海外投资 房产_创新海外房产投资

1.美国房产投资最受欢迎的5个地方

2.为什么腾讯、阿里、百度注册地不是中国，而是加勒比海上一个岛？

3.全球金融危机下中国面临的机遇和挑战

4.爱尔兰移民最新政策

5.5万欧元移民意大利是低门槛还是陷阱

6.中国知名房地产企业有哪些

2015年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资

据地产咨询公司预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。

钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。

钱建蓉还表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。

全国市场回暖，成交量好于去年

论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是6月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。

朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说，除了一线城市，二线城市最近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。

他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的中心，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。

对于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国房产投资最受欢迎的5个地方

#意大利移民# 导语如今有很多人都选择了移民意大利，其中有很多人都是通过投资移民这种方式。那么意大利的投资移民需要什么条件呢？现在就到 来看看移民意大利有哪些投资方式吧。

1.移民意大利申请者条件

　1.年满18周岁；

　2.非欧盟成员国居民；

　3.无任何犯罪记录；

　4.无背景要求和语言要求；

　5.要求非工资收入证明：非工资收入证明是指独立、稳定、定期的充裕资金，并具有未来可延续性。主申请人3.1万欧/年；配偶：3.1万*20%=6200欧/年；子女：1550欧/人/年；

　6.购买不少于30万欧的居住房产（满足居住面积的要求）；

　7.购买不少于30万欧的居住房产（满足居住面积的要求）；

2.移民意大利投资方式

　移民意大利投资方式可分为购房置业移民和创新企业投资移民两种投资方式。

　1.意大利购房置业移民

　在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产，其中人均居住面积不低于22平方米；移民申请者拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于3.1万欧元/年的非工资收入来支撑其在意大利生活支出。如配偶同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加20%；如果申请人的子女同时移民，申请人非工资收入需要在原基础上每年/每名子女增加5%，这种情况下申请人全家可以获得居留卡。

　2.意大利创新企业投资移民

　2012年意大利颁布扶持意大利中小企业的法案，至目前为止，海外投资者投资至意大利创建新公司或入股至经意大利经济发展部认可的“创新型初创企业”，可获得start-up签证，移民申请者之后登陆意大利后会转换为居留卡，这样可在意大利居留、工作、经商，同时投资者全家有权利申请意大利永久居留卡。

3.意大利移民的费用

　意大利移民所需费用，除了购房所需支出的不低于30万欧元的购置费用或者不低于5万欧元的投资费用外，还有前前后后的第三方支出，比如移民申请费用、材料费用以及购房后的所需税费等。如果申请人在意大利购买了30万欧元的二手房，那么他还需要缴纳相关的2310欧元的契税费、50欧元的过户税费以及50欧元的房产登记税费。如果申请人购买5年内的新房子，购置费用是30万欧元，那么他需要缴纳200欧元左右的契税费等。然后印花税根据是否为首套房来判断其缴纳的比例，移民申请人购置首套房子，他所需要缴纳的印花税为4%，而非首套房所需的印花税比例为10%，对于那种既是非首套房又是高端不动产，比如庄园等，则移民申请人需要缴纳22%的印花税。但是如果移民申请人购置的是5年以上的新房子，那么他将不用缴纳印花税费。

　另外，还有除未成年外，移民申请还得每人缴纳150欧元的税号费用。一般购房置业移民的相关房产税费除了印花税费、契税费、过户税费以及房产登记税费外，还包括了以下的税费：房产交易税（600欧+房价的4%（基本上是主要居所，并且是开发商建成5年内的房产））、市政服务税（地籍收入*1.05%*110*城市税率-扣除额，30万欧的房子每年约350欧元）、房产市政税（房价的0.1%）、律师费（房价的1.2%）以及物业管理费（1居室的普通公寓40-90欧元/月；2居室的普通公寓40-110欧元/月；3居室的普通公寓50-120欧元/月（新房约120-1400欧元/年，二手房约1600-1800欧元/年））。

4.意大利投资移民适合人群

　但是意大利投资移民虽然好，但是其实意大利并不是适合左右的申请者，投资者们需要事先先做好准备。不要问我有没有风险，我想时候市场有句老话总是没有说错的，市场有风险，投资需谨慎。

　其实意大利投资移民适合的是三类人群：

　第一类：钟情于意大利文化艺术，且想通过相对小额投资达到财富增值及移民目的。对于他们而言，投资意大利创新型初创企业，尤其那些可能与手工设计、文化创意有关的领域，不仅能够将爱好与财富增值将结合，而且低成本实现移民，绝对是性价比爆棚。这类人群选择意大利投资移民还是不错的选择。

　第二类：其子女有意大利教育需求的群体。但是如果投资人选择意大利企业投资项目，全家可以稳妥在半年内获得意大利1年期居留卡，只要持有一年期居留卡，即可享受与意大利公民同等的教育及医疗，因此，申请意大利大学难度将大大简化。更重要的是，毕业后不再受工作签证配额限制，顺利实现就业。

　第三类：海外财富布局投资人群。这个大家都知道的。

　当然其实严格意义上来说这些都是可有可无的，只要你喜欢意大利，是不是符合这三种类型的又能怎么样呢？但是其实申请意大利投资移民其实也并不是很简单的，需要满足多样的非工资收入。的方法当然是先去评估一下比较好。

为什么腾讯、阿里、百度注册地不是中国，而是加勒比海上一个岛？

现在的美国房产市场比较火热，而现在的投资的一般也是中国投资者，其实这也是因为中国楼市比较低迷，那美国房产投资最受欢迎的5个地方是哪里?我也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

通过对中国大陆120家房产中介进行深度访，Investorist公布了未来一年内中国买家将要投资的五个美国房地产市场，分别是洛杉矶(别墅)、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。

　中国买家为什么会倾向于这五个市场?原因是那里有完善的教育机构和很多不错的机会，其中优质的儿童教育是吸引他们投资最主要的因素。不过，每个城市也有他们各自的优势。

　洛杉矶作为第一大投资市场具有两大优势：一个是那里有多所全美最好的公立大学，教育完善;另一个是市场要按国际标准进行定价，较为稳定。

　作为第二大投资市场，迈阿密不仅拥有优美的的环境，不断增值的土地，还吸引了越来越多的中国学生到迈阿密大学留学。另外，北迈阿密也在打造唐人街文化艺术创新区，区内将建有大宝塔，成片绿地和屋顶花园，以吸引中国投资人。

　而纽约作为第三大投资市场，不仅是世界第一金融中心，也是世界顶尖高中和大学的聚集地，拥有卓越的教育。同时，纽约的土地正不断增值，皇后区和布鲁克林区等行政区也得到了巨大的发展。

　第四大市场是旧金山。那里拥有北美最古老的唐人街和亚洲之外最大的中国人聚集地，还有硅谷先进的科技，雄厚的经济实力和高投资回报率等优势。

　最后是波士顿，那里汇聚了多所精英大学，其市中心发展迅速，奢华公寓市场正在兴起。

　数据显示，2016年中国买家购置的海外房产数量高达10,540，比上一年同期增长了40%。以下图表就展示了美国哪些市场深受中国买家的喜爱以及他们投资的原因。

　在美国市场中，存在一个针对中国投资者设立的最优惠价格范围，而在最受欢迎的州内，其最优价格范围是30万到70万美元。如果房地产价格远低于这个范围，投资人就会认为该市场存在问题。

　Investorist美国地区的副总裁Josh Cunningham说道：“从前12个月的调查访中可以看到，中国投资人对美国市场的需求不断增长，特别是纽约州和佛罗里达州。”他还补充道：“最聪明的开发商会积极地在中国推广他们的项目，并提供所需的资金和人力，因为他们能够发现中国市场存在的巨大机会。”

　另外，Investorist报道称，在未来一年内，中国的房产中介对美国市场依然持非常乐观的态度，其中有70%的中介预测明年销量将有所增加。

全球金融危机下中国面临的机遇和挑战

这个问题问得好，尤其是当很多企业都在开曼群岛注册以及设立分公司等的时候了，开曼群岛才逐步被很多人所熟悉。而除了大家所了解的国际著名公司可口可乐，甲骨文，英特尔之外，我国著名的互联网公司腾讯，阿里，百度，京东，360，新浪等也赫然在目。

