报率的情况。