海外房产澳洲房产_澳洲房产买卖

　澳洲的房地产一直是非常值得投资的海外房产之一，其实这也是因为房产升值能力比较稳定，且对现在房屋建筑技术也比较看好，那澳洲房产质量如何?我为各位介绍一下。

　从建筑方面看，澳洲的建房技术非常牛X。

　据了解，在澳大利亚，对于房屋建筑商都有非常严格的要求。一般没有学历要求，但要求他们具有专科专业证书，并且需要拥有3年的工作经验，与此同时，还必须有已经是建筑师的人推荐才可以获得。

　而对于高层建筑，对建造商的要求和审核就更严格，除了必须是建筑协会的成员外，还有许多非常详细的规定。

　澳大利亚沿袭了英国的建筑体系，他们的建房技术在全世界来看都是非常卓越的。

　这里的房子一般以一百年的使用寿命来考虑，所以常常会听到说澳洲的房子奉行的是‘百年’，从这一点来看，大家对于澳大利亚房子的安全问题可以完全放心的。

　 从房屋建造看，澳洲监督非常严格。

　在澳洲，不论是哪一种建筑商所建造的房子都会由市政厅监理办公室的专属人员进行监督，通常他们会对一座正在建造的房屋进行三次监视：

　第一次在打地基的时候，他们会确保建造者在选择材料方面有没有偷工减料，是否按照规格办事，主要是看钢筋排放的数量够不够;

　第二次一般在安装木架的时候，检查电，气，水等的管道安装是否安全、符合要求;

　最后一次是在入住以前，为了确保住户安全，他们还会再一次检查水电路线是否存在隐患，包括水管是否有漏水现象等等。

　墨尔本某资深房屋建筑商在接受记者访时曾表示：“澳大利亚的民用房一般是木质结构，也有部分是砖木结构，而高层建筑一般取钢筋混凝土，或者是钢结构。例如市中心的十层以上的建筑基本上都是钢筋混凝土结构。”

　根据上述内容我们可以知道，总体来说澳大利亚的房屋质量是相对安全的：

　首先行业内对于建筑商，建筑材料供应商，以及设计师和力学工程师的审核要求都是非常严格的。

　其次，按照规定，目前民用建筑一般提倡使用“轻型建筑材料”。

　第一，尽量不使用钢筋混凝土和重型材料;

　第二，两层以上的民用建筑，在一楼以上必须使用轻型建筑材料，比如泡沫和薄水泥板。

　一方面节约了成本，而且一旦遇到像地震这样的灾害，没有重物，一般的石膏板是压不死人的。

　由于澳洲的房子是木框加少量砖的结构，所以就算木材和砖分离了，木质结构的房子也还会因为其有很好的韧性，并且相互着力从而不容易倒塌。

您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松, 尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请。购房房屋的套数越多，的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的。但FIRB对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。

这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源, 同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下, 同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望纳