为什么这些公司要在一个岛上注册呢？其实主要目的是政局稳定，避税，以及上市需求！

对于企业来讲，有个稳定的政局下去经营，才是生存之道，而这也是很多企业考虑开曼群岛的一个原因之一。

在开曼群岛，只要年满18岁的人，无论哪国国籍，都可以来注册公司，注册成本很低，且后续没有直接税收，只需每年缴纳一些管理费用。

这里面要说的是税务，苛政猛于虎也，大家都知道这句话。公司做大了，要缴纳很多的税。而很多老板不希望自己缴纳那么多的税，于是哪里有税收优惠或者其他优惠办法，都会去尝试。

大家还记得当年很多公司还有明星在霍尔果斯注册的事情吗，其原因就是避税。在霍尔果斯注册成本低、税收回报高，很多明星工作室注册在霍尔果斯，这些工作室注册资本只有1万元，实为空壳，只用于财务运作，享受税制优惠。

但是，避税也只是第二大原因，和霍尔果斯不同的是，我国很多互联网公司在开曼群岛注册有个最主要的原因，就是谋求海外上市！

中国大陆一些公司，要去美国敲钟，审核程序较繁琐，且严厉，在开曼群岛注册或者注册子公司，就可以避开繁琐的程序，直通纳斯达克，这是国内如阿里、百度等大企业选择开曼群岛注册的主要因素。

而其实这种模式，最早是有新浪发起的，所以也是在新浪之后，很多人才对开曼群岛以及这种模式所熟知，国内这些互联网公司才在开曼群岛注册的。

企业如果需引入外资或海外上市，可先通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行百分之百股权收购，然后用开曼注册的公司提交美国或是香港上市来完成境内公司的海外IPO。这种上市方式花费时间较短、成本较低、程序透明，并且可以避开国内复杂的审批程序，对中国企业吸引力极大，尤其是对互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的公司。

所以，可以想到的是，虽然可能结局不会像国内霍尔果斯的大撤离，但对于很多公司来说，在开曼群岛可能要比此前困难一些！

中国大多数互联网企业注册地都是开曼群岛，即使那些已经在国内注册的，也会设立开曼群岛子公司，这个好处就不言而喻了。例如美国的可口可乐、因特尔、甲骨文等大型公司，都在开曼群岛有注册子公司。当初就公开提过这个问题称“开曼群岛”是最大的逃税天堂。

像阿里巴巴目前在国内有一个 阿里巴巴（中国）有限公司 ，2007年3月26日成立，企业性质是台港澳法人独资。外一个是 阿里巴巴集团（中国）有限公司 ，2015年6月19日成立，企业性质是港资企业。 而实际上这两个公司都是在Alibaba Group Services Limited独立控股之下，这个公司注册地就是开曼群岛。像腾讯、百度、京东、新浪、联想等等都是这个套路。开曼群岛就是一个实际上就是一个合法的避税天堂，你只要有5万美金的注册资本，就可以在开曼群岛注册公司。

开曼群岛位于美洲西加勒比群岛的，是英国的一块海外属地，主要由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛组成。开曼群岛被认为是世界第四大离岸金融中心，世界上很多著名的大公司都在开曼群岛注册。开曼群岛的面积大约为264平方公里，人口64147人（2018年统计）。1903年哥伦布第四次探险的时候发现此岛，到今日为止一直都是英国所属。

开曼群岛在18年开始永远获免缴税义务，因此在这里注册的公司，无论是个人还是公司都不会被直接缴税，只会象征性的提交管理税即可。而在开曼群岛对于外汇几乎没有特别的管理，都是自由的进出，因此一些大公司都喜欢把注册地放在开曼群岛，或者是在开曼群岛设立子公司。在网上流传着这样一种说法，想要去纳斯达克敲钟，那么开曼群岛就是中转站。

注册地在开曼群岛在国际上有更高的认可度，并且上市各流程也都比较简化。尤其是在互联网公司创立初期，在 社会 上根本得不到认可，尤其是拉不来融资，这样就需要找它是的办法减少消耗了。这样一个看起来完全是 旅游 为中心的小岛，实际上却聚集着大量的顶级公司，不仅仅是互联网企业，全球范围内最大的25家银行都在开曼群岛设有子公司。

所以说我国的腾讯、阿里巴巴、百度等在开曼群岛注册也就不足为奇了。

有一个互联网公司注册圣地——开曼群岛。百度、腾讯、阿里巴巴、京东、360、新浪…这些我们所熟知的互联网公司，竟然都选择在北美及加勒比海地区的一个面积约为我国1/36923的开曼群岛注册，背后的原因到底是什么？

继2018年4月搜狐向美国证监会提交了变更注册地的相关报告后，5月搜狐公司CEO张朝阳向股东发表公开信，提请股东投票批准搜狐集团的上市控股母公司由特拉华州公司变更为开曼群岛公司。

不仅仅是搜狐变更注册地，全球50家大银行中有47家在这里开设分行，包括国内著名企业百度、腾讯、阿里巴巴、京东、360、新浪等近年来也先后注册开曼公司；国外如苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等公司也将公司注册地放在开曼群岛。 由于开曼在全球范围内有良好的信誉和影响力，因此，以开曼公司名义可以轻松地开设离岸账户、可以实现海外融资、海外上市。在这里，不管你是Apple IBM 还是阿里巴巴，每年维护费用不超过700刀！另外开曼群岛上市程序和手续和美国是一样的，这就是国内外这么多公司都争先恐后地注册开曼公司的重要原因。 除了税收、公司上市等特点外，在开曼群岛注册公司还有什么优势呢？企股会接下来将和大家分享开曼公司的相关知识，希望对你有所启发。

开曼群岛 & 开曼公司

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外领土，由大开曼、小开曼和开曼布拉克三个岛屿组成。金融和 旅游 业是其主要经济来源。 开曼群岛在18年获得了一个法令，法令规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，故而，开曼群岛完全没有直接税收，无论是对个人、公司还是信托行业都不征任何直接税。所以，它也获得了“避税天堂”的美称。也是世界第四大金融中心。

开曼公司是指在开曼群岛（群岛包括：大开曼、小开曼和开曼布拉克诸岛）设立的、以英国普通法为依据的公司。

公司共分两类：豁免公司和非本地公司。豁免公司是较受欢迎的注册形式，其名称结尾不一定需加上“有限公司”，并且可以申请有效期长达20年的税项豁免证书，从而进一步增强其税务优势。 注册开曼公司的优势 1、在开曼群岛注册公司没有税收。 无论是对个体、还是信托行业都不征任何税，可以降低个人或企业的税收成本。 2、注册开曼公司是上市融资的跳板。 如果企业需引入外资或海外上市，可通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行100%股权收购，然后将开曼公司提交香港或是美国上市来完成境内公司的海外融资。特别是对于互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的领域的行业，吸引力更大。 这种间接上市的好处：成本较低、上市程序透明、花费的时间较短、可以避开国内复杂的审批程序。 3、公司信息保密十分严格，信息披露要求少。 开曼对注册公司的业务高度保密。股东的身份、董事花名册、股权的占有比例、企业的收益情况，这些资料均受到法律的严格保护，公众也不能查阅，信托公司也不能随意泄露。 任何人透露公司信息、试图获取信息或非法途径获取信息，将受到处罚。 4、企业可潜藏商业壁垒。 国内企业注册开曼公司，可由企业向开曼公司出口产物，再由开曼公司向美国等发达国家出口，就可潜藏关税壁垒，减弱出口配额制约。 5、公司注册管理方便，维护成本低。 ● 任何国籍年满18岁的人都可以注册； ● 注册股本只要50,000美元，且不需要验资（这对于刚起步的公司来说是多么诱人的条件）； ● 用的是英式普法，公司形式是豁免公司（意味着避税效果巨强）； ● 不用专程在开曼开周年股东大会； ● 只需要一位股东、一位董事，且股东董事可同为一人； ● 公司名称无限制，像“大学”、“研究所”这样的名称在国内可不是你想用就能用的； ● 除了对银行、保险、军事等需要申请外，公司用途无限制，你想干什么干什么； ● 在国内你享受的是外资服务，公司注册成功后直接可投资（如控股、独资、合资）； ● 公司可随时暂停，只需交年报费和年审费。 6、绕开外汇管制，企业资本灵活调度。 开曼群岛是没有外汇管制这一说的，单凭这一点就吸引了诸多执行外管国度的海外企业家把注册地安在这里，企业在国际交易中的资金流动也更加灵活。 开曼群岛是没有外汇管制这一说的，注册开曼公司后，可利用开设的离岸账户灵活调度外汇资金。且注册公司资金转移不受节制，便于企业开展资本运作，这对出口执行外汇管理国家的企业具有很大的吸引力。 7、执法健全而不严苛，优渥的金融服务。 开曼的法律、金融机构是非常健全的。世界知名的律所、银行均都在开曼设立专门的办公室或办事处，还有专门针对中国人的业务小组。

