海外房产怎么办理房产证_海外房产买房

1.房产证有几个种类？

2.办理房产证委托书需要公证吗

3.房产证有几种类型？

4.房产证上写的房屋性质有几种

5.购房小知识:改了"洋姓名"房产证无效？

6.请问在澳大利亚买房需要哪些手续，有房产证吗？

法律分析：房屋按产权性质总共分为八大类：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房产证有几个种类？

根据我国法律规定，房屋产别分类有以下12种：

1、国有房产：是指归国家所有的房产。包括由接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

2、直管房产：是指由接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

4、军队房产：是指中国部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

5、集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

6、私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

7、联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

8、股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

9、涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

10、其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

11、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同

12、有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

办理房产证委托书需要公证吗

一、房产证种类

一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。

1、商品房。

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。

这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

二、房屋按产权性质：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

参考资料：

房产证有几种类型？

办理房产证委托书需要公证。需要公证，有一定的费用。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供材料。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。

法律分析

需要公证，公证可以增强委托书的法律效力。问题的关键不是是否公证，而是委托书的条款的设计。如果约定对您存在潜在的风险，公证也是会加强这种风险的。公司委托给别人做，不是简单的委托问题，涉及到受委托人资质，受委托人行为的法律后果的承担人等很多问题。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请的材料：（1）委托人为个人的，提供个人件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人件；（2）提供受托人的复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭合同、购房合同等；（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。 至于收取费用，是根据房屋评估价值收费的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条 委托代理授权用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

房产证上写的房屋性质有几种

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。

房产证上加名字情况：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;

二、有房产证加名字;

三、没有直系血缘关系的房产证加名字。

哪些情况下不能在房产证上加名字：

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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购房小知识:改了"洋姓名"房产证无效？

1.住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。

2.商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。

3.公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。

4.工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。

请问在澳大利亚买房需要哪些手续，有房产证吗？

美籍华人陈女士办理房产过户有麻烦 怎么证明护照上的“我”就是房产证上的“我”。

“入了美国籍以后，我的名字已经和原来大不一样了。要是过户的话，我怎么证明我是我?”不久前，早已移居海外的陈女士向记者咨询，自己在移民的过程中，护照上的姓名经过了不至一次的更改，而早年其在广州名下还有一套房产，是用过去的第一代登记的，近期想要办理过户手续的话，怎么可以证明现在美国护照上的自己就是中国内地房产证上的自己呢?

广州市房地产交易登记相关负责人昨日在接受记者访时透露，近年来随着出境移民的内地居民人数不断增加，像陈女士这样的情况已经越来越多。由于部分人在出境时是循非正常渠道出境，也有部分人移民后并没有到当地派出所进行销户登记，事实上存在双重身份，所以这类人群在申请进行房地产登记时，其实很难有明确的统一答案，交易登记部门有相关的技术规范进行指引，处理相关个案时更会慎之又慎。

很多年以前，陈女士的父母在广州买了一套房子，并且出于种种考虑，房产证上用了陈女士母亲和她两个人的名字，而且当时二代还没有推出，陈女士是用其一代进行登记的。

“房产证是我用一代登记的。不过一代现在失效了，我原来的中国护照上的号码现在也剪角失效了。”陈女士有点疑惑地表示，近期如果她想办理过户手续的话，究竟应该怎么证明自己的身份。

更值得一提的是，陈女士当时的中国护照是按照拼音字母标注了其名字的，而她后来嫁给了美国丈夫后，就把自己护照上的姓名在原来的基础上，在后面加上了丈夫的英文姓氏，后来正式入籍美国，陈女士又把自己的中国姓氏只保留了姓，而把自己的中国名字改为了英文名。“现在我的美国护照上基本都是英文名了，在没有中国有效证件的情况下，还能够顺利过户吗?”陈女士疑惑地表示。

无独有偶。叶女士十多年前在海珠区买下了一套房产，由于自己后来嫁到香港并且获得了香港身份，所以房子一直都是给弟弟居住，不过前一段时间因为生意上需要周转资金，所以她就决定把房子卖掉。结果一切谈妥之后，在中介的带领下和买家一起到了房地产交易登记部门准备办理过户手续。当她拿出自己的香港要办理过户时，就被告知这样无法办理，因为她的房子是她还具有内地身份时购买的，交易登记部门无法确定这个持有香港的她和原来的她是否就是同一个人。

“交易登记部门要我们去派出所开一个证明，证明这个香港新身份的我和原来的我是同一个人。”叶女士告诉记者，为此，她还要到当地的派出所再跑一趟。

交易登记部门：身份变更再认证需提交资料

“这类涉及身份信息变更的情况近年来越来越多，一些在境外获得了新身份的人，甚至什么资料都没有提供，就想办理新的登记手续。”广州市房地产交易中心相关负责人向记者介绍，像陈女士和叶女士这样的个案其实非常普遍。本着确保个人财产安全的原则，交易登记部门对相关的申请都严格把关。

“除了出生年、月、日之外，我们要核对的信息非常之多，以确保提供新身份信息的人和原来办理房地产登记的是同一个人。”这位负责人介绍，一般而言，只要循正常渠道出境，都应该会到原户籍所在地派出所进行销户手续，在入境地也会有相关的入境证明。如果要办理新的登记手续，需要有原派出所提供的证明、以及其本人的出境证明和迁入地的入境证明，如果涉及变更姓名等情况的，甚至需要迁入地的一些证明文书。因为各个国家和地区的情况都不一样，所以其实很难有统一标准的答案，只有拿到登记申请人提供的资料后，才能看看是否需要补充资料。

据介绍，在实际操作中，房地产交易登记部门工作人员还经常遇到一些当时是通过非正常途径出境，并且获得了新身份的申请者，由于这类人群很难提供原居住地的销户证明，所以交易登记部门在处理时会更加严格，要求提供更多证明材料。

七类权利人：身份信息变更要提供变更证明

广州市房地产交易登记中心透露，去年出台的《广州市城镇房地产登记技术规范》已经对房地产权利人的身份信息变更后的登记作出了进一步的明确，要求取得境外居民身份的内地人，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料。

据悉，以下七种情况中，房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：

(一)境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;

(二)军人退役或转业，房地产以原军官证等件登记的，应提交原军人件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;

(三)境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料;

(四)境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料;

(五)境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;

(六)境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;

(七)境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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澳洲购房的具体流程如下：

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金向开发商申请保留；

2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。

4. 要是买现房，如款的话，客户需要准备材料，签了合同之后一定要立刻去找机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。

5. 要是买期房，只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。

6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。