海外房产什么意思_海外房产房源有哪些类型

2024-12-29 05:25:21

1.美国房地产有哪些类型？

2.美国的房子都分为几类？哪种比较应该投资？

3.西班牙购房移民房产类型有哪些

4.澳洲房地产种类有哪些？

5.居外网有哪些海外房源

海外房产什么意思_海外房产房源有哪些类型

海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？

涌正投资归纳有以下三大类：

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。

从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商也把目光放到了一些地理位置优越，但在原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低，随着区域的不断发展，这些房产的增值潜力无限，是非常适合投资的选择。

美国房地产有哪些类型？

　很多打算投资海外房产的投资人士都不知道很了解国外的房屋类型。近年来，投资美国房产的人越来越多，那么美国房屋都有哪些类型呢?让我告诉你吧。

独立屋(Single-FamilyHome)

　近年我们中国人来美国买房子，大家习惯说「到美国买别墅」，真的是「别墅」吗?对久居美国的华人来说，买的其实就是独立屋。

　美国的独立屋就是独栋住宅，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房产。

　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。

　独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区可能有公园，可供小孩玩耍。

　这种独门独院的独立屋都有前、后院，如果您买的是二手屋，通常前、后院的花草树木或水泥地，设计、施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

集合式住宅(Condominium)

　集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费(Home ofAssociation Fee)。

　通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

　集合式住宅还分为：

　康斗(Condo)

　城市屋(Townhouse)

　共管办公室(Office Condo)

　分时度集合屋(Timeshare Condo)

　共同产权公寓(Co-op)

　开敞式住宅(Studio)

多家庭住房(Multi-FamilyHome)

　多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

　通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋，是一种兼具自住及投资的房地产。

　多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，又有各自有自己的独立生活空间。

　 移动屋(MobileHome)

　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

　 公寓(Apartments)

　在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。

　通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。

　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

度屋(VacationHome)

　如果你有钱有闲，可在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度屋。这才是我们所说的别墅，度屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

美国的房子都分为几类？哪种比较应该投资？

1.居住屋（House 或Residential）：美国的这类房子所占的比重最大，一般占有一块土地（lot）根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米，大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个，卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库（个数不等）。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。

2.排屋（Townhouse）：Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层（一般是3层），2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse，都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

3.公寓（包括Condo和Apartment）：美国的公寓很象中国城市里的套房，一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地，一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于，（1）一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。（2）每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干，而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担，或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在，

有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用（一般是按月缴纳）。

4.商业用屋（Commercial）：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋只共作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

5.农场（Farm）：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备（仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植需接受指导和安排，也可获得合法的农业补贴。

6.空地（Vacant Land）：一般有2类，（一）指建筑用地（例如可建筑一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。（二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。

西班牙购房移民房产类型有哪些

美国房子的类型有很多，最常见的几种有公寓式住宅（Condo）、联排（Townhouse/Townhome），以及独栋（House/Single Family Home），国内也有称作叫别墅的。其中公寓（Condo）有一种变形叫Co-op，而联排也会出现双拼屋（Duplex House），就是那种在同一屋顶下有两套住宅联在一起，常见的拼接形式是一左一右、一前一后或一上一下的拼接比较少，房屋的产权和地皮由这两家共同拥有。如果你要投资，需要根据房子所在城市，环境，工资水平，以及教育，医疗等等等，这个需要到旅视万杨那了解。

澳洲房地产种类有哪些？

度房、海边别墅

如果要投资西班牙房产，度房以及海边别墅受欢迎，西班牙的这种度房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源。

商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格物超所值。

学区房

如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。

居外网有哪些海外房源

澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。

1、公寓Unit/Apartment

一般靠近火车站，Unit 基本是三、四层，无附加设施，Apartment，可以是低层或高层，通常为居民提供泳池等设施，物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。海外人士只能购买期房和楼花。

2、联体别墅Townhouse/Villa