有需求就会有市场。全球最大的25家银行均在岛上设立了子公司或者分支机构。开曼的金融、信托总资产业早已超过了2500亿美元。 开曼的法律是英美法系，公执法也是以英国贸易公执法为根本，相关法律健全，实际产生的案例也多，因此可以大大提高诉讼的效率，缩短问题的解决周期。

说到企业，以盈利为目的的企业家们最关心的问题之一总是围绕着税收优惠，税收减免，以及税务筹划。毕竟在风云变幻的税收政策之下，纳税成本比起内部可控成本的调试难度要大得多。

很多公司之所以选择在小岛注册，其主要优势有以下几个方面：一，提升企业形象在国外注册是企业走向世界，开展跨国业务，提升企业国际形象的便捷方式。二，方便国际贸易取得当地本土企业身份，可轻松入住海外电商平台，做专业国际卖家必备。三，资料保密性好在开曼群岛注册公司只需一位股东、一位董事，且股东董事可同为一人，股东资料绝对保密。公司的股东资料、股东名册、股权比例、收益状况等资料高度保密并受法律保护，公众人士及当地机构均无权查阅。四，合理避税，降低成本海外公司所取得的营业收入和利润可免交当地税，或以极低的税率(如1%)交纳。五，方便海外上市，移民，签证能以海外资本名义在海外证券市场买壳上市。作为海外公司的股东(股权＼物业＼资产)会得到法律上的证明。六，程序简单，成本低廉注册程序简单，无须注册人亲自到注册地。注册成立费用少，没有验资规定，注册股本无需支付。目前看来，国内的互联网和高 科技 公司选择注册离岸公司主要是作税收筹划与资本运作两方面的布局，特别是这些公司一般都打算国外上市或已在国外上市。说的很直接点，你想成功在国外上市，把公司注册在国外更容易实现些。

因为当时的互联网企业要融资 ，没有人民币基金，美元基金想要投资，但是钱怎么进来？钱进来以后以后怎么退出？未来解决这两个问题，最后国内外聪明的投行人士终于找到了一个解决方法，这是一个伟大的制度的创新，彻底解决了外资机构投资中国企业的瓶颈问题，这个创新的结构就叫做VIE架构，最早的时候好像是搜狐使用的。后面就变成了所有互联网企业的通用结构。

这种结构的本质是通过在境外注册成立一家公司 ，这家公司往往是在开曼群岛或者是英属群岛注册，这个公司也就是未来上市的主体公司，然后再以这家公司在香港成立一家公司，香港的这家公司然后再在内地成立一家企业，然后内地的这家企业就通过一些列的协议，比如借款，股权抵押或者是知识产权使用等手段“控制”境内的实体公司，而境内的这家实体公司是拥有所有的经营资质的，所以，我们在国内看到的实际运营的互联网公司的工商注册股东都是境内的自然人股东或者是内资企业，他们拥有所有的运营资质。

通过这种协议控制，境内的这家实体运营公司 就变成了“可变利益实体公司”，他们可以接受境外的机构的大量的投资，然后再把相关的经济利益给到境外的公司，最后再把境外注册的开曼群岛的公司拿来去美国上市，进行融资，然后投资机构就有了退出的渠道。

海外的投资者通过这种方式把资金投资于中国的互联网产业 ，中国的互联网产业也能够获得境外投资者的大量投资，来发展自己的事业，而实际的股权依然是在境内自然人的控制之下。

这种架构，其实依靠的是一种契约精神 ，大陆的法律并没有承认他的合法性，当然也并没有否定性，这是一个权宜之计，如果大陆法律有一天不承认，那么这个就是违法的结构，当然，法律也不会这么做，因为一旦你这么做，虽然可以获得一时的利益，但是你的 信用就在国际上彻底丧失了。不会再有国际资本来中国投资了。

而我们每年要接受一千多亿美元的投资 ，所以，这种结构一直就这么存在着，未来迟早是要解决的，随着中国的进一步改革开放，更加融入国际 社会 ，这个事情迟早是要解决的。

这个岛是一个人口不多，没什么风景名胜的小岛，不过每年全球都有上千家企业在这个小岛上注册公司，除了国外公司在里面注册，很多国内企业都在这个小岛上注册公司，包括腾讯、阿里、百度等，尤其是在美国、香港等地上市的企业，这是由于这个小岛是传说中的“避税天堂”——开曼群岛。

开曼群岛之所以是避税天堂，这个跟它的 历史 有关，开曼群岛属于英国，不过享受自主权，在18年获得法令，规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，因此开曼群岛没有直接税收无论是个人还是公司都不用征收任何直接税，这样开曼群岛成为了全球企业的“避税天堂”。

在开曼群岛注册的公司都属于离岸公司，注册地是开曼群岛并不会在当地开展实质业务，毕竟开曼群岛只是一个小岛地方有限，不过当地对离岸公司不会有任何税收，只是象征地收取一定的管理年费。

一般国内企业在开曼群岛注册公司都是有在美国、香港等地上市的，开曼群岛可以说是一个上市中转站，这主要的原因是由于国内企业如果想要在境外上市融资，这个审批程序比较复杂，需要花费的成本、时间都比较多。

我们国内的腾讯在香港上市，阿里和百度在美国上市，上市的公司注册地都在开曼群岛，其他很多企业都是通过这种方法在海外融资的，这是国内企业海外融资常见方法，除了可以在海外融资之外，企业可以通过转移盈利来减免税收，不过对于这种逃税行为，不少国家都已经制定相应的措施。

开曼群岛地方虽小，但是却不简单，开曼群岛是世界著名的“离岸金融中心”。公司在开展国际贸易的时候，往往会碰到外汇交易和结算问题，以及税收问题，而不同国家的外汇政策和税收政策有很大不同，从而导致国际贸易中会存在不少的困难和摩擦。而“离岸金融中心”所在地，往往无外汇管制，不征收直接税，而只向离岸公司征收年度管理费，十分有利于开展国际贸易。另外，还有一些公司为了海外上市的需求，也会把公司注册在“离岸金融中心”所在地。 开曼群岛乔治城

但是，要成为“离岸金融中心”也没有这么简单，首先要政局十分稳定，安全性高，不会有安全风险。其次，目前的国际贸易还是以西方发达国家为主导，所以那些离岸金融中心都需要和西方国家有比较好的联系，得到认可，所以那些具有高度自治权的发达国家的海外属地，就成为了理想的“离岸金融中心”选址。目前主要的离岸金融中心包括英属维尔京群岛、开曼群岛、马恩岛、巴哈马群岛、百慕大群岛、西萨摩亚、安圭拉群岛等等。其中，开曼群岛、英属维尔京群岛和百慕大群岛并称为世界三大“离岸金融中心”。

目前，在小小的开曼群岛上注册的公司数量超过10万家以上，世界上最大的50家银行，在当地都开设有分支机构，除此之外还有大量配套的金融机构，如保险、信托、基金等等公司。每天，在开曼群岛会发生数以亿计的资金交易，如果按照资金的交易规模来看，开曼群岛的资金交易量仅次于伦敦、纽约、香港和东京，可以说是世界第五大金融中心。我国互联网公司为了满足海外上市的需求，也都会在“离岸金融中心”开设一个子公司，并进行资本运作，然后谋求上市。 开曼群岛风光

