海外房产2019最新标准_海外房产2019最新标准图片

1.英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

2.英国房产现在值得投资吗？ 现在投资英国房产有必要找专业的海外投资机构吗？

3.中国人为什么要在泰国购买房产

4.最近海外房产比较火，最近百度那边看到了马来西亚富力公主湾的一个楼盘

5.在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）

说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。

当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些？

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）

购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。　　

6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（每年会有细微调整）。

4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。

9、市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

三、居留卡阶段需要缴纳的税费

居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。

私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

四、怎么解决繁杂的税费问题

涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理，但通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。

Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。

最后送！！

英国房产现在值得投资吗？ 现在投资英国房产有必要找专业的海外投资机构吗？

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押利率。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生分别为，95年-01年互联网泡沫，“911"，7/7伦敦爆炸案，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

中国人为什么要在泰国购买房产

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。

投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你买了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。

投资澳洲房产，选对房源很重要

当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。

1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。

2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。

3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边规划方面的了解。

4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。

既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居！

项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER

房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅

Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。

由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。

此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。

项目：Carnegie

地址：HewittsRd

房价：

10Hewitts-$1,215,000

8Hewitts-$1,215,000

6Hewitts-$1,160,000

项目：Chadstone

地址：46WerleyRd

价格;

Unit2:Reserved

Unit1:$1,175,000

Unit2:$1,175,000

项目：Clayton

地址：11-13ColonelSt

价格：

Unit1-$1,080,000

Unit2-$1,065,000

Unit3-$1,050,000

Unit4-$1,080,000

Unit5-$1,195,000

项目：ClaytonSouth

地址：26OaksAve

价格：

Unit1:$965,000

Unit2:$895,000

Unit3:$895,000

Unit4:$895,000

Unit5:$845,000

项目：MountWerley

地址：14WingateAve

价格;

Unit1:$1,298,000

Unit2:$1,288,000

Unit3:$1,198,000

项目：OakleighSouth

地址：45CleekAve

价格;

Unit1:$996,000

Unit2:$858,000

Unit3:$1,225,000

Unit4:$1,180,000

要想在澳洲投资房产，并且赚更多的钱，那么投资澳洲房产，选对房源很重要，对于澳洲房源不是很清楚的，那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下，除此以外还有很多，更多房源信息及报价，大家可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。

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最近海外房产比较火，最近百度那边看到了马来西亚富力公主湾的一个楼盘

原因：

1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。

4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

马来西亚是“一带一路”战略核心国，也将是亚洲崛起最大受益国。价格在1.8万每平左右

距离新加坡仅为1056米，享新加坡都市繁华与大马的经济实惠。

新山物价水平为新加坡的1/2，房价仅为新加坡的1/4，新山房产市场发展潜力无限。

扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，距新加坡直线距离约1公里。

待隆新高铁、地铁投入运行，一站地铁5分钟即达新加坡市中心，1小时直达吉隆坡。

坐拥新山关口CIQ、 隆新高铁（2026年开通，届时吉隆坡－新山－新加坡三点将强势连接）、新柔地铁（2019年开通，步行至新山终点站武吉查卡站仅需5分钟）、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势。

1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看，葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势，北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。

资料显示，在今年的第一季度，葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧，与往年同比增加增长了6.4%；里斯本的房价中位数则做到3111欧，同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更加明显。

房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Sills近日发布统计数据显示，上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25％，投资额大约为10.5亿欧元。

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一，仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Sills强调，2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势，预估涨幅约为16%。

西班牙：房地产不断热卖，海外买家再次涌进

近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下，西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大，越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。

西班牙国际性审计局最新报告表明，海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14％，新房销售占销售总额比例从17.7％增至19.5％。

另一份数据信息则表明，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同期相比增长了5.3％，做到1738欧/平米；马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致，巴塞罗那的涨价0.2％，马德里的涨价0.3％。

投资人看中西班牙的主要原因，也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高，社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比，西班牙房价相对而言算得上是划得来有效，未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱，并过着安逸的房东/公的日子。