海外房产中介哪个公司好_海外房产投资移民中介靠谱吗怎么样

2024-12-25 16:09:32

1.马耳他移民风险是什么？

2.海外置业买房送绿卡是否靠谱？

3.海外投资的利与弊！求分析

全球一体化的进程，推动了国际人口的迁徙，作为全球经济、社会、文化交流日趋频繁的一个表现，移民这一现象在正处于调整升级关键期的中国，也表现出了它鲜明的特点，移民人数迅猛增加，教育、环境、出行成主要因素，政策收紧依然难挡移民热潮。那么如何判断出国移民中介公司的优劣?下面出国移民网来为你解读。

一家有实力的正规的出国移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、节约大量时间。但是目前，出国移民中介市场纷繁复杂、鱼目混珠，令人不知道该如何进行挑选。那么，如何判断出国移民中介公司的优劣呢?葡萄牙房产展示中心移民专家提醒读者，从四个方面考查出国移民中介公司，从而甄别中介公司的优劣。

　因私出入境机构：这一点非常重要，机构一定要合法。在申请者利益受到损害时，可以动用合法中介公司的100万元人民币保证金，从而弥补申请者的损失。

　专业水平：中介公司的专业水平高低直接决定申请者的成功率。从四点来分辨良莠：从事时间长短、成功案例数量、员工人数、是否有持牌律师。

　退款保证：退款条件很重要，避免选择那些在合同中列明不成功也要扣下很多费用的中介。

　后续服务：选择规模大、经营良好的公司将会得到更全面、更优质的服务。

　业界资深人士分析，投资移民与技术移民比例的显着变化，这与国内外的大环境密切相关，对于技术移民而言，美、加等国经济不景气、失业率上升，中国人想通过技术移民到这些国家很难找到工作，相关人才在经济保持高速增长的国内却有很多工作机会;随着中国的富裕阶层人数越来越多，海外投资移民队伍变得壮大起来，促成投资移民增多有多个因素，一来是这些移民接收国多是教育水平极高的国家，拿到她们的绿卡后，子女可以享受到免费或优惠的基础教育、高等教育，这比送他们到海外留学还要合算;二来拿到绿卡后，可以增加许多商机，比如与移民国做生意就可以省却中间环节等等。

　随着各国的变化，目前准备申办移民的人却必须十分谨慎地选择有实力、讲信誉的合法移民中介机构。如果陷进非法移民机构的陷阱可能会损失惨重。

　选择移民中介时，一要看“双证”(即公安部门发的“因私出入境中介机构经营资格证”和工商部门发的法人资格证)是否齐备;二要看所签的合同上是否清楚注明“如不成功，全额退回所收款项”的条款;第三则需要考察该移民中介机构是否具备雄厚实力，这既要看该机构以往的历史和口碑，还要考察它是否稳健发展，如果铺天盖地地开分点，投入资金过大的公司也要提高警惕。

马耳他移民风险是什么？

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业买房送绿卡是否靠谱？

有三个风险：

1. 所谓的一次性拿到的“绿卡居留签证”需要每年去外管局续签，一直要签15年或者5年后转为马耳他国籍。

2. 任何国家的移民政策在初期都比较宽松，随之问题出现后，必然紧缩政策。

3.移民中介基本上都只说好的，掩盖问题。

你如果能够在马耳他6年内呆满5年，最后一年必须是全年，你才有机会拿到身份，否则每年都要去续签，每年飞一次马耳他，每年给马耳他钱。按照现在的汇率算，所有成本每年应该不会低于10万人民币（一家）。

海外投资的利与弊！求分析

其实“海外置业买房送绿卡”这句话表述有误导性，其背后的真实意义不是买房而是鼓励投资移民政策。绿卡必须是各国发放的，所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证给你“送绿卡”，但是敢承诺送绿卡的，一定是有投资移民的政策。比如说500万元投资移民可获得绿卡，而这500万元当中有一定百分比可以用于房地产投资，另一部分用来投资制定的债券之类的。目前各国的投资移民政策多数是这样。但是这类项目是主导，具体执行操作却又落实到各移民中介，房屋中介等商业机构，这些机构的盈利点都在房地产销售提成和金融产品销售提成上，所以宣传的侧重点在“买房”而不在“移民”上，所以上面的投资移民政策的解读就由“开放投资移民绿卡，可以投资的项目包含房地产项目”变成了“买房送绿卡”了。

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。