其实像BAT这些互联网大公司不只在开曼群岛进行注册，在其他很多地区也进行了注册，其中涉及到企业复杂的股权问题，在不同的国家或地区进行注册，相当于给企业多准备了一张“通行证”。

在众多的注册候选地里面，加勒比海的开曼群岛群是是各大公司的热门选择，大家都知道开曼群岛是避税天堂，但是企业选择在开曼群岛上注册却不完全是为了避税。选择在开曼群岛注册的原因主要有以下几个：

1、降低税收成本。 根据18年的法令规定，永远豁免开曼群岛的缴税义务，无论是对个人、公司还是信托行业，开曼群岛完全没有直接税收，此外也可以将开曼群岛作为中转站绕开一些关税壁垒。

2、方便海外上市及海外融资。 互联网、传媒等行业在中国引进外资有限制，如果企业在 开曼群岛注册，不管是在吸引外资方面还是在海外上市方面都更为方便。

3、法律机制、金融机构健全。 世界上知名的律师事务所和银行几乎都有在开曼群岛进行注册或设置办事处，所以开曼的公司可以享受更完善的法律金融服务。

4、隐私程度高。 在开曼群岛注册的公司不需要向公众披露公司股权相关信息，企业信息收到法律的严格保护。

5、注册管理方便。 另外就是注册管理的便利性问题了，开曼群岛对注册公司的工商设立限制条件少，公司维护成本也低，公司在开展业务上更为灵活。

中新经纬客户端7月9日电 (李晓萱)加勒比海上，有一座总面积只有我国1/36923的群岛。

它的神奇之处在于，腾讯、阿里、百度、网、奇虎360……许多我们所熟知的互联网公司的注册地都在此——一个叫开曼群岛的地方。

“避税天堂”开曼群岛

1503年，热衷于“环球旅行”的哥伦布在对新大陆的第四次探险时，发现了这座海岛。

开曼群岛位于牙买加西北方268公里，迈阿密南方640公里的加勒比海上。由于正好位于墨西哥和古巴航线的中间，可以作为海盗中途停留休息的地方，所以经常被海盗用作基地，特别是17世纪80年代臭名昭著的黑胡子——爱德华?蒂奇。《加勒比海盗4惊涛怪浪》的反派海盗黑胡子也是以此为原型塑造的。

目前开曼群岛是地属英国统治，但其在国内事务上享有更大程度的自主权。并且在18年获得了一个法令，法令规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，故而，开曼群岛完全没有直接税收，无论是对个人、公司还是信托行业都不征任何直接税。所以，它也获得了“避税天堂”的美称。

“避税天堂”，顾名思义这些注册在开曼的公司均属于离岸公司，也就是这类公司注册地在开曼但并不在这里开展实质业务。对于当地的来说，对这类公司没有任何税收，而只是象征性收取少量的年度管理费，更重要的是具有高度的保密性、减免税务负担、无外汇管制。

如果企业需引入外资或海外上市，可通过在开曼群岛注册境外公司，对境内公司进行100%股权收购，然后将开曼公司提交中国香港或是美国上市来完成境内公司的海外融资。特别是对于互联网、教育以及传媒等在中国引进外资有限制的领域的行业，吸引力更大。

这样，国内互联网公司选择设立离岸公司的原因就呼之欲出了。

想去纳斯达克敲钟，开曼是中转站

其实，开曼群岛早已成为中国企业一个重要“落户地”。

从地产界的碧桂园、世茂地产，到运动品牌李宁、安踏，再到阿里巴巴、百度等互联网巨头，许多国人耳熟能详的公司，都是开曼群岛的注册企业。

2015年1月，亚洲富豪李嘉诚重组旗下两家集团，并把重组后的企业注册地点从香港迁移至开曼群岛，称此举只是为做生意方便。

有资料显示，目前平均每年有4300家公司在开曼群岛注册成立；全球700多家银行均在该群岛设有分支机构，包括全世界最大的25家银行的子公司，岛内的金融业、信托业总资产已超过2500亿美元。

资料图。李彦宏在世界智能大会上演讲。 张道正 摄

开曼稳定的政治、经济和贸易环境和良好的金融法律设施让世界众多公司纷至沓来。在开曼群岛，许多栋看似普通的楼房里，动辄挤满上万家外来公司。

企业投资偏爱开曼群岛，房产中介的触角也伸了过去。资料图

甚至有人戏言：注册的公司不需要拥有属于自己的办公室，只要有一个挂在开曼群岛的信箱地址即可。

门槛低收税少，所以国内的企业就去万里之外注册？不只是这样，还有一个目的是为了海外上市。

2010年4月，院发布《关于进一步做好利用外资工作的若干意见》，提出利用好境外资本市场，继续支持符合条件的企业根据国家发展战略及自身发展需要到境外上市。而在我国，境内企业到境外上市主要有两种方式：一是直接发行证券或者上市，审批程序复杂；二是境外公司控制境内企业，以境外公司为主体在境外上市。

据投资行业人士介绍，通过在开曼群岛注册公司，就是由境外公司收购、股权置换等控制境内资产，再拿到境外上市。“这种间接上市的好处是成本低、上市程序透明、花费的时间短、可以避开国内复杂的审批程序。”

因此，一些中国公司在“避税天堂”注册的主要目的并非避税，而是为了境外上市，比如阿里巴巴。

“天堂”也有寒冬期

不论是为了上市还是避税，每年在开曼群岛注册的公司数量都有增无减。据华商网报道，

资料图。6月29日，首届世界智能大会在天津开幕。阿里巴巴集团董事局马云在大会上进行了名为“天马津云：智能改变世界”的主题演讲。演讲时，马云手势和表情极为丰富，贡献了不少“表情包”。 张道正 摄

国税总局2015年统计了一组数字，每年由于“避税天堂”流失的税收额，超过300亿元人民币。

树大招风，当小小的开曼群岛成为全球众多公司趋之若鹜的理想天堂，其监管和税收等政策的不完善逐渐凸显。“避税”过度就难免变为“逃税”。

美国的可口可乐、宝洁、英特尔、甲骨文等大型公司都在开曼注册子公司，并通过一系列复杂的财务路径，将盈利转移到这些子公司，从而规避高达35%的美国公司所得税。甚至对此抱怨，“这里拥有的不是世界最大的办公楼，而是最大的逃税大本营。”

相似的还有不少中国国企，例如，在离开曼群岛不远的英属维尔京群岛，中国移动、中国联通等国企子公司纷纷注册。据齐鲁晚报报道，业内人士称，“国企在这些地方开设子公司，一般是为了把国际收入进行合理避税。”

不过，通过设离岸公司转移赃款也很常见。中国逃到国外的犯罪分子带走的巨额资金，相当一部分是通过离岸公司向外转移的。一些离岸公司还通过高买低卖将利润留在海外，将亏损留在国内，从而避开缴纳增值税。据齐鲁晚报报道，典型的避税案例是2010年高盛在境外转让双汇发展的股权，获得丰厚收益，但并没有向河南省国税局纳税，逃避企业所得税4.2亿元。

2014年，51个国家和地区的代表就在德国签署了一项有关纳税信息自动交换的协议——CRS，即金融账户涉税信息自动交换标准，是用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃避税行为。

截至2016年12月6日，已有101个国家和地区承诺实施CRS，涵盖了几乎所有的发达经济体，包括开曼群岛和百慕大群岛等被誉为“逃税天堂”的地区。

综合媒体报道，根据法国、德国、意大利、西班牙和英国财长，以及其它共51个国家和地区的代表签署的协议，从2017年9月起，这些国家或地区有权从签署协议的其它国家或地区的金融机构收集所有金融信息，并和协议范围内的地区自动进行信息交换。中国内地和香港将在2018年开始参与交换信息。

届时中国税收居民在其他100个参与国或地区开设的金融账户信息，将会自动呈报给中国税务机关，与此同时，其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。

