海外房产租赁_海外房产租赁

　投资海外房产，而在购买美国房产成功之后，就要开始想着收回成本了，其实有一种方法，那就是出租房屋了，我也为各位整理了如何将自己的房子租出去的攻略。

　一、自己出租

　如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　选择房客最重要的是他的信用

　选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　及时管理租客

　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　二、 委托出租

　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　委托出租的流程

　业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　房屋管理公司的主要职责：

　刊登房屋广告，找到租客

　起草租房协议，确认房租及各方职责

　对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　每月收取房租，并转入房东账户

　定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　代理房东进行年度报税

　协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　房租合同结束后,结账退房

　重新刊登房源，找到新的租客

　收费标准

　委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

　房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

　需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

　外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。

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