1.海外房产投资哪里最划算

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在这个网络发达的时代,想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题,既方便又节约时间,那么海外买房哪个网站好呢?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、海外买房哪个网站好

1、Zillow

Zillow是一家在线的网络房地产数据网站,网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个,为人们提供充足的房源提供人们选择。

2、Yahoo! Real Estate

Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一,它为人们提供全面的房产信息,同时还为用户提供各种房地产工具。

3、RedFin

RedFin在美国属于在线房地产代理网站,能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息,使用地图搜索,能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。

4、Homes

Home属于美国的一家房地产官方网站,它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务,同时还包括品牌的广告,上市房地产企业的联合组织等。

5、FrontDoor

FrontDoor属于名人的住宅网站,其中包括:HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。

6、Apartments

Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站,该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓,登录网站即可观看公寓的、平面图、照片以及360度的室内全景图,并且该网站不需要注册账号就可以进行查找,非常的便捷。

7、HotPads

HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站,用户可以在列表中进行位置的搜索。

小编总结:以上就是小编为大家分享的海外买房哪个网站好,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

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海外房产投资哪里最划算

国内外的房子是永久产权吗

海外房产投资相对性中国而言,海外房产投资具备永久产权、准入门槛低、收益率高优点。在其中,永久产权,是海外房产投资的最大优点。产权构造都是国外购房投资的过程当中十分核心的难题,都是文化艺术、法律法规、了解上矛盾更为显著的一部分。中国购房一般只有70年左右所有权,但在海外,绝大多数国家房地产具有永久产权,房子拥有人可永久性有着土地和房子的产权和所有权。

例如美国,买一套房,代表着上边的天空,的中间房子,下边的土地都永远是你的。也有一些国家,一部分房屋为永久产权,例如泰国公寓楼,绝大部分为永久产权,极个别为土地,仅有三十年产权。

而马来西亚房地产产权分成永久性房契产权和99年地契产权,不管哪一种,买房者都永久性有着房屋的所有权,永久性有着房子下边和周围特殊的面积土地权。海外房子有些是永久产权,有些是国家租贸产权,却也有些国家永久产权招数多,大家来了解下有关相关的知识。

哪个国家的房价最便宜呢?

1、柬埔寨是东南亚华侨华人的重要遍布国之一,现阶段大约是90多万元华侨华人,仅占全国总人口的6%,这一比率在东南亚国家中仅次新加坡和马来西亚。近些年,中国人很多涌进柬埔寨房地产市场。这儿只需花2万美金就能买到一套像样的三室度别墅。并且,一年只需2000美金,你们可以雇一个花匠和大管家来照顾你资产。

2、神秘南美洲国家--厄瓜多尔,那里有古印加帝国的文明、亚马孙的原始人部落、西班牙的殖民者文化与美妙的赤道风景。北京首都基多坐落于皮钦查活火山的山下,达到2,850米海拔高度,使该地变成全球第二强的北京首都(仅次玻利维亚北京首都拉巴斯)。在这儿五万美元能够买一套房子。

3、墨西哥合众国,通称墨西哥,是北美洲的一个联邦共和制国家。这儿曾培育出闻名世界的玛雅文化。墨西哥古印第安人培养出来的苞米,却让墨西哥拥有“苞米的家乡”的美称。在墨西哥每月700美金就能活得十分滋养了。

4、生存在这个时代的中国人,对国家、个人职业发展都满怀信心,可能难以想起也有阿根廷这类从比较发达国家后退回发展过程中国家的情况。在阿根廷买个非常大的房子其实就是13000美金,是否划算无比?

5、在国内的南方地区有一个国家称为越南,和我国广西、云南交界,占地约33万平方公里,等同于在我国,三个浙江省总面积尺寸。在越南旅游服务业是很兴盛的,在越南买一套房子大约需要,25000到5万美金中间。

据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》,在2016年的前五个月里,中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元,接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国,较2015年上升了三位,超越了加拿大、香港和新加坡。

戴德梁行9月份发布的《中国对外投资市场报告》显示,此前中国投资均匀分散在美国、香港、澳大利亚,但今年出现了较大变化。今年前五个月里,共有106亿美元投资流向了美国,占总份额62.3%。其中纽约仍是最热门的海外投资目的地,同期吸纳了约35亿美元的投资。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理认为,“这股中国向美国的投资潮,以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的对美总投资额。主要归功于美元升值、美国经济复苏以及美国市场相对较低的融资成本。”

从业态而言,对写字楼的投资占总投资额的比重达50%。最热门目的地为美国和香港,合计占据中国投资者80%的境外交易额。

酒店投资紧随其后,占总投资额的42%。同期酒店总投资额达71亿美元,超出2015年全年酒店投资额约28%。

全球资产配置 如何规避风险?

业内人士提醒,海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化,包括移民、申请流程、、税费等政策和汇率、房产供求等变化,最大限度地保障自己的权益,达成最终目标。

一般来说,每个国家国情不同,投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外,有的国家转让税费也高得惊人,每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上,有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时,购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中,避免上当受骗。

六大风险需注意

一、市场波动风险。国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动。因此要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解,认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。

二、政策政治风险。不仅国内有房地产调控政策,外国也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整。政治风险如排外等往往事发突然,原因复杂,因此要关注国际变化,尽量抱团出海,提高维权能力。

三、交易环节风险。海外房价不高,交易成本不低,有的房子价格明显偏低,就如同国内标注低底价起,以此吸引购买者,而实际加上维修成本等则可能翻倍。因此要深入了解当地开发商的资信,掌握楼盘的建设周期和付款方式,规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎,要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。

4、运营阶段风险。国外普遍征收房产税,房产持有成本较高,物业增值速度却较慢,据反映想卖还找不容易到买家,在很多地方想租实际上也是很困难的。远隔重洋,如何维护管理也是个问题,租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。

5、税费成本风险。国外与房产有关的税费主要有房产税、契税、土地税、印花税以及增值税,还有维修费、律师费、保险费、管理费等,各国皆有针对非本国人的额外税费。因此要详细研究各国的房产税费情况,衡量税费成本是否足以承担。

6、资金转移风险。外汇管理趋于从严,资金如何安全转移是海外房产投资的前提,因此要有金融领域专业机构人士指导。

各国买房全攻略

美国:没有想象中那么重的税

美国各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。

美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。

澳洲:看中的是升值潜力

澳洲并没有开放投资房产移民,吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

澳洲房产的租金回报率很稳定,目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。