重压下的“避税天堂”，也许将开始进入寒冬期。

公司初创，又没有什么钱又想发展下去，必须找一个最合适生长的地方。政策环境稳定，没有人今天找你麻烦明天找你麻烦，动不动就出台打压政策等等，还有税收优惠力度大。

爱尔兰移民最新政策

为美国是世界经济的核心，所以美国衰了，也影响中国的经济。中国的工业不太发达，影响比较小，所以说是挑战。因为中国正处于发展阶段，需要种种机遇，所以说是机遇。 金融危机下，美元正在贬值，我们国家出口到美国的商品的成本提高了，所以我们的价钱要高于他本国或别的国家的商品，价格竞争相对失去优势，出口会下降。

在这种形势下，只有提高我们的产品的质量和品质的情况下才能有竞争力。所以既是机遇也是挑战。

这只是出口方面的，还有别的东西也一样。

金融危机除了影响我们的工业生产。还影响我们的金融业。因为我们国家的银行和美国国家的银行合作，加上一些贸易货币兑换，购买了美国国债或债卷或金融产品等。美国贬值的情况下，我们持有的美元和来自的美国债卷或基金等金融产品价值都下降，美国大量印钱应该相应地给持人美元的人相对比例的美元才合理。可是这是不可能的。我们手中的美元相对不值原来钱了。

搜狐财经12月13日讯 “2008中国银行家论坛”于2008年12月13日至14日在北京举办。搜狐财经作为网络战略合作伙伴为您现场直播，以下是文字报道：

女士们、先生们，各位嘉宾，各位银行家，大家早上好。

很高兴出席《银行家》杂志社2008年论坛，可谓高朋满座。这个杂志已经创办七年了，我有幸成为它的忠实读者，也是作者，只是写得太少了。在今天这样一个背景下，在中央经济工作会议刚刚闭幕，在国际金融危机正在日益演变成国际经济危机、实体经济受到极大冲击的严峻形势下，《银行家》杂志社积极贯彻中央经济工作会议精神。

总书记在这次会议上讲，要“问政于民、问需于民、问计于民”。所以，我想《银行家》杂志社办的这个论坛，正是这样一种集思广益，大家献计献策。让我们来共同战胜这场金融危机，共同捕捉和把握机遇，赢得我们更大的发展。我认为杂志社做了一件很好的利国利民的事。我也预祝本届论坛能够取得圆满成功！

刚才听了兆星同志的演讲，我也很受启发。他从金融发展和产业发展、金融监管与金融创新、金融发展与金融开放、调控与市场经济这样几个方面阐述了他的一些看法和认识。我觉得这些问题都是中央经济工作会议讨论和研究的内容，包括如何发挥“看得见的手”和“看不见的手”的作用，正确处理好这样一些关系。我建议各位有时间的话，认真地阅读《人民日报》12月11日关于中央经济工作会议发的通稿，通稿比12月10日晚上中央人民广播电台、中央电视台播的口播稿的内容多的多。口播稿大概只有两三千字，而《人民日报》的新华社通稿恐怕有六千字，希望各位认真研读。我看到国际媒体对这次中央经济工作会议的高度评价，认为是一部经典的经济学教科书，仅仅是公布出来的六千字的内容，也认为是比世界许多国家目前应对经济危机的方案都要完整、准确、切合国情，他们认为是一部经典的经济学教科书。我希望各位有时间一定找来看一看。那里面就是中央最新的精神，是十七届三中全会以来，中央关于国际金融危机和当前国际国内经济形势最基本的判断、最完整的判断，也是指导我们明年工作的一个总的部署。

我今天发言的题目是“国际金融危机：中国经济发展和改革的机遇与挑战”。如果各位仔细一点的话，能发现我的一个措词，我把机遇摆在挑战前面了。这个题目实在太大了，可能在给我的时间里，很难充分地阐述。我只能择其要点，拣大家感兴趣的话题，谈一谈我理解中央经济工作会议精神，结合自己的工作实际，结合国际经济的发展演变和趋势，结合我们应该取的对策，着重从机遇与挑战，来阐发我的一些看法。

当前这一轮国际金融危机，或者说世界经济面临急剧下滑的风险，或者说实体经济已经或者将面临更严重的冲击，它是怎么形成的？为什么如此之严重？为什么说它是百年不遇，确切地说是1929年至1933年大萧条以来世界范围最严重的一场金融危机，它是有深刻背景的。刚才松奇同志在开幕式的简短致辞里，已经把国际经济目前的状况扼要地做了勾画。今年世界经济由于还有像中国、印度、俄罗斯、巴西等新兴经济体的作用，世界经济还不至于跌得更大，它还有百分之三点几的增长。按照IMF11月6日的预计是增长3.7%，尽管一年来它是不断下调，可能现在3.7%也保不住了。为什么？因为它在判断增长3.7%的时候，还估计了美国有1.4%的增长，估计日本有0.5%的增长，估计欧元区的增长是1.2%。而现在比11月6号的情况更加严重，美国已经宣布从去年12月起陷入衰退，日本估计它只能增长0.1%，欧洲那些国家也只能增长百分之零点几，包括德国增长0.3%－0.4%，美国今年的增长恐怕到不了1.4%，可能在1%以下。因此，今年世界经济的增长率，IMF的预计可能是高估了。而中国的增长一定在9%以上，中国今年对世界GDP的贡献率恐怕要达到45%，这是一个了不起的数字。

去年，我们对世界经济的贡献率，对2007年新增的GDP那一部分，我们达到了25%，今年将达45%，明年恐怕要占到近70%。因为发达国家明年要全部进入衰退，都是负增长。负增长对世界经济GDP没有正的贡献，就全靠这些新兴经济国家，而中国明年仍然会保持一个比较稳定、健康、快速的发展。不管现在有一些国外对中国过于悲观的经济学家他怎么预测，我们有这样的信心。明年，全部发达国家进入负增长，IMF对明年世界GDP的增长率恐怕也是高估的，说它有2.2%，也是11月6号说的。世界银行说只能增长1%，联合国也说只能增长1%。在这1%里面中国的贡献率恐怕就是接近70%。我们今年的GDP将会大幅度的增长。去年中国在世界各国GDP总额的排序，和德国差不多，排在世界的第四位，它是3.29万亿美元，中国是3.28万亿美元，差一点。美国第一，13.81万亿美元，日本是4.38万亿美元。德国3.29万亿美元，中国是3.28万亿美元。而2008年，中国的GDP要超过4万亿美元。在这里有两个因素，因为发达国家的增长率急剧下滑，它们只有零点几的增长，不到1%，中国有9%以上的增长，这是可以预期的。我们1—3季度增长了9.9%，人民币兑美元汇率今年继续保持升值态势，今年只剩下17－18天了，人民币汇率到昨天收市的时候是6.845元人民币：1美元，到目前为止人民币升值了13%，这样一个变化使得中国的GDP按美元折算大幅度提高，超过4万亿美元。可以测算，今年中国的人均GDP可能达到3000美元了，去年是将近2500美元。这是什么概念呢？我们曾经在新世纪初规划，到2020年的增长目标是4万亿美元、人均3000美元，我们今年（2008年）实现了。明年（2009年）我们的发展步伐仍然是稳健的。所以，我想给各位通报的一点信息是什么呢？在这一轮全球金融危机、经济危机的背景下，中国的机遇大于挑战。

