公司名义投资海外房产_公司购买海外房产

1.注册泰国公司有什么优势

2.BVI公司使馆公证认证怎么办

3.越南房产有投资要注意哪些？

4.成立一家新西兰公司优势？

5.购买美国房产后需要知道哪些避税方法

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的?堵城?，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句?By Meter？?也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、?投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。?若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~

注册泰国公司有什么优势

房产在哪里， 就按照当地法律处置

依据我国法律的相关规定，我国法院受理的离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

所以，如是国外房产，我国法院不能对该财产进行处理。当事人可以在房产所在国家的当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国再以中国法律进行分割。

土豪看过来，海外房产如何保护

目前，到海外置业的“土豪”越来越多，下面便以海外置业比较热门的国家——美国为例，让读者大致了解海外置业需要关注的问题。

一、个人购房

这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。

二、联名购房

联名购房又分以下两种情况：

一种是joint tenancy(联合共有)。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚，他们在美国便是取这种方式购房，并签订了“只留给活人”的条款，其实这个条款并非“阴谋论”，而是最常用的联合共有产权的一种。如一方去世，产权会自动转移给另一方。

另一种是tenancy in common，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

所以，普通夫妻或家人关系多数会选用joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancy in common。

三、公司购房

也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

四、设立信托

如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。

还记得女人邓文迪吗?她与传媒大亨默多克离婚的时候，全世界都在猜测邓文迪至少会分掉默多克一半的身家。但结果是，邓文迪只分到两套房产，两个女儿成为870万美金基金的受益人，默多克离婚后仍坐拥139亿美元身家。默多克靠的就是信托这个秘密武器。

家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。

BVI公司使馆公证认证怎么办

近年来，随着东南亚经济的快速崛起以及中国大力推行“一带一路”政策，作为毗邻东南亚的大国，大量的国内企业和投资者远赴东南亚发展，其中以泰国最受欢迎。

对于国内企业而言，投资泰国，成立泰国公司有着诸多优势：

1.成立泰国公司，投资泰国房地产。在泰国买房，不仅是精装修，没有公摊面积，而且泰国房价相对于中国更低，且是永久产权。在泰国买房，只需支付三种税费：过户费2%（买卖双方承担）、特别商品税3.3%（由开发商承担）、印花税0.5%。

2.成立泰国公司，规避贸易壁垒。中国创业投资者，通过在泰国成立公司，开设工厂出口，可以有效的规避欧美对中国产品反倾销政策。泰国对中国投资者基本没有太多行业限制，只要不涉及新闻传媒、土地买卖、泰国历史古董等关系到泰国安危的行业都是可以的。如今，中国在泰国投资愈发火热，化妆品、水果、橡胶制品等都逐渐演变成热门投资行业。

3.成立泰国公司，方便泰国境外签证办理。泰国旅游，近几年是颇受中国人欢迎的。在泰国成立公司以后，自然人（法人）及其亲属同时可以申办长期居住、多次往返签证和工作签证、更换中国海外华侨护照、方便自由出入境及申请欧美签证。同时亦可在中国驻泰国大使馆申请香港半年或一年多次往返商务签证。

4.成立泰国公司，可享受优惠税收。

①公司所得税优惠，泰国公司所得税为20%。设立在不同区域的外商投资企业可获得不同的所得税减免，免税期3-8年，减税期最长5年。

②进口税优惠，在泰国产品出口超过30%的企业，为生产出口产品而进口的原材料免关税1年；符合条件的企业可享受进口设备均免缴增值税、关税，国内购原材料可申请退还增值税（增值税7%）；出口加工区内，凡出口产品超过40%的企业，经投资署批准，进口设备、原材料可免除全部关税和增值税。

③汇出税优惠，泰国汇出税税率为10%，外商投资企业免缴收入汇出税。另外，泰国与美国、加拿大、法国、德国、澳大利亚等28个国家签订了双重课税条约。这些条约消除了在泰国和协约国所得税的双重税收，为中国投资泰国企业减少了纳税义务。

越南房产有投资要注意哪些？

由于中国在BVI没有使馆，而BVI外交隶属于英国，因此英属维尔京公司认证要拿到中国驻英使馆去做。中国驻英大使馆依据《维也纳领事关系公约》等有关规定，接受BVI公司的认证申请。

BVI公司主体资格证明公证认证步骤：首先是英国当地的国际公证律师对公司文件进行公证，其次是英国外交部对文件进行认证，最后是中国驻英国使馆进行领事认证即可。

成立一家新西兰公司优势？

越南新法律开放了越南房地产市场，任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。仅有的限制是：外国人只能在一个行政区域内购买任何单一公寓大楼的30％或最多250个房屋。所以投资者进行越南房产投资要注意几点：

外国人在越南购房只有2条限制：

1房屋产权为50年。（只能买新屋，不能买二手房）（转卖给本国人，本国人的房屋产权转变为永久）

2 每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。

外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和排屋）不能超过250套。

购房的外国人和组织也像越南公民一样，可以出租、转让或出售房子。

购买美国房产后需要知道哪些避税方法

1、树立国际品牌形象，如果是考虑为健康产品或天然产品打造品牌的客人，可以考虑用新西兰公司,因为新西兰国家的定位是以健康、天然产品为主,可利用其优势树立国际品牌.将产品定位在国外。

2、公司注册简便，无需验资到位，经营范围不限，1人即可成立公司，公司注册资金无需到位，经营范围不受限制。同时离岸经营的新西兰公司年审简单，财务报表不需向当局提交。

3、无外汇管制，新西兰没有外汇管制，对在新西兰的外国投资者的资本和收益汇回自己的国家没有限制，对海外借贷、红利、利润、利息、管理费、偿还以及贸易欠款的汇出在换汇方面也没有限制。

4、可用公司名义买卖物业，中国已成为新西兰住宅的最大买家，新西兰的房地产带给投资者比较丰厚和稳定的回报。以公司持有房产物业，可以抵扣税收，房产的可以由公司负担，物业折旧可以减税。

5、免税政策及双重征税协定。新西兰公司年度维护服务费用包含：牌照税费（费用有变动）；向提交公司年报资料；继续提供新西兰公司注册地址使用。 缴交年度之公司注册登记费，确认及更新公司的注册资料，签发年检证书及保证公司合法性，申报周年会计及税务记录（以海外及无营运方式申报，免付税款）。

　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　一丶挑选没有州所得税的州份

　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　

　二丶中古屋租金所得可列折旧

　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　三丶物业公司吸收税费

　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　四丶以有限公司责任公司名义持有

　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。