投资海外房产到底值不值_投资海外房产政策

　日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点，下面就和我一起来了解下日本房产投资政策规定的相关内容吧。

永久产权

　中国国内是70年产权，而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

无限购政策

　日本买房政策友好，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、、公证书和委托书。而且，日本程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

总价格低

　30万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。

房价趋涨

　日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。

　租金收益高

　日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

　在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

奥运效应

　2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，租客需求庞大。

民宿解禁

　日本已确定了规定将普通民宅或公寓的空房出租给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。

签证宽松政策

　可办理3年，5年多次签证，日本在留最短1年即可获永驻权。

国家政策——购房前对国家乃至地区的国家进行一个详细了解，解读国家的相关政策法规、经济状况等，能够更好的帮助投资者选择合适的投资产品，切勿盲目听信一些中介机构的片面说词而草率入市，也不要存在跟风心理，被媒体报道所误导，在极度风险的市场环境下进入“抄底”，导致损失惨重。

土地政策——不同国家对于土地所有权问题上区别相当大，在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，也有个别地区的房地有产权年限，但年限较长。因此，投资海外房产时，考虑房产所占土地的升值前景和投资价值尤为关键。

汇率政策——这是多数海外置业者较为看重的问题。房产的期限一般都比较长，其间银行利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

税费政策——海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，大致上海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，税收政策的调整会影响到投资置业的价值。

管理法规——房屋一旦成交后，会面临后续一系列的管理问题，因为许多国家在房产管理、出租房屋方面有严格的政策，作为投资者须了解相关规定，不要稀里糊涂买下房子后，因管理、出租不当等问题，违反当地法律，导致房屋搁浅造成不必要的损失。

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