79年前发生的那一场经济大萧条给世人留下了惨痛的记忆。那个大萧条的前期，也就是在一次大战之后曾经有过一次短暂的衰退，然后从1921年以后，世界经济有一段较长时间的增长，到1929年10月24日爆发危机，美国华尔街股市大崩盘。1922年到1929年，美国的股市也像前两年美国的股市一样，这次道指涨到一万四千点，现在跌到八千多点。那时候，经济规模小得多了，股指从60－70点涨到360－370点，不到八九年的时间，每年平均增长18%以上，股市泡沫，整个社会弥漫着享乐。当然那十年里，经济也是增长的，在那段不到十年的时间里，美国也有一些技术创新。但是财富大量集中在少部分人手里，5%的人占据了社会财富的30%，存在着大量的工人失业。在那个20年代，美国的经济、世界的经济，包括当时苏联的经济，都有相当大的发展，人们的脑子比较热。1929年当时的胡佛，是一个迷信自由市场经济的总统，在29年爆发大危机之后，他取积极不干预的政策，任凭市场自身的调节，他认为这些市场缺陷用不着这个看得见的手加以调节，甚至他的一些调节措施还是反向的。29年到33年，大危机愈演愈烈，到1932年的下半年，美国的股指、道·琼斯指数，从最高峰的时候下跌了89%，平均跌了85%，它的失业率达到了25%，四分之一。熟悉经济学的同志可能都知道，失业率，按照西方教科书经典的说法，12%是极限，通常他们希望在6%以下，最好是在4%以下，那时候居然它达到了25%。成千上万的人失业，几千万人失业。GDP下降了25%，GNP下降了30%，国际贸易萎缩了三分之二，只剩下三分之一，萎缩了65%。几千万人失业，几千家银行倒闭，几十万家企业破产，这就是让人们一提起来，令人毛骨悚然的大萧条。

大萧条之后，经济危机必然产生政治危机。胡佛还想竞选连任，怎么可能呢？富兰克林·罗斯福上台了，他是民主党人，胡佛是共和党人。应该说，一位非常有名的政治家罗斯福和一位非常有名的经济学家凯恩斯，把大萧条作为实践凯恩斯主义的一个很好的实验场。1933年3月，罗斯福上台，他搞了两个“百日新政”，两个100天。今天没有时间讲了，我简单地说一下。1936年凯恩斯的《就业、利息与货币通论》出版了，这是一部很有名的经济学教科书，也就是由大萧条引发的，它里面很多的措施、主张都被战后许多国家的不断地实践、运用，也就是扩张性的财政政策，也就是干预经济的政策，也就是把经济周期的波动如何加以“熨平”的那些政策。实际上治理大箫条没有那么容易，直到1941年。经济危机带来的政治危机甚至还可以说到英国首相的换人、德国的上台等等。通常认为的大萧条，或者指29年－33年最严重的那个期间，真正所谓治愈要到1941年，美国的道指恢复到大萧条之前的水平，是在1954年。

所谓大萧条之后，在二战快结束的时候，在美国新罕布什尔州，一个叫布雷顿森林的地方，开了一个会，当时有44个国家的代表参加，共同研究战后世界经济的发展趋向。会议的结果，产生了三大世界经济组织，就是今天的国际货币基金组织、世界银行（当时叫国际复兴开发银行），以及世界贸易组织（当时叫关税及贸易总协定）。这前两家，是管金融的，后一家是管国际贸易的。从此，确定了国际经济、金融和贸易的基本游戏规则。当时实行的是，美元和黄金挂钩，35美元等于1盎司黄金，各国货币与美元挂钩,被称为“可调整的钉住汇率制度”。处理“大萧条”及至战后到70年代前期，美国的宏观经济管理几十年里用了凯恩斯主义，的财政政策和干预经济的能力较强，美国爬上了世界经济的霸主地位。战后至50年代，美国GDP几乎占世界的一半，美国强大的经济实力保持了美元与黄金的挂钩。但是，这个汇率体系到了60年代后期的时候，美国就感到受不了了，到10年、71年的时候，因为它没有那么多黄金来兑现。而且随着它打了几场战争，美国的国际收支赤字、财政赤字急剧增加，黄金储备急剧下降，爆发了两次美元危机。到了70年代初，整个国家黄金储备只有110-120亿美元，无法承受其他国家的汇兑。当时的尼克松，终于在11年8月黄金储备只剩102亿美元的时候，宣布废除美元兑黄金的义务，布雷顿森林体系正式解体。这个体系一解体，也就意味着美国可以不受制约地发行美元货币了。原来美国发行货币要受“35美元=1盎司黄金”的制约，那意味着没有黄金就发行不了货币。没有这个约束，美元成了可以自由印制的钞票了。美国利用钞票发行权，不断滥发货币，导致美元不断贬值。所以美元的泛滥从那时候就开始了。1985年到2000年，美国的实体经济只增长了50%，而它的货币发行增长了三倍，也就是说比实体经济多了六倍。

战后的美国，1948年还有一本著名的著作，萨缪尔逊的《经济学》诞生了。萨缪尔逊的《经济学》被称之为后凯恩斯主义，应该说是凯恩斯的忠实继承者，同时也发展了凯恩斯主义。战后凯恩斯经济学、凯恩斯国家干预经济的理论一直统治着西方，在西方经济学中占主流理论，或者叫占上风。但是这个经济理论，刚才王兆星同志也涉及了，到了70年代中后期的时候，它就受到了新自由主义经济理论的挑战。在11年布雷顿森林体系解体之后，世界经济也发生了一些重大的变化，随着监管的削弱、创新能力的增强，监管和创新的关系一定是这样的，监管多了，创新可能就少了；监管弱了，经济的活跃程度就增加了、创新可能也增加了。

在70年代中后期之后，新自由主义经济理论逐步地走到前台，货币主义的经济理论，包括一位很著名的代表人物弗里德曼，这样一些理论逐渐成为主导美国经济的理论。包括到危机爆发前的格林斯潘，他就是一个坚定的新自由主义经济理论的维护者、捍卫者，强调或者监管部门不要过多地干预经济本身、监管金融自身的运作。所以，如果说要找源头的话，刚才兆星同志发言的时候讲，这次国际金融危机爆发的原因，金融创新和金融监管的关系没处理好，这只是其中的一个原因。一点不错，它不是全部原因，只是其中的一个原因。找原因的话，我认为第一位的原因，是理论上先出了问题，理论上走得过于偏了。从后凯恩斯主义转变到新自由主义经济理论占了上风以后，社崇尚、所遵循的，包括所遵循的，都是新自由主义经济理论。大家都知道，格林斯潘从1987年8月做美联储，历经四任，换成伯南克（研究大萧条的专家，他有一本著名的专著《大萧条》）的时候，已是2006年初。在格林斯潘任内的18年半时间里，他一直奉行新自由主义经济理论。所以应当讲，今年9月15日之后，金融危机进入第二波，美国的一些报纸、杂志、评论家开始攻击，或者说把格林斯潘从天上摔到地下，那也是有一定原因的。当然，把所有的责任都放在他一个人身上也是不公平的，他要承担他自己的那一部分责任。这18年半，与他的货币政策、与他的监管当然是有关联的。

第二个原因，美国的生产和消费方式，也就是资本主义的生产和消费方式脱节。大家都知道，美国人从来是超前消费、借钱消费、过度消费，它到目前为止所谓国民储蓄率是负的，小布什上台的时候还有8%。它没有钱的时候就到世界各国去借，这种生产和消费方式、储蓄和消费完全背离，这是造成它这次金融危机的一个很重要的原因。大家都知道，80年代在美国，消费是非常严格管制的，我们中国留学生那时候刚刚迈出国门，到西方、到美国去留学，想申请一个是难上加难。你们是发展中国家，又是社会主义国家，普遍认为你们学生比较贫困，担心你们有没有偿还能力，有没有这种信用。四五年书读下来，一个办不下来，这从侧面反映金融监管还是比较强的。到了90年代初，在美国的中国学生再去办的时候，不是说办不下来，一张至少办一两年。90年代初我在香港工作，我办一张，那时候我是公务员，我在那儿工作，也得要花两个月，那是要审查你的信用。到了新世纪2000年、2001年以后，在美国办就没有那么麻烦了，中国学生一住进学校，马上大小银行的业务员、推销者都跑到你的宿舍，主动地。去了以后，不到一个礼拜给你办成了，鼓励你消费。到了危机爆发前的06年、07年，07年2月份金融危机已经露出马脚了，07年7、8月份掀起了第一波，在危机爆发之前，在美国的一些大城市、大机场，中国的旅行团一下飞机，这些银行的业务员、推销者们就围上去了，为我们的旅行团办。旅行团呆一二十天，回国了，你对他的信用就调查了、就了解了吗？如此之泛滥。所以美国的危机，我不希望它爆发，但是否能避免？这里，是为了说明它的过度消费，我举了一个例子而已。当然，我们中国的在这些年也有比较大的发展，最近我们也在加强这方面的工作，我相信银行界的朋友们比我了解得更清楚。

第三个原因，恐怕就是金融监管和金融创新的关系问题了。兆星同志说了不少，我就不细说了。那些次贷，被那些所谓的信用评级机构给它评级，那些信用评级机构，是让你花了钱才给评级的，你要评多少他就可能给你评多少级，3A级，最高级。我看这些信用评级机构是为虎作伥。美国证券交易委员会（SEC）今年5月26日表示，已开始调查标准普尔、穆迪和惠誉三大信用评级机构，要求它们提供评级方法，解释结构金融产品评级纠错的方法和程序，及其取的纠错措施。美国金融危机爆发以后，监管当局把他们找去。现在是“救火”，还顾不上惩治这些机构里的违法违规者。该怎么处罚是后话。包括那些投行、基金公司，现在五大投行要么破产倒闭，要么被接管，要么改换门脸，过去都是“驰骋”华尔街的。华尔街就500米长，几十万人在那儿折腾。所以，我讲金融创新、金融衍生产品搞过度了、过头了，里面掺着一些金融高管的私利。没有个人捞取的好处，他会去吹那样大的泡沫？成千上万种说不清、道不明的金融衍生产品，一层套一层，各种各样的包装，然后让那些不知情的各国投资者去买。所谓次贷，是住房次级抵押，实际上根本没有什么抵押，也不要什么首付，甚至就一个电话，都不用签合同，你就买到房子了，你自己住，还可以再倒卖，买房子一旦还不了，泡沫势必就要破裂。这些人甚至还有一套理论，叫民主资本主义，包括一些的高官也在鼓吹“居者有其屋”。没有购买能力的人买了房子，最后偿还不了，难道这些金融家、银行家心里没有数？格林斯潘在美国国会10月23日的听证会上，有限度地承认自己有一些缺失，他说他相信那些银行家们有自律的意识。在座的各位银行家，如果监管当局监管不到位的时候，要有自律意识啊。他还说危机的发生证明他某些经济观念有误，这一点让他“震惊”。他坦言对危机未来有这样大的程度缺乏估计等等，我觉得这未免有点浮皮潦草了。美国的金融监管当局监管不力是事实。全世界金融衍生产品的总值是多少呢？据不完全统计是550万亿美元，美国就上百万亿美元，美国GDP才13.81万亿美元，相比一下是什么概念？

第四个原因，是虚拟经济与实体经济的严重脱节。虚拟经济那么大的规模，美国的实体经济部门只占GDP的18%，这些年一直是在萎缩的。汽车三大巨头出问题，到现在也谈不下来救治方案。昨天140亿美元的救助方案，又被参议院给否决了，布什还在想其他的办法来救助，所以美国股市昨天略微收了一点红盘，增长了百分之零点几。前天美国股市大跌。应当讲，虚拟经济与实体经济应该是一个相互促进的关系，不能过度膨胀，泡沫不能吹得过大。当然我们和美国的情况完全不同，我们是虚拟经济或者说金融创新、金融改革才刚刚起步。我们是一个金融发展不足的问题，我们不是过度的问题，我们是应当如何在健全金融管理制度、加强金融监管、培养金融人才的同时，大力发展金融事业。就是在今天的论坛上，我们所讲的业务拓展与风险控制是重点。我们的证券，包括债券，我们各大商业银行的发展、服务中小企业的金融发展、以及农村金融的发展，我们很多的金融业务，都还没有充分展开。所以，我们的金融，在某种程度上还不能完全反映实体经济的需要，所以我们要吸取它的经验教训，处理好金融监管和金融创新的关系，加强金融创新、发展金融事业，这是毫无疑义的。金融危机动摇不了我们的信念，改革开放仍然是我们战胜金融危机的巨大动力。我们和美国的国情、和它的发展阶段是完全不同的，不要因噎废食，简单加以类比。

第五个原因，国际金融危机爆发的原因，是旧的国际金融秩序在里面起了作用，这是一个重要的原因。旧的国际金融秩序是从1944年7月布雷顿森林会议之后产生的。美元现在在全球的外汇储备里面仍然占64%，虽然这些年在下降。随着欧元1999年的问世，它的增长幅度很快，现在欧元已经占到26.5%。欧元占比上升，从过去的只占17%、18%，上升的幅度很快；日元占比下降，日元只占4%到5%；英镑占4%左右。所以美元占64%，仍然很高。怎么才能保持世界经济、金融的稳定？恐怕在国际金融组织里面，应当更多的增加一些发展中国家说话的地方、说话的份量，增加表达意志、发挥作用的程度。改革旧的国际金融体系的框架、运行模式，这已经提到议事日程。20国11月15日在华盛顿的峰会，这些问题已经多多少少地被列入了。欧盟是积极的，美国是不积极的。今天我也没有时间仔细地讲这个了。

应当讲，对这场国际金融危机，我们的信心源于哪儿呢？为什么我演讲的标题要说“机遇与挑战”呢？实际上，机遇与挑战并存，处理得好，一定是机遇大于挑战，我们面对着前所未有的挑战，我们也有前所未有的机遇。为什么这样讲？从18年十一届三中全会到现在，再过几天12月18日中央要召开纪念十一届三中全会、纪念改革开放30周年的隆重大会，这30年，中国的经济和社会发生了翻天覆地的变化，我们在座的很多人都是从中走过来的。我们现在有30年改革开放奠定的强大物质基础，还有着广阔的市场增长空间。刚才我说了我们的GDP增速，我们在这30年里有几个非常值得骄傲的数字。我们有连续超过两位数增长的两个五年，这是世界上史无前例的。曾经在六七十年代，有过日本、新加坡、香港、台湾这样一些地方，有一次连续五年超过两位数的增长。我们是两次，1992年到1996年，2003年到2007年，连续五年超过两位数的增长。改革开放以来，到去年是29年，年平均增长9.82%，今年是30年。达到30年高增长的，过去世界上只有一个国家——韩国。我想，中国在未来仍会继续保持比较高的增长，是会有希望超过它的。韩国30年、日本只有20年持续保持比较高的增长速度，而我们29年平均年增长9.82%的又是最高的，它们是百分之八点几，接近9％。

18年党的十一届三中全会，以同志为代表的第二代中国***人，敏锐地抓住了新一轮经济全球化的机遇，及时结束，拨乱反正，成功地走出了一条中国特色社会主义道路。我们伟大的政治家、战略家同志，高瞻远瞩，坚持四项基本原则，坚持改革开放，以经济建设为中心不动摇，及时打开了国门，改革开放，进行市场取向的经济体制改革。党的十四大确立了社会主义市场经济的改革目标。正是在这个时候，从70年代后期到80年代、90年代，一直延续到今天的第三轮经济全球化在全球兴起。由以美国为主导的发达国家，经济创新活力增强，到80年代中后期IT技术的突破、国际互联网90年代中期以后的广泛应用，再加上90年代世界上搞市场经济的国家增多，所以推动了第三轮经济全球化的发展势头。这里，我简单地讲一讲第一轮和第二轮的经济全球化。中国这些机遇都丧失了，也根本就不可能去把握。第一轮经济全球化，应当说始于1760年英国的工业革命，到马克思写《***宣言》的时候，也就是1840年英国对中国发动侵略战争、第一次战争的那个时候。马克思在《***宣言》里面已经写了很多经济全球化的情况。英国那时完成了工业化，而中国虽然在1820年到1830年的时候，GDP还是全球第一位，1820年占到全球的32%，1830年占到29%，但大而不强，在“康乾盛世”的落日余辉中沾沾自喜、闭关自守，根本没有先进的科学技术、没有先进的工业，是一个农业国家，而且政治腐败。所以英国人的“坚船利炮”打进来之后，这个看上去的“庞然大物”倒下了。第二轮的经济全球化，发生在19世纪末、20世纪初，资本主义由自由竞争向垄断过渡的期间，也就是列宁在第一次世界大战期间，写《帝国主义是资本主义的最高阶段》这部重要著作的那个时期。经济全球化在那个时期进一步扩展。如果把这个时间稍微往前再说一点，一般地讲产业革命第二个阶段是1870年以后，在那个时候，中国刚刚搞了一点洋务运动，还是以失败告终的。1894年的甲午战争，1895年的《马关条约》，1898年的变法失败，1900年的《辛丑条约》。1840年以后一部惨痛的中国近现代史，正如说的，落后就要挨打。由于外强的不断入侵，更拉大了与世界先进水平的差距。中国在那个时代要想抓住所谓全球化机遇是不可能的。

第二轮经济全球化由于第一次世界大战，1929年到1933年的大萧条，第二次世界大战，它也中断了。直到1949年10月1日成立了中华人民共和国，中国***人开始了带领全中国人民进行追赶世界、发展工业化、发展社会主义的伟大进程。

5万欧元移民意大利是低门槛还是陷阱

1、爱尔兰投资移民

大多数申请人会选择的移民方式，要求申请人投资100万欧在爱尔兰得非上市公司最少3年，所投资企业可以是初创或者现有企业，但必须在爱尔兰注册，且企业总部要在爱尔兰投资必须支持创造或者维持就业，投资单个火多个爱尔兰企业都可。

对于购买公开交易的证券投资属于不合格投资，也不认可房地产租赁火出租给租户的商业房地产投资，可以选择对社会保障性住房和初级保健中心的投资，适合希望在爱尔兰开创新业务或投资现有业务的投资者，有助于投资者开创自己的海外商业事务。

2、爱尔兰捐款移民

捐赠移民属于适合普通人参与的慈善事业，符合要求的投资人及家人都可获得爱尔兰最高级别的居留许可，要求单人投资人捐款50万欧，若有五名或者更多投资人进行团体捐赠，那么每名投资人只需捐赠40万欧即可符合要求，同时要求申请人为年满18周岁的非欧盟公民，且身体健康，无任何犯罪记。

可以解释资金来源，提交申请获批后，可以获得两年永居，两年期满后可获得五年永居或者居住入籍，该移民项目被视为具有明确公益性的慈善捐赠，投资者不会获得经济回报或者本金补偿，绿卡永久有效，适合希望积极参与慈善事业，支持社会公众项目或者不希望占用太多流动资金的投资者。

3、爱尔兰合格基金

该项目要求申请人投资100万欧，保持3年，基金须在爱尔兰注册并得到爱尔兰中央银行的批准和监督，且基金必须投资于移民局规定领域，比如补贴房、学生公寓或者是医疗机构的开发建造等.

基金可做股权或者债权投资，到期后，投资人可以收回投资款，并保持爱尔兰绿卡身份不变，非常适合想要移民身份且注重投资收益的人。

4、爱尔兰房产基金

房产基金项目对资金要求高，申请人需投资200万欧在上市房产基金，保持三年，在第四年至少保留50%，第五年至少保留25%，五年后则无要求，此类基金通常投资于大型的商业房地产，且有稳定的租金收入。

为投资者提供了一个较低风险的房地产投资模式，一般房产基金都用多元化的投资方式来降低投资风险，适合于资金宽裕，且希望有一个固定收益的申请者。

扩展资料

爱尔兰人口中，80%以上是爱尔兰人，其余主要是英格兰人和苏格兰人等。20世纪90年代，随着爱尔兰经济崛起，部分华人从中国大陆、英国、东南亚等国涌入。

在爱尔兰华人华侨约5~6万人，主要集中在都柏林、科克等大中城市。在爱尔兰华人华侨主要从事餐饮业、中医中药及超市等服务性行业。另外，留学生毕业后，部分从事律师、医生、公司职员、高校教员等爱尔兰主流职业，逐步提升了华人华侨在爱尔兰的社会及经济地位。

百度百科-爱尔兰

中国知名房地产企业有哪些

　5万欧元移民意大利是低门槛还是陷阱？一些国家的移民法案甚至规定，投资移民项目必须要有风险。下面我就从三个方面解析意大利5万欧元移民，欢迎大家阅读。

　 一、政策依据

　据相关机构介绍，为进一步促进意大利经济发展，意大利加大了对“创新型初创企业”的扶持力度，并于2012年以法案形式确定了旨在促进初创企业创造和发展的具体举措，这是意大利首次针对该类公司的立法。

　以立法形式鼓励外资投入，说明本地资金投入不足。为什么资金投入不足？拿意大利房产举例，欧洲经济危机的影响致使当地居民消费能力下降，房地产行业供过于求，意大利才推出购房移民政策吸引外国人前来买房，而意大利作为旅游国家的房产投资潜力是外国投资人心甘情愿掏腰包的重要原因。

　那么“创新型初创企业”需要吸引外资的原因是什么？意大利本土商人为什么很少投资此类企业？此项项目运作以来，有多少人通过此种方式成功获得意大利永久居留身份？这些都不得而知。

　 二、投资移民风险性

　不同于购房移民的稳健投资属性，5万欧元投资移民意大利属于风险类投资，“创新型初创企业”的未来经营状况、能否存活待定，申请人通过此种方式移民意大利后，将面临完成投资后该企业倒闭、破产的可能性，届时申请人的移民身份如何保证完全未知。

　尤其是根据相关移民中介机构介绍，申请人所投资的初创企业需满足以下条件：1、设立时间不超过48个月；2、必须设立于意大利或在意大利缴税；3、无营业收入或营业收入未超过500万欧元等。风险系数加大。

　 三、移民需求

　申请人投资移民意大利，大多是因为移民意大利后，可以为子女接受意大利教育节省大笔费用，并且享受高质量的意大利教育（意大利公立教育免费）。既然要在意大利居住、生活、学习、工作，必然需要一个定居之所。有购房移民珠玉在前，既能满足移民需求，又能在移民后直接入住，何必通过另一种移民方式移民意大利后再购置房产？

　据相关财富报告数据显示，子女教育已经成为中国富豪家庭购置海外房产的主要原因。这些富豪在欧洲多地抢购房产，多是由于配置资产的需求和用于子女出国接受教育使用。

万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。2015年公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市，服务项目近千个，合同管理面积2.1亿平方米。

中国恒大集团

十大房地产开发商，中国精品地产的领先者，集商业物业/旅游综合体/体育及文化产业于一体的上市集团，享有“民生地产”的美誉

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、健康及体育为一体的企业集团。总资产5400亿，员工8万人。2014年销售额1315亿，纳税171亿；2015年前三季度销售1287亿，全年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。

拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。

大连万达集团股份有限公司

万达集团创立于1988年，形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。截至2014年，企业资产5341亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场，78家酒店（其中68家五星级酒店），6600块**屏幕，99家百货店。万达集团2020年目标：企业资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。

绿地控股集团有限公司

一家由上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海。

成立23年来，绿地已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局，坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市（600606.SH）及部分资产香港H股上市（00337.HK 01365.HK），构筑起境内外整合的资本平台，位列2015年《财富》世界企业500强第258位。

保利房地产(集团)股份有限公司，

中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险控制第一名。2013年，保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底，公司总资产突破3600亿元，实现签约金额1366.76亿元，2015年实现签约金额1541.04亿元。

保利地产成立于1992年，经过十年扎实发展，2002年成功完成股份制改造，遂开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

中国海外发展有限公司

始创于19年香港，全国性地产品牌，中国房地产行业知名品牌，以房地产开发和销售为主的上市公司

中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）于一九七九年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港联合上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。二零零七年十二月十日，中国海外(0688.HK)正式获纳入为香港恒生指数成份股。

碧桂园控股有限公司

成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。

迄今，碧桂园已在全国开发逾90个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，服务逾30万业主。

华润置地有限公司

世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。

1994年，华润置地于北京成立，1996年在香港联交所上市。2010年，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，华润置地成为香港50家、蓝筹股之一。

龙湖地产有限公司

始于1994年，房地产-商业地产十大品牌，国内较早的购物中心开发商，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司

龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个，已竣工建筑面积超过2982万平方米，待开发土地储备约3352万平方米，2014年销售额突破490.5 亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。

广州富力地产股份有限公司

成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力较强的房地产企业。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。